房東同意晚交房租算違約嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-20 22:13:03
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不算違約，在房東相互協(xié)商并認(rèn)可的情況不算違約。
一、房東進(jìn)租客房間違約嗎
房東在沒有知會租客情況下進(jìn)入房子屬于違法行為。
因?yàn)椋?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/14497928632987526435.html">租賃合同簽定之日起，房屋使用權(quán)就歸租戶所有。只要在合同期內(nèi)，租戶沒有違約，房屋就屬于租戶的住宅，任何人在不知會宅主同意的情況下進(jìn)入公民住宅，都是屬于違法行為。如果雙方在簽訂合同時注明，房東可以自由進(jìn)入租戶抄水電，維修等，就不算違法。
二、租房期間房東隨便賣房屬于違約嗎
1、租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金(正常以一個月的房租為違約金)，并且房東還要給租客足夠的時間搬家;如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。2、房東賣出房子后，如果新的房東不承認(rèn)原先的租賃合同，要求租客搬走的，租客可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)租該房，與新房東認(rèn)不認(rèn)可租賃合同無關(guān)。3、在租賃期間，即使房東將房子給了其他人，也不會影響雙方的租賃關(guān)系，他人不得否認(rèn)原有的租賃關(guān)系，不得要求租客返還租賃物，應(yīng)該遵循買賣不破租賃的原則。
三、租賃期未到房東出售是否違約
租賃期未到房東出售不算違約。因?yàn)樵谧赓U期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。如果在租賃合同期限內(nèi)，房東以賣房為由將承租人趕走，則房東的行為構(gòu)成違約，承租人可以按照租賃合同約定或法律規(guī)定向房東違約的損失賠償。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
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