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天津市西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)廣匯園住宅小區(qū)自2000年建成后，物業(yè)管理費(fèi)的收繳率均達(dá)98%左右，保證了物業(yè)管理公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。管理該小區(qū)的天津市匯都物業(yè)管理有限公司，在努力作好各項(xiàng)服務(wù)的同時(shí)，為方便業(yè)主繳費(fèi)，采取了節(jié)假日收費(fèi)員入戶(hù)收取，預(yù)約收交等多項(xiàng)便民措施。至于少數(shù)以各種理由拖欠管理費(fèi)半年以上的業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)成員采取了進(jìn)戶(hù)宣傳、征求意見(jiàn)、最后對(duì)十余戶(hù)欠費(fèi)業(yè)主多次下達(dá)了催交通知書(shū)，并在小區(qū)黑板報(bào)上公開(kāi)進(jìn)行催繳的辦法，獲得已交費(fèi)業(yè)主的支持。至2002年初，該小區(qū)仍有8戶(hù)欠費(fèi)業(yè)主堅(jiān)決不交費(fèi)，為此物業(yè)管理公司對(duì)其中五戶(hù)提起了民事起訴。在法院送達(dá)起訴書(shū)的次日，其中一戶(hù)業(yè)主來(lái)到物業(yè)管理公司交清了管理費(fèi)，辦理了撤訴。2002年1月30日，楊柳青鎮(zhèn)法庭對(duì)此案開(kāi)庭審理，匯都物業(yè)管理公司代表和四戶(hù)業(yè)主分別在法庭上進(jìn)行了陳述。四名業(yè)主分別拿出了照片、錄相帶，指出物業(yè)管理公司在保安、維修、衛(wèi)生及對(duì)底層商業(yè)餐飲油煙污

美國(guó)公寓的物業(yè)叫做COMMON-CHARGES,意思是公共收費(fèi)，或者是業(yè)主共享公寓小區(qū)部分的開(kāi)支收費(fèi)。不過(guò)和國(guó)內(nèi)的制度相比較，美國(guó)公寓物業(yè)費(fèi)的制度、收集與使用和國(guó)內(nèi)有諸多不同。開(kāi)發(fā)商制定標(biāo)準(zhǔn)美國(guó)政府并不參與物業(yè)費(fèi)的制度，政府關(guān)心的是國(guó)家的財(cái)政收入，因而只制定購(gòu)買(mǎi)土地的稅收標(biāo)準(zhǔn)，新蓋的樓一般都有15-20年的減免稅期。每一個(gè)造樓計(jì)劃都必須得到政府的審核。開(kāi)發(fā)商在消費(fèi)者購(gòu)樓時(shí)要附一本已得到政府批準(zhǔn)的該公寓OFFERINGPLAN。OFFERINGPLAN就是公寓產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，內(nèi)容包括該公寓地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、材料、單元圖、保修期、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)、地稅減免計(jì)劃、價(jià)格、物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主委員會(huì)選舉法等等。OFFERINGPLAN一經(jīng)政府批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商就不能改變其中的任何條例，如要改變，必須由律師書(shū)寫(xiě)更改報(bào)告(amendment),得到政府司法部門(mén)批準(zhǔn)方可執(zhí)行。對(duì)買(mǎi)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，OFFERINGPLAN中的物業(yè)費(fèi)是消費(fèi)

1、沒(méi)有公示全體業(yè)主，也沒(méi)有經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，這樣的合同不合法。2、業(yè)主在不知道有此服務(wù)合同，及對(duì)服務(wù)水平，衛(wèi)生水平，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容都不清楚的情況下，不交管理費(fèi)，可以。3、業(yè)主可以召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)重新選舉業(yè)委會(huì)，重新選物業(yè)公司。小區(qū)車(chē)停小區(qū)被刮了物業(yè)有責(zé)任嗎？車(chē)子在小區(qū)被刮，物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任，要看業(yè)主是否與物業(yè)有合同約定。如果與物業(yè)有合同約定，則要明確物業(yè)對(duì)車(chē)輛承擔(dān)何種義務(wù)。入伍也承擔(dān)保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)就是保管費(fèi)，因此物業(yè)是要承擔(dān)責(zé)任的；如果合同約定物業(yè)只提供車(chē)場(chǎng)地租賃，不承擔(dān)對(duì)車(chē)輛的保管義務(wù)，那么車(chē)輛被刮，物業(yè)是不需要承擔(dān)責(zé)任的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成

1、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)費(fèi)面積按乙方簽訂的房屋購(gòu)買(mǎi)合同中注冊(cè)的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?，未包含公共水電費(fèi)分?jǐn)偤退姶召M(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和其它代收費(fèi)用。2、物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出)：人員工資、福利費(fèi)；人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；行政辦公費(fèi)用；用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊；財(cái)務(wù)費(fèi)用；人員教育培訓(xùn)費(fèi)用；保安服務(wù)；環(huán)境保潔費(fèi)(未含代政府征收部分)；綠化園藝養(yǎng)護(hù)；社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi)；公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；管理酬金；稅金。以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。3、物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期以業(yè)主2004年5月1日起計(jì)算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書(shū)上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來(lái)辦理入伙手續(xù)，則從次月1日起開(kāi)始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)；無(wú)論是否入伙入住

一、物業(yè)費(fèi)用收取是根據(jù)什么收取的保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)和前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由縣（市、區(qū)）價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況制定。除保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)和前期物業(yè)以外的非保障性住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)等向業(yè)主收取的費(fèi)用。二、物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣呢物業(yè)費(fèi)不交會(huì)無(wú)法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，除此之外，業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司在協(xié)商不成的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)滯納金、違約金等。三、物業(yè)費(fèi)怎么算物業(yè)費(fèi)按照級(jí)別進(jìn)行收費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米·月二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/平方米·月三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.45元/平方米·月四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/平

