美國公寓的物業(yè)叫做COMMON-CHARGES,意思是公共收費，或者是業(yè)主共享公寓小區(qū)部分的開支收費。不過和國內(nèi)的制度相比較，美國公寓物業(yè)費的制度、收集與使用和國內(nèi)有諸多不同。
開發(fā)商制定標準
美國政府并不參與物業(yè)費的制度，政府關(guān)心的是國家的財政收入，因而只制定購買土地的稅收標準，新蓋的樓一般都有15-20年的減免稅期。
每一個造樓計劃都必須得到政府的審核。開發(fā)商在消費者購樓時要附一本已得到政府批準的該公寓OFFERINGPLAN。OFFERINGPLAN就是公寓產(chǎn)品說明書，內(nèi)容包括該公寓地點、結(jié)構(gòu)、材料、單元圖、保修期、買賣手續(xù)、地稅減免計劃、價格、物業(yè)費以及業(yè)主委員會選舉法等等。OFFERINGPLAN一經(jīng)政府批準，開發(fā)商就不能改變其中的任何條例，如要改變，必須由律師書寫更改報告(amendment),得到政府司法部門批準方可執(zhí)行。
對買房的消費者來說，OFFERINGPLAN中的物業(yè)費是消費者購房的重要參數(shù)。因為買房的價格是一次性的，而物業(yè)費卻是永久的。所以，為了吸引大家購房，開發(fā)商通常會盡可能將物業(yè)費制定在一個合理的范圍內(nèi)。
一般來說，開發(fā)商會根據(jù)水煤電的費率、員工薪資福利、設(shè)備維護保養(yǎng)等預算，來制定公寓一年的COMMONCHARGES是多少，然后再平均到每個單元每月要支付多少金額。我手上有不少紐約公寓的OFFERINGPLAN。比如曼哈頓425FIFTHAVE公寓，該公寓坐落在曼哈頓中城的第5大道上，共60余層175個單元，48個儲藏室，42個酒庫，每年的物業(yè)費預算是1769597美元，也就是近177萬美元一年。這些物業(yè)費中包括13項基本開支。
這13項開支的每一項都有幾頁紙的詳細說明，例如員工薪水福利一項中列出，該公寓雇用一名需要免費配給一套入住單元的經(jīng)理，他的周薪為961.54美元;一名維修工，周薪727.61美元;十二名警衛(wèi)、清潔工，他們的周薪是660.63美元以及14名員工的傷殘失業(yè)保險費28851美元;醫(yī)療培訓、資金等費用117853美元，總共合計745031美元。該公寓的人工開支745031美元，占了一年物業(yè)費的42%，有些驚人!
眾所周知，美國的人工費用是很貴的。但一般來說，美國大部分公寓的人工開支只是占總物業(yè)費的三分之一。如果公寓的人工開支超出物業(yè)費的33%，消費者會思考它的合理性了。
按照這些明細核算下來，該公寓874平方(相當于80平方米)的單元，每月的物業(yè)費就是732.10美元，而1588平方就是1443.69美元，這在紐約，也算得上是相當高的物業(yè)費。之所以以此為例，是因為此物業(yè)費的構(gòu)成比例是有代表性的。
管理公司收費
物業(yè)費的收取是物業(yè)管理公司最重要的工作之一，而且這也是質(zhì)量管理公司的星級標準。
通常在公寓的OFFERINGPLAN中，已經(jīng)把收物業(yè)費的方式、條例、法律責任都寫得清清楚楚。紐約的公寓一開盤，就是說，從開發(fā)商賣出第一套單元開始，整個公寓的每個單元就必須支付物業(yè)費，沒有售出的單元的物業(yè)費由開發(fā)商支付，一分錢也不能少。物業(yè)費一般都是按月收的。管理公司在每個月的下旬向業(yè)主寄發(fā)管理費賬單。
在美國也有向業(yè)主收一年物業(yè)費的情況。有一位業(yè)主要回香港居住一年，她來問是否可交一年物業(yè)費，公司同意了，但要求她寫12張支票(每月一張)放在管理公司，在每月初拿一張轉(zhuǎn)存入公寓銀行賬戶。為什么不把她的錢一次存入銀行呢?第一，這樣做不符合年終財會審計。第二，要付她銀行利息，計算十分麻煩。
月月收物業(yè)費，從財務(wù)與管理兩個方面都符合業(yè)主利益。它是避免管理公司與業(yè)主之間法律糾紛的一項重要規(guī)則。
業(yè)主委員會的職責是省錢
在美國，開發(fā)商制定的物業(yè)費并不是固定不變的。公寓OFFERINGPLAN從政府批準日開始，一般有效期為一年或兩年，以后可以根據(jù)公寓實際的運行情況，由業(yè)主委員會來進行一些調(diào)整，業(yè)主委員會重要的任務(wù)是監(jiān)督管理公司，幫助業(yè)主省錢理財。還拿曼哈頓425FIFTHAVE公寓作為例子吧，由開發(fā)商制定的物業(yè)費預算中，包括了一套提供給管理人居住的單元，這套單元一年要耗費眾人的物業(yè)費128313美元。不過一年后，公寓業(yè)主委員會就有權(quán)取消管理人居住的單元，將這套單元出租，這樣一來，不僅每年能省下128313美元，相反可以增加公共基金，為業(yè)主減輕負擔。
出現(xiàn)新合同制定的變更的情況，預算中的第6條——合同服務(wù)與易耗品，就發(fā)揮作用了。合同服務(wù)是指開發(fā)商與其他公司簽訂的服務(wù)合同，例如電梯、中央冷暖等一些重大設(shè)備的維修保養(yǎng)，這些合同費不一定合理，業(yè)主委員會有權(quán)重新尋找多家專業(yè)公司，進行比價，簽署新的合同。
我在紐約管理的一幢商業(yè)大樓，原簽署的消防系統(tǒng)年保修費達12000美元，一年之后，與業(yè)主委員會一起尋找新的專業(yè)消防保養(yǎng)公司，年服務(wù)費只有8000美元，而且比上一家服務(wù)更好。這樣我們當然重新做了選擇。
在美國也有很多人怕買公寓，因為物業(yè)費年年漲，美國管理混亂的公寓也很多，《紐約時報》等地方報刊及華文報紙就經(jīng)?？情_發(fā)商、業(yè)主委員會與業(yè)主沖突的故事。比如2006年1月8日，紐約三大華文報紙刊登，中華大廈120名業(yè)主在大會上狂轟管理公司與業(yè)主委員會主席，要求業(yè)主委員會主席下臺，理由是年終的財務(wù)報告的支出費用不清。
我個我認為，這些混亂的故事并不是管理制度問題，其中99%是管理公司與業(yè)主委員會執(zhí)行人的素質(zhì)問題。從這個角度說，業(yè)主要積極參與物業(yè)管理十分重要。若公寓財務(wù)報告開支不清，若提及明年要漲物業(yè)費，個個業(yè)主會伸長脖子問，誰動用了我的物業(yè)費?為什么?
