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一、買(mǎi)房糾紛哪里仲裁在遇到購(gòu)房糾紛時(shí)，可尋求房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)關(guān)、行政監(jiān)督部門(mén)、人民法院等方面的幫助與支持。這些都是通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政手段以及司法訴訟等方法，以期妥善解決問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》的具體第三條款指出，對(duì)于公民之間、法人之間、其他組織之間及他們相互之間發(fā)起的涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系及身份關(guān)系的民事訴訟，均應(yīng)遵循并適用該法律相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》中的明確規(guī)定，仲裁方式作為解決爭(zhēng)端的途徑之一，須堅(jiān)持雙方自愿原則，且需雙方共同達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議。若缺乏有效的仲裁協(xié)議，任何一方單獨(dú)提交仲裁申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)將不予受理有關(guān)事項(xiàng)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第四條當(dāng)事人采用仲裁方式解

若未能按時(shí)繳納采暖費(fèi)用，便會(huì)產(chǎn)生滯納金。對(duì)于逾期時(shí)間不同的情況，滯納金的計(jì)費(fèi)方式如下：1．逾期六個(gè)月以上需額外收取滯納金總額的90％；2．逾期五個(gè)月需額外收取滯納金總額的75％；3．逾期四個(gè)月需額外收取滯納金總額的60％。《住宅鍋爐供暖管理規(guī)定》第十四條采暖用戶(hù)與供暖單位發(fā)生糾紛，可申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決。采暖用戶(hù)無(wú)正當(dāng)理由拒絕繳納供暖費(fèi)的，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可以責(zé)令限期繳納，逾期仍不繳納的，按日累計(jì)加收應(yīng)繳供暖費(fèi)1％的滯納金；情節(jié)嚴(yán)重、拒不繳納的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，供暖單位可以對(duì)其停止供暖。

大連一到供暖季，醫(yī)院里就冒出了“新病”——暖氣病。暖氣病多由空氣干燥造成冬季人們往往把門(mén)窗長(zhǎng)期緊閉，再加上供暖會(huì)造成室內(nèi)溫度升高，空氣流通不暢，就會(huì)使人體抵抗力下降，導(dǎo)致人們煩躁不安、鼻咽干燥等，這些癥狀常被稱(chēng)為“暖氣病”。用加濕器得肺炎？很多市民為了控制好居室溫度、濕度，結(jié)果卻導(dǎo)致身體不舒服，去醫(yī)院檢查發(fā)現(xiàn)其胸部X線檢查發(fā)現(xiàn)有肺炎樣改變?！凹訚衿鞣窝住边@一疾病，其實(shí)它與夏季常見(jiàn)的“空調(diào)病”相似。雖然目前臨床上很難證實(shí)，但已經(jīng)引起了醫(yī)療界的關(guān)注。如果加濕器里滋生了大量微生物，特別是軍團(tuán)菌，對(duì)于抵抗力弱的人就有患軍團(tuán)菌肺炎的可能?？纯磁瘹獠《加猩?、搶走水分血液變黏稠——心血管癥狀：心慌、胸悶、頭暈眼花、血液黏度高、血壓改變等。心血管系統(tǒng)推動(dòng)全身的血液循環(huán)，暖氣過(guò)熱“搶走”人體的水分，會(huì)導(dǎo)致血液黏稠度增高，引起血壓下降及心絞痛等心血管疾病。另外，屋里暖氣過(guò)熱，和室外溫差太大，可能導(dǎo)致血壓波動(dòng)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在買(mǎi)房子的人越來(lái)越多，但是在買(mǎi)了房子之后，所要關(guān)心的問(wèn)題也非常的多，例如：取暖費(fèi)報(bào)停問(wèn)題。在此，小編為大家整理了新房取暖費(fèi)怎么報(bào)停相關(guān)方面的法律知識(shí)，歡迎大家閱讀，希望能對(duì)大家有所幫助。一、新房取暖費(fèi)怎么報(bào)停每年4-10月份為用戶(hù)交費(fèi)時(shí)間。如果想辦理停供，那么要在10月31日之前向供暖公司提交一份書(shū)面申請(qǐng)，并保證供熱設(shè)施完好。供暖公司就會(huì)關(guān)閉閥門(mén)。如果在10月31日之前還沒(méi)有提交申請(qǐng)，那么供暖公司不知道要停供，就會(huì)照常給您供熱。二、體制改革(一)停止現(xiàn)行的供熱補(bǔ)貼制度，改為由居民家庭(用熱戶(hù))直接向供熱企業(yè)繳費(fèi)采暖，實(shí)行用熱商品化。(二)供熱體制改革后，采暖費(fèi)用采取多渠道籌集，由政府、個(gè)人共同負(fù)擔(dān);其中財(cái)政負(fù)擔(dān)部分直接通過(guò)工資發(fā)放中心發(fā)放給個(gè)人，變“暗補(bǔ)“變“明補(bǔ)”。(三)合理制定供熱補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)市級(jí)財(cái)政供養(yǎng)的行政事業(yè)單位人員(含離、退休和老干部遺孀)按級(jí)別進(jìn)行補(bǔ)貼。

