解除租賃合同需要簽訂終止協(xié)議嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-11 10:33:16
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租賃到期一般不需要寫終止協(xié)議。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同期限屆滿的，若雙方?jīng)]有做出表示且未終止履行相關(guān)義務(wù)，或明確表示續(xù)簽合同的，合同不終止。若雙方或一方提出不繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿時(shí)，返還原物，合同即可依法終止。
一、簽了租房合同不想要租了怎么辦
簽了租房合同不想要租了要根據(jù)實(shí)際情況處理，具體如下：
1、簽了租房合同不想租了，可以和對(duì)方協(xié)商解除租房合同；
2、若對(duì)方不同意解除，此時(shí)單方解除構(gòu)成違約，則需承擔(dān)違約責(zé)任，如違約金按租賃合同支付。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、未約定有效期，合同期限如何確定？
(一)合同生效時(shí)間
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
因此，除上述規(guī)定的情形以外，合同一般是在成立時(shí)生效，這是合同產(chǎn)生效力的起點(diǎn)。
(二)合同失效時(shí)間
1、首先依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?？梢?，合同一旦生效，便約束雙方，契約必須信守。
2、其次，法律如對(duì)合同效力期限有特別規(guī)定的，合同的有效期不得超出該限制
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。最后，附解除條件或終止期限的合同，自條件成就或期限屆滿時(shí)失效。
因此，如果法律對(duì)合同效力期限沒有特別規(guī)定，則依合同自由原則，當(dāng)事人可任意約定期限。但若法律既無特別規(guī)定，當(dāng)事人又未約定期限或約定不明確的，則合同將永久性地約束雙方，任何一方不得擅自變更或解除合同。
三、合同期限到自動(dòng)續(xù)簽是幾年嗎？
如果到期不續(xù)簽，也不工作，用人單位可視為勞動(dòng)關(guān)系終止，解除勞動(dòng)關(guān)系。若到期后，繼續(xù)工作，則也不存在自動(dòng)續(xù)簽。除非是滿足不固定期限合同的相關(guān)規(guī)定。
《勞動(dòng)爭議案件適用法律解釋一》第十六條
勞動(dòng)合同期滿后，勞動(dòng)者仍在原用人單位工作，原用人單位未表示異議的，視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。一方提出終止勞動(dòng)關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。
根據(jù)《勞動(dòng)法》第二十條之規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂無固定期限勞動(dòng)合同而未簽訂的，人民法院可以視為雙方之間存在無固定期限勞動(dòng)合同關(guān)系，并以原勞動(dòng)合同確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
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違約金租房合同未到期，如果房東要單方面中止合同，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。一、租房付了押金沒簽合同可以退嗎沒簽訂租房合同，押金是可以退的。雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實(shí)上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個(gè)月告知，讓房東有時(shí)間尋找下一個(gè)租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。二、房東提前解除租賃合同需承擔(dān)違約責(zé)任嗎房東提前解除租賃合同需承擔(dān)違約責(zé)任。如果房東提前解除合同，租客沒有做好準(zhǔn)備，房東也應(yīng)該對(duì)給租客造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。合同違約金可以按照簽訂租賃合同時(shí)的約定執(zhí)行。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。三、房東提前解除租賃合同該如何賠2023-02-16409人看過 -
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合同終止一、租賃合同到期是解除還是終止我國法律并沒有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定。按照民法典的規(guī)定，到期視為合同終止，如果不續(xù)簽但繼續(xù)租用，視為不定期租賃，您在終止合同前必須有合理的通知對(duì)方的期限即可。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。不定期合同的產(chǎn)生有以下幾種情形：當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。房屋租賃合同到期后，如果想要繼續(xù)租下去，可以和房東協(xié)商，簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。二、合同終止與合同解除的區(qū)別（一）適用范圍不同。