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我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，對(duì)買(mǎi)二手房過(guò)戶時(shí)需要的證件作出了明確的規(guī)定。如果是全款買(mǎi)二手房的，那么要存量房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、單身證明、資金托管銀行借記卡。首套房的要首套房證明，委托書(shū)。如果是貸款買(mǎi)的，那么要存量房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、單身證明、收入證明、托管銀行借記卡、首套房證明，買(mǎi)方提供的委托書(shū)等。

買(mǎi)二手房的流程

（一）找中介選房源。在看房源時(shí)可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選擇價(jià)格和品質(zhì)都合適的。有的中介公司有獨(dú)家房源，這類(lèi)房源價(jià)格可能相對(duì)較高，購(gòu)房者要慎重對(duì)比，選擇適合自己的。

（二）核實(shí)賣(mài)方身份。一旦確定房源，要核實(shí)賣(mài)方的身份，如果是個(gè)人，看他的身份證。

（三）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。

（四）核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)。以下情況的房屋千萬(wàn)不要買(mǎi)：

1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；

2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；

3、屬違法或違章建筑的房屋。

（五）對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（六）關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定一旦發(fā)生糾紛則無(wú)法舉證。購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注意寫(xiě)明“房屋交付期限”，注明何時(shí)賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)方將得到什么樣的賠償?shù)取?/p>

（七）留心付款方式和時(shí)間。買(mǎi)家在付款時(shí)，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款，由此能夠增加購(gòu)買(mǎi)付款憑證。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10％左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按時(shí)交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購(gòu)房款。

（八）小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。

（九）保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶。經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等都不算是完成交易過(guò)程；從買(mǎi)方的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。