購買房產(chǎn)證之外的房屋法律風險如何？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 11:45:03
139 人看過
購買沒有房產(chǎn)證的房子風險極大，不建議買。首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權處分該房屋。其次，無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。
立遺囑的房子還能買嗎
立遺囑的房子還能買。
1．已經(jīng)辦理遺囑繼承的，房屋需要已經(jīng)被繼承人進行合法登記。
遺囑繼承的房屋在經(jīng)過公證之后，繼承人可以持公證書、房產(chǎn)證等材料辦理過戶登記。未經(jīng)登記，所有權不發(fā)生轉移。
2．尚未辦理遺囑繼承的，遺囑人可以根據(jù)自己的意志決定。
立遺囑后，遺囑人實施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為視為對遺囑相關內(nèi)容的撤回。遺囑人出售房屋是對自己財產(chǎn)的自由處分，是以行為的方式對該房屋的歸屬作重新選擇。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
購買未辦理房產(chǎn)證房屋的風險提示
478人看過
-
買無證房屋風險如何控制
282人看過
-
如何避免房屋轉租產(chǎn)生的法律風險
90人看過
-
購買法院拍賣房有什么風險，購買拍賣房如何防范風險
106人看過
-
房屋中介的風險有哪些 如何化解購房風險
373人看過
-
購買二手房時如何降低房屋被抵押的風險？
219人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關文章
-
購買期房后能退。購買期房的法律風險有兩個：1、開發(fā)商的情況很難把握；2、市場情況和價格難以預測。購買的未來房屋可以退還，但應滿足以下情況：1。商品房銷售合同內(nèi)容與認購書內(nèi)容不同；2、開發(fā)商未取得相應的批準和證書；3、開發(fā)商單方面變更計劃；4、抵押貸款未獲批準；5、先賣后抵，一房二賣或先抵后賣；6、面積誤差；7、質量缺陷；8、拆遷補償安置房屋；9、延誤交付；10、逾期許可。購買期房的人如何才能退房期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：（一）購房合同無效購房合同無效的常見情形有：（1）開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂2023-07-06364人看過 -
企業(yè)并購隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，企業(yè)并購成為一種趨勢，并購容易失敗，也容易發(fā)生各種各樣的法律風險，因此，如何在法律上減少并購風險是并購能夠取得成功的一個重要保障。導致并購失敗的一個因素，就是被并購企業(yè)中埋伏的、沒有列入資產(chǎn)負債表中的債務。造成這種情況的原因很多。其中之一是有些企業(yè)的財務制度并不規(guī)范，不少債務并未入賬。另一個原因是或有債務，如該企業(yè)為其它企業(yè)的債務的擔保，一個民事糾紛賠償責任等等。由于存在著信息不對稱，賣方比買方更了解關于這些沒有在資產(chǎn)負債表中反映出來的信息，但又由于賣方與買方的利益是不一致的，前者更有可能隱瞞對自己不利的信息，以致使買者在達成交易后才發(fā)現(xiàn)受騙上當。為了使得并購取得成功，企業(yè)應該從如下幾個方面來提高并購的法律風險：首先，在并購合同簽訂前就要聘請專業(yè)會計師和律師進行財務審計和審慎調(diào)查。聘請中立的、權威的會計師事務所對目標企業(yè)進行財務審計，并且，委托專業(yè)的律師事務所進行詳2023-06-05387人看過 -
1、進行預告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。2、及時辦理過戶登記。在具備過戶條件時，及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。3、保留好轉賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費等相關證據(jù)。怎樣防止買房被騙防止買房被騙的方法是：1．商品房預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，以上證書缺一不可；2．在簽訂合同時，合同文本是否使用規(guī)范；為了避免后期出現(xiàn)質量問題糾紛。再來徹底檢查所購房屋的質量，確認房屋類型，面積等問題，要仔細核對合同內(nèi)容，明確相關事項的具體交接時間。3．買期房要約定條件和時限；4．檢查房屋質量；5．重點約定違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物2023-07-2382人看過 -
