在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中必須遵守的規(guī)定有些什么
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時(shí)間： 2023-02-04 18:22:23
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1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。
2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買(mǎi)賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間很多二手房買(mǎi)賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買(mǎi)賣合同中的違約責(zé)任。
4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。
5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心。買(mǎi)賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。
6、通過(guò)中介公司購(gòu)房必須要求與房主見(jiàn)面經(jīng)紀(jì)公司推出“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。故本報(bào)提醒消費(fèi)者，此時(shí)您應(yīng)該行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。
7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議買(mǎi)賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
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法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣交易中定金是否必須二手房買(mǎi)賣交易中定金不是必須的，主要是由當(dāng)事人之間協(xié)議確定。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、二手房買(mǎi)賣合同包括的內(nèi)容二手房買(mǎi)賣合同包括的內(nèi)容如下：1．買(mǎi)方和賣方的姓名、住所等基本身份信息；2．房屋的地理位置、面積、價(jià)格等信息；3．房屋的價(jià)款；4．買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)；5．違約責(zé)任；6．糾紛解決辦法。2023-06-30473人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣二手房過(guò)戶都需要注意什么：1、了解當(dāng)?shù)貞艏撸?、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)；3、盤(pán)點(diǎn)房屋設(shè)備。由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售房屋的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家具家電；4、水電氣交接；5、結(jié)清二手房尾款。賣方拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方怎么維權(quán)【事件經(jīng)過(guò)】經(jīng)某事務(wù)所居間介紹，原告張某和被告李某、孫某與2010年6月12日簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同，約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，建筑面積83．57平方米、車庫(kù)12平方米左右。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格41．3萬(wàn)元（該房?jī)r(jià)包括車庫(kù)），本合同簽訂后，支付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款；2010年6月28日付款25萬(wàn)元，余款11．3萬(wàn)元在做產(chǎn)證時(shí)付清。2010年6月28日、7月5日分別支付購(gòu)房款25萬(wàn)元、5萬(wàn)元。2014年三月，被告將領(lǐng)取的系爭(zhēng)房屋鑰匙交付給原告。嗣后，原告對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并搬入房?jī)?nèi)一直居住。2014年8月9日2023-07-03386人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣二手房賣家要交中介費(fèi)嗎？通常，他會(huì)通過(guò)買(mǎi)房來(lái)支付中介費(fèi)。但是，具體情況取決于買(mǎi)賣雙方的談判。如果原業(yè)主急于出售房屋，當(dāng)然，成本更可能由原業(yè)主支付。2。如果購(gòu)房者急于買(mǎi)房，找中介，客戶的概率很大。3。事實(shí)上，這是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，也有分享的談判。相關(guān)法律知識(shí)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知房屋中介銷售收費(fèi)按案例計(jì)算，由買(mǎi)賣雙方在房屋成交總價(jià)的0.5%-2.5%范圍內(nèi)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取未標(biāo)明的費(fèi)用；不得利用虛假或者誤導(dǎo)性的定價(jià)內(nèi)容和定價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)可以分為多個(gè)項(xiàng)目、多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，每一項(xiàng)、每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)有明確的標(biāo)識(shí)，不得混價(jià)、包干價(jià)。看完這篇文章，大家都很清楚，如果在二手房銷售中選擇中介，需要支付一定的中介費(fèi)。具體數(shù)額由雙方協(xié)商決定。但我們最好了解中介的市場(chǎng)情況，最好選擇中介。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。2023-05-08152人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車騎摩托車戴頭盔的規(guī)定，具體如下：1、機(jī)動(dòng)車行駛時(shí)，駕駛?cè)?、乘坐人員應(yīng)當(dāng)按規(guī)定使用安全帶，摩托車駕駛?cè)思俺俗藛T應(yīng)當(dāng)按規(guī)定戴安全頭盔；2、行人、乘車人、非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的，處警告或者五元以上五十元以下罰款。非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)司芙^接受罰款處罰的，可以扣留其非機(jī)動(dòng)車。騎電動(dòng)車沒(méi)戴頭盔影響考公務(wù)員嗎騎電動(dòng)車沒(méi)戴頭盔不影響考公務(wù)員。有刑事案底對(duì)公務(wù)員考試政審有影響，公務(wù)員政審時(shí)會(huì)不通過(guò)。如果自己是被刑事處罰過(guò)，或者正在接受刑事調(diào)查的，則會(huì)影響到自己的公務(wù)員政審。自己被治安拘留過(guò)，則也會(huì)影響。