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該業(yè)主代理律師稱當(dāng)事人承擔(dān)的法律成本太高希望與銀行達(dá)成和解

據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，因資金緊張，深圳一業(yè)主連續(xù)4個(gè)月未能償還其名下一套物業(yè)貸款，因而被工商銀行深圳分行南山某支行告上了南山區(qū)人民法院。

記者昨天(4日)采訪了這名業(yè)主的代理律師——廣東耕興律師事務(wù)所劉子孺律師，劉律師告訴記者，本來此案定于8月12日開庭，但南山區(qū)法院昨天通知他的當(dāng)事人，此案將延期開庭。

劉律師還表示，他的當(dāng)事人因?yàn)橐€銀行貸款，壓力本來就已經(jīng)夠大的了，如果開庭，還要繳納訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)，承擔(dān)的法律成本太高。

因此，他的當(dāng)事人希望在開庭前和銀行方面達(dá)成和解。

業(yè)主斷供房貸

被銀行告上了法庭

劉律師告訴記者，他的當(dāng)事人此前曾從事房地產(chǎn)中介行業(yè)，手頭共有5套房產(chǎn)，其中兩套是以自己名義購買，一套與他人聯(lián)名購買。

另外，在去年，他又貸款購買了兩套房產(chǎn)，由于他此前已有三套房產(chǎn)，因此這兩套房產(chǎn)被銀行拒絕放貸，他的當(dāng)事人選擇以他妹妹的名義購入，自己作為擔(dān)保人償還貸款。擁有了5套房產(chǎn)后，他每月要還的貸款在3萬元至4萬元之間。

今年1月至4月，這名業(yè)主因資金緊張，導(dǎo)致他去年用妹妹名義購買的南山區(qū)一套房產(chǎn)連續(xù)4個(gè)月斷供。劉律師稱，斷供兩個(gè)多月到三個(gè)月期間，銀行催要過幾次，他的當(dāng)事人在電話里跟銀行多次溝通，稱自己當(dāng)時(shí)資金比較緊張，正在籌錢。

為此，他希望能按照合同約定未還貸款保持在三期以內(nèi)，如果違約，自己愿意承擔(dān)違約責(zé)任。

6月，這名業(yè)主向銀行還款4萬元，但不久就接到南山區(qū)法院發(fā)來的傳票：兄妹倆被銀行告上法庭。目前，除與他人聯(lián)名購買的那套房產(chǎn)外，兄妹名下的另外三套房產(chǎn)已經(jīng)全部被凍結(jié)。

以當(dāng)前價(jià)格出手

仍背負(fù)百萬元債務(wù)

據(jù)悉，這名業(yè)主買入涉案樓盤時(shí)，價(jià)格約240萬元，目前他還欠銀行190余萬元貸款。

據(jù)了解，他的4套房產(chǎn)兩套位于羅湖區(qū)，兩套位于南山區(qū)，在南山區(qū)的這兩套價(jià)格縮水嚴(yán)重，羅湖區(qū)的則情況較好，如果出售可能還能賺幾萬元。不過，即使把這幾套全部賣掉，至少還要欠下銀行100萬元的債務(wù)。

劉律師表示，假如按100萬元債務(wù)以及每日萬分之四的“遲緩履行金”來計(jì)算罰息，他的當(dāng)事人每天將要支付利息400元，算下來一年光利息就要約12萬元。最壞情況下，他們兄妹的其他資產(chǎn)都要被用來償還債務(wù)，每個(gè)月工資除了留下基本生活費(fèi)外，都要被銀行追償，而且個(gè)人信用會留下污點(diǎn)，今后再難和銀行打交道。

“樓宇斷供”法律認(rèn)定及所涉法律問題研討會昨召開法律人士告誡——

珍愛信用記錄勿隨便選擇“斷供”

