認(rèn)購意向書的法律效力有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-24 10:54:08
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意向書具有協(xié)商性和靈活性。意向書不像協(xié)議、合同那樣，一經(jīng)簽約不能隨意更改，意向書比較靈活；
在協(xié)商過程中，當(dāng)事人各方均可按各自的意圖和目的提出意見，在正式簽訂協(xié)議、合同前亦可隨時(shí)變更或補(bǔ)充，最終達(dá)成協(xié)議。
認(rèn)購意向書有沒有法律效力
認(rèn)購意向書的法律效力：取得預(yù)售許可證后簽訂的認(rèn)購書有法律效力，未取得預(yù)售許可證簽訂的認(rèn)購書沒有法律效力，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的認(rèn)購書可以認(rèn)定為有效。簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第四條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。
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律師解答根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。那么《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定了什么內(nèi)容呢？該條主要規(guī)定了：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況、銷售方式、價(jià)格、付款方式、交付條件、基礎(chǔ)設(shè)施、違約責(zé)任等等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（2024-04-23456人看過 -
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商品房買賣一、商品房認(rèn)購書商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。二、購房意向書的認(rèn)購時(shí)間有什么用認(rèn)購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。2023-05-30431人看過 -
法律綜合知識認(rèn)購書為預(yù)約合同。預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。其效力是，預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請求履行?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-27200人看過 -
合同生效一、房屋意向書有法律效益嗎1、房屋意向書是有法律效力的。從“意向書”的本意看“意向書”是為了今后履行一定行為的約定，按照合同的特征看“意向書”應(yīng)該屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同就是指當(dāng)事人雙方就將來訂立一定的合同而簽訂的合同，將來訂立的合同稱為“本約”，而現(xiàn)在簽訂的約定將來訂立本約的合同叫做“預(yù)約”，兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、勞動合同意向書具有法律效2023-04-20365人看過 -
法律綜合知識一、購房定金改為意向金，是否具有法律效力意向金與定金之間確實(shí)存在眾多差異。首先，它們所產(chǎn)生的約束力便是天壤之別。本質(zhì)上看，意向金僅作為合同中的預(yù)先支付款項(xiàng)，不承擔(dān)任何承約責(zé)任；然而，定金則是簽訂合同時(shí)的擔(dān)保措施，因此具備了承約性質(zhì)。其次，在表現(xiàn)形態(tài)方面，意向金呈現(xiàn)為在主要合同之前簽訂的預(yù)約合同，而定金則屬于實(shí)際履行合同的一部分，且在實(shí)質(zhì)上從屬于主要合同。再者，兩者所導(dǎo)致的結(jié)果也大相徑庭。通常情況下，意向金可以被全額退還，但定金卻往往無法退還。此外，還有其他相關(guān)法律法規(guī)對其進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金交了但是不想買了應(yīng)該怎么處理在支付購房定金之后，2024-07-22312人看過
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意向合同有法律效力。意向合同是任務(wù)委托方和承包單位事先約定的書面協(xié)議。承包單位據(jù)此開始制造供應(yīng)品或準(zhǔn)備提供服務(wù)。當(dāng)需方的利益要求對承包單位作出有約束力的許諾，從而使工作能立即進(jìn)行，并且不可能有足夠的時(shí)間協(xié)商一個(gè)確定的合同來滿足提出的需要時(shí)，即可采用意向合同。投資意向協(xié)議書＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；有效身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；有效身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞以上各方共同投資人（以下簡稱＆ldqo；共同投資人＆rdqo；）經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資＜／p＞＜p＞項(xiàng)目事宜并由甲方以其名義受讓＿＿＿＿股權(quán)，并作為發(fā)起2023-07-11336人看過 -