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國家對此并沒有明確規(guī)定，但考慮到有些業(yè)主在裝修時不按要求行事，對小區(qū)公共利益造成損害，因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。由于該押金是可以退還的，所以對按要求裝修的業(yè)主沒有損害。如果業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中規(guī)定業(yè)主要支付裝修管理費，那么業(yè)主就要按合同支付管理費；如果雙方并沒有這種約定，那么物業(yè)管理公司就不能向業(yè)主收取裝修管理費。法律支持物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費天津市西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)廣匯園住宅小區(qū)自2000年建成后，物業(yè)管理費的收繳率均達98％左右，保證了物業(yè)管理公司的正常運轉(zhuǎn)。管理該小區(qū)的天津市匯都物業(yè)管理有限公司，在努力作好各項服務(wù)的同時，為方便業(yè)主繳費，采取了節(jié)假日收費員入戶收取，預約收交等多項便民措施。至于少數(shù)以各種理由拖欠管理費半年以上的業(yè)主，由業(yè)主委員會成員采取了進戶宣傳、征求意見、最后對十余戶欠費業(yè)主多次下達了催交通知書，并在小區(qū)黑板2023-07-1864人看過-
一、物業(yè)管理的主要內(nèi)容有什么物業(yè)管理的主要內(nèi)容有以下8項：1.房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；2.房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；3.環(huán)境衛(wèi)生的管理；4.綠化管理；5.配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護工作；6.車輛秩序管理；7.公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；8.物業(yè)檔案資料的管理。二、物業(yè)管理如何收費物業(yè)管理的收費需要遵循如下規(guī)則：1.不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2.與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。4.微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。物業(yè)亂收2023-06-22134人看過 -
債權(quán)債務(wù)糾紛一、物業(yè)管理如何處理收費糾紛物業(yè)管理這么處理收費糾紛：1.有業(yè)主大會的，可以向業(yè)主大會反映。2.向物價局投訴，前期物業(yè)收費要經(jīng)過物價局批準，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管;3.向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理;4.向消費者協(xié)會投訴;5.向法院起訴.二、物業(yè)費收取標準是什么？我們物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米（已包含稅、費）。三、起訴物業(yè)收費糾紛的法律規(guī)定訴訟時效為幾年物業(yè)費糾紛訴訟時效是三年，屬于普通的債權(quán)債務(wù)糾紛。按照規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道2023-05-22464人看過 -
業(yè)主委員會根據(jù)新的物業(yè)法規(guī)定,物業(yè)費的收費標準已更新。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商決定,但實際的物業(yè)服務(wù)是由小區(qū)的業(yè)主享用。業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會,并與物業(yè)公司重新簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,制定收費項目以及收費標準。同時,業(yè)主可以舉報物業(yè)違規(guī)收取的公攤耗能費、砸墻費、垃圾清運費等自定的收費項目。根據(jù)新的物業(yè)法規(guī)定,物業(yè)費的收費標準如下:1.一級收費標準,每平方米每月1.00元(已包含稅、費);2.二級收費標準,每平方米每月0.75元(已包含稅、費);3.三級收費標準,每平方米每月0.50元(已包含稅、費);4.四級收費標準,每平方米每月0.35元(已包含稅、費)。物業(yè)費的收費應(yīng)當遵循《物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定。然而,小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費用是由開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商決定的,但是實際的物業(yè)服務(wù)是由小區(qū)的業(yè)主享用。因此,業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會,并與物業(yè)公司重新簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,制定收費項目以及收費標2023-11-14334人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)當業(yè)主們與國內(nèi)一些物業(yè)管理公司為許多問題吵吵嚷嚷時，某國際著名物業(yè)公司卻讓自己的客戶過得舒舒服服。這個國際著名的物業(yè)公司給每20-30戶人家安排一個客戶主任，客戶有什么事情直接找客戶主任解決，他們還使用先進的電話系統(tǒng)和管理軟件，只要有客戶打電話進來，資料便會存進電腦里，傳達到相關(guān)部門，避免了客戶還要到處打電話找人的麻煩?？纯催@些外來者的成功經(jīng)驗，對于糟糕的本土物業(yè)管理來說，會是一個很好的啟發(fā)。只為你服務(wù)從海外留學歸來的Jessica在某跨國公司里擔任人力資源主管，如今她住在一家由外資物業(yè)管理公司管理的公寓里。她表示，“我工作比較忙，平時一些瑣碎的事情，物業(yè)就能幫我處理了。這點是我比較滿意的地方?！毕馢essica這樣的白領(lǐng)人士在北京有很多，他們都有一個共同的想法，那就是平時生活中的瑣事，能夠盡量減少。將更多的業(yè)余時間節(jié)省出來，用來休閑和提高生活質(zhì)量。洋物業(yè)成了他們的一個重要選擇。目前，中國2023-06-10466人看過