合同成立無證房屋租賃合同有效與否取決是否滿足有效合同的條件：出于真實的意思表示履行合同，或者合同本身不違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，公序良俗，行為人與相對人無惡意串通，有損害他人合法權益的民事法律行為。同時當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。購買無證房產(chǎn)是否能公證購買無證房產(chǎn)不能公證。由于無證房產(chǎn)本身存在一些問題和漏洞，沒有房產(chǎn)證，房屋不能轉讓，如果進行公證，更容易引起矛盾。因此，無證房先辦理房產(chǎn)證，再進行公證。根據(jù)《公證法》規(guī)定、法人或者其他組織可以向居住地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構申請公證。申請涉及房地產(chǎn)的公證，應當向房地產(chǎn)所在地的公證機構提出；申請涉及房地產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（2023-07-0358人看過
-
法律綜合知識一、房屋裝修法律風險揭秘如何防范風險1．合同簽訂前的風險審查。風險審查主要審查對方的主體民事行為能力、對方的簽約代表人的權限、對方的履約能力和信用狀況及政策、訴訟、擔保等風險。2．合同條款中的法律風險。對合同文本的審查是風險審查的關鍵一步，是對合同文本中的有關條款進行審查，包括合同的標的、數(shù)量、質量、價款或報酬、期限、履行方式、風險轉移、保密、不可抗力、違約責任、爭議解決、生效、目的等條款。3．空白合同的風險。為了防范此類風險，要嚴格對空白合同的控制與管理，原則上不簽發(fā)空白合同，必須要簽發(fā)的，應進行登記，并說明用途，使用后應當及時交公司審核備案，未按計劃使用的要及時收回。4．履約風險。合同履行是實現(xiàn)合同的關鍵環(huán)節(jié)，合同雙方要自始至終關注合同履行進展，及時溝通并注意保留合同往來的資料，搜集證據(jù)，合理利用行政、司法等渠道保護自身利益。在法律風險轉化為法律危機后，事后救濟對挽回損失也非常重要。二2023-09-09195人看過 -
律師事務所就目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的虛假承諾、無證售房、無證建房、合同欺詐等幾類侵害購房者權益的不規(guī)范現(xiàn)象，四川華敏律師事務所王晉律師依據(jù)有關法律和政策，對住房消費中存在的問題進行法律風險提示，希望以此提醒購房者，增強維權意識，提高自我保護能力。一、在購房時就該鄭重要求開發(fā)商提供“四證二書”。四證：《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售(預售)許可證》、兩書：《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》二、了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力及資質條件。國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有嚴格資本和資質要求，如注冊資本必須在100萬以上，沒有相應的資質是不能進行房地產(chǎn)開發(fā)的，沒有實力的開發(fā)商有承諾也可能不兌現(xiàn)。自己如果對開發(fā)商底細不清的，可以聘請律師幫助到工商部門查詢對方工商檔案信息。三、不要輕信口頭宣傳和承諾，對開發(fā)企業(yè)廣告宣傳、銷售人員口頭承諾的事項，這些大都屬于要約邀請，如果不寫進合同中，不2023-04-22466人看過 -
合同成立一般來說，在房屋租賃、買賣過程中，房屋中介機構只是促成雙方交易的橋梁，更多處在主動地位，但由于對法律知識的欠缺，有些中介機構卷入煩惱之中。本期房產(chǎn)法律咨詢的案例，可以給各個中介機構提供現(xiàn)實參考，避免惹來煩惱。A.一房兩租，哪個合同有效韓女士做二手房中介生意。前些天，有人在她那里看中了一套房子，雙方約定月租金1100元，且簽訂了租賃合同，租期是半年。兩天之后，該房客與另外一家中介也簽訂了一份租賃合同，租期變?yōu)橐荒?，租賃的系同一套房子。這種一房兩租，哪個合同有效。韓女士咨詢。律師：根據(jù)我國法律規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，則按照如下順序確定承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。本案中，應該是韓女士所簽訂的那份合同有效。B.代簽合同，損失誰來承擔胡女士在市區(qū)開二手房中介，最近她為惹上官司而2023-06-1079人看過 -
房產(chǎn)證公證沒有房產(chǎn)證的房屋買賣時，當事人可以向房產(chǎn)所在地的公證處提出申請，公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查；通知當事人填寫《房產(chǎn)公證申請表》；申請人按照規(guī)定交納公證費用，啟動公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具房產(chǎn)公證書。買房時沒有買房合同也沒有房產(chǎn)證能不能做抵押只有購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因為，用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。因為，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。但如果是按揭貸款買的房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織2023-07-06218人看過
