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如果是網(wǎng)上直接下載的出租房屋合同樣本是有法律風險的，建議將房屋租賃合同交由專業(yè)律師起草、修改、把關，對租金，租賃期限加以明示。如果出租人利用租賃合同的缺陷，如未約定是否容許轉租，將租賃房屋轉租，并套取了押金，履約保證金，轉讓費，以及房租差價。當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人或轉租人，出租人或轉租人實際已經(jīng)席卷大筆金錢消失。蒙受巨大損失的承租人當然不會輕易騰房給房東，而房東理所當然地要收回房屋，此種利益沖突無法調和，只有訴諸法律。最后受損失的，恰恰是無辜的房東和善良的第三人或承租人，因此，應慎重對待出租房屋合同。

一、房東收取轉讓費的多少合適

法律沒有明確的規(guī)定，可以看租賃合同是怎么約定的。

租賃合同本屬雙方意思自治的合同，一般情況下不存在格式條款的問題，雙方有洽談協(xié)議的權利，若當時放棄，或者對可能出現(xiàn)的問題已進行處分，法律自然不介入，且根據(jù)相關法律規(guī)定可知，轉租實際上是會影響出租人的權益的，故此，立法則傾向于保護出租人的利益，轉租是否合法取決于出租人是否同意，如果約定可轉租，并收取相關費用，完全合理，不存在顯失公平的問題。

承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意；承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

轉讓費定義：轉讓費是指在租賃期內，如果下家（第三方）經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權，向原經(jīng)營者支付的一定轉租費用。轉讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關成本。店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數(shù)轉讓費是一級轉一級轉下去。轉讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。

二、出租房屋有哪些法律風險

如果是網(wǎng)上直接下載的出租房屋合同樣本是有法律風險的，建議將房屋租賃合同交由專業(yè)律師起草、修改、把關，對租金，租賃期限加以明示。否則，易出現(xiàn)合同無效或者合同中的部分條款無效的情況，或者是租賃房屋受損卻拿不到賠償?shù)取?/p>