房產(chǎn)稅開征與我國土地國有制度問題分析
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:53:49
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房產(chǎn)稅，又稱房屋稅、物業(yè)稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人或者使用人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。從世界各國征收房產(chǎn)稅的情況來看，大部分都是建立在房地合一，對房地都擁有所有權(quán)基礎(chǔ)上的，我國商品房所占土地屬于國家所有，房主只擁有70年的土地使用權(quán)，而其他商業(yè)用地、工業(yè)用地的使用年限則更短。于是，在土地國有的法律制度下，再交房產(chǎn)稅是否重復征稅就成了經(jīng)濟學家、法律人士經(jīng)常討論的話題。在此，筆者就這一問題談談自己的看法。
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征地價格目前我國土地征用給予農(nóng)民的補償相對較低，針對這種情況，國土資源部提出，今年我國在土地征收將要實行征地聽證制度。這是記者從目前召開的全國國土資源資源廳局長會議上獲悉的。據(jù)國土資源部耕地保護司司長潘明才介紹說，征地價格聽證制度的主要內(nèi)容是，政府在制定征地補償標準時，或者是當某項工程需要占用農(nóng)民土地確定補償標準時，要聽取農(nóng)民的意見，讓農(nóng)民對征收有發(fā)言權(quán)，讓他們對整個價格有一個明確的了解。我國目前在征收土地時，許多地方在實際操作中普遍采取法定標準的最低線，有的甚至低于法定標準。根據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示，土地用途轉(zhuǎn)變增值的土地收益分配中，地方政府大約獲得60%—70%，村級集體組織獲得25%—30%，真正到農(nóng)民手里已經(jīng)不足10%。這種現(xiàn)象從某種程度上已經(jīng)侵害了農(nóng)民的權(quán)益。國土資源部的一位官員說，真正解決這一問題的方法就是征地制度的改革。目前國土資源部已經(jīng)形成了初步的方案，正在征求各部委的意見。據(jù)悉，新的2023-06-08481人看過 -
法律綜合知識制度缺失造成了城鄉(xiāng)參保機會上的不均等；在城鎮(zhèn)內(nèi)部，源于單位間制度設(shè)計上的分割，造成參保過程上的不均等。在企業(yè)內(nèi)，源于對轉(zhuǎn)軌成本的回避，造成了代際間和企業(yè)間參保過程上的不均等；養(yǎng)老保險制度參數(shù)未隨經(jīng)濟社會環(huán)境的變化而調(diào)整，加深了參保過程上的不均等。機會與過程上的不均等，造成結(jié)果上的不均等?！肮絻?yōu)先、兼顧效率”是社會基本養(yǎng)老保險（以下簡稱“基本養(yǎng)老保險”）的原則之一?；攫B(yǎng)老保險制度的公平既包括功利主義（如羅爾斯）的機會均等和過程均等，又包括非功利主義（如至善哲學）中的結(jié)果均等。機會公平，是指由于完善的基本養(yǎng)老保險制度是面向全體具有一定收入能力的從業(yè)人員，因而形成一種起點的均等；過程公平，是指基本養(yǎng)老保險為參保人員提供老年時期的基本生活保障，使社會成員不至于因年老喪失勞動能力無法保證其基本生活，即為參保人員的老年基本生存提供一種過程的均等；結(jié)果公平，是指社會養(yǎng)老保險通過收入再分配功能的發(fā)揮，2022-04-0560人看過 -
國家補償國家補償制度是指在犯罪者無力賠償被害人損失的時候，由國家出資補償被害人，以幫助被害人擺脫犯罪給其造成的悲慘境況。國家補償具有社會福利的性質(zhì)。我國尚沒有確立國家補償制度，只是在刑事訴訟法中規(guī)定，被害人有權(quán)提起刑事附帶民事訴訟。這表明犯罪人或?qū)Ψ缸锶说男袨樨撚匈r償義務的人對被害人應進行賠償，但這不足以對被害人予以關(guān)懷和撫慰。實踐中，若遇被害人因犯罪人的犯罪行為而生活困難、犯罪人又無力賠償其損失的，往往由當?shù)孛裾块T給予一些社會救濟，但卻無章可循，這對被害人的保護非常不力。而且由于我國法律曾規(guī)定，為保證犯罪人出獄后不致因生活困難而再次犯罪，法院判決被告人賠償被害人損失一般不得延及徒刑服刑期間或刑滿釋放后。按此規(guī)定，如果犯罪人服刑前的個人財產(chǎn)不足以彌補因其犯罪行為給被害人造成損害的，被害人只能自認倒霉。還有的法院在刑事附帶民事訴訟中直接不空判，即犯罪人有能力支付多少就判決其支付被害人多少財產(chǎn)。這對2023-04-2470人看過 -
