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買第三套要收房產(chǎn)稅嗎（不動(dòng)產(chǎn)，住房）
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-04 08:52:17 132 人看過

在新國(guó)十條之前，通常是將個(gè)人第三套住房貸款種類分為首套或第二套及以上。而第三套住房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，第三套住房認(rèn)定范圍以家庭為單位。現(xiàn)在銀行把那些已經(jīng)有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把前兩次房屋貸款還清，再一次購(gòu)買房屋都稱之為三套房。

買第三套住房要交哪些稅?

1.根據(jù)國(guó)家相關(guān)購(gòu)買第三套住房的規(guī)定，購(gòu)買第三套住房要交契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、登記稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、傭金和貼花。

2.第三套住房契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般是取第三套住房3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房、三套房及以上房產(chǎn)的契稅全部都按照3%征收。

買第三套住房要交多少稅?

1.買第三套住房需要繳納契稅：

第二套住房及第二套住房以上需要繳納房屋買賣價(jià)錢的3%，所需要繳納的契稅是不分房屋面積多少。

2.買第三套住房需要繳納營(yíng)業(yè)稅：

近新政實(shí)施之后，已經(jīng)領(lǐng)取房屋房產(chǎn)證并且住滿滿2年的普通住宅免征，已經(jīng)領(lǐng)取房屋房產(chǎn)證并且沒有住滿2年普通住宅、非普通住宅需要征收房屋買賣價(jià)錢的5.55%。

3.買第三套住房需要繳納個(gè)稅：

(1)如果你所購(gòu)買的第三套住房是普通住宅需要繳納房屋買賣價(jià)錢的1%，如果你所購(gòu)買的第三套房是非普通住房或非住宅類房產(chǎn)需要繳納房屋買賣價(jià)錢的1.5%。

(2)如果你所購(gòu)買的第三套房是拍賣房產(chǎn)需要繳納房屋買賣價(jià)錢的3%。如果你所購(gòu)買的第三套住房是房主唯一住房且滿5年的可以免征房屋買賣個(gè)稅。

4.買第三套住房需要繳納印花稅：根據(jù)當(dāng)前國(guó)家的規(guī)定買第三套住房是可以免征印花稅的。

5.買第三套住房需要繳納登記費(fèi)：個(gè)人住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費(fèi)每件80元，非住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費(fèi)每件550元。

6.買第三套住房需要繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建的商品房在繳納第三套住房交易手術(shù)費(fèi)是3元/每平米，經(jīng)濟(jì)適用房繳納第三套住房交易手術(shù)費(fèi)是減半收取，其他情況繳納第三套住房交易手術(shù)費(fèi)是6元/每平米。

7.買第三套住房需要繳納傭金：繳納的傭金是第三套住房的成交價(jià)*3%，第三套住房交易雙方需要各一半繳納第三套住房傭金。

8.買第三套住房需要繳納貼花：購(gòu)買第三套房需要繳納5元/套的貼花。

總而言之，根據(jù)國(guó)家相關(guān)購(gòu)買第三套住房的規(guī)定，購(gòu)買第三套住房要交契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、登記稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、傭金和貼花。

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    能購(gòu)買三套房，那么三套房所繳納的稅費(fèi)跟二套房是一樣的，主要的稅種有：1、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3％，個(gè)人購(gòu)買自用普通住房（140平米以下），可減半征收契稅，即按1．5％的稅率征收（首套），三套房按照3％征收。2、印花稅。沈陽(yáng)二手房稅費(fèi)政策沈陽(yáng)房產(chǎn)契稅政策如下：1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第三套及以上改善性住房，符合沈陽(yáng)市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅按3％征收契稅；不符合的住宅按4％征收契稅。家庭第三套及以上改善性
    2023-07-02
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  • 遺產(chǎn)繼承算不算第三套房
    算第三套房。房產(chǎn)繼承是指按照法律的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。因而，通過遺產(chǎn)繼承得來(lái)的房子算作繼承人的第三套房。一、遺產(chǎn)房子過戶什么人不能繼承1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，
    2023-03-17
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  • 個(gè)人住房房產(chǎn)稅的算法是怎樣的？幾套房要征收房產(chǎn)稅？
    說到房產(chǎn)稅這個(gè)話題，相信大多數(shù)的有房子的人都會(huì)非常的關(guān)心，因?yàn)榉孔赢吘故俏覀兩钪械谋匦杵?，而且按照目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，房子的價(jià)值可以說是家庭資產(chǎn)中的大件了。很多人想知道個(gè)人住房房產(chǎn)稅具體的計(jì)算方法，那么，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的算法是怎樣的?幾套房要征收房產(chǎn)稅?一、個(gè)人住房房產(chǎn)稅的算法是怎樣的?從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為應(yīng)納稅額=租金收入乘12%，個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征;其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入乘4%。以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2按季繳納、則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征;其公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值(1-扣除比例)乘年稅率1.2%。二、幾套房要征收房產(chǎn)稅?1、首套房就要繳納房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅的對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)的人
    2023-05-20
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#購(gòu)房指南
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    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>

    #房產(chǎn)稅
    相關(guān)咨詢
    • 第三套房產(chǎn)稅和第四套房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？
      上海在線咨詢 2023-02-08
      1、沒有區(qū)別，均為百分之三。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，契稅稅率的規(guī)定是百分之三到百分之五，一般取百分之三是為了支持房地產(chǎn)業(yè)。所以，原則上二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按百分之三征收。 2、《稅收征收管理法》第二十八條規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。
    • 安徽省首套住房要不要交房產(chǎn)稅
      河南在線咨詢 2023-05-13
      一、首先，多大的房子都要交房產(chǎn)稅的。需要明確的是個(gè)人的住宅用房目前不需要繳納房產(chǎn)稅，其他房產(chǎn)的房產(chǎn)稅和面積沒有關(guān)系，有以下有兩種方法計(jì)算： 1、按房產(chǎn)原值一次減除30后的余額計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額房產(chǎn)賬面原值×(1-30)×1.2 2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額年租金收入×適用稅率(12) 二、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收
    • 最近第三套住房有必要買嗎？
      貴州在線咨詢 2022-11-02
      只要公積金已經(jīng)還清，且沒有不良征信記錄，就可以。只要公積金已經(jīng)還清，且沒有不良征信記錄，就可以。
    • 第三套怎么征收？第三套房產(chǎn)契稅如何計(jì)算
      貴州在線咨詢 2022-10-29
      三套房產(chǎn)的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個(gè)人購(gòu)買普通住房、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在9
    • 不同地方三套房如何征收房產(chǎn)稅
      山西在線咨詢 2023-04-25
      在相關(guān)的新國(guó)十條之前，通常是將個(gè)人的住房貸款種類一般分為首套或第二套及以上。而新的房貸政策一般是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定的范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了很大的根本性的變化?，F(xiàn)在銀行一般會(huì)把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管你是否已經(jīng)把相關(guān)貸款還清，再買房都稱之為三套房。 銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群 第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，