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業(yè)主物業(yè)服務(wù)費包含管理服務(wù)人員的工資、社會保險和福利費，以及共用部位和設(shè)施設(shè)備的維護費用。實行物業(yè)服務(wù)費用報酬制度時，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)費用和物業(yè)管理企業(yè)報酬。大修、中修、更新、改造費用應(yīng)通過專項維修資金列支，不得計入物業(yè)服務(wù)費用。收費標準應(yīng)以業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司的合同約定為準。物業(yè)費通常不包括垃圾處理費用。然而，具體收費標準應(yīng)以業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司的合同約定為準，如果有合同約定則應(yīng)執(zhí)行。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條的規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費包干制的，物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)費、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用報酬制度的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)費用和物業(yè)管理企業(yè)報酬。物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)費一般包括以下幾個部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠2023-11-24315人看過 -
一、物業(yè)公司有什么職責物業(yè)公司有以下職責：1．物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當按照國家對物業(yè)管理的標準，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術(shù)管理。2．物業(yè)設(shè)備的管理。3．物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理，使其達到國家規(guī)定的標準，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。4．物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進行管理，對小區(qū)的消防安全進行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進行管理。5．就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。如果物業(yè)管理公司不盡責任的，可以向有關(guān)部門反映情況。二、物業(yè)公司收取的物業(yè)費包括哪些費用物業(yè)公司收取的物業(yè)費包括下列費用：1．管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5．物業(yè)2022-06-22284人看過 -
業(yè)主我們國內(nèi)的小區(qū)基本是一圈圍欄，設(shè)幾個大門，站上身著制服的保安，出入門時還會給你打個手勢、敬個禮。而美國的HOUSE類社區(qū)不會有任何圍欄，甚至連大門都沒有，保安更是杳無蹤影，住宅門前或門后就是交通路。雖然從早到晚靜悄悄，只見車輛不見人，但安全卻不見得差，層次高一些的社區(qū)甚至不鎖車、不鎖門都不會發(fā)生丟失物品的事情。當然，城市中心的公寓除外，由于出入的人員繁雜，不少人家裝有里三層、外三層的防盜設(shè)備。美國的物業(yè)管理比起國內(nèi)來，似乎簡單了許多，由于公共設(shè)施單調(diào)，加上美國人對環(huán)境的自覺保護意識，幾乎看不到物業(yè)服務(wù)人員在工作。只有在每周兩次收垃圾時，下雪清理路面時，家里需要維修時，或者上門收繳各種費用時，才能見到身穿制服的管理人員。并且，這里絕對沒有國內(nèi)常見的業(yè)主聯(lián)誼會之類的活動，鄰居之間一年到頭也很難碰上幾面。物業(yè)管理中有些費用是需要個人負擔的，比如：冬季掃雪，清潔費只包括公共區(qū)域，如果清理門前，則另2023-06-10232人看過 -
