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根據(jù)《契稅暫行條例》，第一條、第二條規(guī)定，在合作建房中轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計(jì)算繳納契稅，不轉(zhuǎn)讓權(quán)屬的，不繳納契稅。土地使用權(quán)承受人繳納契稅。對于合作開發(fā)的房地產(chǎn)，合作伙伴以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，以換取部分房屋的所有權(quán)。貴公司承擔(dān)土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)的交易價(jià)格繳納契稅。房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包括土地價(jià)值嗎？＇房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中是不包括土地的價(jià)值的。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有：（1）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。所謂從價(jià)計(jì)征，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計(jì)算繳納；所謂從租計(jì)征，是指以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。（2）稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1．2％；二是實(shí)行從租計(jì)征的，稅率為12％。＇《契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、

不建議這樣做。國家規(guī)定房產(chǎn)以房管部門的登記為準(zhǔn)，而房產(chǎn)部門登記完成以發(fā)放房產(chǎn)證為準(zhǔn)。只交契稅不辦證，即沒完成房產(chǎn)權(quán)屬的登記手續(xù)，即在法律上房產(chǎn)還不屬于你所有。影響就是：房產(chǎn)無權(quán)屬，不能買賣過戶，如遇拆遷等也得不到補(bǔ)償。契稅要計(jì)入房產(chǎn)原值嗎是的，房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第四條國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱

問題：我想問一下，我企業(yè)和另外一個(gè)企業(yè)合并成立了一個(gè)新的企業(yè)，請問，對我合并后的企業(yè)隨原企業(yè)的房產(chǎn)和土地是否征收契稅？答：財(cái)稅[2003]184號文件第三條規(guī)定：兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。提示：2006年3月29日財(cái)政部國家稅務(wù)總局下發(fā)了財(cái)稅[2006]41號關(guān)于延長企業(yè)改制重組若干契稅政策執(zhí)行期限的通知在2006年1月1日至2008年12月31日繼續(xù)按照財(cái)稅[2003]184號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。所以根據(jù)上述規(guī)定，如果您企業(yè)是屬于上述情況，不征收契稅。

今年的成本發(fā)票可以在今年相應(yīng)的收入里扣除，再扣除各項(xiàng)費(fèi)用后如果利潤是盈余，則可以彌補(bǔ)以前年度的利潤虧損（最多往前彌補(bǔ)五年），這樣就可以不交或少交今年的企業(yè)所得稅，如果今年的利潤是虧損則沒有企業(yè)所得稅。無論如何今年的成本發(fā)票都不能抵減去年的企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅＝應(yīng)納稅所得額＊稅率應(yīng)納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項(xiàng)扣除－以前年度虧損。收入包括：銷售貨物收入，勞務(wù)收入，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入，股息、紅利等權(quán)益性投資收益，利息收入，租金收入，特許權(quán)使用費(fèi)收入，接受捐贈(zèng)收入，其他收入。不征稅收入包括：財(cái)政撥款和依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金以及國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。免稅收入包括：國債利息收入，符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益，在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性收益。一、哪些企業(yè)要進(jìn)行企業(yè)所

茲為強(qiáng)化公司組織，經(jīng)共同洽商同意合并經(jīng)營，特訂立合并契約條款如下：一、甲股份有限公司(以下簡稱甲方)為存續(xù)公司，乙股份有限公司(以下簡稱乙方)為解散公司。二、甲乙雙方經(jīng)洽商同意除甲方原投資乙方______股，按乙方________年__月__日結(jié)算凈值折算收回外，其余股份均愿以持有乙方股份每2股折換甲方普遍股股票1股，但不得超過雙方公司的凈值(雙方股份每股面額均為10元)，其折算不足l股部分，由甲方職工福利委員會(huì)按面額以現(xiàn)金承購之。三、甲方截至________年__月__日止已發(fā)行的普遍股______股，與乙方舍并案內(nèi)應(yīng)增發(fā)的普遍股______股，于舍并完成后的已發(fā)行股份舍計(jì)為普通股______股。因合并增加發(fā)行的普遍股除不得享受甲方________年度盈余及資本公積的分配，并不得于________年__月__日以前自由轉(zhuǎn)讓外，其余權(quán)利義務(wù)與甲方原股份相同，井自________年度起與其余