-
合同條款開發(fā)商采用《認購書》的形式銷售樓盤。近兩年，隨著房價的飆升，開發(fā)商不再急于出售手中的樓盤，而是往往采取捂盤的方式拖延銷售時間，謀取利益最大化。因此，開發(fā)商想出與意向購買人簽訂《認購書》的方式銷售房屋。通?！墩J購書》書中僅寫明購房意向和訂金，不寫明房屋的具體情況和相關違約責任等，因此，這種認購書在法律上無法認定為《預售合同》，而且，開發(fā)商將《認購書》中的訂金寫成言字旁的“訂”，因此，面對開發(fā)商毀約，購房人又無法適用“定金罰則”，可見，開發(fā)商是早有準備。這樣一來，《認購書》不但達到了開發(fā)商收取部分訂金，回籠資金的目的，還免去了開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價后承擔違約責任的可能。怎樣防范這種風險呢?此種風險是非常難避免的，這完全取決于意向購買人的購房需求，如果需求強烈，那么即使風險非常高，購買人也愿意簽訂《認購書》;相反，如果意向購買人的購房需求不強烈，那么購買人一般不會簽訂《認購書》。在與開發(fā)商簽訂2023-04-07205人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)如今，房屋買賣上有了一種奇怪的現(xiàn)象：一邊有買房人聲討開發(fā)商入住N年為何產(chǎn)權證還不給我?，一邊則是另有一些買房人入住后根本不著急辦產(chǎn)權證，這種情況下反倒是開發(fā)商在后面著急得要命，就差說求你了，趕快來辦產(chǎn)權證吧。買房人為何不著急辦產(chǎn)權證?現(xiàn)在，許多人買房后并沒有按照合同約定的，積極地去辦理房產(chǎn)證，甚至在開發(fā)商催促之下也無動于衷，本來對房產(chǎn)擁有應以取得產(chǎn)權證為標志，但根據(jù)目前我國的實際情況和高法的司法解釋，業(yè)主只要實際入住，沒有人能影響其對房產(chǎn)的所有和使用。置業(yè)專家劉宏誠分析這種現(xiàn)象的原因時說，由于這兩年契稅一直處于下跌趨勢，加上一些銀行將貸款購房人的房產(chǎn)證扣在自己手上，不肯交給業(yè)主，所以不急于轉手的購房人，特別是貸款的購房人并不著急辦房產(chǎn)證。他們普遍認為辦理房產(chǎn)證在購房中不是非常重要的事情，購房合同已經(jīng)簽了，錢已經(jīng)交了，房子也已經(jīng)住進去了，不辦理房產(chǎn)證難道還會讓他們搬出去嗎?由于契稅在辦理房產(chǎn)2023-04-22443人看過 -
購買期房的法律風險：1、開發(fā)商的情況難以把握。2、市場的行情和價格難以預測。購買的期房可以退，但是要符合以下情況：1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容；2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件；3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃；4、按揭未獲批準；5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣；6、面積誤差；7、質量瑕疵；8、拆遷補償安置房屋；9、遲延交房；10、逾期辦證。購買期房時注意開發(fā)商證照問題因所購買房屋是預售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應該尤其注意，這是維護自己合法權益的基礎和根本?！渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。防范措施：審查開發(fā)商能否提供《商品房預售許可證》原件，對預售許可證上所載明的內(nèi)容進行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預售許可證所載明的預售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對預售許可證的真2023-07-20207人看過 -
法律綜合知識一、無證房屋買賣風險因為根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定，沒有取得房地產(chǎn)證書的不得轉讓，因此購買沒有產(chǎn)權的房屋具有很大的風險。實踐中主要采取以下兩種做法：做法一，簽訂二手房買賣預合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。做法二，簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。二、無證商品房合法嗎5證證件不全，不能出售，肯定是違法的行為。五證：（一）國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。（二）建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建2021-12-02249人看過