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)道路交通安全法》第五十一條機(jī)動(dòng)車行駛時(shí)，駕駛?cè)?、乘坐人員應(yīng)當(dāng)按規(guī)定使用安全帶，摩托車駕駛?cè)思俺俗藛T應(yīng)當(dāng)按規(guī)定戴安全頭盔。2023-07-20398人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么規(guī)定在訴訟時(shí)效方面是必須遵守的我國(guó)目前關(guān)于訴訟時(shí)效制度的法律規(guī)定體現(xiàn)在以下規(guī)定中：《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百八十九條當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。第一百九十條無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人對(duì)其法定代理人的請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自該法定代理終止之日起計(jì)算。第一百九十一條未成年人遭受性侵害的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計(jì)算。第一百九十二條訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的2023-08-15114人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣過(guò)程中賣方有哪些法定義務(wù)在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，賣方負(fù)有多項(xiàng)法定義務(wù)。1．賣方必須確保所出售的房屋所有權(quán)能夠合法轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并在交易完成后交付房屋。這是賣方最基本且最主要的義務(wù)。2．賣方需要按照合同規(guī)定的交付時(shí)間和方式交付房屋。交付方式包括兩個(gè)方面：（1）證件的交付，即賣方有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，完成法律程序上的交付；（2）實(shí)物的交付，即賣方需將房屋騰空后交給買(mǎi)方實(shí)際占有使用。如果房屋被出借，賣方有義務(wù)按合同規(guī)定收回，并確保向買(mǎi)方進(jìn)行實(shí)物交付。3．賣方還需按照合同所規(guī)定的質(zhì)量（結(jié)構(gòu)、使用狀況）、附屬設(shè)施以及數(shù)量交付房屋。在交付時(shí)，賣方不得隱瞞房屋缺陷，否則將承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)進(jìn)行維修。二、房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移保障1．在二手房交易中，保障房產(chǎn)權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移至關(guān)重要。為此，賣方需履行相關(guān)法定義務(wù)，確保房屋所有權(quán)能夠合法轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2．如果賣方未能履行這些義務(wù)，可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法順2024-07-10300人看過(guò) -
1、二手房買(mǎi)賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之一：買(mǎi)賣前的產(chǎn)權(quán)審核二手房買(mǎi)賣過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。2、二手房買(mǎi)賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之二：交定金與簽合同此環(huán)節(jié)的二手房買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)有：（1）當(dāng)下樓價(jià)上漲，買(mǎi)家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;（2）賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買(mǎi)賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;（3）為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。3、二手房買(mǎi)賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之三：贖樓此環(huán)節(jié)的二手房買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)2023-03-02295人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、中介是否必須參與二手房買(mǎi)賣中介不是必須參與二手房買(mǎi)賣。二手房交易不需要中介機(jī)構(gòu)參與，當(dāng)事人可以自行決定，法律未作強(qiáng)制性要求。實(shí)踐中由于二手房交易涉及辦理過(guò)戶、抵押按揭等事項(xiàng)，交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時(shí)間精力的情況下使用中介較多?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、二手房簽合同買(mǎi)家反悔怎么辦二手房簽合同買(mǎi)家反悔，如果已經(jīng)簽訂了合同，此時(shí)可以要求買(mǎi)家承擔(dān)違約責(zé)任。如果未簽合同，但是交付了定金，此時(shí)可以不退還定金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)2023-06-1083人看過(guò) -
倉(cāng)儲(chǔ)合同規(guī)定存放易燃、易爆、有毒、腐蝕性、放射性等危險(xiǎn)品或者易變質(zhì)物品，存貨人應(yīng)當(dāng)說(shuō)明該物品的性質(zhì)，并提供有關(guān)資料?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十三條存放易燃、易爆、有毒、腐蝕性、放射性等危險(xiǎn)品或者易變質(zhì)物品，存貨人應(yīng)當(dāng)說(shuō)明該物品的性質(zhì)，并提供有關(guān)資料。如果存貨人違反前款規(guī)定，保管人可以拒絕倉(cāng)儲(chǔ)，也可以采取相應(yīng)措施避免損失，因此費(fèi)用由存貨人承擔(dān)。儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、腐蝕性、放射性等危險(xiǎn)品的保管人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的保管條件。倉(cāng)儲(chǔ)合同的法律效力有哪些？倉(cāng)儲(chǔ)合同具有以下法律特點(diǎn)：1．倉(cāng)儲(chǔ)的貨物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，只是貨物的占有權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移，而貨物的所有權(quán)或其他權(quán)利仍屬于存貨人所有。2．倉(cāng)儲(chǔ)保管的對(duì)象必須是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不能作為倉(cāng)儲(chǔ)合同的保管對(duì)象。這也是倉(cāng)儲(chǔ)合同區(qū)別于保管合同的顯著特征。3．倉(cāng)儲(chǔ)合同的保管人，必須具有依法取得從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)資格。4．倉(cāng)儲(chǔ)合同是諾成合同。倉(cāng)儲(chǔ)合同自成立時(shí)生效。倉(cāng)儲(chǔ)2023-07-04442人看過(guò)
