劃撥土地還能做商品房預(yù)售許可證嗎
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時(shí)間： 2023-06-28 14:12:23
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劃撥土地不能取得預(yù)售證。取得商品房預(yù)售許可證需要開(kāi)發(fā)商具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。
一、商品房預(yù)售的條件
符合下列的條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
二、商品房售樓需要滿足哪些條件？
商品房現(xiàn)售應(yīng)符合以下要求：
（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（2）取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件；
（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（7）物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房銷售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。
三、沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房屋是否可以銷售
沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房屋，不可以銷售。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未取得商品房預(yù)售許可證之前，各大商業(yè)銀行將拒絕為之辦理購(gòu)房抵押貸款業(yè)務(wù)。相關(guān)法律法規(guī)明確指出，只有在持有商品房預(yù)售許可證的前提之下，方能合法地進(jìn)行樓盤預(yù)售活動(dòng)。由于缺乏該重要文書的支撐，房產(chǎn)主體將無(wú)法完成備案手續(xù)，這無(wú)疑增加了銀行在貸款審批過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。因此，出于謹(jǐn)慎考慮，絕大多數(shù)銀行都不會(huì)受理來(lái)自無(wú)預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商或個(gè)人的房產(chǎn)貸款申請(qǐng)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)2024-08-12103人看過(guò) -
房產(chǎn)證可以制作房地產(chǎn)證明書，拔掉取得的土地，沒(méi)有具體的使用年限，只要地上的東西不消失，國(guó)家就不征用，存在土地使用權(quán)。但是，劃拔土地的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要向國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審查手續(xù)，重新交付土地轉(zhuǎn)讓金。目前，這種情況都是住宅改建、資產(chǎn)家、困難家等政策性住宅。劃撥土地房產(chǎn)證辦理走什么流程？辦理劃撥土地房產(chǎn)證需要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說(shuō)明的日期繳納稅金，補(bǔ)交土地出讓金；繳納完畢后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，2023-08-06322人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證購(gòu)買商品房是一個(gè)復(fù)雜而又艱辛的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，買家會(huì)碰到各種各樣的問(wèn)題和疑難雜癥，甚至是陷阱，買家如果不想靠碰運(yùn)氣才買到一套沒(méi)任何問(wèn)題的房子，第一步就是要察看讀懂樓盤的《商品房預(yù)售許可證》（圖點(diǎn)擊放大）。不少買家都知道，買商品房要看《商品房預(yù)售許可證》，但往往只是水過(guò)鴨背———看過(guò)就忘，對(duì)《商品房預(yù)售許可證》里的種種竅妙一無(wú)所知，從而掉進(jìn)了發(fā)展商有意無(wú)意設(shè)置的陷阱里。其實(shí)，政府對(duì)樓盤發(fā)出的《商品房預(yù)售許可證》里有很多具體而嚴(yán)格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴(yán)格遵照規(guī)定來(lái)發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售；開(kāi)發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價(jià)才發(fā)給預(yù)售許可證；預(yù)售房款必須專款專用等等。政府就是從預(yù)售許可證開(kāi)始就替購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督的。一個(gè)樓盤有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤有否達(dá)到最基本的發(fā)售條件。樓2023-04-22209人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證沒(méi)有商品房預(yù)售許可不可以銷售。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。商品房預(yù)售許可證號(hào)多少位在右上角，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。1、房屋預(yù)售合同的編號(hào)一般都是在合同第一頁(yè)的右上角，但是咱們要注意房屋預(yù)售合同只是你和開(kāi)發(fā)商之間擬定的一份意向合同，并不是買賣合同本身，因此是查不到房屋證書編號(hào)及貸款合同編號(hào)的。2、北京市自2008年3月起購(gòu)房執(zhí)行網(wǎng)上簽約流程，因此2008年3月之后購(gòu)房的員工就必須填寫網(wǎng)簽合同密碼，一個(gè)8位數(shù)的密碼。先找到網(wǎng)簽合同，看網(wǎng)簽合同上是否標(biāo)記著網(wǎng)簽密碼。如果是近期購(gòu)房，聯(lián)系中介公司獲取網(wǎng)簽合同密碼。如果聯(lián)系不上中介2023-07-27479人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)劃撥土地土地證辦理流程是需要當(dāng)事人的申請(qǐng)、受理審查、地價(jià)評(píng)估、方案審批等流程。土地證是可以過(guò)戶的，是需要政府的審批，同時(shí)在轉(zhuǎn)讓之前是需要交納土地使用權(quán)的出讓金。一、劃撥土地土地證辦理流程劃撥土地土地證辦理流程如下：1．申請(qǐng)：原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；2．受理和審查：市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見(jiàn)。3．地價(jià)評(píng)估：市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。4．集體確定應(yīng)繳出讓金，擬訂出讓方案。5．方案報(bào)批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書。6．公開(kāi)交易。7．簽訂轉(zhuǎn)讓合同。8．辦理出讓手續(xù)。二、劃撥土地土地證過(guò)戶可以嗎劃撥土地使用證可以過(guò)戶，但是需要通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟?，?/div>2022-08-26419人看過(guò)
