第一套房產(chǎn)稅怎么收費(fèi)？征收房產(chǎn)稅要注意什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-20 08:51:17
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一、第一套房產(chǎn)稅怎么收費(fèi)？
1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除面積。
3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣除面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除面積。
二、征收房產(chǎn)稅要注意什么
1、房產(chǎn)稅的征收應(yīng)該注意人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，超過了平均居住面積，就得繳納房產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外，要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。
2、房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進(jìn)或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房產(chǎn)稅的征收，防止逃避稅收的現(xiàn)象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。
3、房產(chǎn)稅的征收應(yīng)該注意對于長期空置的房子，明顯具有投機(jī)性色彩，故而可以提高房產(chǎn)稅的稅率。這樣，能有效避免房產(chǎn)投機(jī)。將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習(xí)慣和國際慣例，另一方面，有利于調(diào)動地方政府的積極性，可以激發(fā)地方政府配合中央政府進(jìn)行房價控制，有利于房價的穩(wěn)定。
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房產(chǎn)稅今年兩會的預(yù)算報(bào)告提出,按照落實(shí)稅收法定原則的計(jì)劃安排,配合做好房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護(hù)稅、船舶噸稅等的立法工作,積極推動將現(xiàn)行稅收暫行條例上升為法律。喊了多年的房地產(chǎn)稅究竟什么時候會來?來了之后又會怎么征收?本報(bào)邀請了參與房地產(chǎn)稅立法前期討論的全國政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康,今年遞交有關(guān)房地產(chǎn)稅建議的全國政協(xié)委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵,一起解密箭在弦上的房地產(chǎn)稅。Part1:什么是房地產(chǎn)稅?賈康:房地產(chǎn)稅是保有環(huán)節(jié)征收的財(cái)產(chǎn)稅消費(fèi)住房保有環(huán)節(jié)上,從無到有要建立的一個直接稅——財(cái)產(chǎn)稅。賈康表示。事實(shí)上,在1986年,全國人大就提出房產(chǎn)稅的概念,當(dāng)時規(guī)定個人住房免納房產(chǎn)稅。之后,就一直在不斷嘗試開征。2003年,開始試點(diǎn)物業(yè)稅模擬空轉(zhuǎn)。曾有開征物業(yè)稅的設(shè)想,為找到一個相對容易操作的便捷路徑,那時就認(rèn)為房產(chǎn)稅是可以利用的一個實(shí)際操作框架。賈康透露。而模擬空轉(zhuǎn)的前2023-06-10215人看過 -
法律綜合知識一、上海在第2套房征收房產(chǎn)稅了嗎？1、是的，上海市的房產(chǎn)稅征收對象是：上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非上海市居民家庭在上海市新購的住房。2、免征點(diǎn)：60平方米／人3、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70％計(jì)算繳納，適用稅率0．6％。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0．4％。4、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計(jì)稅價格）×70％×稅率。二、上海市房產(chǎn)稅如何繳納？（一）上海市房產(chǎn)稅繳納所需材料1、自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。（二）上海市房產(chǎn)稅繳納地點(diǎn)1、稅務(wù)專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)專窗或稅務(wù)局辦稅服2024-01-2758人看過 -
房產(chǎn)稅在新國十條之前，通常是將個人第三套住房貸款種類分為首套或第二套及以上。而第三套住房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時，第三套住房認(rèn)定范圍以家庭為單位?，F(xiàn)在銀行把那些已經(jīng)有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把前兩次房屋貸款還清，再一次購買房屋都稱之為三套房。買第三套住房要交哪些稅?1.根據(jù)國家相關(guān)購買第三套住房的規(guī)定，購買第三套住房要交契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅、登記稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、傭金和貼花。2.第三套住房契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般是取第三套住房3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房、三套房及以上房產(chǎn)的契稅全部都按照3%征收。買第三套住房要交多少稅?1.買第三套住房需要繳納契稅：第二套住房及第二套住房以上需要繳納房屋買賣價錢的3%，所需要繳納的契稅是不分房屋面積多少。2.買第三套住房需要繳納營業(yè)稅：近新政實(shí)施之后，已經(jīng)領(lǐng)取房屋房產(chǎn)證并且住滿滿2年的普通住宅免征，已經(jīng)2023-05-04132人看過
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一、首套房契稅怎么算1.購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。2.同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半;購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算;所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。3.當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。4.購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。契稅收取標(biāo)準(zhǔn)1、若購買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房：①戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%②90平方米144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。二、滿足首套房的三個條件1.購買房屋的人必須年滿18周歲;2.2023-03-21391人看過 -
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大家在買房之后，除了要交納首付款之外，還需要按時交納一定的稅費(fèi)，這也就是我們常常說的購房稅費(fèi)，說到房子的稅費(fèi)，還有一個費(fèi)用不得不提，那就是房產(chǎn)稅，雖然目前房產(chǎn)稅沒有在推行，但是未來有征收的趨勢，那么，房產(chǎn)稅征稅范圍有哪些?房產(chǎn)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?一、房產(chǎn)稅征稅范圍房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、征收對象：房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。2、這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。3、納稅2023-05-20305人看過 -
