從事房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可向銀行申請發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)類貸款。用于開發(fā)項(xiàng)目的土地征用及拆遷補(bǔ)償、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑安裝以及公共配套設(shè)施等發(fā)生的費(fèi)用支出。細(xì)分種類房地產(chǎn)開發(fā)類貸款包括房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)資金貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款兩種。
1、房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)資金貸款，是向從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)發(fā)放的用于其生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的貸款。
2、房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于其所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的貸款，包括：
（1）住房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；
（2）商業(yè)用房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的商業(yè)用房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；
（3）經(jīng)濟(jì)適用住房貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；
（4）科教文衛(wèi)單位住房開發(fā)貸款：是向科研院校、高等院校、文化藝術(shù)單位、衛(wèi)生醫(yī)療單位或承擔(dān)上述單位經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的，專門用于上述單位經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款；
（5）高等院校學(xué)生公寓貸款：是向經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的高等院校及承擔(dān)高等院校學(xué)生公寓建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的，專門用于高等院校學(xué)生公寓開發(fā)建設(shè)的貸款；
（6）其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款：向其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提供的貸款。幣種和期限房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)資金貸款的期限分為短期和中期兩種，其中，短期貸款是指貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，包括六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）和六個(gè)月至一年（含一年）；中期貸款是指貸款期限在一年以上、三年以下（含三年）的貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的期限分為短期和中長期兩種，其中，短期貸款是指貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，包括六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）和六個(gè)月至一年（含一年）；中長期貸款是指貸款期限在一年以上的貸款，包括一至三年（含三年）、三至五年（含五年）、五年以上。另外，特別規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款最長不超過3年：高等院校學(xué)生公寓建設(shè)貸款最長不超過10年。利息計(jì)算在人民銀行規(guī)定的相應(yīng)期限檔次貸款利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)借款人情況、市場情況等在人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)范圍內(nèi)確定房地產(chǎn)開發(fā)類貸款利率，利率水平和浮動(dòng)范圍隨人民銀行的調(diào)整而調(diào)整。貸款程序1.貸前咨詢（1）借款人條件借款人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或具有房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)資格的企業(yè)單位的，應(yīng)具有建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或具有承擔(dān)貸款項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的資格；如接受其他單位委托進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，還要求與業(yè)主單位正式簽訂房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程合同。（2）貸款項(xiàng)目條件①開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)過可行性論證；②開發(fā)項(xiàng)目已納人國家或地方房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，有關(guān)文件完整、真實(shí)、有效，能夠進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)；③貸款項(xiàng)目工程預(yù)算和施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定；④貸款行規(guī)定的應(yīng)具備的其他條件。
