違法占用樓道公共區(qū)域的業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-30 18:40:27
359 人看過(guò)
業(yè)主私自占用樓道公共區(qū)域?qū)儆谶`法行為，會(huì)受到法律制裁。同時(shí)，物業(yè)公司也有權(quán)代表業(yè)主提起訴訟，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。在處理相鄰關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，具有相鄰關(guān)系或利害關(guān)系的業(yè)主，可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及社會(huì)公德等，本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任，人民法院應(yīng)予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時(shí)也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對(duì)公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。
營(yíng)業(yè)廳投訴業(yè)主電話號(hào)碼違法嗎
違法。違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在履行職責(zé)或者提供服務(wù)過(guò)程中獲得的公民個(gè)人信息，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)等方式獲取公民個(gè)人信息，，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。
因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。
業(yè)主占公共區(qū)域侵犯他人合法權(quán)益的行為，當(dāng)事人可以找小區(qū)物業(yè)，通過(guò)物業(yè)出面找到相應(yīng)的業(yè)主，勸說(shuō)他們停止侵占公共區(qū)域；
也可以成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)出面協(xié)調(diào)；或者通過(guò)提起訴訟的方式主張自己的合法權(quán)益。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
應(yīng)對(duì)業(yè)主占用公共區(qū)域的措施
152人看過(guò)
-
樓道公共區(qū)域是否可以被業(yè)主所使用？
373人看過(guò)
-
占用公共區(qū)域違建違反了什么法
246人看過(guò)
-
公共區(qū)域法律問(wèn)題：業(yè)主占用份額
204人看過(guò)
-
業(yè)主占用公共區(qū)域是否侵犯法律
242人看過(guò)
-
物業(yè)費(fèi)不交的小區(qū)業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任
492人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
業(yè)主小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時(shí)也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。在此情況下，物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對(duì)公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。招童工違反了什么法律招童工違反了《未成年人保護(hù)法》和《勞動(dòng)法》。（一）《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第十五條規(guī)定：禁止用人單位招用未滿(mǎn)十六周歲的未成年人。（二）《中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法》第三十八條規(guī)定：任何組織或者個(gè)人不得招用未滿(mǎn)十六周歲的未成年人，國(guó)家另有規(guī)定的除外。任何組織或者個(gè)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定招用已滿(mǎn)十六周歲未滿(mǎn)十八周歲的未成年人的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家在工種、勞動(dòng)時(shí)間、勞動(dòng)強(qiáng)度和保護(hù)措施等方面的規(guī)定，不得安排其從事過(guò)重、有毒、有害等危害未成年人身心健康的勞動(dòng)或者危險(xiǎn)作業(yè)。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條2023-07-06309人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主私自占用么共區(qū)域該找誰(shuí)處理若您發(fā)現(xiàn)所在社區(qū)的公共區(qū)域存在未經(jīng)許可便被占用的情況，可首先前往該社區(qū)所歸屬的居民委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行投訴處理。另外，設(shè)立于小區(qū)內(nèi)部的業(yè)主委員會(huì)也是解決此類(lèi)問(wèn)題的有效渠道之一，他們有權(quán)代表廣大業(yè)主與小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交涉。在雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)的情況下，除向相關(guān)部門(mén)反映外，還可以訴諸法律手段，通過(guò)提起民事訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益，要求非法占用公共區(qū)域的行為人返還并補(bǔ)償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和對(duì)其他業(yè)主權(quán)利的損害。值得注意的是，公共區(qū)域作為全體業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，任何個(gè)人均無(wú)權(quán)擅自占據(jù)。假如有部分業(yè)主試圖超出合理范圍使用社區(qū)綠化設(shè)施，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求他們立即停止侵襲，恢復(fù)原狀，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《民法典》第二百八十五條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)依照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域2024-07-08160人看過(guò) -