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協(xié)議離婚協(xié)議離婚需要滿足的具體條件有以下幾點(diǎn)：1、雙方為合法登記的夫妻；2、雙方離婚是完全自愿的；3、雙方就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)和債務(wù)處理達(dá)成協(xié)議；4、一方或雙方的戶口是轄區(qū)內(nèi)的常住戶口；5、申請(qǐng)離婚登記的雙方必須同時(shí)向一方常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，不得委托他人代理。申請(qǐng)離婚時(shí)需要符合什么條件申請(qǐng)離婚需要符合的條件有以下幾種：1、雙方自愿達(dá)成離婚協(xié)議；2、一方提出離婚，經(jīng)人民法院調(diào)解無(wú)效，確為感情破裂；3、一方被宣告失蹤，另一方提出離婚；4、經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方分居滿一年，一方再度提出離婚。經(jīng)法院調(diào)解無(wú)效者，有以下情形準(zhǔn)予離婚：1、重婚或者與他人同居；2、實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；3、有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；4、因感情不和分居滿二年；5、其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十八條婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處2023-07-05427人看過(guò) -
刑事訴訟法偵查人員扣押物證、書(shū)證必須遵守以下規(guī)定：必須嚴(yán)格按照法定程序執(zhí)行扣押。關(guān)于扣押物證、書(shū)證的具體程序，根據(jù)刑事訴訟法規(guī)定，對(duì)于扣押的物品和文件，應(yīng)當(dāng)會(huì)同在場(chǎng)見(jiàn)證人和被扣押物品持有人查點(diǎn)清楚，當(dāng)場(chǎng)開(kāi)列清單一式兩份，由偵查人員、見(jiàn)證人和持有人簽名或者蓋章，一份交給持有人，另一份附卷備查。清單上應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明扣押物品、文件的名稱、規(guī)格、特征、數(shù)量、質(zhì)量、時(shí)間、地點(diǎn)以及文件的名稱、編號(hào)等，并有偵查人員、見(jiàn)證人和持有人簽名或者蓋章;在特殊情況下，持有人無(wú)法到場(chǎng)的，可以由其親屬簽名或者蓋章。清單不得涂改，凡是必須更正的，應(yīng)當(dāng)有偵查人員、持有人和見(jiàn)證人共同簽名或者蓋章，或者重新開(kāi)列清單。對(duì)扣押物證、書(shū)證規(guī)定嚴(yán)格的手續(xù)，一方面有利于保護(hù)公民的合法財(cái)產(chǎn)，另一方面更有利于保證物證、書(shū)證的證明力，真正起到經(jīng)核實(shí)后能夠作為定案根據(jù)的作用。比如，偵查人員在搜查中發(fā)現(xiàn)毒品并予以扣押，當(dāng)場(chǎng)開(kāi)列的清單記明了有關(guān)事項(xiàng)并有偵查人員、2023-04-2251人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，買(mǎi)賣雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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必須遵守哪些程序和手續(xù)？海南在線咨詢 2022-11-01依照《民法通則》第91條規(guī)定，如果系法律規(guī)定應(yīng)由國(guó)家批準(zhǔn)的合同，其債權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。《合同法》第87條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”也就是說(shuō)，一般合同的成立是當(dāng)事人自愿原則，但對(duì)于法律規(guī)定應(yīng)由國(guó)家批準(zhǔn)的合同，不得隨意轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效。該問(wèn)題涉及到的相關(guān)文件：《民法通則》《合同法》 -
買(mǎi)賣二手房要遵守的法律規(guī)范有哪些江蘇在線咨詢 2022-04-01在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買(mǎi)賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。 2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任 二手房買(mǎi)賣合同中違約金的比例都有明確條 -
二手房買(mǎi)賣必須過(guò)戶嗎二手房過(guò)戶流程如何山西在線咨詢 2023-02-26二手房買(mǎi)賣，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，其具體流程是： 1、買(mǎi)方在買(mǎi)房前一定要要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查。要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒(méi)有nj抵押或有沒(méi)有共有人等。 2、簽訂正式的二手房買(mǎi)賣合同。 3、找一家評(píng)估公司做相關(guān)評(píng)估。 4、如果買(mǎi)二手房需要貸款按揭業(yè)務(wù)的，要向公積金和銀行同時(shí)提出申請(qǐng)。 5、當(dāng)按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng) -
二手房買(mǎi)賣應(yīng)遵守哪些法律黑龍江在線咨詢 2022-04-01在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買(mǎi)賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。 2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任 二手房買(mǎi)賣合同中違約金的比例都有明確條 -
在二手房交易中必須注意的二手房交易情形有哪些, 買(mǎi)賣二手房有哪些河北在線咨詢 2022-02-26以下各事項(xiàng)必須注意：一、在拆遷區(qū)的二手房買(mǎi)賣二、已有銀行按揭的二手房的買(mǎi)賣三、夫妻共有的二手房買(mǎi)賣四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買(mǎi)賣五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買(mǎi)賣六、拍賣時(shí)的二手房買(mǎi)賣七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買(mǎi)賣八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買(mǎi)賣九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易一般來(lái)講，二手房買(mǎi)賣時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問(wèn)題比較多，原因是二手房不是開(kāi)發(fā)商直接賣房，而是由從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房的人，由于各種原因