2、提出申請客戶向銀行提出借款申請時(shí)，需提交以下資料：（1）借款申請報(bào)告及董事會(huì)借款決議；（2）企（事）業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證；（3）法定代表人或其授權(quán)代理人的證明文件；（4）會(huì)計(jì)報(bào)表（主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及財(cái)務(wù)情況說明書）和上一個(gè)月的會(huì)計(jì)報(bào)表；（5）稅務(wù)部門核準(zhǔn)的稅務(wù)登記證；（6）貸款卡；
（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證明文件；
（8）申請貸款項(xiàng)目的有關(guān)材料，主要包括項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件。項(xiàng)目年度投資計(jì)劃、擴(kuò)初設(shè)計(jì)以及批準(zhǔn)文件、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《拆遷許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷（預(yù)）售許可證等》；
（9）貸款銀行要求提供的其他文件資料。
3、配合銀行調(diào)查在昆明市商業(yè)銀行同意受理申請后，銀行經(jīng)辦人員需要對借款人、項(xiàng)目、保證人（物）進(jìn)行實(shí)地走訪、調(diào)查等，客戶應(yīng)配合銀行經(jīng)辦人員，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。
4、簽訂合同，并辦理有關(guān)事宜。如果銀行審批后同意貸款，則借款人與銀行簽訂《借款合同》，并根據(jù)擔(dān)保方式不同，借款人與銀行簽訂《抵押合同》或《質(zhì)押合同》，或第三方保證人與銀行簽訂《保證合同》、《抵押合同》或《質(zhì)押合同》。
5、貸款發(fā)放客戶根據(jù)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的通知攜帶有關(guān)資料、印鑒到銀行會(huì)計(jì)柜面辦理貸款發(fā)放和貸轉(zhuǎn)存手續(xù)。
6、支取款項(xiàng)客戶支取貸款時(shí)，應(yīng)向銀行提供《用款計(jì)劃》及有關(guān)的工程建設(shè)合同、材料供應(yīng)合同、設(shè)備采購合同等有關(guān)文件，經(jīng)信貸員及其主管審查同意后，方可到會(huì)計(jì)柜臺(tái)辦理貸款支取。
7、貸款歸還客戶應(yīng)嚴(yán)格履行借款合同，按合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？蛻魬?yīng)在結(jié)息日向銀行支付到期利息，首次付息日為借款發(fā)放后的第一個(gè)結(jié)息日。對于短期借款，客戶根據(jù)《借款合同》中所約定的結(jié)息方式按月或按季支付到期利息，按月結(jié)息的，每月的20日為結(jié)息日；按季結(jié)息的，每季末的20日為結(jié)息日：對于中長期借款，客戶按季支付到期利息。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的日期和數(shù)額歸還借款本金，對于分次還本的，最后一筆貸款清償時(shí)，利隨本清；一次性還本的，全部貸款清償時(shí)利隨本清。銀行如發(fā)現(xiàn)借款人在貸款期間有違法、違約行為，經(jīng)辦行可停止支付借款人尚未使用的貸款，并按合同約定，要求借款人提前歸還貸款，并支付利率及損失賠償金等費(fèi)用。客戶遇特殊情況不能按期歸還貸款，如符合昆明市商業(yè)銀行貸款展期條件的，應(yīng)在貸款到期日前1個(gè)月，提交《昆明市商業(yè)銀行借款展期申請書》，并提交相應(yīng)材料，經(jīng)審批同意后，借款人與銀行簽訂《借款展期合同》，并辦理相關(guān)事宜。
8、合同變更借款合同需要變更或借款人將借款合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并簽訂變更協(xié)議。
9、貸款結(jié)清貸款全部本息歸還后，客戶到柜臺(tái)辦理貸款銷戶手續(xù)。
10、其他借款人不符合展期條件，且在貸款到期日不能歸還貸款，貸款行將根據(jù)合同及有關(guān)法律法規(guī)追究、處罰借款人的違約行為。
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居住證深圳居住證的分類與轉(zhuǎn)化持有深圳市臨時(shí)居住證及終止功能居住證，在單位就業(yè)，且正常繳納社保時(shí)，可由工作單位在“深圳市居住證就業(yè)登記網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)”“居住證辦理”中“申請類型轉(zhuǎn)換”，24小時(shí)可轉(zhuǎn)為深圳市居住證。單位登記辦理勞動(dòng)就業(yè)登記系統(tǒng)使用業(yè)務(wù)，可向市各區(qū)勞動(dòng)保障部門辦理，具體聯(lián)系方式，詳見辦事易文章：深圳各區(qū)勞動(dòng)保障事務(wù)所聯(lián)系方式;持有臨時(shí)居住證和終止功能居住證，非在深從業(yè)的人員，符合轉(zhuǎn)換深圳市居住證的條件時(shí)，請前往居住證受理點(diǎn)進(jìn)行類型轉(zhuǎn)換。持有終止功能居住證，不符合辦理深圳市居住證時(shí)，請前往居住證受理點(diǎn)轉(zhuǎn)為臨時(shí)居住證并進(jìn)行延期。辦事易溫馨提示：居住證受理點(diǎn)，請?jiān)斠娹k事易頻道文章：深圳居住證辦理點(diǎn)電話地址深圳居住證的辦理詳見：深圳居住證辦理須知;辦理居住證，需要到街道辦派出所辦理，可詳見文章頂部辦事單位中的深圳居住證辦理點(diǎn)電話地址或者深圳公安局派出所電話進(jìn)行查詢。深圳居住證申辦對象(一)在深圳2023-05-30244人看過 -
發(fā)布部門:廣東省深圳市地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):深地稅發(fā)[2005]521號(hào)為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《〈中華人民共和國土地增值稅暫行條例〉實(shí)施細(xì)則》及《關(guān)于我市開征土地增值稅有關(guān)問題的批復(fù)》(深府辦函(2005)93號(hào))的有關(guān)規(guī)定，我局制定了《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理暫行辦法》?，F(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。2005年11月9日深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理暫行辦法第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《〈中華人民共和國土地增值稅暫行條例〉實(shí)施細(xì)則》及《關(guān)于我市開征土地增值稅有關(guān)問題的批復(fù)》(深府辦函(2005)93號(hào))的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條對在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售并取得收入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱納稅人)征收土地增值稅，適用本辦法。第三條土地增值稅2023-05-0356人看過 -
