拆遷對小微企業(yè)的經(jīng)濟影響及賠償方案
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 20:52:19
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小微企業(yè)拆遷賠償包括：1、對企業(yè)用房的賠償；2、企業(yè)土地使用權(quán)的賠償；3、對企業(yè)不可移動設(shè)備的損失補償；4、對于可移動設(shè)備的搬遷、安置費用的補償；5、對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；6、對企業(yè)因拆遷導(dǎo)致的員工遣散安置費用的補償；7、對拆遷企業(yè)的獎勵費用。具體的補償金額以當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平而定。
小微企業(yè)拆遷前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備工作
（一）對企業(yè)的財產(chǎn)進行預(yù)估，保存證據(jù)
1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。
2、準(zhǔn)備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實的基礎(chǔ)上做到合理評估。
3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。
（二）規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患
為了防止拆遷方在拆遷中運用各種手段給企業(yè)施加壓力，企業(yè)應(yīng)該對自身進行規(guī)范。如稅務(wù)、消防、安全生產(chǎn)等，對各種可能出現(xiàn)的問題進行預(yù)估，提前防范，提前布局。
（三）隨時關(guān)注拆遷信息
所以聽到拆遷要開始的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導(dǎo)致自己錯失獲得有利補償?shù)牧紮C。
（四）尋求專業(yè)人士幫助
拆遷項目開始后，作為被拆遷人的企業(yè)，應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，比如專業(yè)的評估和財會人員，對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估并對財務(wù)賬目進行梳理。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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被拆遷人這段內(nèi)容講述了企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。拆遷補償費用可以分為土地補償費和房屋及建筑物的補償費,這些費用合并計算后稱為房屋價值補償費。在實際征收中,除房屋占用的土地外,還有較大面積土地的,應(yīng)當(dāng)按照土地價值進行補償。拆遷安置補償費按照國家和地方規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算。對于不能拆卸的設(shè)備,拆卸會導(dǎo)致設(shè)備報廢。設(shè)備的重置價格應(yīng)結(jié)合重置價格和重置價格計算,以補償業(yè)主。企業(yè)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定，通?？梢苑譃橥恋匮a償費和房屋及建筑物的補償費。這些補償費用合并計算，統(tǒng)一稱為房屋價值補償費。但在實際征收中，除房屋占用的土地外，還有較大面積土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地價值進行補償。拆遷安置補償費按照國家和地方規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算。對于不能拆卸的設(shè)備，拆卸會導(dǎo)致設(shè)備報廢。設(shè)備的重置價格應(yīng)結(jié)合重置價格和重置價格計算，以補償業(yè)主。 拆遷補償費用構(gòu)成：房屋價值、土地價值與設(shè)備重置價格的融2023-08-31127人看過 -
有。為了保護被征收人的合法權(quán)益，當(dāng)企業(yè)被拆遷時，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律規(guī)定，依法給與企業(yè)合理的補償。補償包括企業(yè)拆遷造成的搬遷、臨時安置的補償；停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、企業(yè)房屋價值的補償。并且，企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的計算，要根據(jù)企業(yè)經(jīng)營狀況，與企業(yè)協(xié)商確定。若補償協(xié)議簽訂后，一方不履行的，另一方可以依法提起訴訟。富陽企業(yè)拆遷有停業(yè)損失嗎富陽企業(yè)拆遷有停業(yè)損失。因為拆遷非住宅的房子而造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)該發(fā)放一定的補償。補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按照被拆除的房屋的建筑面積每平方米補償三百或者四百元，可以由拆遷的當(dāng)事人進行協(xié)商確定；按照其房屋的市場評估的金額的百分比，發(fā)放一次性的損失費用的補償；按照經(jīng)營剩余的期限乘上利潤進行補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造2023-07-01229人看過 -
