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二手房交易主要涉及到三個(gè)稅種，一個(gè)是增值稅，另一個(gè)則是個(gè)人所得稅，還有最主要的契稅。現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，房屋買賣所產(chǎn)生的稅都是購房者交納的。通常個(gè)人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。而另外兩個(gè)稅種，個(gè)人所得稅和增值稅是可以享受優(yōu)惠政策的，但必須要符合相應(yīng)的條件，比如二手房如果符合滿五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％），不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。一、怎么挑選二手房才好1、看地段。很多人愿意購買二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比較好，周邊的配套都比較齊全了，但是購房者在挑選二手房的時(shí)候，還是要看一下二手房所處的地段

買房子要交的稅是：1．契稅，是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種；2．合同印花稅；3．房屋維修基金；4．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；5．物業(yè)管理費(fèi)。買房子要交的稅賣方承擔(dān)：個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，土地增值稅，交易手續(xù)費(fèi)，買方承擔(dān)契稅，印花稅，交易手續(xù)稅，登記費(fèi)等。西安買房中介費(fèi)由誰承擔(dān)西安買房中介費(fèi)一般由賣方、買方共同來承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下（以房產(chǎn)買賣為例）：1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％－2．5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3％。根據(jù)《房屋登

本文介紹二手房交易稅費(fèi)，各種需要繳納稅費(fèi)的情況都有所有介紹。普通住宅:1、單套建筑面積在144平方米以下。2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。3、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.44倍以內(nèi).非普通住宅：除普通住宅以外的住宅。費(fèi)用名稱園區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)手續(xù)費(fèi)3元/㎡印花稅0.05%*(成交價(jià)與評(píng)估價(jià)取高值)契稅普通住宅2%*(成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值)非普通住宅4%*(成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值)工本費(fèi)50元抵押登記費(fèi)(貸款)40元物業(yè)維修基金2%*原成交價(jià)過戶評(píng)估費(fèi)0.5%*過戶評(píng)估價(jià)個(gè)人所得稅(成交價(jià)—原購房?jī)r(jià))*20%或按核定的1%營業(yè)稅按核定的5.55%費(fèi)用名稱市區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交易綜合管理費(fèi)6元/㎡(私產(chǎn)房)/3元/㎡(房改房注：買賣雙方各半印花稅0.1%*成交價(jià)+10元契稅普通住宅2%*(成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值)非普通住宅4%*(成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)190元土地證工本費(fèi)18元(出

二手房交易買賣雙方需要繳納多少稅費(fèi)，稅率是多少，本文為你一一解答有關(guān)二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)問題，并溫馨提示二手房交易流程中需要注意的事項(xiàng)。二手房交易稅費(fèi)：二手房交易買房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)契稅：房款的1.5%(面積在144平方米以上的需要繳納3%，面積在90平方米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅：房款的0.05%;交易費(fèi)：3元/平方米;測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)印花稅：房款的0.05%;交易費(fèi)：3元/平方米;營業(yè)稅：差價(jià)×5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。如果不能按時(shí)交房，以及買方在未取得房產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字。因?yàn)樵趯徟k理證件的過程中，如手

在二手房過戶中，除了比較常見的買賣過戶，還有贈(zèng)與過戶、繼承過戶等。那么，贈(zèng)與的房屋如何過戶呢?在辦理過戶時(shí)，需要繳納哪些稅費(fèi)?一、贈(zèng)與的房屋如何過戶?贈(zèng)與房屋過戶時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方都需要到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)，可委托他人辦理，但必須提供公證委托書。在房管局過戶時(shí)，需要提供登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證、房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與證明材料(經(jīng)稅務(wù)部門核稅的贈(zèng)與合同或贈(zèng)與/受贈(zèng)公證文書，如涉及遺囑證明，還要提交遺囑公證書)、契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明、維修基金繳存證明(按規(guī)定應(yīng)建但未建維修基金賬戶的應(yīng)提交)。值得注意的是，無論是受贈(zèng)人接受贈(zèng)與，還是受贈(zèng)后再賣出，都需要繳納登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，且在滿足條件的情況下，還需要繳納契稅、增值稅、個(gè)稅。二、接受贈(zèng)與時(shí)，如何繳稅呢?如果是直系親屬間的贈(zèng)與，契稅為計(jì)稅總價(jià)÷1.05×3%，增值稅、個(gè)稅免征;如果是非直系親屬間的贈(zèng)與，契稅為計(jì)稅總價(jià)÷1.05×3%，

按照我國現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)制度要求，在進(jìn)行二手房交易活動(dòng)中所涉及到的各個(gè)稅項(xiàng)，其負(fù)擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)依法明確區(qū)分并分別由各方當(dāng)事人自行承擔(dān)。然而，實(shí)際操作中，卻常常出現(xiàn)所有稅項(xiàng)均由買受人獨(dú)自承擔(dān)的情形。這種現(xiàn)象背后的原因在于，將稅負(fù)負(fù)擔(dān)方的責(zé)任歸咎于買受人，有時(shí)可以作為雙方協(xié)商房?jī)r(jià)的一個(gè)手段，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)購房?jī)r(jià)格上的更多優(yōu)惠。因此，在許多二手房交易案例中，買受人負(fù)責(zé)支付全部稅收已經(jīng)成為普遍接受的規(guī)則和慣例。然而，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向規(guī)范化、法制化軌道，特別是隨著國家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策進(jìn)一步深化實(shí)施，這種固有的模式正逐漸被打破。盡管買賣雙方在簽訂購房合同時(shí)，可以自由商定各稅項(xiàng)的負(fù)擔(dān)責(zé)任人，但在實(shí)際操作層面，如需進(jìn)行稅務(wù)登記和納稅申報(bào)等手續(xù)時(shí)，仍須嚴(yán)格遵循法律法規(guī)確定的負(fù)擔(dān)責(zé)任分配原則。也就是說，由出資者支付款項(xiàng)，而負(fù)擔(dān)責(zé)任方則援引法律賦予他的權(quán)利使用這些資金?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第