-
實踐中，有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權人的權利是認可的，一般不會是違法建筑。為了避免這種風險，建議在買房時審查該房屋是否有房產(chǎn)證。另外，即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權以登記為準，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買方一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認定合同有效;如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J定合同無效。因此，在賣農(nóng)村房屋時，還要考慮到這方面的風險。由于土地制度屬于世界上最為復雜的制度，且我國目前關于農(nóng)村房2023-03-20237人看過 -
房產(chǎn)證建購房合同注意：第一、明確約定逾期交房的違約責任；第二、明確約定面積差異的處理方式；第三、明確約定公攤建筑面積；第四、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；第五、明確約定房屋質量；第六、有關物業(yè)方面的約定；第七、規(guī)劃設計變更的約定。簽購房合同注意哪些事項和補充協(xié)議簽購房合同要注意：一、注意合同的主體。二、注意合同的措辭。三、注意明確房屋的具體情況。四、注意明確付款方式。五、注意避免霸王條款。補充協(xié)議：一、開發(fā)商的廣告應該包含在合同中。二、明確產(chǎn)權證辦理的時間。三、明確建筑／公攤／贈送面積。四、明確房屋質量和裝修標準。五、明確物業(yè)管理服務內(nèi)容和收費標準。六、明確交房日期。七、關于所售房屋的抵押。八、明確買賣雙方的違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、2023-07-22306人看過
#房屋產(chǎn)權
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2025-06-28 -
2024-01-31 -
2024-01-29
#房產(chǎn)證
相關咨詢
-
小產(chǎn)權房如何買賣購買小產(chǎn)權房有什么風險購買的房子有什么法律風險湖南在線咨詢 2022-03-06購買小產(chǎn)權房因為沒有國家相關部門批準的這一環(huán)節(jié)，又沒有相關法律條款進行保護，所有即使購房人簽訂了購房合同，這個合同也是譏發(fā)罐菏忒孤閨酞酣喀無效的。小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。買小產(chǎn)權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的 -
購買房屋風險應該如何規(guī)避吉林省在線咨詢 2023-10-181、注意審查交易房屋的權屬情況買方應到交易中心做全面的產(chǎn)權調(diào)查或要求業(yè)主提供房屋權屬的證明材料，并委托中介幫忙確認，以此審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有產(chǎn)權人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。 2、多方查驗房屋情況，簽署房屋無瑕疵擔保條款買方應自己實地查驗或者委托中介考察房屋質量、安全等問題，并要求賣方對所出售的房屋無瑕疵做出擔保，以盡最大努力維護自身的權利。 -
購買房產(chǎn)時如何降低風險四川在線咨詢 2025-01-22為了防范“借名買房”所帶來的法律風險，需要注意以下幾個方面： 首先，在購買房屋時，需要明確所購房屋的性質。如果購買的房屋是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，最好避免購買，以免發(fā)生糾紛，造成房錢兩空。 其次，在簽訂“借名買房合同”時，需要明確房屋所有權歸誰所有，以及雙方的權利和義務，以避免因房屋所有權不明確而埋下隱患。 第三，借名買房人需要掌握買房手續(xù)材料，并留存足夠的證據(jù) -
房屋中介的風險有哪些如何化解購房風險甘肅在線咨詢 2023-02-26存在下列風險： 1.二手房中介公司全包價不透明。介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。 2.買方因為過戶問題“錢房兩空”。在正式過戶之前，產(chǎn)權仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。 可以采取下列措施化解風險： 1.購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質性的核實，充分行使消費者的知 -
購買農(nóng)村集體土地上的房屋有何法律風險？遼寧在線咨詢 2022-10-25《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權作為標的物出賣了，實質上就是對農(nóng)民集體所有的土地使用權進行非農(nóng)業(yè)建設，因而為該規(guī)定所禁止。購買這類房屋要謹慎考慮。