法律綜合知識(shí)劃撥土地房子可以進(jìn)行過(guò)戶，但是在過(guò)戶的時(shí)候是需要滿足法律規(guī)定的條件，可以使用劃分和出讓的兩種方式。土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3％的土地出讓金。一、土地劃撥的房子能過(guò)戶嗎劃撥土地的房子可以過(guò)戶，但過(guò)戶應(yīng)滿足法律規(guī)定的條件。根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)獲得途徑分為劃撥和出讓兩種方式。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給使用者使用的行為。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)2022-07-30357人看過(guò)
商品房預(yù)售許可證預(yù)售許可證到期無(wú)法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒(méi)有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證過(guò)期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！庇纱丝梢钥闯觯_(kāi)發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開(kāi)發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。雖然2023-04-05422人看過(guò)
商品房預(yù)售許可證本報(bào)訊（記者肖賓）6月28日，北京市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從今年7月1日起，本市將重新制定商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)書格式，新格式中將以單棟樓為商品房預(yù)售范圍單位。以往有的開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者對(duì)規(guī)則不熟悉，用一期樓盤的預(yù)售許可證為據(jù)，卻在賣著二期樓盤的房子，新規(guī)則將徹底杜絕開(kāi)發(fā)商的這種做法。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2004年7月1日后，房管局原則上將以單棟建筑為單位發(fā)放國(guó)有土地使用證，交清地價(jià)款的開(kāi)發(fā)商可申請(qǐng)核發(fā)該棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰?guó)有土地使用證，并憑頒發(fā)的國(guó)有土地使用證申請(qǐng)核發(fā)該棟樓的商品房預(yù)售許可證。該工作人員指出，在以往的商品房銷售許可證中，購(gòu)房者主要對(duì)開(kāi)發(fā)商、樓盤等內(nèi)容予以關(guān)注。7月1日起，新啟用的商品房預(yù)售許可證將標(biāo)明具體的預(yù)售范圍。新的制度實(shí)施后，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注預(yù)售范圍條款，以防還有開(kāi)發(fā)商所出售樓盤與具體的預(yù)售范圍不符，從而受到欺詐。舉例來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，可能會(huì)包括多棟樓，開(kāi)發(fā)商如果2023-04-2257人看過(guò)-
商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證審批事項(xiàng)名稱：商品房預(yù)售許可證審批事項(xiàng)類別：辦理機(jī)構(gòu)：市建委申報(bào)范圍：辦理依據(jù)：1、《山東省商品房銷售條例》2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第40號(hào))辦理程序：1、在窗口領(lǐng)取并按要求填寫預(yù)售許可證申請(qǐng)表(此表也可從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)站www.jnfdc.gov.cn下載)。2、接到申請(qǐng)后對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，初審和現(xiàn)場(chǎng)查勘合格的，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。所需資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書;2、土地證;3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建設(shè)工程施工許可證;6、施工合同;7、工程投資達(dá)到25%以上的證明;8、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，提交抵押權(quán)人簽署的書面意見(jiàn)。無(wú)抵押的，提供單位證明;9、實(shí)行前期物業(yè)管理的證明及前期物業(yè)管理協(xié)議文本;10、規(guī)劃總平面圖及預(yù)售商品房分層平面圖。承諾期限：10個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)收費(fèi)。2023-04-22321人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證一、商品房預(yù)售許可證內(nèi)容咋填商品房預(yù)售許可證取得條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。二、商品房預(yù)售許可證有效期是多久商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：2015年4月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出；從發(fā)文當(dāng)日起，市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長(zhǎng)至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。同時(shí)，通知還要求，各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)督查，尤其是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對(duì)發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項(xiàng)目尚未竣工備案，但已超過(guò)2023-06-15317人看過(guò) -
預(yù)付款如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。為了避免罰款，滿足商品房預(yù)售許可申請(qǐng)條件的開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡快將相關(guān)申請(qǐng)材料提交上去。那么，商品房預(yù)售許可申請(qǐng)須滿足哪些條件?需要提供哪些材料?商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)條件2023-06-10342人看過(guò) -