一、房地產(chǎn)開發(fā)公司類型房地產(chǎn)開發(fā)公司的類型可以從兩個(gè)角度進(jìn)行劃分。（一）從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度劃分，房地產(chǎn)公司主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司等。1、房地產(chǎn)開發(fā)公司是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的公司。主要業(yè)務(wù)范圍包括城鎮(zhèn)土地開發(fā)、房屋營造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房地產(chǎn)營銷等經(jīng)營活動(dòng)。這類公司又稱為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司。2、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司包括房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)價(jià)格評估公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。3、物業(yè)管理公司指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的經(jīng)營服務(wù)型公司。這類公司的業(yè)務(wù)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、居室裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)，以及其他經(jīng)營服務(wù)等。（二）從經(jīng)營范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。1、房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和2024-04-25383人看過 -
今年上半年,深圳房地產(chǎn)不良貸款保持“雙降”態(tài)勢,6月末深圳房地產(chǎn)不良貸款33.1億元,比年初減少2.77億元,不良貸款率0.62%,比年初下降0.13個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款比年初增長12.27%日前,深圳銀監(jiān)局召開了深圳銀行業(yè)2010年年中工作會(huì)議,會(huì)議透露,截至6月末,深圳房地產(chǎn)貸款余額5320.83億元,比年初增加581.96億元,增長12.27%?！皣畻l”和深圳市等房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)布后的6月份,房地產(chǎn)貸款收縮較為明顯,僅增加22.33億元,為1月份新增額的10%、今年前5個(gè)月月均增加額的26.89%。上半年深圳房地產(chǎn)不良貸款保持了“雙降”態(tài)勢,6月末深圳房地產(chǎn)不良貸款33.1億元,比年初減少2.77億元；不良貸款率為0.62%,也比年初下降了0.13個(gè)百分點(diǎn)。“總體來看,目前深圳銀行業(yè)能夠較好貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策,及時(shí)修訂房地產(chǎn)貸款的管理制度和操作流程,根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況及時(shí)調(diào)整2023-06-10325人看過
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律師事務(wù)所按揭貸款程序：1、選擇房產(chǎn)置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。3、銀行審查銀行受理置業(yè)者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查不少置業(yè)者認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而最終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行。置業(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展2023-06-10430人看過 -
備受關(guān)注的深圳個(gè)人住房貸款日前審慎開閘。目前深圳各家銀行已獲得了2008年的貸款額度，但總體少于去年，而且貸款規(guī)模按季控制，其堅(jiān)持調(diào)控的意味十分濃厚。由于監(jiān)管層對各商業(yè)銀行的貸款規(guī)模進(jìn)行嚴(yán)格控制，各商業(yè)銀行深圳分行今年的貸款額度普遍少于往年。深圳四大國有商業(yè)銀行的新增貸款額度都不到100億元，其中工行約60億元，建行60億元，農(nóng)行40億元。同時(shí)，今年的貸款規(guī)?？刂茖?shí)行按季控制，使各季度均有一定比例的貸款額度。目前深圳的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)仍然處于試探恢復(fù)階段。從業(yè)務(wù)受理情況來看，新年以來農(nóng)業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)申請按揭貸款的基本以自住型人士為主。2023-06-10398人看過 -
產(chǎn)品氣球貸”是一種基于還款方式創(chuàng)新的房貸新產(chǎn)品，其貸款利息與部分本金在貸款期限內(nèi)分期償還，剩余本金在貸款到期時(shí)一次償還。與一般的期供類還款方式(按月等額還款、遞減還款)不同，它們到期剩余本金為0，氣球貸會(huì)有一定的剩余本金。由于這樣的安排，“氣球貸”前期每期還款壓力較小，能夠滿足那些具有提前還款意愿和提前還款能力的客戶需求。同時(shí)“氣球貸”的貸款期限較短，所適用的貸款利率也較低，能為客戶節(jié)省貸款利息。如果還款記錄好，“氣球貸”到期后，深發(fā)展還為客戶提供再融資服務(wù)，避免后續(xù)還款風(fēng)險(xiǎn)。2023-06-1199人看過 -
