土地出讓金返還涉及稅收如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 17:26:28
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將建成的公共配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給全體業(yè)主或捐贈(zèng)給地方政府或政府公用事業(yè)單位，不視為銷售。開發(fā)商通過設(shè)定房價(jià)，從賣給業(yè)主的房款中獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。案例一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式購買了100畝土地。與國土部門簽訂的合同價(jià)格為1億元，企業(yè)已支付1億元。根據(jù)協(xié)議，土地出讓金入庫后，將給予乙方3000萬元的財(cái)政資助，用于企業(yè)在北京建設(shè)的俱樂部、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、體育場館、幼兒園等配套設(shè)施開發(fā)區(qū)。營業(yè)稅這項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)際上是由政府出資購買全部或部分公共配套設(shè)施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收屬于向政府出售全部或部分公共配套設(shè)施的行為。該項(xiàng)業(yè)務(wù)退稅3000萬元，計(jì)繳營業(yè)稅150萬元（3000×5%），作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售收入。如果退還的3000萬元少于公共配套設(shè)施費(fèi)用的差額，就不算銷售。這部分經(jīng)濟(jì)效益應(yīng)該得到。開發(fā)商通過設(shè)定房價(jià)將房款出售給業(yè)主，取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，并從商品房銷售收入中實(shí)現(xiàn)并繳納了營業(yè)稅。（2）《國家稅務(wù)總局房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第十八條規(guī)定，郵電成本，開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)自建的學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施單獨(dú)核算，其中企業(yè)與國家有關(guān)經(jīng)營管理部門、單位共建，工程造價(jià)可以直接從國家有關(guān)經(jīng)營管理部門和單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償中扣除，扣除后的差額調(diào)整為當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。因此，企業(yè)取得3000萬元退稅的，應(yīng)當(dāng)直接扣除項(xiàng)目公共配套設(shè)施建設(shè)成本，扣除后的差額應(yīng)當(dāng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。（3）土地增值稅在企業(yè)實(shí)際繳納土地出讓金1億元后，就全額計(jì)入了征地拆遷補(bǔ)償款中的開發(fā)成本?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅人。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，條例第二條所稱地上建筑物及其附著物和取得收入，是指以銷售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。企業(yè)取得3000萬元退稅并結(jié)清土地增值稅時(shí)，如能認(rèn)定為向政府出售全部或部分公共配套設(shè)施的行為，則為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。因此，應(yīng)該征收土地增值稅。該所得作為土地增值稅清算所得計(jì)算。不能認(rèn)定為將公共配套設(shè)施全部或部分出售給政府的行為的，由企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)成本中用征地拆遷補(bǔ)償款抵減政府部門給予的3000萬元補(bǔ)償款。（4）契稅企業(yè)繳納的1億元土地出讓金全部計(jì)入征地拆遷補(bǔ)償款中的開發(fā)成本。（5）會(huì)計(jì)處理土地出讓金返還給企業(yè)在開發(fā)區(qū)建設(shè)的俱樂部、物業(yè)管理場所、電站、供熱站、水廠、體育場館、幼兒園等配套設(shè)施。
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土地出讓金先收土地出讓金再交還是否合法？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，國家收取土地出讓金后，在土地使用權(quán)到期前收回國有土地的，按照一定原則返還土地出讓金是合法的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十九條。第四十條土地使用權(quán)屆滿，國家無償取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交還土地使用證并注銷登記。第四十二條國家不得收回土地使用者依法預(yù)先取得的土地使用權(quán)。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家可以按照法定程序提前收回土地，并根據(jù)土地使用年限和土地開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。國家可以收回國有土地使用權(quán)，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家可以依照法定程序提前收回，并根據(jù)土地利用年限和土地開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。（1）土地需要用于公共利益；（2）土地需要進(jìn)行調(diào)整，用于舊城區(qū)改造，以實(shí)施城市規(guī)劃；（3）土地使用者未申請續(xù)期或者續(xù)期申請期2023-05-31103人看過 -
土地使用稅土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定的稅額計(jì)算征收。每平方米土地使用稅年稅額如下：（1）大城市1、5元至30元；（2）中等城市1、2元至24元；（3）小城市0．9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費(fèi)，因此，土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0．6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務(wù)局。雖然各地的土地使用稅時(shí)間可以由政府根據(jù)實(shí)際情況制定，但實(shí)踐中土地使用稅征收時(shí)間多數(shù)是從個(gè)人或企業(yè)取得土地使用權(quán)當(dāng)日起開始2023-08-07103人看過 -
