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買二手房需要交哪些稅，由誰繳納

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-22 15:01:09 188 人看過

二手房交易主要涉及到三個稅種，一個是增值稅，另一個則是個人所得稅，還有最主要的契稅。現(xiàn)實生活中，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，房屋買賣所產(chǎn)生的稅都是購房者交納的。通常個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

而另外兩個稅種，個人所得稅和增值稅是可以享受優(yōu)惠政策的，但必須要符合相應(yīng)的條件，比如二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％），不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

一、怎么挑選二手房才好

1、看地段。很多人愿意購買二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比較好，周邊的配套都比較齊全了，但是購房者在挑選二手房的時候，還是要看一下二手房所處的地段是否適合自己居住。對于純投資型的購房者來說，應(yīng)該選擇在中心商圈購房。對于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。另外考慮到孩子入托、上學(xué)的問題，學(xué)院區(qū)的房子或者是教育條件較好的區(qū)域，應(yīng)該是首選。

2、看戶型。二手房大多數(shù)都是裝修好了的房子，看房子的戶型是一個難題，如果二手房在戶型上存在缺陷的話，很容易被房屋裝修掩蓋起來。目前有很多二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費嚴(yán)重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。

法律依據(jù)：

根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

《個人得稅法》第三條規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率為20％。

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契稅
買二手房個稅契稅誰出，二手房需要哪些過戶手續(xù)

一、買二手房個稅契稅誰出買二手房個稅契稅由買方出。買二手房還需要繳納的稅種有：1.稅率是5.55％，由賣方繳納。2.個人所得稅。稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅。3.印花稅。稅率為1％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。4.契稅?；鶞?zhǔn)稅率為3％，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方首次購買面積超過90平（包含90）的普通住宅的，需繳納交易總額的1.5％。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，需繳納交易總額的3％。二、二手房過戶需要哪些過戶手續(xù)二手房過戶需要以下手續(xù)：1.簽合同付款。在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了。2.交稅過戶。在雙方對房屋的交易細(xì)節(jié)沒有異議之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了。3.領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門

2023-04-12

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房產(chǎn)稅
二手房需交納哪些交易房產(chǎn)稅

賣方需交納的稅費如下：(交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))交易服務(wù)費：建筑面積*3元每平方米交易印花稅：交易價*0.05%土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)房改房補分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e)套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價*10%個人所得稅：據(jù)實征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi))其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定涂消抵押查冊費:一般90元每宗

2023-06-10

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房產(chǎn)證
買賣二手房需要交哪些稅,二手房交易如何避稅

一、買賣二手房需要交哪些稅?二手房交易須繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中營業(yè)稅是新增加的，在“先稅后證”的壓力下，銷售5年以內(nèi)的房屋也難逃個人所得稅這一關(guān)，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有對策”，有的房地產(chǎn)中介還是從中找到了可鉆的空子，各種避稅高招也悄然誕生了。二、二手房交易如何避稅?1、二手房交易避稅：以“贈與”方式變相交易為躲避營業(yè)稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈與”的方式悄然變相交易。如果按照贈與形式，就不涉及到“營業(yè)額”的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。風(fēng)險：買賣雙方簽訂的贈與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將最后給消費者帶來損失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時他又將房子以贈與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來乙的利益就受到了嚴(yán)重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難

2023-05-05

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二房東房產(chǎn)稅需要繳納哪些

一、二房東房產(chǎn)稅需要繳納哪些在轉(zhuǎn)租套房時，二手房東需支付諸多相關(guān)稅務(wù)費用，具體包括：1．根據(jù)租金數(shù)額計算的4％或12％比例的房產(chǎn)稅；2．累加租賃總價值，按照3％到5％的比率收取增值稅，同時還需額外支付增值稅7％的城市維護(hù)建設(shè)稅以及增值稅3％的教育費附加；3．按照租賃總價值的0．01％比例征收印花稅；4．根據(jù)租賃總價值的20％比例征收個人所得稅（若年收入未超過4000元，則可扣除800元作為免稅額，而當(dāng)收入超過4000元時，則需扣除20％作為免稅額）?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的

2024-07-06

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印花稅
二手房交易買方繳納印花稅

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于買方而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。一、印花稅的征收對象，法律顧問合同要交印花稅嗎在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《中華人民共和國》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。具體有：1、立合同人，2、立據(jù)人，3、立賬簿人，4、領(lǐng)受人，5、使用人?，F(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：1、購銷、加工承攬、建設(shè)工程勘查設(shè)計、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；3、營業(yè)賬簿；4、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)

2023-03-08

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二手房過戶
二手房過戶稅誰來繳納

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標(biāo)準(zhǔn)，各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費；但自2006年國家出臺國十五條，其中規(guī)定，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費