如果鄰居占用公共走廊，就侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用；公用部分損壞的，也可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)管理?xiàng)l例第五十一條規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益。業(yè)主因物業(yè)維護(hù)或公共利益確需臨時(shí)占用或挖掘道路或場(chǎng)地的，應(yīng)取得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用或挖掘道路或場(chǎng)地的，應(yīng)獲得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)臨時(shí)占用和挖掘的道路、場(chǎng)地。2023-05-02496人看過(guò) -
業(yè)主不能。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。一、業(yè)主欠業(yè)主物業(yè)費(fèi)怎么處理業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、物業(yè)公司享有哪些權(quán)利承擔(dān)什么義務(wù)一般情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及合同的約定，制定物業(yè)管理制度；（2）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的2023-03-25392人看過(guò)
-
一、業(yè)主公約的權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并得到答復(fù)；8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議；11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)2023-02-25427人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、樓頂公共區(qū)域被占用可以不交物業(yè)費(fèi)嗎1．對(duì)于樓頂公共區(qū)域被占用的情況，業(yè)主不能直接選擇不交物業(yè)費(fèi)作為回應(yīng)。物業(yè)公司對(duì)園區(qū)公共區(qū)域擁有一定的管理權(quán)，但長(zhǎng)期占用公共區(qū)域確實(shí)不符合《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。2．如果物業(yè)公司長(zhǎng)期占用樓頂公共區(qū)域，業(yè)主可以要求其搬除物品，并通過(guò)合法途徑追究其責(zé)任。3．物業(yè)公司的管理不善或不當(dāng)行為并不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由。業(yè)主仍需按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)？業(yè)主在特定情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)，這些情況包括但不限于：1．開(kāi)發(fā)商延期交房。如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，并且無(wú)法提供充分的證明文件，業(yè)主有權(quán)拒絕接收房屋，并因此拒交物業(yè)費(fèi)。2．在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主無(wú)需承擔(dān)原業(yè)主的欠費(fèi)責(zé)任。但根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，新業(yè)主仍需按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3．驗(yàn)房不合格。如果開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)無(wú)法提供2024-07-28180人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中需要履行多項(xiàng)義務(wù)，包括遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定和授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定、按時(shí)交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。這些義務(wù)是業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中必須履行的責(zé)任。社區(qū)有責(zé)任處理樓道異味污染問(wèn)題。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 【 核 心 內(nèi) 容 】 誰(shuí) 負(fù) 責(zé) 處 理 樓 道 異 味 污 染 問(wèn) 題 ？根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》第四十六條規(guī)定，樓道異味污染問(wèn)題屬于環(huán)境污染范疇。根據(jù)該法第四十七條規(guī)定，縣級(jí)以上人民2023-09-0490人看過(guò) -