主要涉及的稅：1、增值稅（6－16％），服務(wù)業(yè)是6％，銷售勞務(wù)業(yè)是16％，建筑安裝是11％，根據(jù)經(jīng)營范圍核定增值稅稅率。2、增值附加稅12％，根據(jù)所交增值稅額的12％交（分別為城建稅7％，教育費附征稅3％，地方教育費附征稅2％）。3、企業(yè)所得稅。是根據(jù)公司后期的賬面上的年凈利潤來申報，收入－成本－費用＝凈利潤，一般企業(yè)：資產(chǎn)總額大于1000萬，員工人數(shù)大于100人，年利潤總額大于50萬，按凈利潤25％繳納企業(yè)所得稅。小微企業(yè)：資產(chǎn)總額小于1000萬，員工人數(shù)小于100人，年利潤總額小于50萬，按凈利潤20％再減半征收，即按10％繳納企業(yè)所得稅。4、個人所得稅（按員工工資申報，個稅由員工承擔(dān)）。5、文化事業(yè)建設(shè)稅，此稅種是涉及廣告業(yè)公司需要繳納。6、消費稅，此稅種是涉及生產(chǎn)加工銷售消費稅商品才需要繳納．（珠寶，奢侈品，實木，酒類等）。小微企業(yè)每月要交多少錢的稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小微企業(yè)月銷售額在2023-07-0358人看過 -
遺產(chǎn)范圍企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房遇到拆遷有補償。公房拆遷政府是給補償?shù)?，但具體的補償數(shù)額，會按照當(dāng)?shù)卣牟疬w公告來定。企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還會給房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。給公房承租人的補償一般會讓公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。公產(chǎn)房的取得方式公產(chǎn)房的取得方式有：1．由單位福利分房而取得了公租房的承租權(quán)。公房是否能繼承，要看我們是承租人還是所有權(quán)人。就第一種方式取得的公房我們只有使用權(quán)并沒有所有權(quán)。并且按照法律相關(guān)的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，因此也不能繼承。2．基于拆遷而取得的承租公房。3．通過購買取得了承租的公房。這種方式取得房產(chǎn)就擁有了房子的所有權(quán)，擁有房子的占有、使用、收益以及處分的權(quán)利，因此也會產(chǎn)生繼承等?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房2023-07-01175人看過
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經(jīng)營者拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人除根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限，經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)登記的職工人數(shù)，以及房屋所在地政府公布的上年度職工平均工資，給予經(jīng)營者補償外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限和經(jīng)營者上年度月平均稅后利潤額，給予一次性經(jīng)濟補償。拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人除根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限，經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)登記的職工人數(shù)，以及房屋所在地政府公布的上年度職工平均工資，給予經(jīng)營者補償外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限和經(jīng)營者上年度月平均稅后利潤額，給予一次性經(jīng)濟補償。拆遷非住宅房屋為出租房的，按照拆遷時在房地產(chǎn)交易管理部門備案的租賃協(xié)議的租金標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷人一次性給予三個月租金補償。企業(yè)拆遷，停產(chǎn)停業(yè)損失如何補《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。因此，停產(chǎn)2023-07-02496人看過 -