業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是互相依存、地位平等的契約關(guān)系。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同約定為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主按相關(guān)合同約定享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)，但提供服務(wù)與享受服務(wù)是一種商業(yè)運(yùn)作形式。用俗語說就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)是有償?shù)?，并依靠提供有償服?wù)而生存，業(yè)主則是花錢買服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容(1)總則?？倓t是對物業(yè)服務(wù)合同的總的說明?？倓t中，一般應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。①合同當(dāng)事人，包括委托方(一般簡稱為甲方)和受托方(一般簡稱為乙方)的名稱、住所和其他簡要情況介紹。②簽訂本物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)，即主要依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策規(guī)定。③委托物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、占地面積和建筑面積概況等。(2)委托管理事項(xiàng)。委托管理事項(xiàng)，也就是具體負(fù)責(zé)哪些方面的具體內(nèi)容，有哪些管理畫任務(wù)等。委托管理事項(xiàng)主要闡述管理項(xiàng)目的性質(zhì)、管理項(xiàng)目由哪幾部

一、財(cái)務(wù)管理的概念和內(nèi)容財(cái)務(wù)管理是組織企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)，處理財(cái)務(wù)關(guān)系的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)管理工作。其中企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)是對以現(xiàn)金收支為主的企業(yè)資金收支活動(dòng)的總稱。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程，一方面表現(xiàn)為物資的不斷購進(jìn)和售出，另一方面則表現(xiàn)為資金的支出和收回，企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)不斷進(jìn)行，也就會(huì)不斷產(chǎn)生資金的收支。企業(yè)資金的收支，構(gòu)成了企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一個(gè)獨(dú)立方面，這便是企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)，企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)可分為以下四個(gè)方面。（一）企業(yè)籌貸引起的財(cái)務(wù)活動(dòng)。（二）企業(yè)投資引起的財(cái)務(wù)活動(dòng)。（三）企業(yè)經(jīng)營引起的財(cái)務(wù)活動(dòng)。（四）企業(yè)分配而引起的財(cái)務(wù)活動(dòng)。企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系是指企業(yè)在組織財(cái)務(wù)活動(dòng)過程中與各有關(guān)方面發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，企業(yè)的籌資活動(dòng)、投資活動(dòng)、經(jīng)營活動(dòng)、利潤及其分配活動(dòng)與企業(yè)上下左右各方面有著廣泛的聯(lián)系。企業(yè)的財(cái)務(wù)關(guān)系可概括為以下幾個(gè)方面。（一）企業(yè)同其所有者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系。（二）企業(yè)同其債權(quán)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系。（三）企業(yè)同其被投資單位的財(cái)務(wù)

“普通合伙企業(yè)由普通合伙人組成，合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。本法對普通合伙人承擔(dān)責(zé)任的形式有特別規(guī)定的，從其規(guī)定?！薄坝邢藓匣锲髽I(yè)由普通合伙人和有限合伙人組成，普通合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任?！币虼?，合伙企業(yè)也是以合伙人或者普通合伙人的全部財(cái)產(chǎn)對外承擔(dān)無限責(zé)任的。“本法所稱合伙企業(yè)，是指自然人、法人和其他組織依照本法在中國境內(nèi)設(shè)立的普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)。一、不繳納企業(yè)所得稅的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的規(guī)定《中華人民共和國個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》第二條規(guī)定，凡依照中國法律、行政法規(guī)成立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)，不繳納企業(yè)所得稅。本條所稱的依照中國法律、行政法規(guī)的規(guī)定成立，主要指依照我國先后制定的《中華人民共和國個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定成立的企業(yè)。“本法所稱個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，是指依照本法在中