2023-03-16

435人看過
房產(chǎn)交易
房屋買賣的稅費由誰繳納？

買賣房屋的相關(guān)稅費一般由買賣雙方共同承擔(dān)。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費取證費；賣家需繳納交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。一、繼承來的房產(chǎn)再出售一定要繳納20%的稅嗎?需要的房產(chǎn)在繼承時不需要繳納任何費用，只需要繳納房產(chǎn)評估值2%的公證費。如果繼承的房產(chǎn)再出售，則視為二手房交易，涉及的稅費包括以下幾方面：賣方需要繳納的費用：1、印花稅：房款的0.05%。2、交易費：3元/平方米。3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)。4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。二、買方需要繳納的費用：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以

2023-06-25

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承諾
買新房要繳納哪些稅費,買商品房要交哪些稅

一、買新房要繳納哪些稅費?1、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是的征稅對象為房屋，是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據(jù)的，向房屋產(chǎn)權(quán)的所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。3、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。4、印花稅。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。5、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。6、

2023-05-05

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房產(chǎn)交易
朝陽區(qū)二手房買家交納稅款需要哪些材料

二手房買家可以在地稅局窗口直接交納稅款地稅局在房屋權(quán)屬登記中心樓上辦公。必備材料所有申請材料均用A4紙在朝陽區(qū)辦理二手房過戶手續(xù)，需要的材料和文件很多，方先生必須按規(guī)定帶齊所需，否則將會白跑一趟。每份材料和文件都必須將原件和復(fù)印件備齊，所有復(fù)印材料和申請材料均要求用A4紙。由于地稅局及權(quán)屬登記中心都沒有提供復(fù)印服務(wù)，周邊能夠提供復(fù)印服務(wù)的地方距離都很遠(yuǎn)，而且找起來也不方便，所以建議方先生在去之前復(fù)印好所需材料。必備的具體材料如下：個人合法身份證件。具體包括：身份證、軍官證、護(hù)照、戶口本、港澳同胞回鄉(xiāng)證、臺胞證、境外記者證，任選其一即可，要求有原件和復(fù)印件，身份證要求復(fù)印正反兩面。二手房買賣合同，同樣要求原件及復(fù)印件。原購房發(fā)票，原件及復(fù)印件。原房屋所有權(quán)證，原件及復(fù)印件。若當(dāng)事人不能前往辦理相關(guān)手續(xù)，則需代理人出具由公證部門公證的相關(guān)委托書。出行路線地稅局與權(quán)屬中心在同一棟樓朝陽區(qū)房屋權(quán)屬

2023-05-04

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法律綜合知識
2024二手房契稅需要繳納嗎

二手房契稅需要繳納嗎1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1．5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。2、房屋維修基金按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。3、物業(yè)費物業(yè)費一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。4、印花稅稅率為0．05％，住宅免征印花稅。5、其它費用權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費80元／套，非住宅550元／套。二手房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1．5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策

2023-12-08

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二手房稅費
繳納二手房交易稅費要遵守哪些規(guī)定?

繳納二手房交易稅費是二手房交易當(dāng)事人應(yīng)盡的義務(wù)。那么，繳納二手房交易稅費要遵守哪些規(guī)定？繳納二手房交易稅費的當(dāng)事人需要了解哪些規(guī)定？繳納二手房交易稅費的具體要求有哪些？繳納二手房交易稅費要遵守哪些規(guī)定：一、出售房齡不同對稅費的要求出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺的調(diào)控細(xì)則，二手房的個人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅；而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費等其他稅費。按照最高標(biāo)準(zhǔn)來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是6

2023-06-22

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合同條款
賣二手房需要繳納個稅嗎？如何繳納？

二手房交易個稅，可參考《國稅總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅的通知》相關(guān)規(guī)定。一、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。二、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。二手房如何防范一房多賣1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易的時候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。2、先進(jìn)行預(yù)告登記根據(jù)《民法典》

2023-07-07

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二手房稅費
購買二手房稅費要繳納多少

契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1％、90平米以上：1．5％、非普宅：3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％城建稅營業(yè)稅的7％；教育費附加稅；營業(yè)稅的3％。個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米1％建筑面積。5年以上普通住宅免交。土地出讓金成本價：城八區(qū)內(nèi)：15．6元／平米城

2023-08-11

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法律綜合知識
二手房房屋買賣交房流程，二手房房屋買賣要繳納的稅費

二手房房屋買賣交房流程是就所要買賣的房屋簽訂房屋買賣合同，辦理相關(guān)的抵押貸款并交付合同所約定的款項，到房管部辦理過戶手續(xù)。二手房房屋買賣要繳納的稅費主要包括但不限于契稅、印花稅、增值稅和個人所得稅。一、二手房房屋買賣交房流程二手房房屋買賣交房流程如下：1．合同簽訂合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)。2．合同生效日期一般來說假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。3．簽署合同時應(yīng)留意事項根據(jù)《民法典》相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。4．合同款項交付風(fēng)險合同中商定的款項應(yīng)以權(quán)利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務(wù)機關(guān)

2022-09-15

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