土地出讓一、未征收的土地出讓如何處理首先應(yīng)當(dāng)明確，在土地未依法征收完成、地上還有建筑物的情況下，土地是不能依法掛牌出讓的。依據(jù)《閑置土地處置辦法》及《國土資源部關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》等文件的相關(guān)規(guī)定，均禁止“毛地”出讓。也就是禁止未進(jìn)行拆遷平整的土地出讓。因此，如果您家的房屋還未被依法征收拆遷，房屋所在土地就已經(jīng)出讓，那么這個(gè)出讓一定是不合法的。那么，如果發(fā)現(xiàn)土地被出讓了，又有什么救濟(jì)措施呢?針對國土部門作出的拍賣及成交公告等行為，又能采取什么法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益呢?根據(jù)最高院的相關(guān)答復(fù)，針對國土部門作出的拍賣公告、成交確認(rèn)書等，是屬于具體行政行為，是可以通過復(fù)議或訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益的。二、關(guān)于土地應(yīng)當(dāng)縣征收后轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定《閑置土地處置辦法》第二十一條：市、縣國土資源主管部門供應(yīng)土地應(yīng)當(dāng)符合下列要求，防止因政府、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置：(一)土地權(quán)利清晰;(二)安置補(bǔ)2023-06-17396人看過 -
土地出讓金目前我國還沒有征收房產(chǎn)稅，所以房產(chǎn)稅是不需要交的，而土地出讓金是土地使用人要使用土地前向國家支付的，支付土地出讓金后才能興建房屋。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條規(guī)定：土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。2023-04-27404人看過
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法律綜合知識(shí)土地轉(zhuǎn)讓涉及的稅種有：增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、所得稅、印花稅、契稅。出讓方需要繳納增值稅、土地增值稅、所得稅，受讓方需要繳納城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，雙方需要共同繳納印花稅、契稅?！冻擎?zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人?！镀醵惙ā返谌龡l契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w2024-05-03268人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓一、土地轉(zhuǎn)讓涉及稅金規(guī)定是什么?(一)營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地2023-05-22307人看過 -
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償土地供應(yīng)的比例約為60％，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)。因此，協(xié)議最低出讓價(jià)格的確定可以按照以下公式計(jì)算：協(xié)議最低出讓價(jià)格＝新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)60％具備建設(shè)條件的土地和熟地，協(xié)議最低出讓價(jià)格的確定可以綜合考慮基準(zhǔn)地價(jià)最低價(jià)加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)。若為第一筆交易，則收取劃撥土地出讓金，評估價(jià)格＊1％如為第二筆或以上，除特殊政策外，還收取劃撥土地增值金，土地等級系數(shù)＊建筑面積。征收土地公告市縣國土資源部門在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，發(fā)布征地公告。發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府，由地政部門負(fù)責(zé)實(shí)施。發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。公告內(nèi)容：1．征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；2．被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；3．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；4．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。發(fā)布后果：2023-08-18244人看過 -
土地出讓金一、返還的土地出讓金怎么做賬財(cái)稅法規(guī)規(guī)定，公司收到政府部門給與的土地出讓金返還，屬于財(cái)政補(bǔ)貼，其賬務(wù)處理為：借：銀行存款XX元貸：營業(yè)外收入XX元土地票據(jù)是財(cái)政部監(jiān)制的行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算票據(jù)，是不合法票據(jù)。政府部門是不能開具發(fā)票的，應(yīng)開具財(cái)政部監(jiān)制的收據(jù)。二、什么情況下收取土地出讓金征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。2023-05-09245人看過
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土地出讓金現(xiàn)在并不禁止土地出讓金返還。一是對開發(fā)企業(yè)為政府建造學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施而取得土地金返還款的處理意見。有的認(rèn)為應(yīng)該視同銷售處理,征收營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅;有的則認(rèn)為,開發(fā)企業(yè)建造的學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施是無償贈(zèng)送給政府部門的,與土地出讓金返還沒有直接的聯(lián)系,所以不應(yīng)征收營業(yè)稅。二是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施工程的處理意見。有的認(rèn)為對開發(fā)企業(yè)應(yīng)視同建筑總承包人,征收建筑業(yè)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。而有的則認(rèn)為,開發(fā)企業(yè)已將“七通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施工程分別承包給相關(guān)專業(yè)部門或?qū)I(yè)施工隊(duì)伍,所以對開發(fā)企業(yè)不應(yīng)征收建筑業(yè)營業(yè)稅。三是對一些外來的開發(fā)企業(yè)將土地出讓金返還款直接匯入集團(tuán)總公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的,是否計(jì)入開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅所得額出現(xiàn)了不同的意見。四是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還款計(jì)算繳納土地增值稅的處理意見。一種意見認(rèn)為,開發(fā)企業(yè)為政府建造的學(xué)校、幼兒園等2023-04-30459人看過 -
法律綜合知識(shí)土地出讓金詳文，看看都用到哪些地方?摘要：土地出讓金是什么?它有哪些特點(diǎn)?怎樣計(jì)算土地出讓金的額度?國家對土地出讓金怎樣返還又用到什么地方了?本文詳細(xì)闡述。土地出讓金的是什么?土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。土地出讓金，顧名思義，它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，2023-02-11354人看過 -