締約過(guò)失責(zé)任對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買賣合同有可能被認(rèn)定無(wú)效。建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。購(gòu)買未取得《商社預(yù)售許可證》的房屋，房屋發(fā)生問(wèn)題或糾紛也不受法律保護(hù)，合同無(wú)效。未取得商品房預(yù)售許可證會(huì)有哪些后果購(gòu)房合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常簽訂的合同之一。根據(jù)最高院關(guān)于購(gòu)房合同的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無(wú)效。若合同被認(rèn)定無(wú)效后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而并非違約責(zé)任，也就是說(shuō)，購(gòu)房者一般只能主張返還已支付的購(gòu)房款，相對(duì)于不斷攀升的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的損失是巨大的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，2023-08-06363人看過(guò)
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商品房預(yù)售許可證1、商品房銷售許可證是什么?商品房預(yù)售許可證是項(xiàng)目所在的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2、商品房銷售許可證是干什么用的?規(guī)范的合法的樓盤具備五證是基礎(chǔ)，而預(yù)售許可證是樓盤所需五證當(dāng)中的最后一證，拿下了預(yù)售證的樓盤才靠譜，才能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。3、開(kāi)發(fā)商必須取得許可證才能預(yù)售房屋嗎?按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第二條解釋：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。此條款可以理解為：(1)出賣人只要有預(yù)售許可證房子就可以賣，其預(yù)售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購(gòu)房人買了沒(méi)有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同，雖然說(shuō)買房要看五證，但2023-04-16327人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以。但是必須要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證等條件。劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃撥等幾種。而劃撥土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。不符合一定的法律條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。另外，轉(zhuǎn)讓劃撥土地未經(jīng)批準(zhǔn)的行為無(wú)效。劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)具2024-05-05223人看過(guò)
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商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
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能否通過(guò)劃撥方式取得商品房預(yù)售許可證遼寧在線咨詢 2024-12-17根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條,建設(shè)單位使用國(guó)有土地時(shí),必須以有償使用方式取得。但以下建設(shè)用地,在縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)下,可以以劃撥方式取得: (一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地; (二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地; (三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地; (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 -
劃撥土地可以賣嗎？賣后沒(méi)有預(yù)售許可證青海在線咨詢 2022-09-11按照我國(guó)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須在辦理商品房預(yù)售許可證的情況下，才能與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房買賣合同。開(kāi)發(fā)商明知自己沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，但是卻又與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐。《》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn) -
房地產(chǎn)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證可以預(yù)售嗎？許可證很重要嗎？四川在線咨詢 2022-07-24房地產(chǎn)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證可以預(yù)售嗎還是根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。高層要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二， -
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？沒(méi)有商品房預(yù)售許可證能否購(gòu)買北京在線咨詢 2022-03-14您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。根據(jù)我國(guó)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未 -
商品房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦？商品房預(yù)售許可證過(guò)期后還可以銷售嗎湖南在線咨詢 2022-03-06商品房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦？據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒(méi)有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。 要重新取得預(yù)售證，同樣要具備預(yù)售條件，五證不全的項(xiàng)
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