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爛尾樓引發(fā)糾紛的原因是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-13 19:40:40 444 人看過

一、爛尾樓引發(fā)糾紛的原因是什么

1、資金難題：作為您關(guān)心的重點之一，我們理解開發(fā)商可能會遇到融資難關(guān)，或者銷售業(yè)績不盡人意等情況，這都有可能導(dǎo)致他們的資金鏈出現(xiàn)斷層，從而難以維持整個項目的正常運轉(zhuǎn)。

2、市場變化不定：面對房地產(chǎn)市場的不斷波動，其帶來的市場價格變化無疑將對開發(fā)商的盈利能力產(chǎn)生重要影響，一旦這種影響擴(kuò)大，便很可能使得開發(fā)商難以承受，進(jìn)而導(dǎo)致項目無法順利推進(jìn)。

3、政策調(diào)控：在城市規(guī)劃、環(huán)保和公眾利益等方面，政府的決策可能會對項目產(chǎn)生重大影響，包括調(diào)整甚至?xí)和ｍ椖康膶嵤?/p>

4、法律紛爭：由于合同糾紛、土地使用權(quán)爭議以及規(guī)劃審批等問題引發(fā)的法律紛爭，都有可能使項目陷入停滯狀態(tài)。

5、開發(fā)商管理不善：如果開發(fā)商的內(nèi)部管理存在混亂現(xiàn)象，或者存在違規(guī)操作及盲目擴(kuò)張等行為，同樣可能導(dǎo)致項目無法按計劃完成，最終面臨爛尾的風(fēng)險。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十二條

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

二、買到爛尾樓屬于合同糾紛嗎

關(guān)于爛尾樓所引發(fā)的法律問題，我們可以理解為一種民事糾紛類型。

在這一類糾紛中，常會牽涉各種不同類型的法律糾紛，如合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任以及行政處罰等等。

其中，較為常見的具體糾紛包括如下幾個方面：首先是建設(shè)工程合同糾紛，具體涵蓋了諸如建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、分包合同糾紛、監(jiān)理合同糾紛及裝飾裝修合同糾紛等多個分支領(lǐng)域；其次是房屋買賣合同糾紛，其所涉及到的爭論焦點包括商品房預(yù)約、預(yù)售、銷售以及委托代理銷售合同糾紛等諸多方面；此外，還存在一些關(guān)聯(lián)合同糾紛，例如與建設(shè)施工密切相關(guān)的建工材料買賣合同糾紛等；最后，還有借款合同糾紛，其中包括但不限于金融借款合同糾紛、同業(yè)拆借糾紛、企業(yè)借貸糾紛、民間借貸糾紛以及小額借款合同糾紛等多種類型。

值得注意的是，在爛尾樓案件中，部分業(yè)主可能會針對法院查封的車位或房產(chǎn)提出執(zhí)行異議之訴，這也是一種常見的法律糾紛形式。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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上海爛尾樓糾紛處理

一、上海爛尾樓糾紛處理1．倘若開發(fā)商面臨資金困境，請給予他們充足的時間來應(yīng)對。若開發(fā)商有望在短期內(nèi)湊集所需資金并順利推進(jìn)后續(xù)工程建設(shè)，爛尾樓盤便可迎來重生的希望。2．如果開發(fā)商不幸宣告破產(chǎn)導(dǎo)致樓房停工，敬請您務(wù)必慎重考慮是否選擇將房屋退還給開發(fā)商。因為一旦退房成功，您僅能獲得相應(yīng)的收款憑證或者欠款憑據(jù)。此時，您與開發(fā)商之間的法律關(guān)系將從買賣合同轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。而在未來的法院破產(chǎn)清算過程中，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級往往會低于消費者權(quán)益保護(hù)。3．即使開發(fā)商破產(chǎn)，您依然有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)證辦理申請。畢竟，擁有合法產(chǎn)權(quán)始終是保障自身利益的最佳方式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)