不屬于，業(yè)主需發(fā)票的由公司開(kāi)具，不需發(fā)票的業(yè)主，公司開(kāi)具了收款收據(jù)，業(yè)主可在當(dāng)月也可過(guò)后拿繳費(fèi)收據(jù)來(lái)?yè)Q取發(fā)票，并已記賬按未開(kāi)票收入申報(bào)交納稅款，不存在偷稅漏稅的情況。而對(duì)該公司未按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票的行為，應(yīng)給予處罰不收房要交物業(yè)費(fèi)嗎房子建好了，開(kāi)發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)要不要交？這個(gè)問(wèn)題并不是個(gè)別業(yè)主的問(wèn)題，而是很多人都存有的疑問(wèn)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》之規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。此情況是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買(mǎi)受人并未購(gòu)買(mǎi)或（非自身原因所致）未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。但這并不意味著買(mǎi)受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣(mài)

要交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)需要收稅。物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)日常管理等，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。房屋買(mǎi)了還沒(méi)住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎要交。業(yè)主沒(méi)有入住因此水電費(fèi)可能很少，但是物業(yè)管理公司對(duì)整個(gè)小區(qū)的管理是一種公共性服務(wù)，也包括對(duì)該空房的管理。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，所以業(yè)主無(wú)論是否入住，只要辦理了入住手續(xù)，均應(yīng)從辦理入住手續(xù)后按合同的約定繳納管理費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第40條，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

一、物業(yè)管理收費(fèi)包含哪些費(fèi)用物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6．辦公費(fèi)用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9．經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。二、欠物業(yè)費(fèi)糾紛訴多久作出判決欠物業(yè)費(fèi)糾紛訴三個(gè)月至六個(gè)月作出判決。如果適用的是普通程序一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡(jiǎn)易程序，則會(huì)在三個(gè)月內(nèi)判決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)?/div>

一、物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)的收取是哪條法律規(guī)定的物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)的收取有《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》進(jìn)行規(guī)定。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第三條國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。二、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市、縣（市）價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并定期公布。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，其收費(fèi)形式和收

國(guó)家對(duì)此并沒(méi)有明確規(guī)定，但考慮到有些業(yè)主在裝修時(shí)不按要求行事，對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。由于該押金是可以退還的，所以對(duì)按要求裝修的業(yè)主沒(méi)有損害。如果業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中規(guī)定業(yè)主要支付裝修管理費(fèi)，那么業(yè)主就要按合同支付管理費(fèi)；如果雙方并沒(méi)有這種約定，那么物業(yè)管理公司就不能向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)。法律支持物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)天津市西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)廣匯園住宅小區(qū)自2000年建成后，物業(yè)管理費(fèi)的收繳率均達(dá)98％左右，保證了物業(yè)管理公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。管理該小區(qū)的天津市匯都物業(yè)管理有限公司，在努力作好各項(xiàng)服務(wù)的同時(shí)，為方便業(yè)主繳費(fèi)，采取了節(jié)假日收費(fèi)員入戶(hù)收取，預(yù)約收交等多項(xiàng)便民措施。至于少數(shù)以各種理由拖欠管理費(fèi)半年以上的業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)成員采取了進(jìn)戶(hù)宣傳、征求意見(jiàn)、最后對(duì)十余戶(hù)欠費(fèi)業(yè)主多次下達(dá)了催交通知書(shū)，并在小區(qū)黑板

焦點(diǎn)之一：0．9元的普通住宅基準(zhǔn)價(jià)偏低正方：（北宇物業(yè)代表劉巧莉）《基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的普通商品房住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格偏低，以致于無(wú)法滿(mǎn)足物業(yè)管理公司的正常運(yùn)作。因?yàn)楝F(xiàn)在政府制定的標(biāo)準(zhǔn)與1997年的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)水平大體相當(dāng)，但是人工費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、材料費(fèi)等價(jià)格卻漲了很多倍，因此物業(yè)管理費(fèi)也應(yīng)該相應(yīng)提高。從消費(fèi)水平來(lái)說(shuō)，北京市1997年職工全年平均工資為11019元，而2000年達(dá)到了15600元，而物業(yè)管理費(fèi)卻沒(méi)有大的變化，這顯然不合理。根據(jù)我們的測(cè)算，物業(yè)管理中人力配置占總成本的50%左右，再除去必須支出的必要成本，物業(yè)管理公司的成本是平均每平方米每月0.84元，而政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是0.9元，給物業(yè)管理公司只剩了0.06元的可支配空間。這點(diǎn)錢(qián)還要支付其他的各項(xiàng)辦公費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用、物業(yè)共用部位費(fèi)用等等，顯然不夠。如果讓物業(yè)管理公司長(zhǎng)期保持這種低薪狀態(tài)，必然會(huì)使從事這個(gè)行業(yè)的人員素質(zhì)逐步走

一、物業(yè)管理費(fèi)逾期交納是否可以收取滯納金1、物業(yè)管理費(fèi)逾期交納可以收取滯納金,具體根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的條款判定。在現(xiàn)有的司法判例中,部分法院支持物管按合同約定收取滯納金,不予支持的可以請(qǐng)求賠償違約金。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。3、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、不交物業(yè)費(fèi)有什么后果1、不交物業(yè)費(fèi)或被起訴至法院根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交

1、物業(yè)管理費(fèi)的收取原則是什么?一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二、物業(yè)管理費(fèi)與用戶(hù)的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶(hù)承受不了，也不容易取得用戶(hù)的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。第五、物業(yè)管理費(fèi)收取，要堅(jiān)持