房地產(chǎn)估價（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組2023-07-02346人看過 -
房產(chǎn)稅企業(yè)拆遷后原房產(chǎn)要交稅。我國相關(guān)的法律規(guī)定，如果企業(yè)是要進行搬遷及拆遷的話，則是需要繳稅的，不過會減小納稅的幅度。因為城市實施規(guī)劃和國家建設(shè)的需要造成搬遷，由納稅人自己轉(zhuǎn)讓原來的房地產(chǎn)的，按照規(guī)定應(yīng)該免征土地增值稅。必須要向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)提出免稅的申請，經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)的審核之后，可以免征收土地增值稅。公司企業(yè)拆遷賠償款要交稅嗎需要。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》的規(guī)定，企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)。或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入2023-07-01163人看過 -
有影響。1、企業(yè)拆遷，不管是主備拆遷階段、拆遷過程中還是拆遷之后，都會對企業(yè)產(chǎn)生一定的影響。主要體現(xiàn)為企業(yè)經(jīng)濟利潤的下降、企業(yè)的上產(chǎn)經(jīng)營等；2、拆遷一般會影響到員工去向。因拆遷而解雇員工的，依照有關(guān)法律需要給與員工補償；3、企業(yè)經(jīng)營場地是租賃的，在實踐中不能得到合理補償。物流企業(yè)發(fā)展的“四化”面對外資物流企業(yè)在中國物流市場頻頻出招、強力收購，面臨國有大企業(yè)改革步伐加快，特別是中鐵在管理體制、資源整合、物流業(yè)務(wù)模式、客戶價值等方面按照市場化從傳統(tǒng)的物流企業(yè)迅速向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)變，使我們民營物流企業(yè)面臨著生存發(fā)展的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。對此宅急送人認(rèn)為，物流企業(yè)要發(fā)展，參與國際競爭，務(wù)必建立物流企業(yè)的四化。1．網(wǎng)絡(luò)化。如果現(xiàn)代物流企業(yè)沒有網(wǎng)絡(luò)，只能做門對門的服務(wù)，那就不能稱為現(xiàn)代物流企業(yè)。在網(wǎng)絡(luò)問題上又分兩個方面：一是數(shù)量，二是質(zhì)量。僅從數(shù)量來講，那就是擁有多少網(wǎng)點。就以宅急送來說，已在全國擁有網(wǎng)點達202023-07-01425人看過
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依據(jù)我國信息公開條例的規(guī)定，個人拆遷補償款信息，是屬于私人信息，并不屬于政府信息公開的范圍，政府不應(yīng)公開這些個人信息?！吨腥A人民共和國政府信息公開條例》第九條行政機關(guān)對符合下列基本要求之一的政府信息應(yīng)當(dāng)主動公開：（一）涉及公民、法人或者其他組織切身利益的；（二）需要社會公眾廣泛知曉或者參與的；（三）反映本行政機關(guān)機構(gòu)設(shè)置、職能、辦事程序等情況的；（四）其他依照法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)主動公開的。政府信息公開不予公開的理由范圍是什么具體來說，主要包括三款規(guī)定：公開后可能對國防、外交、國家安全、領(lǐng)土完整、民族團結(jié)等國家利益產(chǎn)生不利影響的信息；公開后可能影響重大經(jīng)濟金融政策的有效實施、信息安全或者造成經(jīng)濟金融市場異常波動的信息；經(jīng)地方同級人民政府確認(rèn)，公開后可能在一定范圍內(nèi)危害公共安全、社會穩(wěn)定的信息，或者涉及民族、宗教、僑胞等事項公開后可能造成不利影響的信息。2023-07-0588人看過 -
企業(yè)所得稅小微企業(yè)企業(yè)所得稅稅率分為以下幾種情況：1、符合條件的小型微利企業(yè)，所得稅的稅率一般為20％；2、國家重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，所得稅的稅率一般為15％；3、非居民企業(yè)對于來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅，適用稅率均為20％；4、PE溢價投資類企業(yè)，所得稅稅率一般在40％左右。企業(yè)應(yīng)納稅所得額的確定，是企業(yè)的收入總額減去成本、費用、損失以及準(zhǔn)予扣除項目的金額。高新企業(yè)所得稅享受稅率是多少1、根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國主席令第63號）第二十八條第二款規(guī)定：國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。2、根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第512號）第九十三條規(guī)定：企業(yè)所得稅法第二十八條第二款所稱國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，是指擁有核心自主知識產(chǎn)權(quán)，并同時符合下列條件的企業(yè)：（一）產(chǎn)品（服務(wù)）屬于《國家重點支持的高2023-07-06224人看過 -