房屋在保修期內(nèi)，非人為原因造成的漏水，承擔(dān)責(zé)任的主體為開(kāi)發(fā)商。漏水不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。侵害他人人身權(quán)益造成財(cái)產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失賠償。被侵權(quán)人的損失難以確定，侵權(quán)人因此獲得利益樓上漏水到樓下協(xié)商不了，找誰(shuí)調(diào)解樓上漏水到樓下協(xié)商不了可以找物業(yè)來(lái)協(xié)調(diào)，或者請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告，然后可以根據(jù)報(bào)告向法院提起訴訟。解決房屋漏水的方法：1、保留證據(jù)，房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)；2、確定漏水責(zé)任人，房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，所以當(dāng)事人應(yīng)找專(zhuān)業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，當(dāng)事人就可以要求物業(yè)、開(kāi)發(fā)商或者鄰居賠償了；3、協(xié)商維權(quán)，拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以2023-07-03163人看過(guò)
-
相鄰權(quán)樓下漏水的原因一定要了解情況，才好判斷是不是樓上導(dǎo)致的。首先我們要確定樓上的廚房和衛(wèi)生間是否有做防水，以及廚房和衛(wèi)生間的地面平常有沒(méi)有水堆積的情況。其次，我們要確定樓上廚房沒(méi)有存過(guò)水而導(dǎo)致的樓下漏水的情況，同時(shí)還要看距衛(wèi)生間的距離而定。最后，也有可能是自家或是樓上的地暖管漏水。法律規(guī)定6樓下水管在5樓滲水誰(shuí)的責(zé)任如果是在保修期內(nèi)的，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，超出保修期限的，如果是供水單位責(zé)任的，由供水單位負(fù)責(zé)維修，不是供水單位責(zé)任的，由業(yè)主負(fù)責(zé)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。第三十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原《中華人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日生效2023-07-05211人看過(guò) -
下水道反水的責(zé)任：1、如果戶(hù)主家下水道反水是由于樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬于小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)就必須按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和管理，業(yè)主有權(quán)利向物業(yè)追責(zé)；2、如果確實(shí)是樓下其他用戶(hù)擅改裝家下水管道，導(dǎo)致下水管道經(jīng)常出現(xiàn)反沖現(xiàn)象，那樓下業(yè)主應(yīng)對(duì)此負(fù)主要責(zé)任。租的房子主管道堵了誰(shuí)負(fù)責(zé)租的房子主管道堵了，應(yīng)由物業(yè)或者共同共用人承擔(dān)清理責(zé)任。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。期間可與物業(yè)或出租人協(xié)商，協(xié)商不成可以收集相關(guān)證據(jù)，然后到法院起訴，只要符合起訴條件法院就可以受理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百2023-07-01304人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、鄰居占有公共區(qū)域違法嗎鄰居占有公共區(qū)域違法。1．公共區(qū)域，顧名思義，是屬于公眾或者全體業(yè)主共同所有的。這意味著公共區(qū)域不容許任何個(gè)人或團(tuán)體單獨(dú)侵占。因此，當(dāng)鄰居侵占公共區(qū)域時(shí)，其行為已經(jīng)違反了相關(guān)的法律規(guī)定。2．這種行為不僅侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，也破壞了社區(qū)的公共秩序和和諧氛圍。在《民法典》中，對(duì)于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)有著明確的規(guī)定。1．第二百七十一條明確指出，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2．這一條款明確了業(yè)主對(duì)公共區(qū)域的所有權(quán)和管理權(quán)，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了公共區(qū)域不容許被個(gè)人侵占的原則。二、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)作為業(yè)主，業(yè)主享有一定的權(quán)利，同時(shí)也需要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)1．業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，這是業(yè)主的基本權(quán)利之一。2．業(yè)主也對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。這意味著業(yè)主有權(quán)參2024-07-11492人看過(guò) -