合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務(wù)不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同以及大部分以提供勞務(wù)為標(biāo)的的合同；而合同的解除原則上只能適用于非繼續(xù)性合同。（二）適2023-05-0391人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、合同提前終止需要簽什么協(xié)議當(dāng)雙方簽署的合同因某種原因需要提前終止時(shí)，需要簽訂一份名為“提前終止合同協(xié)議書”的文件。此協(xié)議旨在明確雙方關(guān)于合同終止的意愿、原因、處理方式及后續(xù)事宜的協(xié)議。通過簽訂這樣的協(xié)議，可以確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到明確，避免因合同終止而引發(fā)的糾紛。二、提前終止協(xié)議內(nèi)容提前終止合同協(xié)議書應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：1．雙方基本信息：包括甲方和乙方的名稱、通信地址、法定代表人、授權(quán)代理人及聯(lián)系方式等，以確保協(xié)議的有效性和可執(zhí)行性。2．原合同信息：明確提前終止的是哪一份合同，包括合同的名稱、編號(hào)、簽署日期及有效期等，以便于雙方確認(rèn)。3．終止條款：雙方同意提前終止原合同的日期及原因，確保雙方對(duì)合同終止的事實(shí)達(dá)成共識(shí)。4．知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密條款：即使合同終止，雙方仍需繼續(xù)遵守原合同中關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密的條款，確保雙方的權(quán)益不受損害。5．價(jià)款結(jié)算及支付方式：明確合同終止后雙方應(yīng)如何結(jié)算價(jià)款及2024-08-06258人看過 -
一、租賃經(jīng)營合同終止與解除的區(qū)別所謂合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。合同的終止，是指合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅，合同關(guān)系客觀上不復(fù)存在。根據(jù)定義來看，二者極為相似，即都發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的效力。但是解除和終止還是有區(qū)別的，其區(qū)別主要必須在：（1）二者的效力不同。合同的解除即能向過去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力，也能向?qū)戆l(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅，向?qū)戆l(fā)生效力，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。（2）二者適用的范圍不同。合同解除通常被視為對(duì)違約的一種補(bǔ)救措施，是對(duì)違約方的制裁。因此，合同的解除一般僅適用于違約場合。合同的終止雖然也適用于一方違約的情形，但主要是適用于非違約的情形，如合同因履行、雙方協(xié)商一致、抵銷、混同等終止。由此可見，合同終止的。適用范圍要比合同解2023-04-12268人看過 -
解除和終止租賃合同有區(qū)別。有以下區(qū)別：1、兩者效果不同。解除合同可以對(duì)過去產(chǎn)生效力，使合同關(guān)系可以追溯到過去，產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力，也可以對(duì)未來產(chǎn)生效力，即不產(chǎn)生追溯到過去的效力。而且合同的終止只了消除合同關(guān)系，對(duì)未來有效，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力；2、二者適用范圍不同。解除合同通常被視為對(duì)違約的補(bǔ)救措施，是對(duì)違約方的制裁。因此，解除合同一般只適用于違約場合。租賃合同解除終止的條件是什么一、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。二、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。三、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不2023-07-09320人看過
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合同的終止，即合同的權(quán)利和義務(wù)終止，是指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系歸于消滅，在客觀上不復(fù)存在。合同的終止必須符合法律規(guī)定。合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。其區(qū)別主要表現(xiàn)在：1、效力不同。合同的解除即能向過去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力，也能向?qū)戆l(fā)生效力。而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅，向?qū)戆l(fā)生效力，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。2、適用的條件不同。合同終止的適用范圍要比合同解除的適用范圍廣。合同終止既適用于一方違反合同，也適用于沒有違反合同的情況而合同解除主要適用于當(dāng)事人一方不履行合同的情況。3、適用范圍不同。合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務(wù)不能一次性履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同以及大部分以提供勞務(wù)為標(biāo)的的合同而合同的解除原則上適用于所有合同?！吨腥A人2023-02-13423人看過 -