市民趙先生攢錢(qián)買(mǎi)了套二手的雙氣房，沒(méi)想到房子交付后卻不能供暖，于是一紙?jiān)V狀將賣(mài)房人錢(qián)某告到法院，并要求對(duì)方賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元。最近，槐蔭區(qū)人民法院對(duì)該起房屋買(mǎi)賣(mài)合同案作出了一審判決，因?yàn)橼w先生在買(mǎi)房時(shí)的疏忽，未能提供足夠的證據(jù)，沒(méi)有得到法院支持。案件發(fā)生經(jīng)過(guò)不斷地看房、談價(jià)，趙先生選定了槐蔭區(qū)南辛苑小區(qū)的一套二手房。所有手續(xù)辦理完畢后，趙先生順利入住。然而趙先生卻疏忽了一個(gè)問(wèn)題，該房屋系錢(qián)某單位的房改房，小區(qū)是由錢(qián)某所在單位單獨(dú)供暖。2014年8月，小區(qū)大門(mén)上張貼的通知引起了他的注意：因企業(yè)經(jīng)營(yíng)原因，自2014年起停止對(duì)小區(qū)的供暖，請(qǐng)各業(yè)主自行解決供暖問(wèn)題趙先生著急了，他可是按照雙氣齊全的價(jià)格買(mǎi)的房子。他馬上找到錢(qián)某問(wèn)個(gè)明白，對(duì)方稱(chēng)之前對(duì)不供暖一事并不知情。趙先生后來(lái)了解到：2013年交采暖費(fèi)的時(shí)候，錢(qián)某就知道2014年小區(qū)將不再供暖。他認(rèn)為，錢(qián)某在賣(mài)房時(shí)隱瞞事實(shí)，有欺詐行為，并違反誠(chéng)信

暖氣不熱先別慌，找對(duì)原因再解決通常的做法是“自家不熱看鄰居家，鄰居家不熱看單元樓，單元樓不熱看小區(qū)”，也就是從小到大的排除法。1)如果鄰居家熱，那說(shuō)明問(wèn)題在自己家。2)鄰居家也不熱，就看整個(gè)單元樓是不是都不熱，別的單元樓熱就自家所在的單元樓不熱，那問(wèn)題就出在自家單元樓的供熱回路里。3)如果整個(gè)小區(qū)都不熱，就要看看小區(qū)物業(yè)公司有沒(méi)有貼公告，是不是交換站或二次管網(wǎng)出了故障。4)如果是一次管網(wǎng)出問(wèn)題了，可能全市范圍內(nèi)的采暖都會(huì)受到影響;5)二次管網(wǎng)出現(xiàn)故障，影響的則是管網(wǎng)所覆蓋的小區(qū)。只有自己家不熱檢查一下家里的供暖設(shè)備閥門(mén)是否打開(kāi)：暖氣入戶(hù)前一般都有閥門(mén)控制，暖氣不熱，首先要檢查的就是有沒(méi)有開(kāi)啟閥門(mén)。在許多新建小區(qū)新入戶(hù)的居民以及初次使用供暖用戶(hù)的家中，暖氣管道相關(guān)閥門(mén)可能沒(méi)有打開(kāi)。用戶(hù)在使用前，要提前將手動(dòng)閥門(mén)打開(kāi)。管道是否被異物堵塞：有些人家，客廳的暖氣片熱得厲害，臥室的暖氣片卻是冰涼的。