土地開發(fā)（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。土地開發(fā)補(bǔ)償款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)2023-07-02309人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司類型房地產(chǎn)開發(fā)公司的類型可以從兩個(gè)角度進(jìn)行劃分。第一個(gè)角度是從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度劃分，房地產(chǎn)公司主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司等。房地產(chǎn)開發(fā)公司是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的公司。主要業(yè)務(wù)范圍包括城鎮(zhèn)土地開發(fā)、房屋營造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房地產(chǎn)營銷等經(jīng)營活動(dòng)。這類公司又稱為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司。房產(chǎn)中介服務(wù)公司包括房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)價(jià)格評估公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。物業(yè)管理公司指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的經(jīng)營服務(wù)型公司。這類公司的業(yè)務(wù)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、居室裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)，以及其他經(jīng)營服務(wù)等。第二個(gè)角度是從經(jīng)營范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的公司2023-06-13448人看過 -
2022年深圳限購新規(guī)為：1、調(diào)整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房，非深戶為5年；2、按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則制定銷售方案。購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30％的政策。2022成都限購區(qū)域有哪些2022年成都限購區(qū)域有：A類：天府新區(qū)成都直管區(qū)。B類：高新南區(qū)。C類：11區(qū)。即：武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、高新西區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。D類：青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、簡陽市、高新東區(qū)、大邑縣、蒲江縣、新津縣等?！蛾P(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知深建字〔2020〕137號(hào)》一、調(diào)整商品住房限購年限深戶居民家庭、成年單身人士（2023-07-05264人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營管理自然風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)營管理的自然風(fēng)險(xiǎn)，是由房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中自然災(zāi)害，諸如地震、洪水、風(fēng)暴、火災(zāi)等造成的房地產(chǎn)破壞和損害而形成的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)營管理社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)營管理的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，大體上來自兩個(gè)方面。一是由于政治方面的原因引起的，例如國家政治狀況和政治形勢的變化，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)方面政策的變革，以及國家和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)等變動(dòng)形成的房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn);二是由于集體和個(gè)人的不恰當(dāng)或錯(cuò)誤的行為引起的，例如盜竊、搶劫、欺詐等形成的風(fēng)險(xiǎn)等。其中對房地產(chǎn)經(jīng)營管理影響最大的是國家政治變動(dòng)和政策法律法規(guī)的變動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)濟(jì)和市場風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)濟(jì)和市場風(fēng)險(xiǎn)，是由房地產(chǎn)市場狀況的變動(dòng)引起的，或者說是由市場運(yùn)行狀況的不確定因素引起的。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場是各種經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的集中表現(xiàn)，市場運(yùn)行中的各種不確定因素非常之多。國內(nèi)外社會(huì)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)、經(jīng)濟(jì)政策變動(dòng)、居民收入水平的變動(dòng)2023-05-01118人看過 -
