70年住宅期滿后的解決途徑
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-12 15:34:09
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住宅70年到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，至于續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。所謂房屋的七十年產(chǎn)權(quán)就是房屋所在土地的使用年限為七十年。擁有七十年產(chǎn)權(quán)的房屋的用地類型為建設(shè)用地，而對于建設(shè)用地的土地使用年限法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法
商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法如下：
1．延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1－10來征收。
2．若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。
《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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法律綜合知識房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居2024-04-15447人看過 -
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后，房子還是我的嗎房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說，國家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。（一）房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制。（二）土地使用權(quán)是有期限的，因?yàn)橥恋貙儆趪遥瑖彝ㄟ^土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使2023-07-1788人看過 -
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勞動(dòng)合同期限在孕期或哺乳期間,如果勞動(dòng)權(quán)利受到侵犯,可以向本單位勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)提出申訴。如果調(diào)解不成,當(dāng)事人一方要求仲裁的,可以向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。當(dāng)事人一方也可以不通過本單位調(diào)解,直接向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。對仲裁裁決不服的,可以直接向人民法院提起訴訟。在孕期或哺乳期間，如果勞動(dòng)權(quán)利受到侵犯，您可以向本單位勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)提出申訴。調(diào)解不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，可以向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。當(dāng)事人一方也可以不通過本單位調(diào)解，直接向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以直接向人民法院提起訴訟。 孕 期 勞 動(dòng) 爭 議 處 理 方 法根據(jù)我國《勞動(dòng)法》和《勞動(dòng)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，孕期勞動(dòng)爭議處理方法主要分為以下幾種：1. 協(xié)商解決：在孕期，用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決勞動(dòng)爭議。雙方可以充分溝通，找到解決問題的最佳途徑，避免糾紛升級。2.2023-09-11292人看過 -
房產(chǎn)證一、對于住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)規(guī)定住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。自動(dòng)續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”二、70年房產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰呢房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之2023-06-04335人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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海南住宅裝修糾紛解決途徑江西在線咨詢 2025-01-23在發(fā)生糾紛后,建議雙方先進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商不成,可以考慮向法院提起訴訟以維護(hù)自己的權(quán)益。 打官司一般需要經(jīng)過以下程序: 1. 準(zhǔn)備起訴書和相關(guān)證據(jù)。 2. 前往法院立案并支付訴訟費(fèi)用。 3. 法庭審理過程包括以下幾個(gè)階段:宣讀法律紀(jì)律、開場白、詢問是否回避、詢問材料是否收到、法庭調(diào)查階段(包括原告陳述、被告答辯、原告舉證、被告質(zhì)證、被告舉證、原告質(zhì)證、法官問話)、法庭辯論階段、最后陳述階段 -
房屋保修期滿后尋求解決途徑新疆在線咨詢 2025-01-24第一、依據(jù)《房屋建筑和基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修期是房屋的合理使用年限。因此,如果地基和主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。 第二、對于房屋其他部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題,如果已經(jīng)過了保修期,如果是房屋專有部分,則由業(yè)主自行維修;如果是房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題,業(yè)主可以向建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請使用 -
住宅房滿70年后如何處理山西在線咨詢 2024-11-12根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,居住用地上建造的住宅土地使用權(quán)在使用期滿七十年后,可以自動(dòng)續(xù)期。這意味著房屋所有人無需主動(dòng)提出續(xù)期申請,而且這種自動(dòng)續(xù)期制度不會(huì)對房屋所有權(quán)產(chǎn)生任何不利影響。具體來說,土地使用者如果希望在權(quán)利期滿前延續(xù)其對該土地的使用,可以在期滿前的一年內(nèi)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出續(xù)期申請。 如果國家基于公共利益考慮決定收回該土地,房屋所有人則有權(quán)利向國家申請相應(yīng)的補(bǔ)償金。如果土地使用者未能在規(guī) -
住宅房地產(chǎn)交易合同糾紛解決途徑天津在線咨詢 2025-01-03近年來，隨著房地產(chǎn)市場日益繁榮，二手房交易也逐漸活躍。然而，這種交易方式涉及到的變數(shù)較多，容易引發(fā)糾紛。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房交易糾紛主要源于以下四個(gè)方面。 首先，出賣方為了追求利益而中途違約。在二手房交易過程中，由于房屋價(jià)格上漲較快，出賣方可能會(huì)在簽訂合同后中途違約，即使需返還兩倍定金，也能將房屋以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給他人，從而獲得更多收益。近年來，買受方訴至法院，要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù) -
住宅貸款協(xié)議爭議的解決途徑及法律依據(jù)山西在線咨詢 2025-01-02在解決房貸合同糾紛時(shí),可以采取以下方式: 1. 首先進(jìn)行協(xié)商。合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上,通過相互協(xié)商解決糾紛,這是最佳的方式。 2. 如果協(xié)商無法達(dá)成一致,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。 3. 如果不愿進(jìn)行調(diào)解,可以根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。 4. 如果合同中沒有訂立仲裁條款,事后也沒有達(dá)