一、開(kāi)發(fā)商延期供暖違約嗎若商品房之規(guī)劃及設(shè)計(jì)未能合乎規(guī)范，則購(gòu)買(mǎi)方享有的退房權(quán)利不容忽視。商品房規(guī)劃及設(shè)計(jì)之制定由各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)當(dāng)?shù)厥幸?guī)劃委員會(huì)之規(guī)劃要求進(jìn)行調(diào)整，而此等規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案需經(jīng)過(guò)相關(guān)政府主管部門(mén)嚴(yán)格審核及批準(zhǔn)，同時(shí)也必須在購(gòu)房者所締結(jié)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中以文字形式明確規(guī)定。在此前提下，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全過(guò)程中，任何關(guān)于規(guī)劃或設(shè)計(jì)方面的修改均須得到嚴(yán)格遵循，切忌隨心所欲地加以更改。倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商試圖通知改變房屋的設(shè)計(jì)方案，購(gòu)買(mǎi)方有資格在收到該項(xiàng)通知之后的十五個(gè)自然日內(nèi)，通過(guò)書(shū)面形式做出是否退房的決定?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者

2002年6月，老李花357373元在麗城隱閑山莊買(mǎi)了一套商品房。2004年6月，老李向開(kāi)發(fā)商付清了樓款。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)為李進(jìn)航辦理房產(chǎn)證，在長(zhǎng)達(dá)4年的時(shí)間內(nèi)，老李多次和開(kāi)發(fā)商交涉催促辦證未果。無(wú)奈之下，2008年8月，他將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并退還樓款及支付損失。老李說(shuō)，案件在法院受理后，又經(jīng)歷了一波三折。先是一審法院判決老李敗訴，老李上訴后，東莞市中院撤銷(xiāo)了一審判決，要求原審法院重審。東莞市第三人民法院重審后，解除了雙方的合同關(guān)系，要求開(kāi)發(fā)商退還全部樓款296890.11元人民幣(按2008年8月14日人民幣兌換港幣匯率計(jì)算)給老李，老李則退房給開(kāi)發(fā)商，支付實(shí)際占用期間的使用費(fèi)。判決后，老李仍然不服，再次向東莞市中院上訴，要求按當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)自己所支付的357373元人民幣全額退還，另外還要賠償他利息損失70035元。中院日前作出終審判決：維持原判。對(duì)于這樣的結(jié)