二手房貸款深圳二手房貸款政策，二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。一、深戶1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，利率9折;6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍;7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸;8、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;9、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;10、深戶單身(含離異2023-05-31113人看過
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法律綜合知識(shí)深圳貸款買房手續(xù)是：1、在深圳貸款買房首先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；3、按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。經(jīng)過上面兩個(gè)步驟后經(jīng)等待銀行審批后通知然后銀行簽定貸款買房手續(xù)就可以了。2024-04-30292人看過 -
面對限購擴(kuò)容和清淡的二手樓市，眾多地產(chǎn)中介開始大力拓展新的增長點(diǎn)。圖為記者近日在寶安區(qū)一家地產(chǎn)中介門前拍攝的場面。為了應(yīng)對限購擴(kuò)容和清淡的二手樓市，眾多品牌地產(chǎn)中介大力拓展新的增長點(diǎn)，加速向國內(nèi)二三線城市進(jìn)軍。由二手房經(jīng)紀(jì)向代理新盤轉(zhuǎn)型而地產(chǎn)中介對進(jìn)一步限購的應(yīng)對步伐則顯得更快更大一些。記者昨日致電某地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華的時(shí)候，他正在外地開會(huì)。其實(shí)，拓展外地樓盤的代理業(yè)務(wù)，已經(jīng)成為當(dāng)下各地產(chǎn)中介大力尋求的新增長點(diǎn)之一。2008年的時(shí)候，在深圳乃至全國的房地產(chǎn)行業(yè)量價(jià)齊跌的最困難期間，為了渡過難關(guān)，某地產(chǎn)逆市成某聯(lián)動(dòng)中心，專職營銷策劃顧問、銷售代理服務(wù)業(yè)務(wù)，以及對接發(fā)展商與三級市場的銷售聯(lián)動(dòng)。在今年房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼的背景下，某地產(chǎn)的聯(lián)動(dòng)中心已經(jīng)發(fā)展成為兩大塊，一塊業(yè)務(wù)涉及惠州、東莞等地，主要是新樓盤代理。另一塊則是與香港的聯(lián)動(dòng)，代理香港的二手房和新盤，其中主要是為深圳人買香港樓盤做代理服務(wù)。據(jù)2023-04-22379人看過
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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深圳市垃圾類型有哪些？重慶在線咨詢 2022-04-04本市按照全程管理、系統(tǒng)銜接、科學(xué)分類、適應(yīng)處理的原則建立生活垃圾分類制度，對生活垃圾實(shí)行分類投放、分類收集、分類運(yùn)輸、分類處理。具體辦法由市人民政府制定。市市政市容行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)有利于減量化、資源化和便于識(shí)別、便于分類投放的原則，以及本市生活垃圾的特性、處理方式，制定生活垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)向社會(huì)公布，并根據(jù)生活垃圾處理結(jié)構(gòu)的變化進(jìn)行調(diào)整。產(chǎn)生生活垃圾的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定分類投放 -
房地產(chǎn)合作開發(fā)的概念與類型是什么？湖北在線咨詢 2023-06-12房地產(chǎn)合作開發(fā)是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的一方與提供建設(shè)用地使用權(quán)或提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等一方或多方在共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益條件下合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。實(shí)踐中，主要有三種方式：一是以簽署聯(lián)合經(jīng)營協(xié)議的合伙制聯(lián)建；二是組建具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司開發(fā)；三是房屋參建。三者在法律上的性質(zhì)、所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)作方式等方面都有著相當(dāng)大的區(qū)別。房地產(chǎn)聯(lián)建是指提供資金、技術(shù)、勞務(wù)一方的與提供土地的另一方合作進(jìn)行房地產(chǎn) -
土地開發(fā)的類型有哪些遼寧在線咨詢 2023-04-12一、土地開發(fā)的類型有哪些？ 土地開發(fā)的類型如下： 1.宜農(nóng)荒地的開發(fā) 2.閑散地開發(fā) 3.農(nóng)業(yè)低利用率土地開發(fā) 4.沿海灘涂開發(fā) 5.城市新區(qū)的開發(fā) 6.城市土地的再開發(fā) 土地開發(fā)從廣義上來講指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進(jìn)行的活動(dòng)。包括對尚未利用的土地進(jìn)行開墾和利用，以擴(kuò)大土地利用范圍，也包括對已利用的土地 -
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目前在深圳戶口分幾種類型四川在線咨詢 2023-04-25一、集體戶口 簡單來說就是入深戶但是還沒有買房，因此要把自己的戶籍掛在公司、學(xué)校、派出所等地方。目前深圳這邊集體戶口主要分以下幾類： 學(xué)校集體戶：在深圳上學(xué)的小伙伴，可以掛靠目前深圳這邊所讀學(xué)校集體戶。 公司集體戶：上班公司如果有單位集體戶，同時(shí)沒有家庭戶可以掛靠的前提下，政府要求學(xué)歷入戶和留學(xué)生落戶必須落戶到公司集體戶(不推薦，離職后得遷出)。 派出所代管戶：如上班公司沒有公司集體戶，那學(xué)歷入戶