房產(chǎn)證小區(qū)業(yè)主共同承擔(dān)。小區(qū)配套設(shè)施的權(quán)屬應(yīng)該依照合同約定；如果合同約定不明，法院應(yīng)根據(jù)具體案情來(lái)判斷配套設(shè)施所有權(quán)的歸屬；或者，可考慮以立法要求商品房買(mǎi)賣(mài)合同中必須明確約定各類(lèi)配套設(shè)施的權(quán)屬，并且以適當(dāng)措施加以保障執(zhí)行(比如，規(guī)定約定不明確的不予登記備案，或者以之作為辦理房產(chǎn)證的必要審核內(nèi)容，等等)。重要的問(wèn)題是，法律不宜強(qiáng)制性地限制房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的具體交易方式。公共配套設(shè)施的建設(shè)屬于商品房?jī)r(jià)格成本的一部分。商品房的價(jià)格成本，包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和小區(qū)非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)。在新建住宅區(qū)內(nèi)，由新建住宅單位投資建設(shè)的室外配電設(shè)施，其投資又?jǐn)側(cè)虢ǚ砍杀镜?，室外配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于居民共有。其次，公共配套設(shè)施是住宅總體的一部分。沒(méi)有住宅，也就談不上公共配套設(shè)施，它與樓道等一樣屬不同所有人共有。按照國(guó)家規(guī)定：所有人和使用人對(duì)其共有、公用的設(shè)施應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有規(guī)定外，任何一方不得2023-06-13403人看過(guò)
-
物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?！蛾P(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》也明確規(guī)定了從事經(jīng)營(yíng)、服務(wù)活動(dòng)的法人未盡安全保障義務(wù)使他人受到外來(lái)?yè)p害時(shí)，侵權(quán)人不能賠付時(shí)，安全保障義務(wù)人應(yīng)當(dāng)在其能夠防止或者制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條第二款“保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)。物業(yè)公司在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)無(wú)論是否有物業(yè)合同約定的某些義務(wù)，根據(jù)物業(yè)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣而產(chǎn)生的，物業(yè)公司應(yīng)有的在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的告知、說(shuō)明、照顧、保護(hù)等義務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。針對(duì)物業(yè)公司的安保義務(wù)，即使在物業(yè)合同中沒(méi)有約定，物業(yè)公司也要承擔(dān)安保義務(wù)。當(dāng)業(yè)主及家人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人身?yè)p害事故，物業(yè)公司有防范和救助的義務(wù)。物業(yè)公司若有疏2023-06-13253人看過(guò) -
根據(jù)勞動(dòng)和社會(huì)保障部、建設(shè)部、全國(guó)總工會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)等行業(yè)農(nóng)民工勞動(dòng)合同管理的通知》(勞社部發(fā)[2005]9號(hào))規(guī)定，勞動(dòng)合同必須由具備用工主體資格的用人單位與農(nóng)民工本人直接簽訂，不得由他人代簽。建筑領(lǐng)域工程項(xiàng)目部、項(xiàng)目經(jīng)理、施工作業(yè)班組、包工頭等不具備用工主體資格，不能作為用工主體與農(nóng)民工簽訂勞動(dòng)合同。勞動(dòng)和社會(huì)保障部《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》(勞社部發(fā)[2005]12號(hào))規(guī)定，建筑施工、礦山企業(yè)等用人單位將工程(業(yè)務(wù))或經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包給不具備用工主體資格的組織或自然人，對(duì)該組織或自然人招用的勞動(dòng)者，由具備用工主體資格的發(fā)包方承擔(dān)用工主體責(zé)任。2023-06-0987人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關(guān)咨詢(xún)
-
樓道公共區(qū)域使用占用公共面積，業(yè)主有權(quán)利占用嗎？應(yīng)該怎樣處理？陜西在線咨詢(xún) 2022-02-12樓道公共面積，屬于法律規(guī)定的業(yè)主共有面積，業(yè)主沒(méi)有權(quán)利私自占用。業(yè)主違反法律規(guī)定私自占用的，屬于侵權(quán)行為，依法應(yīng)當(dāng)改正。鑒于題主所面臨的鄰居不太好相處，所以為你提供以下幾點(diǎn)建議：1、以和平的方式與占用樓道業(yè)主協(xié)商。最好聯(lián)系同樓棟的其他業(yè)主一起，動(dòng)之以理，曉之以情，爭(zhēng)取能夠和平解決。這也是最省時(shí)省力省心的做法；2、向業(yè)主投訴。如果上訴第一種方式不奏效，那么可以向小區(qū)物業(yè)投訴，反映業(yè)主占用公共樓道的情 -
業(yè)主占用樓道公共區(qū)域會(huì)有哪些行為天津在線咨詢(xún) 2022-06-08業(yè)主占有樓道公共區(qū)域，侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用；造成共用部位損壞的，還可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
-
鄰居占用公共區(qū)域公共區(qū)域的公共區(qū)域用于建公共用電梯應(yīng)該怎么處理澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-01-25起訴要求拆除。公共樓道屬于共用部位，鄰居占用了公共樓道就是侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用；造成共用部位損壞的，還可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理 -
占用公共區(qū)域違反了什么法規(guī)澳門(mén)在線咨詢(xún) 2024-03-04占用公共區(qū)域違反了違反管理規(guī)約的違約行為，同時(shí)也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠地，為小區(qū)公共用地，小區(qū)全體業(yè)主對(duì)其擁有建筑物區(qū)分所有權(quán)。擅自占用公共資源，是對(duì)小區(qū)業(yè)主共同利益的侵犯。