債務(wù)人一、合同終止的法律后果合同終止引起以下法律后果：1．當(dāng)事人之間的合同關(guān)系消滅；2．合同雙方產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；3．原合同當(dāng)事人一方與第三人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。二、合同終止的注意事項(xiàng)合同終止中應(yīng)注意的幾個(gè)問題：（1）合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復(fù)雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權(quán)的行使要視具體情況而定。（2）從自我保護(hù)意義來講，并不是只要對(duì)方違約就要解除合同，而要判斷這種違約是不是根本違約，是否不采取解除措施就可能避勉給自己造成更大的損失。也就是說，合同解除權(quán)的行使要符合正當(dāng)目的。（3）從交易成本角度來分析，合同解除意味著交易失敗，一方違約就解除合同，將給市場交易帶來沉重的交易成本，并給市場交易秩序和安全帶來沖擊和破壞。（4）一般來說，合同的目的是與合同的主要義務(wù)聯(lián)系在一起的，違反主要義務(wù)將使合同目的難以達(dá)到，而單純違反依誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的附隨義務(wù)，2023-03-23457人看過
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開始時(shí)生... 更多>
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試用期解除勞動(dòng)合同需要另簽終止協(xié)議嗎, 需要另簽終止協(xié)議嗎?浙江在線咨詢 2022-03-11一般是按照約定工資再參照具體工作時(shí)間計(jì)算的。如果不支付，你可以收集證據(jù)向勞動(dòng)監(jiān)察部門投訴或者申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。解除勞動(dòng)合同不需要另簽終止協(xié)議。我國《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，試用期內(nèi)用人單位可解除勞動(dòng)合同僅限于勞動(dòng)者有下列情形之一：（1）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（2）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（3）嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（4）勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本 -
協(xié)議書簽訂，合同終止后，能不能解除？湖北在線咨詢 2022-07-09終止合同協(xié)議書的責(zé)任承擔(dān)主要有一些義務(wù)需要履行，他們是因?yàn)楹贤慕K止而造成的。 1.通知的義務(wù)。合同權(quán)利義務(wù)終止后，一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況及時(shí)通知另一方當(dāng)事人。比如，債務(wù)人將標(biāo)的物提存的，應(yīng)當(dāng)通知債權(quán)人標(biāo)的物的提存地點(diǎn)和領(lǐng)取方式。 2.協(xié)助的義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助對(duì)方處理與原合同有關(guān)的事務(wù)。比如，合同解除后，需要恢復(fù)原狀的，對(duì)于恢復(fù)原狀給予必要的協(xié)助合同的權(quán)利義務(wù)終止后，對(duì)于 -
租賃協(xié)議可否解除，承租方可以提前終止合同嗎海南在線咨詢 2022-07-22關(guān)于承租方提前終止租賃合同原告甲將自己一間店面出租給被告乙用于開辦超市，租期約定為3年，乙一次性支付了1年的租金。一年租期過后，甲多次催告乙交第2年的租金，但被乙拒絕，并表示提前解除租賃合同。因此，甲向法院起訴要求乙支付第2年和第3年的租金。 經(jīng)過法院審理認(rèn)為，乙提前解除租賃合同事由不符合法律規(guī)定(不符合以上四種法定解除情形)，屬于違約行為。乙在1年租期滿后，仍在租賃門面中營業(yè)3個(gè)月，乙應(yīng)向甲支付 -
提前終止合同解除租賃合同重慶在線咨詢 2023-06-26在外面租房子，房東與租客都會(huì)簽訂租房合同。對(duì)所租賃的房子、租賃期限、租金以及合同的解除等事項(xiàng)進(jìn)行約定。實(shí)踐中，因?yàn)樽饪突蚍繓|的個(gè)人原因，可能會(huì)提前解除租賃合同，這就涉及到租賃合同能否提前終止的問題。 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，合同解除的方式有兩種：一種是協(xié)議解除，雙方通過協(xié)商達(dá)成一致的意見，同意解除房屋租賃合同另一種是法定解除，只要滿足法律規(guī)定的房屋租賃合同的條件，及時(shí)合同未到期，一方也可以提出提前解 -
租賃合同終止后承租人有權(quán)解除租賃合同嗎山東在線咨詢 2023-09-19根據(jù)《民法典》規(guī)定：不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。上述法律規(guī)定表明，對(duì)不定期限租賃合同承租人可隨時(shí)解除合同;而出租人則需在合理期限之前作出解除合同的通知，才能行使合同解除權(quán)。作為承租人享有隨時(shí)解除權(quán)，但必須按原合同標(biāo)準(zhǔn)結(jié)清已租賃期間的租金，并返還租賃房屋。