債權(quán)人風(fēng)險：1、違反法律規(guī)定的法律風(fēng)險，表現(xiàn)在強制收購、程序合法、一致行動等方面的違反將導(dǎo)致收購失??；2、可能產(chǎn)生的糾紛如產(chǎn)權(quán)不明、主體不具備資格導(dǎo)致的糾紛，行政干預(yù)糾紛，利用并購進行欺詐的糾紛，員工安置糾紛等；3、信息不對稱引發(fā)的法律風(fēng)險，比如對外擔(dān)保、對外債務(wù)、應(yīng)收賬款實際無法收回等。公司并購的實施階段有哪些環(huán)節(jié)組成？一、并購談判并購交易的談判的焦點問題是并購的價格和并購條件，包括：并購的總價格、支付方式、支付期限、交易保護、損害賠償、并購后的人事安排、稅負(fù)等等。雙方通過談判就主要方面取得一致意見后，一般會簽訂一份《并購意向書》（或稱《備忘錄》）?！恫①徱庀驎反笾掳韵聝?nèi)容：并購方式、并購價格、是否需要賣方股東會批準(zhǔn)、賣方希望買方采用的支付方式、是否需要政府的行政許可、并購履行的主要條件，等等。此外，雙方還會在《并購意向書》中約定意向書的效力，可能會包括如下條款：排他協(xié)商條款（未經(jīng)買方同2023-07-01271人看過 -
集體土地可以遷回。遷移戶口本身，是不需要公證的：但是當(dāng)事人要贍養(yǎng)老人與遷移戶口之間，是不存在因果關(guān)系的；因為當(dāng)事人戶口遷入老人的戶口所在地后，對當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟組織成員的集體待遇是有影響的；因此遷入地的集體在出具同意接收當(dāng)事人的戶口遷入當(dāng)?shù)貢r，是可以要求當(dāng)事人出具不享受當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟組織成員待遇的相關(guān)協(xié)議，并辦理公證手續(xù)的；當(dāng)事人具體可以結(jié)合本人的實際情況，咨詢戶口遷入地的村（居）委會工作人員等，以對方的答復(fù)為準(zhǔn)?！都w經(jīng)濟組織成員確定辦法》的規(guī)定：第四條普通成員是指擁有土地共有權(quán)、保留型土地使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、集體資產(chǎn)管理與處置的參與權(quán)、集體收益分配權(quán)等項完整權(quán)利，承擔(dān)完全義務(wù)的農(nóng)村居民。保留型土地使用權(quán)指除承包地經(jīng)營權(quán)外，已實際取得和保留的宅基地、林盤地、自留地等土地使用權(quán)。本辦法所稱普通成員等同與其他法律法規(guī)所稱的農(nóng)村集體組織成員。第六條下列人員確定為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織普通成員。由集體經(jīng)濟組織普通2023-07-03344人看過
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經(jīng)濟賠償企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的利益如何保障？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。也有直接通過招標(biāo)、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。全國各地方的拆遷補償、土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)2023-07-0591人看過 -
征收決定關(guān)于企業(yè)產(chǎn)房子拆遷有影響嗎這個問題，關(guān)于企業(yè)產(chǎn)房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)，簡單來說就是企業(yè)之類的公產(chǎn)面積，公產(chǎn)的面積是根據(jù)計租面積計算的，就是常說的實際使用面積來進行賠償，但是公產(chǎn)房或企業(yè)產(chǎn)房屋在拆遷時需將拆遷款的10％交于產(chǎn)權(quán)單位，主要是看當(dāng)?shù)鼐唧w政策情況而定，如果產(chǎn)權(quán)是自己的那就對其沒有任何影響。民法典無產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷時該如何處理對無產(chǎn)權(quán)證的房屋進行拆遷時，如果房屋是違法建筑或者超期臨時建筑，不能獲得拆遷經(jīng)濟補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。《城市房屋拆遷管理條例》第2023-07-01197人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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