關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅及計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 16:24:18
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物業(yè)管理公司應(yīng)以服務(wù)性營(yíng)業(yè)收入額(包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入)為征稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納一定量的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。物業(yè)管理公司通過設(shè)置“營(yíng)業(yè)稅金及附加”帳戶核算營(yíng)業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加“帳戶核算營(yíng)業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加。而公司發(fā)生的費(fèi)用性稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應(yīng)在”管理費(fèi)用“帳戶核算。
公司在月終按規(guī)定計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)稅，借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”帳戶，貸記“應(yīng)交稅金”帳戶。
一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅及計(jì)算
物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)(包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)房產(chǎn)的管理費(fèi))、服務(wù)費(fèi)(包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi))、維修費(fèi)(包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi))、租賃費(fèi)(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
二、關(guān)于代辦性收入的征稅及計(jì)算
1.代辦購(gòu)物手續(xù)費(fèi)的征稅及計(jì)算
為房屋業(yè)主及租住戶代購(gòu)貨物，除了將代購(gòu)貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住戶代辦的防盜門(窗)、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增殖稅。
2.代辦收費(fèi)取得收入的征稅及計(jì)算
為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
三、關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算
物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬專款專用、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
四、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算
對(duì)物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營(yíng)業(yè)稅。
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所謂物業(yè)稅的模擬空轉(zhuǎn)，是指雖然沒有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評(píng)估和稅收統(tǒng)計(jì)。物業(yè)稅一旦開征，哪怕是試點(diǎn)開征，都將釋放一個(gè)信號(hào)，那就是國(guó)家要通過稅收調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓指出。物業(yè)稅的計(jì)算方法物業(yè)稅在全國(guó)十幾個(gè)省市已經(jīng)進(jìn)入空轉(zhuǎn)階段(即：在稅務(wù)局開設(shè)賬戶但不實(shí)際征收)，空轉(zhuǎn)稅率為1.2%即：物業(yè)稅=房子股價(jià)現(xiàn)值X1.2%，考慮到底層收入壓力，實(shí)際開征可能定為0.3%——1%。滬上有業(yè)內(nèi)人士直陳，物業(yè)稅的開征能否取得預(yù)期效果，關(guān)鍵在于是否理清政策細(xì)節(jié)相關(guān)問題——起征基本單位家庭如何定義，比如，三口之家，擁有90平方米房屋，假如合理的保障性住房標(biāo)準(zhǔn)是每人30平方米，那么三口之家減扣90平方米，實(shí)際需交稅額是零。多套住房的物業(yè)稅如何計(jì)算，一套自住房是一個(gè)稅率，如果有第二套甚至第N2023-04-2268人看過 -
福建省地方稅務(wù)局:你局《關(guān)于對(duì)部隊(duì)取得應(yīng)稅收入稅收征管問題的緊急請(qǐng)示》(閩地稅征[2000]17號(hào))收悉?，F(xiàn)批復(fù)如下:一、關(guān)于武警、部隊(duì)對(duì)外出租取得租金收入征收營(yíng)業(yè)稅問題。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于軍隊(duì)、軍工系統(tǒng)所屬單位征收流轉(zhuǎn)稅、資源稅問題的通知》([94]財(cái)稅字第011號(hào))第三條第一款，軍隊(duì)系統(tǒng)各單位(不包括軍辦企業(yè))附設(shè)的服務(wù)性單位，為軍隊(duì)內(nèi)部服務(wù)取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)外經(jīng)營(yíng)取得的收入，應(yīng)按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，對(duì)武警、部隊(duì)對(duì)外經(jīng)營(yíng)取得的房產(chǎn)租金收入以及其他應(yīng)稅收入，均應(yīng)按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。（此條款已失效或廢止）二、關(guān)于軍隊(duì)事業(yè)單位對(duì)外有償服務(wù)征收企業(yè)所得稅問題?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于軍隊(duì)事業(yè)單位對(duì)外有償服務(wù)征收企業(yè)所得稅若干問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2000]61號(hào))，對(duì)軍隊(duì)事業(yè)單位對(duì)外有償服務(wù)征收企業(yè)所得稅問題已作出了明確的規(guī)定，應(yīng)按上述文件執(zhí)行。此外，中國(guó)人民解放軍總后勤部已于22023-06-07168人看過 -
住房公積金“炒股收入也要申報(bào)，這是不是要對(duì)炒股收入征稅的征兆?”“我炒股被套牢的時(shí)候沒人管，現(xiàn)在怎么剛掙一點(diǎn)錢，國(guó)家就要來收稅了?”一時(shí)間，股民議論紛紛，對(duì)申報(bào)收入的政策備感不解，甚至悲觀地認(rèn)為申報(bào)炒股所得就是要收所得稅了，以致抱怨聲一片。申報(bào)并不意味著將對(duì)申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行征稅北京市地稅局個(gè)人所得稅處劉*樂處長(zhǎng)表示，申報(bào)和納稅是兩回事，申報(bào)個(gè)人炒股所得只是國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定12萬(wàn)元以上年收入的納稅人應(yīng)該每年一次進(jìn)行收入申報(bào)的內(nèi)容之一，并不意味著要對(duì)其進(jìn)行征稅。他解釋說，首先，根據(jù)國(guó)家有關(guān)個(gè)人所得稅的規(guī)定，個(gè)人股票轉(zhuǎn)讓所得并不在個(gè)稅征收的范圍內(nèi)。目前稅總也沒有任何消息顯示要對(duì)炒股所得征收個(gè)稅。其次，對(duì)包括炒股收入在內(nèi)的年個(gè)人所得進(jìn)行申報(bào)，符合國(guó)際慣例。而目前我國(guó)對(duì)12萬(wàn)元以上年收入的納稅人實(shí)行自行申報(bào)，實(shí)際上是在為我國(guó)未來的稅制改革，特別是個(gè)人所得稅從目前的分類征收向各類與綜合征收相結(jié)合的方向發(fā)展奠定基礎(chǔ)。2023-05-05231人看過