締約過失責(zé)任按照民法的理論，預(yù)約是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議，“因預(yù)約所生之債權(quán)，與普通之債權(quán)具有同一之效力”。因此，認(rèn)購書作為本約房屋買賣合同的預(yù)約，適用一般民法典的規(guī)則?，F(xiàn)在，理論界和實(shí)務(wù)界對于認(rèn)購書并不能直接產(chǎn)生就本約內(nèi)容請求履行的法律效力已經(jīng)基本達(dá)成一致，但對于認(rèn)購書確定的合同義務(wù)究竟是什么樣的義務(wù)，也存在著不同的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購書的當(dāng)事人負(fù)有按照認(rèn)購書約定條件訂立房屋買賣合同的義務(wù)，且認(rèn)購書中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更;第二種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購書的當(dāng)事人僅負(fù)有在約定的時(shí)間內(nèi)就房屋買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商的義務(wù)，“哪怕雙方當(dāng)事人在預(yù)約合同中規(guī)定了交易的實(shí)質(zhì)性具體條款，但雙方當(dāng)事人不受其約束，他們僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成最后本約的義務(wù)”，如果當(dāng)事人盡到誠信的談判義務(wù)，即使不能達(dá)成本約，也不承擔(dān)任何責(zé)任。從大多書認(rèn)購書的內(nèi)容來看，認(rèn)購書中往往明文約定義務(wù)人應(yīng)當(dāng)在2023-06-13348人看過 -
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法律綜合知識一、合作意向書有什么效力合作意向書不屬于合同，合同的成立需要約人要約和承諾人承諾；而合作意向書只是對合作內(nèi)容上雙方的協(xié)商，還沒形成最后的要約承諾的。意向書并不是嚴(yán)格意義上的法律概念。傳統(tǒng)的意向書是一種單方意思表示，通常以書信的形式作出。在當(dāng)前的交易實(shí)踐中，大多數(shù)意向書是雙方當(dāng)事人深入接觸并在諸多問題上達(dá)成一致后，一方以這些一致意見為基礎(chǔ)向另一方發(fā)出并要求接受者確認(rèn)或接受的法律文件。本文以下從廣義上使用意向書的概念，泛指合同雙方在締結(jié)正式協(xié)議前就協(xié)商程序本身或就未來合同的內(nèi)容所達(dá)成的各種約定。按照我國《民法典》（自2021年1月1日起施行）的規(guī)定，合同是否確定和當(dāng)事人是否有受拘束的意思是要約乃至合同成立的兩個(gè)基本要件。具體到對意向書效力的分析上，實(shí)體性條款因?yàn)槭轻槍ξ磥淼暮贤瑮l款而定，一般已具有確定性，因而其是否有約束力主要取決于當(dāng)事人是否對此表達(dá)了明示或默示受約束的意思；而在判斷程序性條款2022-02-15298人看過
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合同無效一、民法典中意向書有合同效力嗎《民法典》中意向書滿足下列條件是有合同效力的：當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；意向書的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；意向書的形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同效力有哪幾種情形合同的效力包括合同有效、合同無效、合同效力待定三類。根據(jù)《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百七十一條第一、二款規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為2023-06-04308人看過 -
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認(rèn)購意向書有效嗎認(rèn)購意向書是法律效力嗎福建在線咨詢 2021-11-22意向書具有協(xié)商性和靈活性。與協(xié)議、合同不同，意向書一旦簽約不能隨意更改，意向書更加靈活； 在協(xié)商過程中，各方可以根據(jù)各自的意圖和目的提出意見，在正式簽訂協(xié)議和合同之前隨時(shí)更改或補(bǔ)充，最終達(dá)成協(xié)議。 -
認(rèn)購意向書有法律效力嗎，簽訂認(rèn)購意向書責(zé)任如何承擔(dān)河北在線咨詢 2022-10-26認(rèn)購意向書有法律效力嗎在簽訂正式的購房合同之前，開發(fā)商往往要求購房人簽訂一份“認(rèn)購意向書”，那么該意向書具有法律效力嗎簽訂后，如果一方反悔，簽訂認(rèn)購意向書責(zé)任如何承擔(dān)對此問題應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析。首先，我們看意向書的內(nèi)容，從意向書的本意看意向書是為了今后履行一定行為的約定，如果對所購房屋只有一個(gè)大概的意向，而沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，也沒有預(yù)付款等等，這樣的“房屋認(rèn)購意向書”是真正意義上的意向書，雙方當(dāng)事人 -
交了意向金，購房意向書有沒有法律效力？寧夏在線咨詢 2022-10-28買房交了意向金秦某通過中介看中定西路上一套二手房，并在《承購意向書》中同意房屋總價(jià)為36萬元，一周后簽訂買賣合同。按意向書約定，秦某當(dāng)天付了1萬元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒絕。為此，秦某把中介告上法庭。購房意向書有沒有法律效力法院經(jīng)審理查明，秦某根據(jù)意向書付了1萬元意向金，意向書對意向金的用途及處理方法作出明確約定：“議價(jià)成功后，意向金轉(zhuǎn)為購房定金，如承購方違約不買或不 -
認(rèn)購協(xié)議書有法律效力嗎認(rèn)購協(xié)議書有法律效應(yīng)北京在線咨詢 2021-11-24認(rèn)購協(xié)議依法成立的，具有法律效力。如果當(dāng)事人在認(rèn)購協(xié)議中約定在未來一定期限內(nèi)訂立合同，則構(gòu)成預(yù)約合同。依法成立的合同受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。 -
購房意向書有什么法律效力,法律的規(guī)定是什么貴州在線咨詢 2023-08-31購房意向書法律效力有：購房意向書是房屋買賣雙方在簽訂正式合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，簽訂購房意向書后雙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同。
