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房屋租賃備案登記的手續(xù)有哪些呢

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-11 09:10:06 211 人看過

1、填報信息內(nèi)容包括：當事人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地、戶籍地，房屋基本情況、租金及租賃期限，房屋權(quán)屬證書或者房屋證明情況及其他內(nèi)容。

2、提交資料包括：合法有效身份證件或者證明，或者法人、其他組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，房屋租賃合同，房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明，其他材料。

3、出租委托代管房屋的，還應(yīng)當提交委托人的委托證明。

4、轉(zhuǎn)租房屋的，還應(yīng)當提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。

5、出租共有房屋的，還應(yīng)當提交其他共有人出具的同意出租的證明。

一、房屋租賃登記備案提交材料

根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》第三十九條、《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》第七條規(guī)定，提供以下材料：

1、出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）；

2、房屋租賃合同一式三份；

3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；

4、租賃雙方當事人的身份證明（原件、復(fù)印件）；

5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發(fā)商的書面保證（租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負法律責任）；

6、企事業(yè)單位房屋出租的，應(yīng)提供單位法人（加蓋公章）的委托書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證（原件、復(fù)印件），如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應(yīng)提供單位法人授權(quán)（加蓋單位公章）出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案；

7、委托他人代辦需提交委托書（委托書未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負法律責任）；

8、共有房屋出租的，應(yīng)提交共有人同意出租的書面證明（沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續(xù)的共有當事人應(yīng)書面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時，愿負法律責任）；

9、已抵押的房屋出租，應(yīng)提交書面通知承租人復(fù)印件或出租人的書面保證；

10、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

二、房屋租賃登記證明的注意事項

1、房屋租賃登記證明辦理時間

一般應(yīng)在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導致不能出租，該損失只能由承租人承擔。

2、房屋租賃登記證明簽約時間

一般商鋪應(yīng)以2－3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時間越長，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔。

3、房屋租賃登記證明辦理手續(xù)

應(yīng)由出租人及承租人帶齊產(chǎn)權(quán)證明材料及身份證明材料到中山市房屋租賃管理所（或各分所）辦理。

4、房屋租賃登記證明注銷時間

合同注銷時應(yīng)馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到中山市房屋租賃管理所（或各分所）辦理租賃注銷手續(xù)，否則出租人還需繼續(xù)繳納出租稅直到報停為止。

5、房屋租賃登記證明．繳稅時間

稅局規(guī)定每月稅期為1－15號，這段時間繳納租賃稅的人數(shù)較多，需要輪侯，如果每月15號以后繳納下月稅收及開具租金發(fā)票，則一般人數(shù)較少。

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一、房屋租賃登記要注意哪些事項房屋租賃登記要注意的事項有：1．申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；2．出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；3．房屋是否屬于不得出租的房屋。房屋租賃當事人提交的材料應(yīng)當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容，當事人按照要求補齊即可。二、房屋租賃登記要準備哪些材料房屋租賃登記要準備的材料有：1．房屋租賃合同；2．房屋租賃當事人身份證明；3．房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4．直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。三、房屋租賃登記流程房屋租賃登記流程如下：1．租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；2．租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步

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一、了解房屋租賃登記程序房屋租賃登記程序有：1．房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)；2．主管部門對租賃合同進行審核；3．房屋租賃申請經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，應(yīng)當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。二、房屋租賃登記有哪些條件房屋租賃登記的條件有：1．出租屋（包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋）業(yè)主或者管理人和承租人；2．房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為；3．房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、合伙等名義，不

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(1)對出租人的風險：①出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會被處以行政處罰。《上海市居住房屋租賃管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布)第三十二條(對租賃當事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定，“租賃當事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令限期改正;逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款?！雹诔鲎馊瞬晦k理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實現(xiàn)而遭受損失的，還將會承擔相應(yīng)的民事責任。(2)對承租人的風險：①承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，亦將會被處以相應(yīng)的行政處罰;②未登記備案的合同不得對抗第三人?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》第十五條規(guī)定“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。”在這種情況下，如果針對同一房屋上存在數(shù)個租賃合同，承租

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武漢房屋租賃備案登記應(yīng)當?shù)轿錆h房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。備案登記的目的主要是為了能夠更好的管理房屋租賃市場，為了避免出現(xiàn)一屋租給多個承租人的情形。武漢房屋租賃備案登記的流程是先持租賃合同以及有關(guān)規(guī)定的文件進行登記申請，之后主管部門對租賃合同進行審核，在審核合格之后頒發(fā)《房屋租賃證》。一、武漢房屋租賃備案登記去哪里武漢房屋租賃備案登記應(yīng)按規(guī)定到武漢房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第14條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應(yīng)當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同登記備案主要是為了便于加強管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。二、武漢房屋租賃備案登記的流程是什么武漢房屋租賃備案登記有以下流程：1.登記申請。房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有

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