首套房房產(chǎn)稅是根據(jù)其購買房屋性質(zhì)的，如首套家庭自住住房，是不需要繳納房產(chǎn)稅的。如屬于獨(dú)棟商品住宅，個人新購的高檔住房，則需要按照房屋的面積來計(jì)算征繳房產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。2024-05-02147人看過
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房產(chǎn)稅1Part1:什么是房產(chǎn)稅?賈康:房產(chǎn)稅是保有環(huán)節(jié)征收的財(cái)產(chǎn)稅消費(fèi)住房保有環(huán)節(jié)上,從無到有要建立的一個直接稅——財(cái)產(chǎn)稅。賈康表示。事實(shí)上,在1986年,全國人大就提出房產(chǎn)稅的概念,當(dāng)時規(guī)定個人住房免納房產(chǎn)稅。之后,就一直在不斷嘗試開征。2003年,開始試點(diǎn)物業(yè)稅模擬空轉(zhuǎn)。曾有開征物業(yè)稅的設(shè)想,為找到一個相對容易操作的便捷路徑,那時就認(rèn)為房產(chǎn)稅是可以利用的一個實(shí)際操作框架。賈康透露。而模擬空轉(zhuǎn)的前提則是不動產(chǎn)登記。所以,不少人會疑惑今年怎么突然開始不動產(chǎn)登記了。事實(shí)上,早在10多年前就已開始布局。當(dāng)時就登記清楚并區(qū)分具體的類別,比如制造業(yè)、商業(yè)和住宅。不同類型,有不同指標(biāo)體系。消費(fèi)住房要參考市場價值、地段因素、朝向因素等各種復(fù)雜的因素來作綜合評估。把這三大類所有具體的信息輸入計(jì)算機(jī)。軟件已設(shè)計(jì)好程序,按照指令就可自動生成物業(yè)稅稅基的評估結(jié)果。今后,房產(chǎn)稅的征收就建議采用這套程序。賈康說。202023-06-10345人看過 -
房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅的征收范圍：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋，是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，室內(nèi)游泳池除外。二、那么，房產(chǎn)稅怎么征收呢?1.從價計(jì)征從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征。房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值乘[1-扣除比例(一般為10%～30%)](1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價。(2)房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施。一般來說房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)、樓梯、地下水井只要計(jì)入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計(jì)入房產(chǎn)原值。(3)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。(4)按房產(chǎn)余值2023-05-20363人看過
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房產(chǎn)稅指的是?有什么特點(diǎn)?(一)房產(chǎn)稅的征收對象是一般的房屋，向產(chǎn)權(quán)所有人，按照房屋計(jì)稅的余值或者租金，征收的財(cái)產(chǎn)稅其中的一種。(二)房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。房產(chǎn)稅的征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;6.產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅房產(chǎn)稅征2023-05-05348人看過 -
第二套房產(chǎn)稅怎樣征收2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。繳費(fèi)途徑有哪些?(一)納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀-聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場繳納稅款并取得《通用繳款書》。(二)第一個是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申2021-11-22226人看過
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房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅第一套是免征的嗎辦了房產(chǎn)證以后，是需要交納房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。三、法律規(guī)定或內(nèi)容在《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中有明確列出了關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)資料：第一條房產(chǎn)稅在城市，縣城，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營房產(chǎn)稅法律管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市2023-05-30176人看過 -
一、房產(chǎn)稅征收范圍是什么？稱房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（一從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；（二從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（一以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值乘（1－10％或30％）乘稅率（1．2％）（二以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入乘稅率（12023-12-02103人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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房產(chǎn)稅怎么征收公司房產(chǎn)稅征收點(diǎn)甘肅在線咨詢 2022-11-111、從價計(jì)征算：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)] 房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。 2、從租計(jì)征算：從租計(jì)征算是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。 稅率： 1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率1.2%; 2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征 -
征收租房房產(chǎn)稅后還需要注意什么事項(xiàng)浙江在線咨詢 2023-06-081、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。 2、對融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào) -
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