物業(yè)管理費一、物業(yè)管理費的構(gòu)成根據(jù)（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費；（3）綠化管理費；（4）清潔衛(wèi)生費；（5）保安費；（6）辦公費；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；（8）法定稅費。此外，物業(yè)管理費中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。二、物業(yè)管理費的收費標準物業(yè)管理費的收費標準必須遵循以下四個原則：1、合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費標準應(yīng)符合國家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費項目，巧立名目亂收費。在業(yè)主委員會成立之前，管理費標準應(yīng)報政府物價部門審批;業(yè)主委員會成立之后，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司按照政府物價部六指定價或雙方協(xié)商確定。所制訂的管理費標準應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實際經(jīng)濟能力。2、公平有償原則。平有償原則的具體體現(xiàn)訓是誰使用，誰付2023-02-14365人看過
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房屋出租英美物業(yè)管理起源最早，物業(yè)管理始于19世紀6O年代的英國，當時正值英國工業(yè)化大發(fā)展，大量農(nóng)民進入城市，出現(xiàn)了房屋出租。為維護業(yè)主的權(quán)利，需要一套行之有效的管理方法，于是出現(xiàn)了專業(yè)的物業(yè)管理，自那以后，物業(yè)管理傳遍世界各地，并受到各國的普遍重視。發(fā)展到今天，英國的物業(yè)管理作為一個成熟的行業(yè)，其整體水平是世界一流的。除了傳統(tǒng)意義上的房屋維修、養(yǎng)護、清潔、保安外，物業(yè)管理的內(nèi)容已拓展到物業(yè)功能布局和劃分、市場行情調(diào)研和預測、物業(yè)租售推廣代理、目標客戶群認定、工程咨詢和監(jiān)理、通訊及旅行安排、智能系統(tǒng)化服務(wù)、專門性社會保障服務(wù)等全方位服務(wù)。在積極推廣物業(yè)管理業(yè)務(wù)的同時，英國還加強對這一業(yè)務(wù)的研究，成立了皇家物業(yè)管理學會，會員遍布世界各地。英國作為物業(yè)管理的誕生地，在物業(yè)管理上形成了自己的特定模式，其中依法管理的特點尤其令人關(guān)注。據(jù)了解，除了直接的物業(yè)管理法規(guī)外，一些房地產(chǎn)法規(guī)對此也有間接規(guī)定。英國常2023-04-22436人看過 -
一、何為物業(yè)服務(wù)的收費物業(yè)管理是受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。二、如何實現(xiàn)物業(yè)管理收費質(zhì)價相符“物業(yè)管理收費質(zhì)價相符”應(yīng)該是物業(yè)管理活動主體之間訂立和執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)合同時遵循“自愿”、“公平”、“誠實信用”原則的具體體現(xiàn)，關(guān)鍵的一點就是如何充分利用合同制度來約束、調(diào)節(jié)、規(guī)范、保護當事人的權(quán)2023-05-08415人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)管理費用如何收取，物業(yè)管理費用如何收取，物業(yè)管理費如何收取浙江在線咨詢 2022-03-24物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人，或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人，依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)當付出的費用的叫物業(yè)管理費。那么，物業(yè)管理費用如何收取，物業(yè)管理費用如何收?。何覈梢?guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同清況，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價三種價格，下面逐一說明： 1、實行政府定價或政府指導價的有：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生 -
業(yè)主如何收取物業(yè)費, 物業(yè)公司是怎么收取的? 什么是小區(qū)物業(yè)管理?湖南在線咨詢 2022-03-22如何收取小區(qū)物業(yè)費，在物業(yè)服務(wù)收費的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費用，并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴大收費項目范 -
物業(yè)管理費如何收?。课飿I(yè)管理公司是否有權(quán)按照業(yè)務(wù)量定期收取費用陜西在線咨詢 2022-03-18物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些項目的收取方式較為靈活。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入 -
業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)管理費該如何收??？青海在線咨詢 2022-08-09物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)費收取標準的確定要遵從一些原則： 第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入 -
物業(yè)何時開始收取物業(yè)管理費湖北在線咨詢 2022-11-02物業(yè)收取物業(yè)管理費一般從購房人驗收房屋，簽字認可后，開始計取物業(yè)管理費;也有物業(yè)管理以住戶辦理入住手續(xù)時開始計取管理費的。如果購房人在購房時，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費計取另有約定的除外。例如：有的開發(fā)商在賣房時承諾免第一年物業(yè)管理費，就屬于這種情況。
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