未按時(shí)交房租是否會(huì)導(dǎo)致房屋出租合同無(wú)效
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時(shí)間： 2023-12-22 17:50:14
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一、未按時(shí)交房租是否會(huì)導(dǎo)致房屋出租合同無(wú)效
拖欠房屋租金的租賃合同沒(méi)有解除或者撤銷的，該合同具有法律效力，出租人可以向承租人追討租金。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百五十七條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第七百二十二條
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、哪些情形下房屋出租合同無(wú)效
房屋出租合同無(wú)效的情形如下：
2．行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同；
3．租賃的房屋不符合法律規(guī)定的；
4．租賃期限違反法律的規(guī)定的。
三、如何正確撰寫房屋出租合同
如下正確撰寫房屋出租合同：
1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
3．租金和押金數(shù)額、支付方式；
4．租賃用途和房屋使用要求；
5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
6．租賃期限；
7．房屋維修責(zé)任；
8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
9．爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；
10．其他約定。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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租房到期未及時(shí)辦理移交，房東索要巨額租金是不合法的。租房到期后，當(dāng)事人之間要及時(shí)辦理移交手續(xù)，未及時(shí)辦理的，首先可以按照合同約定的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)造成的損失進(jìn)行賠償。一、房東不履行合同該怎么辦房東不履行合同，租客首先可以與房東進(jìn)行協(xié)商，告誡對(duì)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)地按照約定履行自己的義務(wù)。如果房東仍然拒絕履行自己的約定義務(wù)，租客可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，需要根據(jù)雙方的租賃合同的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行判斷。因此，如果房東不履行合同，租客就可以請(qǐng)求房東支付相應(yīng)的違約金。如果房東的違約行為導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，租客有權(quán)單方面解除合同。二、租房水管爆了租戶還是房東責(zé)任租房水管漏水，如果是因房屋的質(zhì)量問(wèn)題或者是因房東不及時(shí)履行維修義務(wù)造成的，則由房東擔(dān)責(zé)；如果是因租戶保管、使用不善造成水管漏水的，則由租戶擔(dān)責(zé)。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人2023-06-28192人看過(guò) -
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無(wú)效合同本文通過(guò)案例講解房屋租賃注意事項(xiàng)，年關(guān)將近，不少租房族的合同快到期了，而房東便在續(xù)簽合同之機(jī)提出漲房租，促使原本喜歡獨(dú)居的租房族，張羅起合租來(lái)。據(jù)了解，合租是在外打拼年輕人較為經(jīng)濟(jì)可取的生活方式，但是也要注意種種風(fēng)險(xiǎn)，比如陌生人合租、異性合租等。另外，多數(shù)人不得而知的是，如果房子是在房東不知情的情況下，從承租人手中租過(guò)來(lái)的，即便是簽了合同也可能是無(wú)效合同。情景1承租人轉(zhuǎn)租簽了合同也無(wú)效白領(lǐng)小曾喜歡獨(dú)居，經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)的他，每月花費(fèi)1000元在橋南租了一套兩居室自己住，生活得蠻愜意。然而，眼見(jiàn)合同快到期，房東打來(lái)電話表示續(xù)簽合同時(shí)，每月要加200元。出于生活成本的考慮，小曾只好張羅著找個(gè)合租客，以降低經(jīng)濟(jì)壓力。在找合租客時(shí)，小曾心想，出租房的熱水器和做飯鍋具都是自己添置的，因此報(bào)價(jià)時(shí)變成了房租每月1400元。后來(lái)通過(guò)同事介紹，小曾很快找到一名小伙子合租。兩人簽訂合同約定，每月房租各半，水電費(fèi)2023-04-22210人看過(guò)
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合同內(nèi)容一、房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效房屋租賃合同未經(jīng)備案有效，但不能對(duì)抗善意第三人。雙方當(dāng)事人就房屋租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。二、房屋租賃合同的生效要件房屋租賃合同的生效要件為：（一）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。（二）意思表示真實(shí)。（三）不違反法律和社會(huì)公共利益。《民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦2023-05-03416人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋出租要交稅么？個(gè)人門面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的，按取得的租金收入應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。征收率分別為：1、營(yíng)業(yè)稅：計(jì)稅依據(jù)為出租房屋取得的全部租金收入和價(jià)外費(fèi)用，稅率為5%，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，稅率為3%;2、城市維護(hù)建設(shè)稅：計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額，稅率為7%;3、教育費(fèi)附加：按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額，稅率為3%;4、房產(chǎn)稅：計(jì)稅依據(jù)為房屋租金收入，稅率為12%，出租住房稅率為4%;如果轉(zhuǎn)租營(yíng)業(yè)用房(含房產(chǎn)局房產(chǎn))，可以轉(zhuǎn)租收入減去所支付的租金后的金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%;5、個(gè)人所得稅：計(jì)稅依據(jù)為房屋租金收入，出租營(yíng)業(yè)用房附征率為3.3%，出租住房附征率為1.65%;6、印花稅：計(jì)稅依據(jù)為簽訂租房合約中租金總額，稅率為千分之一;7、城鎮(zhèn)土地使用稅：計(jì)稅依據(jù)為出租房屋實(shí)際占2022-10-14325人看過(guò) -