2024-04-02

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爛尾樓形成的原因都有哪些

一、爛尾樓形成的原因都有哪些爛尾樓形成的原因都有：1.這樁樓沒有經(jīng)過合法的審批流程，所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人，認(rèn)為有靠山有錢財，無視政府法律法規(guī)，硬要造樓，結(jié)果被判定為違章建筑，即使建筑物造好了，也沒有水電氣的配套，這樣的樓就成為爛尾樓了。2.工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開始動工的，而是資金到位一部分就開工了，結(jié)果，工程造到一定的程度，錢不夠了，房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價厲害，工程建設(shè)超預(yù)算很多，業(yè)主方籌集不到資金，只好不再建造，成為爛尾樓，最終拍賣。3.施工質(zhì)量不過關(guān)。4.開發(fā)商成立空殼公司，實施集資詐騙。二、樓房爛尾最終怎么處理?樓房爛尾最終怎么處理應(yīng)當(dāng)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行確定的，比如說公司破產(chǎn)或者是當(dāng)?shù)氐恼颖P。由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必

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什么是爛尾樓,爛尾樓一般怎么處理

爛尾樓是指在完成一切審批手續(xù)后，在建設(shè)過程中，由于房地產(chǎn)開發(fā)商投入的資金不足，導(dǎo)致在建工程停工超過了一年以上的。關(guān)于爛尾樓的處理方式有兩種，一種是澄清產(chǎn)權(quán)歸屬，購房者可以依法向房管部門請求處理房產(chǎn)證。然后就要與其他業(yè)主一起聯(lián)合起來去維權(quán)，爭取較大限度的法律支持。一、什么是爛尾樓爛尾樓所指的是房產(chǎn)項目在辦理完用地以及規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)后，在建設(shè)過程中因為房產(chǎn)開發(fā)商沒有繼續(xù)投資房產(chǎn)建設(shè)的能力，而將正在建設(shè)的房產(chǎn)停工并且超過一年以上。導(dǎo)致爛尾樓的原因有很多，例如房產(chǎn)開發(fā)商資金緊張、項目違法違規(guī)或是建設(shè)項目涉及到經(jīng)濟(jì)糾紛等等，但絕大部分都是因為開發(fā)商資金鏈條斷裂。爛尾樓的處理方式：1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬。由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬

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一、怎么擺脫爛尾樓的人員糾紛若您所購置的房產(chǎn)不幸爛尾，您可以采取以下方法進(jìn)行妥當(dāng)處理：首先，考慮到可能是由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)困難造成的問題，您可以嘗試與他們積極溝通，深入了解開發(fā)商目前面臨的狀況。若開發(fā)商能夠在短期之內(nèi)成功籌備所需資金，順利完成后續(xù)工程建設(shè)，那么該處爛尾房產(chǎn)便有望得以重生。其次，倘若開發(fā)商因破產(chǎn)而無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，致使樓房爛尾，您可直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，追究其違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、爛尾樓應(yīng)該如何維權(quán)尊敬的購房者們，若您購買的房產(chǎn)不幸成為爛尾樓，首先，請您務(wù)必深入了解自身所享有的合法權(quán)益及可能涉及的法律途徑

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一、怎么查爛尾樓有沒有糾紛1．檢查房產(chǎn)證，通常已經(jīng)作抵押的房屋在房產(chǎn)證上都有所體現(xiàn)。2．前往房管交易所繳納相關(guān)費用以獲取查案及打印備案信息。3．值得注意的是以上兩步僅能檢測常規(guī)情況下的抵押情況，即便未發(fā)現(xiàn)異常，亦不能保證該屋宇無任何抵押狀況，原因在于尚在銀行辦理抵押流程中的房產(chǎn)，相關(guān)數(shù)據(jù)尚未傳達(dá)至房管機(jī)構(gòu)，在此情形下以上方法將毫無作用。4．如需確保購房安全，在繳納稅費和過戶手續(xù)前務(wù)必赴房管交易所查詢案件并打印備案信息，只需獲得相關(guān)文件即可，即使房屋尚在銀行辦理抵押，只要房管交易所尚未確認(rèn)，便無需顧慮。5．若所在區(qū)域已實施二手房交易網(wǎng)絡(luò)簽約，便可通過中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局官網(wǎng)了解房屋所有權(quán)狀況，亦可與賣方共同赴房管局查詢；倘若尚未實施，則需與賣方或其產(chǎn)權(quán)共享者、配偶任選其一，共同赴房管局查詢，或委托代理人持委托公證查閱?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項