土地征收本文介紹了征地補償費用的具體金額和標準、土地征用前3年平均年產(chǎn)值的確定以及按規(guī)定支付的土地補償費、配置補助費不能使需要配置的農(nóng)民保持原來的生活水平的處理方式。同時強調(diào)了政府征收農(nóng)民土地應有合法項目、按照法定程序給予被征收人合理補償?shù)幕驹瓌t,并指出違反這些原則的征收行為屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征收補償配置協(xié)議,并可采取信息公開、行政復議、行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。1.征地補償費用的具體金額和標準，由市、縣政府根據(jù)依法批準的征地補償配置方案來規(guī)定。2、土地征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（土地補償費、配置補助費的補償標準）：根據(jù)當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基礎(chǔ)部門統(tǒng)計年報和物價部門認可的單價。3、按規(guī)定支付的土地補償費、配置補助費不能使需要配置的農(nóng)民保持原來的生活水平的，可以增加配置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過征用土地前3年平均年產(chǎn)值的30倍土地管理規(guī)定，2013年3月2023-11-16488人看過
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經(jīng)濟補償【摘要】近年來，尤其自原國家經(jīng)貿(mào)委等八部委聯(lián)合頒布國經(jīng)貿(mào)企改[2002]859號文以來，以產(chǎn)權(quán)制度改革為核心的國企改制工作在全國范圍內(nèi)全面鋪開，包括中央企業(yè)、地方大型國有企業(yè)的主輔分離輔業(yè)改制，以及中小型國有企業(yè)的整體產(chǎn)權(quán)多元化改制，都遇到了國有企業(yè)職工勞動關(guān)系轉(zhuǎn)換涉及的經(jīng)濟補償政策問題和實際操作層面的問題。筆者近年來一直身處國企改制的前沿，對國有企業(yè)改制過程中關(guān)于經(jīng)濟補償?shù)膯栴}，就政策制定及實際運行的情況，有一些個人的思考、意見和建議，希望對推進我國國有企業(yè)改制工作能有所裨益?！娟P(guān)鍵詞】國企改制經(jīng)濟補償勞動關(guān)系政策一、關(guān)于是否需要支付經(jīng)濟補償?shù)膯栴}在國有企業(yè)改制過程中，針對國有企業(yè)職工勞動關(guān)系轉(zhuǎn)換是否需要支付經(jīng)濟補償金的問題，一直為學術(shù)界所爭論和置疑，一方面有人認為改制只是變更了合同主體，勞動者或職工并沒有因為改制失去工作，合同工資收入及相關(guān)福利也沒有發(fā)生改變，因而就改制而言由國有資產(chǎn)支2023-04-2951人看過 -
個人破產(chǎn)[摘要]本文主張我國新《破產(chǎn)法》中應建立個人破產(chǎn)制度，并對個人破產(chǎn)制度的若干問題進行探討。認為個人破產(chǎn)中的個人僅指自然人，與法人破產(chǎn)相比，個人破產(chǎn)具有主體的特殊性、破產(chǎn)能力的無差異性、破產(chǎn)原因的復雜性及人道主義精神等特征。建立個人破產(chǎn)制度既有法理基礎(chǔ)，又有事實依據(jù)。將來的個人破產(chǎn)制度應對法人的構(gòu)想》，《政法論壇》1995年第4期。），包括普通合伙破產(chǎn)、隱名合伙破產(chǎn)、自然人破產(chǎn)、個體工商戶破產(chǎn)及遺產(chǎn)破產(chǎn)等類型。事實上，這種意義上個人破產(chǎn)也就是除法人破產(chǎn)之外的其他民事主體的破產(chǎn)。筆者認為后一種觀點不妥，因為：2023-06-06335人看過 -