證人證言一、出租房屋無(wú)合同房租如何收取1、出租房屋無(wú)合同房租應(yīng)按照租賃雙方口頭約定的時(shí)間與方式收取。口頭約定不明確且租賃期間不滿一年的，在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，在每屆滿一年時(shí)支付;剩余期間不滿一年的，在租賃期間屆滿時(shí)支付。2、法律依據(jù)：《民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。二、房屋租賃合同怎么補(bǔ)辦1、如果是在中介租的房子，一般中介有合同備份，可以在中介復(fù)印一份。如果他們拒絕的，如果承租人對(duì)租賃合同的主要條款，即租金的數(shù)額、租金的支付時(shí)間和方式、租期，是了解的話，租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行，中介是不能將承租人趕出去的，他們也不可能2023-04-20250人看過(guò)
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不付房租合同并不產(chǎn)生合同自然解除的效力。承租人有按照租房合同的約支付租金的義務(wù)，如果拒不履行支付租金的義務(wù)，屬于違約行為，出租人有權(quán)單方解除合同，并且要求承租人支付欠付的租金，如果合同約定有違約金，還可以主張違約金。合同解除只能原資源雙方協(xié)商一致后解除，或者是一方行使解除權(quán)后解除。不付房租的老賴可以報(bào)警嗎不付房租的老賴可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問(wèn)題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。目前對(duì)承租人最好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時(shí)，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過(guò)出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2023-07-02474人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房漏水是否會(huì)導(dǎo)致合同解除租的房子漏水可以解除合同，首先當(dāng)事人可以向房東進(jìn)行協(xié)商解決，選擇是否解除合同。因?yàn)樽獾姆孔勇┧畬儆谧赓U時(shí)履行不符合約定，不符合約定屬于不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況，可以以此為由解除合同，如果出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起訴。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、房屋租賃合同的租賃期限是多久法定的租賃合同期限為小于等于二十年。根據(jù)2023-12-20419人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二房東不交房租導(dǎo)致租房合同無(wú)效黑龍江在線咨詢 2022-03-17這里有兩個(gè)合同， 1房屋租賃合同 2臥室出租合同 二房東不交房租，導(dǎo)致房屋租賃合同解除，那么，導(dǎo)致你的臥室租賃合同無(wú)法履行，由二房東賠償你的損失 你無(wú)權(quán)私自動(dòng)二房東的東西 實(shí)際解決中，你們可以跟大房東協(xié)商解決這個(gè)事情，你可以同大房東簽新租賃合同，從合同生效開始，二房東回來(lái)后，讓二房東向你支付臥室租賃費(fèi)用，他不愿意繼續(xù)租臥室的話，讓他盡快遷出，你另尋室友 -
房屋租賃合同未進(jìn)行登記是否導(dǎo)致合同無(wú)效？租賃合同的效力是怎樣的遼寧在線咨詢 2022-02-27甲將房屋出租給乙，雙方簽定了租賃合同，并實(shí)際履行。但由于房屋為臨時(shí)建筑，在合同履行過(guò)程中因政府行為被拆除，雙方產(chǎn)生糾紛訴諸法院，法院以租賃合同未進(jìn)行登記為由判令合同無(wú)效。該判令是否正確？我們的意見(jiàn)是：房屋租賃合同不是必須進(jìn)行登記的合同，不能因?yàn)闆](méi)有登記就斷定該租賃合同無(wú)效。法院的裁判明顯是錯(cuò)誤的。合同是否有效關(guān)鍵在于是否雙方真實(shí)的意思表示是否合法是否違背法律的規(guī)定，就拿房屋買賣合同來(lái)說(shuō)，合同的有效 -
合同在房屋租賃時(shí)有哪些情形會(huì)導(dǎo)致無(wú)效廣西在線咨詢 2022-04-08哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無(wú)效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無(wú)效合同處理?xiàng)l款，以保護(hù)自己一方權(quán)益。 (二)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋(即違章建筑)，與 -
出賣人無(wú)權(quán)出租、房屋、租賃、租賃合同無(wú)效的將導(dǎo)致什么后果廣東在線咨詢 2022-05-03雖然是善意第三人，但由于法律的規(guī)定，必須優(yōu)先償還銀行，有剩余才繼續(xù)清償受騙的債權(quán)人。遇到這種事情的朋友最好把賣主找到，讓他賠償。要是賠不起就倒霉啦!在此提醒大家購(gòu)房要注意防止上類似的當(dāng)。 值得注意的是出賣人沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，出賣人與買受人之間簽訂的房屋購(gòu)買協(xié)議是無(wú)效的。遇到這樣的情況確實(shí)又急需住房的，我認(rèn)為可以合理合法地規(guī)避法律規(guī)定：簽訂“免費(fèi)”租房協(xié)議，期限至辦到證并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為止。租賃 -
不按時(shí)交房租導(dǎo)致租戶欠房租怎么辦福建在線咨詢 2022-08-25承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求強(qiáng)制其繳納租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)》第二百二十七條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。建設(shè)部《城市管理辦法》第二十二條規(guī)定：承租人必須按期繳納
