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房屋出租不按時交房租，要如何辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-30 15:35:10 486 人看過

一、房屋出租不按時交房租，要如何辦？

當租房者無正當理由拒絕或遲延繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租期限累計達6個月以上，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人依舊拒不繳付的，出租人還可以請求法院強制其繳納租金。

《中華人民共和國民法典》第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

二、租房時遇到房東不退押金的如何辦

租房押金不退是違法行為。遇到黑房東無故不退還押金的，首先想到的方式當然是協(xié)商。

可以告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對合同的違約。有一些調(diào)解機構(gòu)以及對應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應(yīng)的部門投訴。

押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時將會被扣除。

需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的區(qū)別：

1、性質(zhì)不同。押金是一種質(zhì)押擔(dān)保，定金是金錢擔(dān)保；

2、交付時間不同。押金可以在合同訂立前、中交付，其本質(zhì)上不具有預(yù)先支付的特點，而定金需要在履行前交付；

3、訂立人不同。押金可以是當事人也可以是第三人，而定金是當事人之間的擔(dān)保；

4、交付上后的所有權(quán)的不同。押金在交付后，交付人依然擁有所有權(quán)，接收人只是臨時占有，做質(zhì)押，而定金在交付的時候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人。

5、數(shù)額不同。押金沒有規(guī)定，從當事人的約定，并且可以高于價款，而定金為20％的數(shù)額，并且不能高于標的物價款；

6、是否適用罰則的不同。押金無所謂罰則，交付人不履行義務(wù)，無權(quán)收回押金，接收人不履行合同，不承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任，而定金則適用定金罰則。

《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、離婚時雙方都不要房子，如何辦

離婚時雙方都不要房子，可以協(xié)商把房子賣掉就所得價款進行分割，協(xié)商不成可以向法院起訴，由法院根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

離婚訴訟中分割房產(chǎn)一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時，想當然地習(xí)慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。

房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見，若不能達成一致的意見，則由人民法院委托相關(guān)評估機構(gòu)進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。評估費用由當事人雙方分擔(dān)。

離婚雙方對財產(chǎn)價值有爭議的，可通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財產(chǎn)，處理財產(chǎn)時應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機構(gòu)評估。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十六條

雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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