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土地征收不一定，政府補(bǔ)貼收入不一定是不征稅收入或免稅收入（企業(yè)所得稅）。企業(yè)的收入都應(yīng)該相應(yīng)交稅，交稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，但也有例外，企業(yè)從政府財(cái)政部門及其他部門取得具有專項(xiàng)用途的不征稅財(cái)政性資金，符合無(wú)償性、直接取得資產(chǎn)及非政府投入資本的特征，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)政府補(bǔ)助》，應(yīng)作為政府補(bǔ)助處理。強(qiáng)制征收土地政府有執(zhí)法權(quán)嗎政府部門有合法手續(xù)的話是可以強(qiáng)制征收土地的，但未依法經(jīng)過省級(jí)政府、國(guó)務(wù)院審批的征收，此征收為非法征收，現(xiàn)實(shí)中大量存在。對(duì)于此類征收，村民可以拒絕交地、拒絕配合，還可聯(lián)名控告；當(dāng)然如果認(rèn)為征收部門制訂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高的話，也可以接受。另一類是：依法經(jīng)過省級(jí)以上政府審批的征收。村民遇上這類征收，可以對(duì)省級(jí)政府的審批文件提起復(fù)議和訴訟；也可以就縣級(jí)政府的組織實(shí)施征地行為提起復(fù)議和訴訟；對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏的，可以申請(qǐng)省級(jí)以上政府行政裁決。由于土地征收涉及眾多層級(jí)，眾多單位，征收過程中又有2023-07-02398人看過 -
1．不超過1萬(wàn)元的，每件交納50元；2．超過1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2．5％交納；3．超過10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；4．超過20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1．5％交納；5．超過50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1％交納；6．超過100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0．9％交納；7．超過200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0．8％交納；8．超過500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0．7％交納；9．超過1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按照0．6％交納；10．超過2000萬(wàn)元的部分，按照0．5％交納。一、訴訟費(fèi)的繳納范圍案件受理費(fèi)包括：（一）第一審案件受理費(fèi)；（二）第二審案件受理費(fèi)；（三）再審案件中，依照本辦法規(guī)定需要交納的案件受理費(fèi)。下列案件不交納案件受理費(fèi)：（一）依照民事訴訟法規(guī)定的特別程序?qū)徖淼陌讣?；（二）裁定不予受理、駁回起訴、駁回上訴的案件；（三）對(duì)不予受理、駁回起訴和管2023-02-26308人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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哪些稅費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)用？哪些計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加浙江在線咨詢 2022-10-24印花稅，堤圍費(fèi)，關(guān)稅計(jì)入管理費(fèi)用，（深圳從2014年9月起，不用再繳納堤圍費(fèi)了）營(yíng)業(yè)稅，消費(fèi)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，計(jì)提的時(shí)候，記入營(yíng)業(yè)稅及附加 -
贈(zèng)與收入的稅費(fèi)計(jì)算天津在線咨詢 2022-03-19贈(zèng)與買方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟） 1、90m2契稅=評(píng)估價(jià)1%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元 3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3% -
關(guān)于個(gè)人所得稅征收稅費(fèi)的計(jì)稅依據(jù)河南在線咨詢 2022-05-10個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人取得的應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納稅所得額為個(gè)人取得的各項(xiàng)收人減去稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目或扣除金額后的余額。收入的形式：個(gè)人取得的應(yīng)納稅所得，包括現(xiàn)金、實(shí)物和有價(jià)證券。根據(jù)以上規(guī)定來看，你公司法人未取得收入，也就不具備繳納個(gè)人所得稅的條件，沒有必要申報(bào)繳納。但如果公司給予其稅后利潤(rùn)分紅，則應(yīng)當(dāng)按照利息、股息、紅利所得適用20%的稅率繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。 -
關(guān)于土地征收的新標(biāo)準(zhǔn)以及計(jì)算公式吉林省在線咨詢 2021-04-13征地補(bǔ)償我相信很多的人都知道，主要就是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。而且國(guó)家也根據(jù)不同的情況，規(guī)定出了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，那么關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)男聵?biāo)準(zhǔn)以及計(jì)算公式你知道多少？接下來我們就一起來看下。 關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)男聵?biāo)準(zhǔn)： 土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目： 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì) -
個(gè)人收入中交通費(fèi)與通訊費(fèi)等還需要計(jì)入征稅嗎黑龍江在線咨詢 2022-11-301、通訊費(fèi)需要交納個(gè)人所得稅。根據(jù)《地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)公司員工報(bào)銷手機(jī)費(fèi)征收個(gè)入所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定： (1)單位為個(gè)人通訊工具(因公需要)負(fù)擔(dān)通訊費(fèi)采取金額實(shí)報(bào)實(shí)銷或限額實(shí)報(bào)實(shí)銷部分的，可不并入當(dāng)月工資、薪金征收個(gè)人所得稅。 2、除非是經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)、國(guó)家稅務(wù)總局備案的交通補(bǔ)貼不需交個(gè)稅，否則一律并入當(dāng)月工資、薪金所得計(jì)征個(gè)人所得稅。 3、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)政策問題的通知》
