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買賣房屋是不是簽定金合同

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-02-06 04:57:08 230 人看過

一、買賣房屋是不是簽定金合同

買賣房屋不是簽定金合同。買賣房屋是簽訂房屋買賣合同。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

二、買房沒有簽合同定金是否可以退

買房交了定金是可以退的，但要分情況。一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。

根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者；

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；

開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失；

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金；

購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金；

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形；

您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；

與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

三、未簽訂房屋買賣合同定金能退嗎

未簽訂購房合同定金是否能退應(yīng)該視具體情況判定。

1、看雙方在支付定金時(shí)達(dá)成的協(xié)議。如果沒有明確說明，一般可以退款，可以雙方協(xié)商。

2、如果是一方原因?qū)е沦I賣合同不能訂立，適用定金罰則。如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。如果是個(gè)人原因且開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，只能單方面索要定金，應(yīng)該按照認(rèn)購書中的相關(guān)約定支付違約金。如果沒有達(dá)成一致，可以積極與開發(fā)商溝通協(xié)商。

3、如果是因?yàn)閷?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/14720741106545626879.html">商品房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，應(yīng)當(dāng)退還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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定金
房屋買賣合同沒簽,但已經(jīng)給了定金

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、買房的定金不退是否合法買房定金不退合法。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金交了房東不賣咋辦購房定金交了房東不賣，買方可以要求房東雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。三、買二手房，違約人違約可以主張定金嗎二手房買方

2023-04-06

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定金
簽訂房屋買賣合同后，定金如何賠償？

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場劇烈變化的情況下，買賣房屋退還定金的糾紛非常普遍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收取定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保。，因一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不能歸責(zé)于雙方的原因，商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。一個(gè)需要特別澄清的常見誤區(qū)是，很多購房者認(rèn)為交了定金就要簽合同，否則不簽合同，會(huì)導(dǎo)致違約，無法退還定金。所以他們違心和開發(fā)商簽了明顯不利于自己的合同，這是不對的。如果開發(fā)商在收取定金時(shí)沒有與買受人協(xié)商確定房屋買賣合同的主要內(nèi)容，也沒有向買受人出示商品房買賣合同的文本，導(dǎo)致最終未能訂立商品房買賣合同，這在法律上被定義為不可歸責(zé)于雙方的原因，而不是買受人違約。給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，履行債務(wù)后定金應(yīng)如何處理給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，

2023-08-08

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法律綜合知識
簽訂了房屋買賣合同，不肯付定金怎么處理

簽訂了房屋買賣合同，不肯付定金的，可以與對方協(xié)商解除合同，對方因此發(fā)生損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失并承擔(dān)違約責(zé)任。我國法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-04

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