“交了取暖費(fèi)，物業(yè)卻間歇供熱，15日那天，暖氣都凍裂了，多次找物業(yè)公司卻沒(méi)人來(lái)修?！惫械劳鈪^(qū)電纜廠家屬樓一樓商服內(nèi)的蔣先生說(shuō)，商服內(nèi)10多組暖氣片被凍裂。18日10時(shí)許，記者在蔣先生家看到，10多組暖氣片上出現(xiàn)了裂縫，有的裂開(kāi)一個(gè)大洞?？拷瘹馄膲堑厣蠞皲蹁醯?，木柜也被泄漏的暖氣水浸濕了。蔣先生的室內(nèi)溫度計(jì)顯示：當(dāng)時(shí)溫度只有零下4攝氏度。蔣先生告訴記者，暖氣被凍裂后，他趕緊和負(fù)責(zé)供暖的“中潤(rùn)物業(yè)公司”取得了聯(lián)系，隨后來(lái)了兩個(gè)人，查看了一下便沒(méi)有了音信?！爱?dāng)我再次找到中潤(rùn)物業(yè)公司時(shí)，他們的態(tài)度十分蠻橫?！弊≡谏谭巧系?3歲的裴大爺說(shuō)，家里的室溫基本上都是15℃。裴大爺家里開(kāi)著電爐子，溫度勉強(qiáng)達(dá)到17℃。當(dāng)日11時(shí)許，記者就此事采訪了負(fù)責(zé)該小區(qū)供熱的中潤(rùn)物業(yè)公司的孫經(jīng)理。他說(shuō)，這里的暖氣片凍壞了，是暖氣片所在的窗戶(hù)漏風(fēng)所致，他們不承擔(dān)任何責(zé)任。對(duì)此，蔣先生說(shuō)：“窗戶(hù)根本不漏風(fēng)，而且凍裂

這五關(guān)是：注意暖氣的熱負(fù)荷，即每平方米的散熱量；看暖氣類(lèi)型是否安全舒適，面積很大的房間最好選用對(duì)流式暖氣，散熱均勻又安全舒適；如房屋已采用熱計(jì)量，應(yīng)注意暖氣是否有可調(diào)節(jié)的溫控閥，它可使室溫得到控制，做到既省錢(qián)又方便；如房屋沒(méi)有采用熱計(jì)量的，應(yīng)查看安裝的暖氣是否適合熱計(jì)量，熱計(jì)量收費(fèi)是大勢(shì)所趨，但并非所有類(lèi)型的暖氣都適合熱計(jì)量；了解暖氣是否具有裝飾性及它的使用壽命，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商僅將暖氣作為必要的設(shè)施，而不考慮其是否美觀、耐用。買(mǎi)了這樣的房，購(gòu)房者只能對(duì)不美觀的暖氣再裝修、對(duì)不耐用的暖氣重新更換，費(fèi)錢(qián)費(fèi)時(shí)。

供暖初期，暖氣不熱的主要原因就是循環(huán)不暢和暖氣片中積存空氣所致。因此，掌握一些小常識(shí)，就可以自行解決這些小麻煩。供熱運(yùn)行初期，一般要對(duì)室內(nèi)采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試供熱運(yùn)行初期，一般要對(duì)室內(nèi)采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試。當(dāng)部分暖氣片或個(gè)別管道出現(xiàn)不熱情況時(shí)，請(qǐng)按照以下方法進(jìn)行調(diào)試：調(diào)整每個(gè)供熱立管的閥門(mén)到合適的位置(供熱立管的閥門(mén)在頂層或一層每個(gè)房間的立管上)。打開(kāi)暖氣片末端的手動(dòng)排氣閥，排出積存在暖氣片里的空氣(手動(dòng)排氣閥在每個(gè)暖氣片的后部)。打開(kāi)安裝在系統(tǒng)頂部集氣罐的排氣閥將里面的空氣排出(在頂層衛(wèi)生間或樓梯間)。按上述方法調(diào)試完成后，閥門(mén)應(yīng)該保持固定，不要隨意開(kāi)關(guān)，更不要泄放暖氣片中的水，暖氣片會(huì)逐步熱起來(lái)的。如仍存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)維修人員解決。“采暖系統(tǒng)在運(yùn)行中，管道內(nèi)部殘留的氣體往往存在系統(tǒng)的高點(diǎn)，而當(dāng)這些氣體積累到一定程度就會(huì)產(chǎn)生‘氣塞’阻礙水的流動(dòng)，導(dǎo)致散熱器不熱。因此，在采暖系統(tǒng)中的最高點(diǎn)

