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1、哪些已購(gòu)公房不能上市進(jìn)行交易?

根據(jù)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，只有取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公房才能上市交易，但有8類(lèi)已購(gòu)公房不在交易范圍之內(nèi)。

(1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;

(2)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或違反規(guī)定利用公款超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或補(bǔ)足房款及裝修費(fèi)的;

(3)該房產(chǎn)處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

(4)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，但其他共有人不同意出售的;

(5)已經(jīng)進(jìn)行抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;

(6)房產(chǎn)上市出售后形成新住房困難的;

(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

(8)法律、法規(guī)及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

2、已購(gòu)公房上市交易流程?

(1)出售人向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出上市出售申請(qǐng)。

(2)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)提出出售申請(qǐng)的房屋進(jìn)行審核，并做出意見(jiàn)。

(3)準(zhǔn)予上市的，買(mǎi)賣(mài)雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)并如實(shí)申報(bào)價(jià)格。

注：房屋成交價(jià)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。房地長(zhǎng)交易管理部門(mén)需對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估及勘察。

(4)按照規(guī)定到相關(guān)部門(mén)繳納稅費(fèi)和土地收益。

(5)買(mǎi)賣(mài)雙方在完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的三十日內(nèi)，向房產(chǎn)行政部門(mén)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。

3、購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房要注意什么問(wèn)題?

如果你想購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房，應(yīng)先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買(mǎi)公房的?土地出讓金是否已經(jīng)繳納?如對(duì)方是以成本價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)房屋，且未繳納土地出讓金，那你在購(gòu)買(mǎi)他的房屋時(shí)則需另外繳納土地出讓金;如對(duì)方是以市場(chǎng)價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)的房屋，那你就不需要再另外繳納土地出讓金了。這一點(diǎn)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)清楚，并且針對(duì)以上不同的情況，在同賣(mài)方商議價(jià)格時(shí)加以考慮。