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爛尾樓是什么，如何避免買到爛尾樓

一、爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些？“爛尾樓有個粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項目。”依照上述標(biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2015年最新統(tǒng)計確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。二、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實力在目前樓市競爭激烈的態(tài)勢下，開發(fā)商的實力受到了更大的考驗，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險。因此，了解開發(fā)商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對其綜合實力有所判斷；可以實地到開發(fā)現(xiàn)場了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實力的一種彰顯；也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會

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爛尾樓工程糾紛怎么處理，違建爛尾樓可以收購嗎

一、爛尾樓工程糾紛怎么處理？爛尾樓工程糾紛怎么處理？首先要看該工程糾紛案件時什么形式？一般來說，工程糾紛案件有以下幾種形式：1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛這種違約糾紛的特點是，工程款是可以確定的，故這種糾紛法律比較簡單。這類糾紛形成的主要原因發(fā)包方?jīng)]有任何正當(dāng)理由違約拖欠，主要表現(xiàn)為的發(fā)包方無力支付工程款;發(fā)包方有支付能力無故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的優(yōu)先受償權(quán)以及財產(chǎn)保全的方式提起訴訟依法維權(quán)。2、關(guān)于違法分包問題引起的工程款糾紛這種糾紛法律關(guān)系較為復(fù)雜。這種糾紛主要表現(xiàn)為承包方分包在程序上存在違法性或者名為分包實為轉(zhuǎn)包，發(fā)包方事后不予承認(rèn)分包合同的合法性，從而引起的糾紛。對于這類糾紛可以利用實際施工人的訴權(quán)進(jìn)行解決或者根據(jù)發(fā)包方已經(jīng)竣工驗收合格或者已經(jīng)投入使用的實際情況要求支付工程款。3、竣工結(jié)算報告爭議引發(fā)的拖欠工程款糾紛這種糾紛主要表現(xiàn)為：承包方制作結(jié)算文件遞交發(fā)包方，未

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爛尾樓怎么撤銷合同糾紛

一、爛尾樓怎么撤銷合同糾紛尊敬的客戶，若您所購買的房屋不幸淪為爛尾樓，為了保護(hù)您的權(quán)益并主張相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，我們建議您首先前往相關(guān)政府機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。完成辦理后，請妥善保存與購房過程有關(guān)的所有原始憑證和證明文件。接下來，您需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在訴訟階段，您首先應(yīng)前往工商行政管理部門進(jìn)行查詢，以確認(rèn)該房屋是否已經(jīng)依法注銷。如果得到肯定答復(fù)，您便可以憑借工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證明等相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

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一、爛尾樓怎么確認(rèn)債權(quán)糾紛在處理爛尾樓的解約及退房事宜時，業(yè)主將從原先的特定債權(quán)人轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀▊鶛?quán)人。針對爛尾樓所處的不同境況，我們會提供相應(yīng)的解決辦法供您參考：1．若開發(fā)商尚處于起步階段，他們出現(xiàn)問題的可能性較高，在此種狀況下，您可以選擇盡早解約并收回款項；2．如果開發(fā)商已陷入財務(wù)困境，無法支付退款，那么在這種情況下，我們建議您不要輕易解約，而是應(yīng)盡可能地保留房產(chǎn)。一旦您選擇解約并退房，您將失去作為特定債權(quán)人的地位，未來能否獲得賠償以及能夠獲得多少賠償都將取決于諸多因素；3．如果您的按揭貸款銀行已經(jīng)發(fā)放了貸款，那么您需要面對的問題就是是否繼續(xù)償還貸款以等待樓盤重新啟動，或者是放棄房產(chǎn)并通過法律途徑解除合同以停止還款。然而，如果您決定停止還款，您可能會面臨與銀行之間的訴訟糾紛，這將會給您帶來不必要的麻煩；4．最后，您也可以考慮直接向法院提起訴訟，申請對房屋進(jìn)行查封，以便在未來的賠償分配中掌握

