哪個租賃公司簽的租賃合同能做店面轉(zhuǎn)讓
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時間： 2023-06-27 14:52:10
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店面租賃合同經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)讓。雙方簽訂的店面租賃合同中明確表示同意實施轉(zhuǎn)讓或合同雖未約定但出租人表示同意轉(zhuǎn)讓的，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，轉(zhuǎn)讓合同具有法律效力。
一、士地合同未未到期可以轉(zhuǎn)讓店鋪嗎
士地合同未到期是否可以轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)視具體情形而定。如果約定可以轉(zhuǎn)店鋪，那么一般可以轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同怎么生效
債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效要件是：1、合同是依法訂立的；2、不屬于根據(jù)債權(quán)性質(zhì)、或依照法律規(guī)定、當事人約定，不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)的；3、獲得債務(wù)人同意的。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十五條規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
三、債權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的限制是什么？
債權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的限制是轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利。債權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的限制，根據(jù)合同自由原則，當事人可以在簽訂合同或者簽訂合同后特別約定，禁止任何一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利。只要本協(xié)議不違反法律禁止和社會公共道德，就可以產(chǎn)生法律效力。任何一方違反協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，都將構(gòu)成違約。因此，合同內(nèi)容有特別約定不得轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利，不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)民法典規(guī)定債權(quán)人可以將全部或者部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
1、根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；
2、按當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；
3、依法不得轉(zhuǎn)讓。
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1、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也就是轉(zhuǎn)租方，而你是實際承租人。這即民法典上的房租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。2、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責任你都應(yīng)該心里有數(shù)。3、在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。在居住期間，雙方應(yīng)該友好相處。在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;6、要明確違約責任和違約的2023-05-04334人看過
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓也叫債權(quán)讓與，是指債權(quán)人通過協(xié)議將其享有的債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。 債權(quán)轉(zhuǎn)讓是債的關(guān)系主體變更的一種形式，它是在不改變債的內(nèi)容的情況下，通過協(xié)議將債的關(guān)系中的債權(quán)人進行變更。... 更多>
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哪些條件下才能簽店面租賃合同澳門在線咨詢 2023-09-27法律分析 簽店面租賃合同要注意，承租人與出租人是否具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示是否真實；租賃合同的內(nèi)容是否違法；以及合同中是否約定了租賃期限、租金等重要條款。 -
店面房租賃簽合同問題山東在線咨詢 2021-11-01（1）承租人需要了解出租人和出租人的基本情況：作為承租人，首先要審查是否存在法律法規(guī)禁止出租的情況，包括以下情況：未依法取得租賃物的相關(guān)證件；共有租賃物未經(jīng)共有人同意的；所有權(quán)有爭議的。（2）作為承租人，為防止欺詐，合同規(guī)定，承租人為租賃物所有人的，必須提供相關(guān)證明文件；承租人不是租賃物所有人的，必須有轉(zhuǎn)租權(quán)。（3）為避免爭議，合同中應(yīng)明確約定租賃物的基本信息，如規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。（4）在合同中 -
租賃店鋪轉(zhuǎn)讓合同的模板青海在線咨詢 2023-09-29租賃店鋪轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________身份證號碼：______________________________ 頂讓方（乙方）：____________身份證號碼：______________________________ 房東（丙方）：____________身份證號碼：______________________________ 甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達