債權(quán)人普通清算和特別清算是《外商投資企業(yè)清算辦法》中提出的。該辦法第三條規(guī)定，企業(yè)能夠自行組織清算委員會進行清算的，依照本辦法關(guān)于普通清算的規(guī)定辦理。企業(yè)不能自行組織清算委員會進行清算或者依照普通清算的規(guī)定進行清算出現(xiàn)嚴重障礙的，企業(yè)董事會或者聯(lián)合管理委員會等權(quán)力機構(gòu)（以下簡稱企業(yè)權(quán)力機構(gòu)）、投資者或者債權(quán)人可以向企業(yè)審批機關(guān)申請進行特別清算。企業(yè)審批機關(guān)批準進行特別清算的，依照本辦法關(guān)于特別清算的規(guī)定辦理。企業(yè)被依法責令關(guān)閉而解散，進行清算的，依照本辦法關(guān)于特別清算的規(guī)定辦理。同時，該辦法第八條規(guī)定，企業(yè)進行清算，應當由企業(yè)權(quán)力機構(gòu)組織成立清算委員會；第三十六條規(guī)定，企業(yè)進行特別清算，由企業(yè)審批機關(guān)或其委托的部門組織中外投資者、有關(guān)機關(guān)的代表和有關(guān)專業(yè)人員成立清算委員會。由此，我們可以窺見普通清算和特別清算的涵義。普通清算指企業(yè)被解散后，清算義務主體（企業(yè)或其出資人）自行成立清算組織對企業(yè)進行2023-04-29482人看過
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公司破產(chǎn)關(guān)鍵詞：上市公司；破產(chǎn)；有關(guān)問題一、我國上市公司中財務狀況嚴重惡化公司的總體情況－以深交所為例截至2005年12月31日，深交所上市公司中，因連續(xù)虧損而面臨退市風險的公司共60家，占深市主板上市公司的比例為12.24%，其中暫停上市公司13家。在60家面臨退市風險的公司中，因財務狀況嚴重惡化出現(xiàn)資不抵債的公司30家，占深市上市公司比例為6.12%.此外，因三年連續(xù)虧損而暫停上市的13家公司中，除*ST九化外，其他12家公司均已資不抵債。二、上市公司進入破產(chǎn)清算程序?qū)ψC券市場的影響（一）目前，深、滬兩市的投資者有7000多萬，其中絕大部分為個人投資者，上市公司的破產(chǎn)將會影響到千千萬萬社會公眾投資者的利益。此外，至今為止，我國沒有上市公司破產(chǎn)的案例，投資者還沒有形成上市公司破產(chǎn)的心理預期。因此，如果突然讓上市公司破產(chǎn)的話，將會給投資者的信心造成打擊，并對二級市場形成沖擊。（二）上市公司的“殼”2023-06-09118人看過 -
不可抗力目前我國的破產(chǎn)立法僅賦予了有法人資格的企業(yè)以破產(chǎn)能力，在立法例上屬有限破產(chǎn)主義。而對不具有法人資格的企業(yè)和自然人的破產(chǎn)問題，尚有待在將來的破產(chǎn)立法中加以規(guī)定。為了彌補破產(chǎn)法適用主體上的不完備，最高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國民事訴訟法）若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）中針對具有多數(shù)法人人的其他組織和公民資不抵債的情況，規(guī)定了強制執(zhí)行中的參與分配制度。然而在司法實踐中，參與分配制度卻弊端百出。從國際上看，破產(chǎn)立法出現(xiàn)了由有限破產(chǎn)主義向一般破產(chǎn)主義發(fā)展的趨勢，我國目前也正在醞釀出臺新的統(tǒng)一的破產(chǎn)法。在這種情況下，對參與分配制度操作層面上存在的不足進行剖析并建議把參與分配制度所欲解決的問題規(guī)定在破產(chǎn)法之中，無疑具有重大的意義。一、參與分配制度及其所體現(xiàn)的執(zhí)行原則市場經(jīng)濟條件下，市場主體之間進行廣泛而活躍的橫向經(jīng)濟交往，一個市場主體往往同時與多個市場主體發(fā)生經(jīng)濟關(guān)系。一旦某市場主體因經(jīng)營2023-06-06369人看過 -
1986年3月，中共中央、國務院針對我國嚴重的土地侵占和耕地銳減的形勢，下發(fā)了《關(guān)于加強土地管理制止亂占耕地的通知》，指出，為加強全國土地統(tǒng)一管理，他們決定成立國家土地管理局，負責全國土地、城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。同年6月，第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議通過了《土地管理法》，規(guī)定由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一管理全國土地，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)土地的統(tǒng)一管理。