近一個(gè)時(shí)期以來，“負(fù)資產(chǎn)”、“斷供”成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)。焦點(diǎn)所及，既是一種社會現(xiàn)象，更是一個(gè)法律話題。為理性分析、科學(xué)探討、化解可能的危機(jī)和促進(jìn)社會和諧，深圳市律師協(xié)會房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)委員會與金融保險(xiǎn)法律業(yè)務(wù)委員會昨天下午聯(lián)合舉辦了“樓宇斷供”法律認(rèn)定及所涉法律問題研討會。法律界人士認(rèn)為，不宜隨便選擇“斷供”。

觀點(diǎn)一：棄房斷供不可取

張茂榮律師呼吁市民“珍愛信用記錄”，他告誡市民斷供等于經(jīng)濟(jì)自殺。

張茂榮律師說，斷供不是一個(gè)法律概念，是房地產(chǎn)整體下滑背景下產(chǎn)生的市場概念，基于房價(jià)下跌帶來資不抵債的事實(shí)，絕不能將斷供與正常情況下的不良貸款等同，更不能根據(jù)拖欠貸款時(shí)間的長短來判斷是否屬于斷供。

觀點(diǎn)二：謹(jǐn)慎對待法律后果

深圳市律協(xié)房地產(chǎn)與建設(shè)工程委員會委員、廣東聯(lián)建律師事務(wù)所王勁松律師分析道：第一，連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月斷供的，銀行將向法院起訴，要求解除按揭合同，判令業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔(dān)訴訟費(fèi)。這類案件，銀行基本上百分之百勝訴。判決生效后，業(yè)主不能償付的，銀行將申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣業(yè)主的房產(chǎn)，因此發(fā)生的執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等也將由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主將成為訴訟的被告，失去現(xiàn)有房產(chǎn)，這是第一個(gè)后果。

第二，在目前房價(jià)回落的情況下，拍賣房產(chǎn)所得的款項(xiàng)往往不足以清償上述費(fèi)用。王律師介紹，我國目前還沒有個(gè)人破產(chǎn)制度，因此房產(chǎn)被拍賣后，銀行或者承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的開發(fā)商還有權(quán)利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項(xiàng)。如果之后銀行或開發(fā)商發(fā)現(xiàn)業(yè)主有其他資產(chǎn)，可以向法院提出對這些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，用以償還剩余的欠款。

第三，斷供將會嚴(yán)重影響貸款人的個(gè)人信用。斷供業(yè)主將會成為銀行的禁入類客戶，其在央行的征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用將嚴(yán)重受損，對個(gè)人未來生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙，以后再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批準(zhǔn)。

觀點(diǎn)三：斷供是極個(gè)別現(xiàn)象

尹成剛律師認(rèn)為，在市場經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)交易，是一種市場行為。尹成剛說，任何市場交易行為，均可能附隨相適的交易風(fēng)險(xiǎn)；選擇交易，就意味著承受可能的風(fēng)險(xiǎn)后果。消費(fèi)者應(yīng)理性購房，事前客觀評估自己的需求和收入預(yù)期，以避免、降低因“投機(jī)”和盲目“跟風(fēng)”而帶來的市場風(fēng)險(xiǎn)。

尹成剛律師還認(rèn)為，就客觀實(shí)際而言，時(shí)下深圳的樓宇“斷供”僅是極個(gè)別現(xiàn)象，其并未真如謠傳。

觀點(diǎn)四：保險(xiǎn)行業(yè)有商機(jī)

“此次斷供現(xiàn)象的出現(xiàn)對購房者和銀行來說都敲響了風(fēng)險(xiǎn)的警鐘，而分散風(fēng)險(xiǎn)則是保險(xiǎn)的應(yīng)有之意，樓宇斷供現(xiàn)象使銀行對分散風(fēng)險(xiǎn)的需求更為迫切，這對保險(xiǎn)公司來說意味著一個(gè)巨大的市場份額與契機(jī)?！睆V東廣和律師事務(wù)所楊曦律師這樣說。