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深圳斷供案訴至法院部分斷供業(yè)主恢復還貸

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-24 08:42:13 120 人看過

記者昨日從深圳碧水龍庭集體斷供業(yè)主代理律師劉子孺處獲悉，經過近一個多月相關方面的準備后，已于昨日正式向深圳寶安區(qū)法院遞交了民事起訴書。從律師出示的起訴書中可以看到，業(yè)主要求開發(fā)商返還購房款和違約金及相關利息共計近102萬元。而在本月15日，業(yè)主就已向開發(fā)商發(fā)出了房屋解約通知函，依照法律規(guī)定，該解約通知送達之日購房合同即宣告解除。按照相關法律程序，此案將在近期開庭審理。

據了解，碧水龍庭部分業(yè)主自7月20日首次斷供至今已超過兩月，如果本月繼續(xù)斷供，則連續(xù)逾期還款超過三期。根據銀行的相關規(guī)定，連續(xù)三期逾期還款將被列為關注類貸款，同時還會給貸款申請者留下個人不良信用記錄。記者就此聯系到了之前已連續(xù)兩期斷供的業(yè)主代表李先生，他告訴記者，自己已按時還掉了當期貸款，并且還把之前所欠的兩期貸款也還上了。而且據他了解，有不少前期斷供的業(yè)主也已經恢復了供款，但是對于具體戶數并不清楚。

據代理律師透露，根據最高法院審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，為業(yè)主提供按揭貸款的銀行有很大可能會以第三人身份出庭。記者就此咨詢了相關法律界人士也表示，如果業(yè)主退房請求得到法院支持后，作為購房合同和抵押合同連接點的抵押物也即預售房地產的所有權也會隨之發(fā)生改變，銀行也因此可以成為有獨立請求權的第三人，主張對預售房地產的抵押權。如果銀行出庭，法院會將購房合同及抵押貸款合同一并處理。

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業(yè)主斷供開發(fā)商可以銀行起訴斷供業(yè)主要求解除借款合同收回全部借款；銀行僅起訴開發(fā)商要求承擔階段性擔保責任；業(yè)主斷供后，銀行每月從開發(fā)商處扣劃保證金，怠于起訴等。訴請要求對預抵押登記房屋行使優(yōu)先受償權，要求開發(fā)商承擔擔保責任。對于該等訴訟如銀行要求開發(fā)商簽訂的有書面文件。承諾放棄主張物保優(yōu)于人保的，則開發(fā)商無法再提出此等抗辯理由；如沒有簽訂此類承諾，則開發(fā)商提出主張物保優(yōu)于人保。請求先拍賣房屋優(yōu)先受償，如拍賣款不夠償還銀行借款再由開發(fā)商承擔保證責任，實踐中該等請求支持的甚少。司法實踐的趨勢是銀行的優(yōu)先受償權以后就有可能得不到支持，銀行收回按揭款就會更依賴于扣劃開發(fā)商的保證金了。開發(fā)商被訴后，可依據其與業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》起訴業(yè)主，要求解除房屋買賣合同，收回房屋。并有權要求業(yè)主返還其代償銀行部分的借款，要求業(yè)主支付違約金。此時開發(fā)商作為被告應當向法院申請追加業(yè)主為被告，關于此，多數法院會

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