這樣，城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理制度就由全國人大以立法的形式確定。1986年8月，國家土地管理局正式成立，其主要職責由國務院規(guī)定。1993年，根據(jù)八屆全國人大一次會議批準的國務院機構(gòu)改革方案和《國務院關(guān)于機構(gòu)設(shè)置的通知》（國發(fā)〔1993〕25號）的規(guī)定，國家土地管理局繼續(xù)為國務院直屬機構(gòu)。強調(diào)在建立社會主義市場經(jīng)濟體制的新形勢下，國家土地管理局必須堅持土地、城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理的原則、資源與資產(chǎn)管理并重的原則、2023-05-08344人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房依法簽訂的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護，法律效力不受影響。我國相關(guān)法律的規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。標準版小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同范文＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（賣方）＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（買方）＜／p＞＜p＞根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國＿＿＿＿市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：＜／p＞＜p＞一、此房坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)所有人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)證號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，使用性質(zhì)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-18304人看過
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法律綜合知識【內(nèi)容提要】我國法律對農(nóng)村集體土地的征用及補償制度存在缺陷，實踐中征地和補償過程引發(fā)了一系列問題，農(nóng)民的權(quán)益不能得到法律的充分保障，由此激發(fā)了大量社會矛盾。如何來完善現(xiàn)有的征地和補償制度，如何做到確實保護被征地農(nóng)民的權(quán)益，本文就此進行探討。【關(guān)鍵詞】集體土地征地征地程序權(quán)益補償救濟隨著經(jīng)濟的發(fā)展，社會對土地的需求也越來越大，農(nóng)村集體土地不斷地被征用。但是由于我國現(xiàn)行的土地法規(guī)存在著缺陷，在征地及相關(guān)的補償?shù)冗^程中引發(fā)了眾多問題。被征地農(nóng)民的權(quán)益受到嚴重損害。農(nóng)民是弱勢群體，而被征地農(nóng)民則是弱者中的弱者。如何來確實保障他們的合法權(quán)益？筆者試圖從目前土地征用現(xiàn)狀及相關(guān)法律規(guī)定進行分析，提出解決方式和建議。一、土地征用的基本內(nèi)涵我國的農(nóng)村土地征用是發(fā)生在國家與集體之間所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，是國家為公共利益的需要，依法強制取得農(nóng)村集體土地并給予相應補償?shù)男袨?。土地征用具有強制性。二、我國農(nóng)村集體土地征用過2022-04-2066人看過
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#房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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