常有一些業(yè)主由于購(gòu)買(mǎi)了多處住房或者所在小區(qū)集中供暖溫度偏低等原因，而拆除居室內(nèi)的暖氣片，采用空調(diào)或其它方式采暖。但北京市宣武區(qū)人民法院日前的判決書(shū)表明，對(duì)于集中供暖的小區(qū)，即使業(yè)主拆除了居室內(nèi)的暖氣片，也不能免除支付供暖費(fèi)的義務(wù)。孫先生購(gòu)買(mǎi)了宣武區(qū)某小區(qū)的一處房屋。2001年8月13日，孫先生按照規(guī)定與某物業(yè)管理公司簽訂了供暖協(xié)議書(shū)，由物業(yè)公司為其供暖，每供暖季每建筑平方米30元。2005年9月，孫先生將房屋內(nèi)的暖氣片全部拆除，并通知了某物業(yè)公司，物業(yè)得知后未置可否，也沒(méi)有要求孫先生恢復(fù)暖氣片。由于孫先生拆除暖氣片后不再向某物業(yè)公司交納供暖費(fèi)，物業(yè)公司將孫先生起訴到了法院，要求其支付2005年至2006年度供暖費(fèi)1930.5元。孫先生對(duì)此的解釋是：這個(gè)小區(qū)從1999年起每個(gè)供暖季暖氣的溫度就不高，為此小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主曾經(jīng)就供暖溫度問(wèn)題起訴過(guò)物業(yè)公司，每年冬季孫先生都靠空調(diào)進(jìn)行取暖。后來(lái)孫先

1、閥門(mén)沒(méi)開(kāi)暖氣入戶(hù)前一般都有閥門(mén)控制，暖氣不熱，首先要檢查的就是有沒(méi)有開(kāi)啟閥門(mén)。在許多新建小區(qū)新入戶(hù)的居民以及初次使用供暖用戶(hù)的家中，暖氣管道相關(guān)閥門(mén)可能沒(méi)有打開(kāi)。用戶(hù)在使用前，要注意提前將手動(dòng)閥門(mén)打開(kāi)。2、管道中有堵塞現(xiàn)象相信很多朋友遇到過(guò)這種情況，客廳的暖氣片熱，臥室的暖氣片卻是冰涼的。這種情況可能是居民家中的供暖回路堵塞了。供熱管網(wǎng)施工期間留在管道內(nèi)的石塊、木塊、焊渣等雜物，如果在供熱前沒(méi)有清除，可能會(huì)形成管網(wǎng)堵塞，管網(wǎng)中熱水無(wú)法流動(dòng)，導(dǎo)致暖氣不熱。解決辦法：用水對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行清洗，將管網(wǎng)內(nèi)雜物沖出。嚴(yán)重時(shí)，可由技術(shù)人員仔細(xì)檢查管網(wǎng)，找到堵塞點(diǎn)，取出雜物。3、室內(nèi)采暖管道存在空氣如果家里的暖氣片摸上去一半熱、一半冷，這就要考慮是不是“氣堵”了。樓宇采暖管道在頂層高點(diǎn)大多安裝有手動(dòng)排氣閥門(mén)，在冬供熱時(shí)，如無(wú)人對(duì)管道進(jìn)排氣，形成氣體堵塞，熱水無(wú)法正常流動(dòng)，導(dǎo)致暖氣不熱。解決辦法：安排有關(guān)人

供暖部門(mén)強(qiáng)拆暖氣屬于違法行為，突然停氣屬于違約行為。供暖公司與用戶(hù)之間是合同關(guān)系，供暖公司突然停氣違反了合同義務(wù)，屬于違約行為，用戶(hù)可以要求供暖公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。供電人因供電設(shè)施計(jì)劃?rùn)z修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定。銀川供暖溫度標(biāo)準(zhǔn)銀川供暖溫度標(biāo)準(zhǔn)20。新修訂的《銀川市城市供熱條例》9月1日正式實(shí)施，明確了供熱期間居民用戶(hù)臥室、起居室溫度一般不得低于20，其他部位溫度應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。供暖條件如下：1、在正常天氣條件下，供熱系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，供熱單位應(yīng)保證用戶(hù)臥室、起居室的采暖溫度不低