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行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算；損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

濟(jì)南：物業(yè)拒接電梯廣告因?yàn)椋I(yè)主很煩這個(gè)＂

近幾年，由小區(qū)廣告而引發(fā)的業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛時(shí)常見(jiàn)諸報(bào)端。業(yè)主認(rèn)為，廣告發(fā)布在小區(qū)公共設(shè)施上，其收益和管理應(yīng)歸全體業(yè)主?？珊芏嘈^(qū)的物業(yè)卻表示自己就能決定，廣告收入也應(yīng)歸自己。

不過(guò)，記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)的日益增強(qiáng)，現(xiàn)在部分小區(qū)的物業(yè)已不敢隨意接廣告了。廣告進(jìn)小區(qū)越來(lái)越難了。

物業(yè)：“電梯內(nèi)廣告不再做了”

近日，記者以廣告商的名義接觸了省城部分小區(qū)的物業(yè)。幾乎所有物業(yè)都表示，自己就可以承攬廣告，只要和他們談好了價(jià)格，其所負(fù)責(zé)的小區(qū)都可以進(jìn)，沒(méi)有一家提到進(jìn)小區(qū)做廣告還需要跟業(yè)委會(huì)或業(yè)主商議的。

不過(guò)，雖然被允許進(jìn)小區(qū)，但部分物業(yè)也提出，并不是任何地方或任何形式的廣告都能發(fā)布，尤其是電梯內(nèi)的電視廣告，有些小區(qū)物業(yè)甚至明確拒絕進(jìn)入。他山花園（論壇新聞）小區(qū)物業(yè)公司的工作人員就告訴記者，“其他的還可以考慮，電梯內(nèi)廣告不再做了。業(yè)主很煩這個(gè)，意見(jiàn)很大，不做這種廣告了?！?/p>

“現(xiàn)在業(yè)主的維權(quán)意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，廣告做多了很多人都有意見(jiàn)?！币患椅飿I(yè)公司的負(fù)責(zé)人坦陳，如果接廣告太多的話(huà)，會(huì)引起業(yè)主不滿(mǎn)，將來(lái)代收取暖費(fèi)甚至收物業(yè)費(fèi)的時(shí)候都會(huì)遇到麻煩，“不值得”。

業(yè)主：廣告收入應(yīng)歸我們所有

20日，在黃臺(tái)南路附近的一個(gè)小區(qū)內(nèi)，記者看到，不管是電梯間還是路邊燈桿上，甚至樓號(hào)牌上都有商業(yè)廣告。但對(duì)于這些廣告是怎么進(jìn)小區(qū)的，到底交了多少費(fèi)用，很多居民都表示一無(wú)所知。

業(yè)主張女士告訴記者，小區(qū)里除了這些廣告外，還有不少商戶(hù)經(jīng)常到小區(qū)里搞宣傳活動(dòng)，這些都是物業(yè)收費(fèi)許可的?！斑@些廣告、活動(dòng)占據(jù)的是業(yè)主的空間，影響的是業(yè)主的生活，為什么不能將一些收益歸業(yè)主使用呢？”

和張女士一樣，在記者走訪(fǎng)的部分小區(qū)中，不少居民都提出了同樣的疑問(wèn)：這些利用小區(qū)設(shè)施產(chǎn)生的廣告費(fèi)是不是應(yīng)該歸居民所有？廣告進(jìn)入小區(qū)是不是應(yīng)該通過(guò)業(yè)主的同意？疑問(wèn)引發(fā)更多不滿(mǎn)。由于不滿(mǎn)物業(yè)獨(dú)占廣告收益，有的小區(qū)居民甚至怒而砸毀了電梯間里的廣告播放器。

不少居民認(rèn)為，廣告占用的是小區(qū)公共資源，收入應(yīng)歸業(yè)主所有。但也有居民表示，小區(qū)里的廣告費(fèi)可以拿出一部分作為物業(yè)維修和業(yè)委會(huì)管理經(jīng)費(fèi)，“但無(wú)論如何不能全部屬于物業(yè)和業(yè)委！”部分居民建議，物業(yè)要定期公開(kāi)廣告收入，明示收入分配細(xì)則，在扣除各項(xiàng)費(fèi)用后，多余部分要給業(yè)主辦實(shí)事。

律師說(shuō)法

廣告收益如何分配業(yè)主和物業(yè)應(yīng)簽好協(xié)議

對(duì)于小區(qū)廣告收益到底該歸誰(shuí)所有的問(wèn)題，山東保君律師事務(wù)所的王志強(qiáng)律師表示，小區(qū)電梯間、廣場(chǎng)等地的廣告收入，屬于小區(qū)業(yè)主共有部分的收益，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。

王志強(qiáng)還表示，在廣告收益的分配使用上，一些地方已經(jīng)做出了探索?！袄缬械男^(qū)業(yè)主就和物業(yè)有這樣的規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益，歸業(yè)主（業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)）所有，由業(yè)主（業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)）支配?？捎糜谘a(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，可用于支付業(yè)主委員會(huì)委員的津貼，也可用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！?/p>

王志強(qiáng)建議，“在簽訂物業(yè)管理合同的時(shí)候，最好把這些問(wèn)題明確一下，這樣可以避免在以后的物業(yè)服務(wù)中發(fā)生不必要的糾紛?！?/p>

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

第一千一百八十七條損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。