土地出讓金法律允不允許返還土地出讓金1、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款。2、土地出讓金返就是指在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎(jiǎng)勵(lì)。3、土地出讓金是可以返還的，具體返還多少看規(guī)定。土地出讓金返還政策就是政府征用土地后的相應(yīng)補(bǔ)償政策，各地情況不一，標(biāo)準(zhǔn)不一。土地出讓金怎么算1、這種是有實(shí)際成交價(jià)的。且這個(gè)價(jià)格不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價(jià)40%計(jì)算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按2023-06-15323人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地出讓金如何抵扣增值稅？由于政府出讓土地沒有征收增值稅，所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。為了解決這一特殊問題，給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減稅，在36號文中關(guān)于土地出讓金的成本扣除，采用了常規(guī)抵扣法以外的另一手段——差額計(jì)稅法。顯然，差額計(jì)稅并非是通過發(fā)票認(rèn)證、抵扣的方式來實(shí)現(xiàn)成本的扣除，而是在銷項(xiàng)中，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入中扣除土地出讓金來實(shí)現(xiàn)土地成本的扣除，當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給建筑施工企業(yè)的工程款等依然采用抵扣法。具體操作而言，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額，也就是在銷項(xiàng)采用差額計(jì)稅的方法來扣除土地出讓金。二、土地出讓金的的返還流程土地在具備出讓條件后，由國土評估機(jī)構(gòu)對土地招拍掛的基價(jià)進(jìn)行評估確定，以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛，國有土地使用2022-10-31127人看過
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法律綜合知識(shí)一、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1．有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3．通過上述方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4．劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，需要將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。二、土地出讓金是由誰繳納土地出讓金，一般是由土地使用權(quán)獲得方繳納。依據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，國有資源管理部門和土地使用人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)該明確需繳納出讓金的金額、具體的國庫、繳納時(shí)間和違約責(zé)任等等。《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第2023-05-20313人看過 -
1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。商鋪拆遷補(bǔ)償比例標(biāo)準(zhǔn)是多少商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來進(jìn)行認(rèn)定，一般包括下列賠償：一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看2023-07-16101人看過
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土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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如何理解土地出讓金返還湖南在線咨詢 2024-10-02土地在具備出讓條件后，由國土評估機(jī)構(gòu)對土地招拍掛的基價(jià)進(jìn)行評估確定，以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛，國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。 市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí)，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn) -
哪些是土地出讓金返還，土地出讓金返還如何入賬？福建在線咨詢 2022-08-06公司取得一項(xiàng)土地使用權(quán)用于修建廠房，在交付土地出讓金后政府又給予了一部份土地補(bǔ)償款。取得的“土地補(bǔ)償款”正確的叫法應(yīng)當(dāng)是“土地出讓金返還”，屬于政府補(bǔ)助收入。政府補(bǔ)助是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投人的資本。主要有以下形式： (1)財(cái)政撥款; (2)財(cái)政貼息; (3)稅費(fèi)返還(但不含增值稅出口退稅); (4)無償劃撥非貨幣性資產(chǎn)，如行政劃撥土地使用權(quán)、天 -
企業(yè)所得稅土地出讓金返還包括哪些內(nèi)容，企業(yè)所得稅出讓金返還稅收四川在線咨詢 2022-03-07一、土地出讓金的返還由兩部分組成： （1）土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用； （2）土地的增值溢價(jià)部分。 成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)核實(shí)、國土部門認(rèn)可后提出申請，由財(cái)政部門返還。 土地的增值溢價(jià)部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財(cái)政留成部分向政府提出申請，由財(cái)政部門返還。 二、土地出讓金返還的稅收問題： 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定，企業(yè)取得的 -
土地出讓金返還最新的規(guī)定如何？廣西在線咨詢 2022-10-29第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價(jià)格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項(xiàng)目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動(dòng)遷戶。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地 -
稅收優(yōu)惠政策土地出讓稅返還的會(huì)計(jì)處理有哪些青海在線咨詢 2021-11-23土地出讓金返還稅包括企業(yè)所得稅（企業(yè)從縣級以上各級人民政府財(cái)政部門和其他部門取得的應(yīng)計(jì)入收入，計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從總收入中扣除）、營業(yè)稅（由返還款和拆遷房屋營業(yè)稅確定）、土地增值稅（按同一地區(qū)、同一年度價(jià)格確定）。
