業(yè)主權(quán)利的享有者是誰？
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時(shí)間： 2023-11-24 10:32:55
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業(yè)主享有接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)、提議召開業(yè)主大會會議和就物業(yè)管理的事項(xiàng)提出建議的權(quán)利，以及選舉業(yè)主委員會成員并享有被選舉權(quán)，監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的權(quán)利，以及其他法律規(guī)定的其他權(quán)利。
根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的所有權(quán)人就是業(yè)主，他可以享有業(yè)主的權(quán)利。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主都有哪些權(quán)利？
作為業(yè)主，您有權(quán)享受房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。您有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，有權(quán)參與決策過程，有權(quán)維護(hù)自己的權(quán)益不受侵犯，有權(quán)在規(guī)定的期限內(nèi)居住和使用房屋。此外，您還有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，要求物業(yè)管理公司對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以確保房屋的正常使用。
作為業(yè)主，您享有房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，有權(quán)參與決策過程，有權(quán)維護(hù)自己的權(quán)益不受侵犯，有權(quán)在規(guī)定的期限內(nèi)居住和使用房屋，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，要求物業(yè)管理公司對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以確保房屋的正常使用。因此，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)積極行使自己的權(quán)利，同時(shí)也應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，共同維護(hù)好小區(qū)的秩序和環(huán)境。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
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專利權(quán)職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的專利申請權(quán)和專利權(quán)人為單位，非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的專利申請權(quán)和專利權(quán)人為個人。專利發(fā)明人是指專利法所稱發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人，是指對發(fā)明創(chuàng)造的實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)作出創(chuàng)造性貢獻(xiàn)的人。在完成發(fā)明創(chuàng)造過程中，只負(fù)責(zé)組織工作的人、為物質(zhì)技術(shù)條件的利用提供方便的人或者從事其他輔助工作的人，不是發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人。專利申請人是指對某項(xiàng)發(fā)明創(chuàng)造依法律規(guī)定或合同約定享有專利申請權(quán)的自然人、法人或者其他組織；或者說，專利申請權(quán)人就是有資格就發(fā)明創(chuàng)造提出專利申請的自然人、法人或者其他組織。專利沒授權(quán)前的申請人叫專利申請人。專利權(quán)人與專利申請權(quán)人具有一致性：專利申請權(quán)是產(chǎn)生專利權(quán)的基礎(chǔ)，專利申請權(quán)人提出的專利申請獲得批準(zhǔn)后，該專利申請權(quán)人就成為專利權(quán)人。申請人和發(fā)明人可以是也可以不是同一人，比如你為完成公司任務(wù)做出的發(fā)明申請專利，公司作為法人就應(yīng)該是申請人，若專利得到授權(quán)，公司就是專利權(quán)人。專利授權(quán)一定是授權(quán)給申請人。2023-06-12444人看過 -
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一、業(yè)主專有部分如何認(rèn)定的1、在判斷某一房屋或特定空間是否構(gòu)成專有部分時(shí)，就看其是否具備三個條件：（1）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（2）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（3）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。同時(shí)具備的，構(gòu)成專有部分。需要注意的是，符合本規(guī)定前兩個條件，但還沒有登記的，是否構(gòu)成專有部分，還要具體分析。依據(jù)生效法律文書、繼承或受遺贈，以及合法建造等事實(shí)行為取得專有部分所有權(quán)，或基于買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的，也構(gòu)成專有部分。2、露臺等要成為專有部分的組成部分，要具備以下三個條件：（1）符合規(guī)劃。有了行政主管部門的規(guī)劃，露臺方構(gòu)成合法建筑，反之，加建露臺是違法行為，對違法建造的露臺，不可能取得登記，故其不能成為專有部分的組成部分。（2）物理上專屬于特定房屋。即只有該特定房屋才能通到該露臺，特定房屋的所有權(quán)人可以對該露臺進(jìn)2024-02-01245人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)當(dāng)房主出賣其租住房時(shí)，租房者首先對此享有優(yōu)先購買權(quán)；房主出賣出租房，應(yīng)提前三個月通知房客。如果房主未按規(guī)定出賣出租房時(shí)，租房者可以請求法院宣告該房屋無效。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，即當(dāng)房主出賣其租住房時(shí)，租房者首先對此享有優(yōu)先購買權(quán);房主出賣出租房，應(yīng)提前三個月通知房客。如果房主未按規(guī)定出賣出租房時(shí)，租房者可以請求法院宣告該房屋無效。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，即買賣不破租賃。2023-06-09411人看過 -
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1、業(yè)主對建筑物內(nèi)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。這一規(guī)定明確的是共有和共同管理的原則。2、業(yè)主對共有部分物權(quán)，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。同時(shí)規(guī)定“業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！边@說明，共有物權(quán)的權(quán)利與義務(wù)是伴隨專有物權(quán)同生同滅的。業(yè)主對共有物權(quán)的權(quán)利義務(wù)不可分割。3、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。4、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！边@一規(guī)定強(qiáng)調(diào)的是業(yè)主必須接受法律、法規(guī)和管理規(guī)約制約的義務(wù)，同時(shí)業(yè)主行使個人物權(quán)時(shí)必須履行2023-02-16453人看過 -
一、業(yè)主享有哪些權(quán)利1、物業(yè)有以下幾種情形，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。4、業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。5、業(yè)主大會依據(jù)相關(guān)法律的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定2024-03-30110人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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