二手房契稅需要繳納嗎1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1．5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。2、房屋維修基金按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。3、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)一般為1－5元／平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。4、印花稅稅率為0．05％，住宅免征印花稅。5、其它費(fèi)用權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。二手房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1．5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策

繳納二手房交易稅費(fèi)是二手房交易當(dāng)事人應(yīng)盡的義務(wù)。那么，繳納二手房交易稅費(fèi)要遵守哪些規(guī)定？繳納二手房交易稅費(fèi)的當(dāng)事人需要了解哪些規(guī)定？繳納二手房交易稅費(fèi)的具體要求有哪些？繳納二手房交易稅費(fèi)要遵守哪些規(guī)定：一、出售房齡不同對(duì)稅費(fèi)的要求出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時(shí)，價(jià)格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個(gè)稅，需繳納8000元的個(gè)稅；而如果按差額的20%征個(gè)稅，那么這套房需繳納個(gè)稅8萬元。也就是說，這套房子光是個(gè)稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費(fèi)等其他稅費(fèi)。按照最高標(biāo)準(zhǔn)來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是6

二手房交易個(gè)稅，可參考《國稅總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅的通知》相關(guān)規(guī)定。一、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。二、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。二手房如何防范一房多賣1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。交易時(shí)，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。2、先進(jìn)行預(yù)告登記根據(jù)《民法典》

一、交易二手房買方該繳納哪些稅交易二手房買方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。具體如下：1.契稅：按照不同售價(jià)，房屋交易契稅分為三個(gè)收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價(jià)超過5000元/m2者，受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅。個(gè)人購買售價(jià)在5000元/m2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購買售價(jià)在3000元/m2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。2.印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。3.購房者還需要繳納工本費(fèi)。二、二手房交易賣方費(fèi)用大概多少錢二手房交易賣方費(fèi)用大概費(fèi)用如下：1.交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算，5元/平方米,賣方承擔(dān)50%費(fèi)用;2.合同印花稅

按照目前國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買二手房需要繳付的費(fèi)用種類主要有以下五種：第一，房款：購買房子的成交價(jià)。第二，中介費(fèi)。第三，契稅：購買二手房一定要繳納的費(fèi)用，稅率一般為3％。第四，印花稅：根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算得出。第五，權(quán)證登記費(fèi)：在房管局辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用。但不是每一套二手房的買賣都需要支付其中每一種費(fèi)用，比如中介費(fèi)，不是通過中介買房的就不需要支付。買賣二手房，雙方都需要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。二手房交易需要交哪些費(fèi)用1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元／宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成

一、賣房要交稅嗎賣房屬于一種交易，交易就得繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。個(gè)人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。二、賣房需要交哪些稅費(fèi)1、要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5％。從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。銷售時(shí)可免征營業(yè)稅的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：（1）容積率在1．0以上（容積率＝建筑面積／占地面積）；（2）單套住房面積在144平方米以內(nèi)；（3）銷售價(jià)格不高于同類區(qū)域平均價(jià)格的1．44倍以內(nèi)。2、要繳納

一、如何繳納二手房營業(yè)稅對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得售房收入全額征收營業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購買住房滿2年(含)轉(zhuǎn)手交易的，普通住房銷售時(shí)免征營業(yè)稅，非普通住房銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅?！抖址拷欢愋乱?guī)》規(guī)定：對(duì)于二手房交易涉及稅收的計(jì)稅價(jià)格，如果合同成交價(jià)格低于市建委發(fā)布的《北京市已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格手冊(cè)》(以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格)中確定的指導(dǎo)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，均以指導(dǎo)價(jià)格作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，如果采用了指導(dǎo)價(jià)格作為征稅基數(shù)的，將根據(jù)二手房建成年代的不同，乘以相應(yīng)的百分比來確定計(jì)稅價(jià)格。個(gè)人應(yīng)持住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。對(duì)于購買滿兩年如核定屬于普通住宅，可免征營業(yè)稅，普通住宅需同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建

一、二手房房產(chǎn)交易要繳納哪些錢稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何（1）關(guān)于契稅方面，對(duì)于首次購買面積在90平方米以下的住宅，可以享受1％的稅率優(yōu)惠；而對(duì)于90至140平方米之間的住宅，則需要按照房?jī)r(jià)的1．5％進(jìn)行繳納；至于面積大于140平方米的房產(chǎn)，其契稅則需按照房?jī)r(jià)的3％來予以支付。需要注意的是，對(duì)于購買第二套住房的情況，契稅將按照同樣的比率征收3％。以上所有費(fèi)用均由買方承擔(dān)；（2）在涉及增值稅這一項(xiàng)時(shí)，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)獲得了兩年以上，那么就可以免除此項(xiàng)稅收；反之，如果產(chǎn)權(quán)未滿兩年，則需要按照房?jī)r(jià)的5．8％來進(jìn)行繳納。這部分費(fèi)用由賣方承擔(dān)；（3）接下來我們要討論的是土地增值稅。同樣地，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)獲得了兩年以上，那么就可以免除此項(xiàng)稅收；反之，如果產(chǎn)權(quán)未滿兩年，則需要按照房?jī)r(jià)的1％來進(jìn)行預(yù)繳，然后再根據(jù)實(shí)際情況按照超率累進(jìn)稅率進(jìn)行計(jì)算，多退少補(bǔ)。這部分費(fèi)用同樣由賣方承擔(dān)；（4）關(guān)于所得稅，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)