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一、爛尾樓涉及家庭糾紛嗎關(guān)于爛尾樓的問題，我們可以將其劃分為民事爭議范疇。這類糾紛主要牽涉到以下幾種類型的爭端：首先是合同糾紛，涵蓋了諸如建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、分包合同、監(jiān)理合同以及裝飾裝修合同等等；其次是侵權(quán)責(zé)任糾紛，這其中又包含了商品房預(yù)約、預(yù)售、銷售以及委托代理銷售合同等各類糾紛；此外，還有與建設(shè)施工緊密相連的建工材料買賣合同糾紛等關(guān)聯(lián)合同糾紛；最后，還可能出現(xiàn)借款合同糾紛，如金融借款合同、同業(yè)拆借、企業(yè)借貸、民間借貸以及小額借款合同等各種類型的糾紛。另外，值得注意的是，在爛尾樓案件中，部分業(yè)主可能會針對法院查封的車位和房產(chǎn)提出執(zhí)行異議之訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增

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一、爛尾樓糾紛在哪里起訴業(yè)主若購買到爛尾樓可尋求以下幫助：首先，可直接向縣級或以上政府的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及土地管理部門申訴；其次，爛尾樓實際上系由開發(fā)商預(yù)售房屋所得預(yù)售款應(yīng)用于工程建設(shè)，而往往因挪用資金他用導(dǎo)致爛尾現(xiàn)象發(fā)生，此時可直接向住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行舉報?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、單位購房合同糾紛怎么起訴關(guān)于合同糾紛訴訟，

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一、諸暨市爛尾樓糾紛調(diào)解面臨爛尾樓糾紛時，作為當(dāng)事人您可積極行使權(quán)利，通過催告等途徑促使對方履行義務(wù)，若在此種情況下，經(jīng)過三個月合理期限的催告，對方仍然未能按照約定履行其義務(wù)，那么您有權(quán)選擇請求解除該法律文書，不過需特別注意的是，您與對方之間可能已進(jìn)行了其他特殊安排，這種情形下的合同條款應(yīng)作為例外考慮。此外，如果您決定不再忍耐，直接訴諸法院也是一種可行的解決方案。對于出現(xiàn)的糾紛，我們建議您采取以下幾種處理方式：首先，您可以嘗試與對方進(jìn)行友好協(xié)商，共同尋求解決問題的最佳途徑，并達(dá)成雙方都能接受的和解協(xié)議；其次，如果協(xié)商無果，您可以尋求第三方的幫助，例如請律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)出面進(jìn)行調(diào)解，同時，法院也會提供先行調(diào)解的服務(wù)；最后，如果調(diào)解失敗，您可以選擇進(jìn)入訴訟程序，由法院根據(jù)事實和證據(jù)對爭議做出公正的判決。當(dāng)然，如果您不愿意走上法庭，也可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，由他們進(jìn)行裁決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審

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爛尾樓會一直爛尾嗎爛尾樓合法處理方式是什么？

如果房地產(chǎn)商能盡早解決的話，就能很快恢復(fù)重新并且改造出售。再來因為樓盤占用的是國家的土地資源，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商資金跟不上的時候，政府是不會讓它一直爛尾下去，大多會通過重新招商來解決這個問題。爛尾樓不會一會爛尾下去的，之所以會造成爛尾是因為一些不可控制的因素導(dǎo)致的。1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。3、

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繼續(xù)履行
爛尾樓的法律糾紛怎樣解決

開發(fā)商爛尾樓法律上的處理。開發(fā)商爛尾樓屬于違約行為，要按照民法典，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。違約責(zé)任賠償根據(jù)約定，或者具體損失確定。如果開發(fā)商與購房者在購房合同中，有違約責(zé)任承擔(dān)的約定，按照購房合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。開發(fā)商不愿意承擔(dān)違約責(zé)任的，購房者通過訴訟方式，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購房者如何規(guī)避爛尾樓風(fēng)險1、綜合考察開發(fā)商實力開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。2、考察開發(fā)商的信譽(yù)特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽(yù)。3、了解項目樓盤的手續(xù)“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《

2023-07-02

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