一、房產(chǎn)稅和契稅的關(guān)系房產(chǎn)稅和契稅沒有特別的關(guān)系，二者是不同的稅種，房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別體現(xiàn)在如下方面：1．征稅對象區(qū)別房產(chǎn)稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。2．繳稅范圍區(qū)別房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不包括農(nóng)村；契稅范圍不限制，只要發(fā)生買賣房屋的交易就會(huì)產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。3．計(jì)稅方法區(qū)別房產(chǎn)稅對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式進(jìn)行計(jì)稅。4．稅率區(qū)別房產(chǎn)稅的稅率通常有12％和1．2％兩種，依據(jù)自用和出租的不同來定；契稅一般實(shí)行3％－5％的幅度比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。二、房產(chǎn)稅的計(jì)算方式房產(chǎn)稅計(jì)算的方式大致可以分為以下兩種：1．從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－30

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)需要繳納不同的稅款,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)采用核定征收,不需要成本票,直接核準(zhǔn)開稅額。獨(dú)資企業(yè)是指個(gè)人出資經(jīng)營、歸個(gè)人所有和控制、由個(gè)人承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和享有全部經(jīng)營收益的企業(yè)。以獨(dú)資經(jīng)營方式經(jīng)營的獨(dú)資企業(yè)有無限的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,破產(chǎn)時(shí)借方可以扣留業(yè)主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不需要繳納企業(yè)所得稅，而個(gè)人獨(dú)資企業(yè)則需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)公司的稅款方法采用核定征收，不強(qiáng)求成本票，直接核準(zhǔn)開稅額。獨(dú)資企業(yè)，即為個(gè)人出資經(jīng)營、歸個(gè)人所有和控制、由個(gè)人承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和享有全部經(jīng)營收益的企業(yè)。以獨(dú)資經(jīng)營方式經(jīng)營的獨(dú)資企業(yè)有無限的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，破產(chǎn)時(shí)借方可以扣留業(yè)主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 個(gè) 人 獨(dú) 資 企 業(yè) 是 否 需 要 交 企 業(yè) 所 得 稅 ？根據(jù)我國《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不適用該法，因此不需要繳納企業(yè)所得稅。然而，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)應(yīng)按照《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，按時(shí)足額繳納個(gè)人所得

一、企業(yè)法人與企業(yè)法人代表是什么關(guān)系企業(yè)法人與企業(yè)法人代表關(guān)系是企業(yè)法人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。而企業(yè)法人代表人是指代表企業(yè)法人參與民事活動(dòng)的自然人。法律依據(jù)《中華人民共和國公司法》第十三條公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。二、企業(yè)法人對債務(wù)承擔(dān)什么責(zé)任企業(yè)法人以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。但若其全部財(cái)產(chǎn)不足以償還債務(wù)的，由有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，而股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國公司法》第三條公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。三、企

企業(yè)合并，是指將兩個(gè)或者兩個(gè)以上單獨(dú)的企業(yè)合并形成一個(gè)報(bào)告主體的交易或事項(xiàng)。企業(yè)合并的種類依據(jù)不同的分類方法，分類結(jié)果不同。(一)根據(jù)合并前企業(yè)的市場關(guān)系可以分為水平合并、垂直合并和混合合并。1.水平合并(也稱橫向合并)。合并企業(yè)的雙方或多方原來屬于同一個(gè)行業(yè)，生產(chǎn)同類產(chǎn)品。2.垂直合并(也稱縱向合并)。合并企業(yè)的雙方或多方之間有原料生產(chǎn)、供應(yīng)和加工及銷售的關(guān)系，分處于生產(chǎn)和流通過程的不同階段。垂直合并是大企業(yè)全面控制原料、生產(chǎn)、銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)，建立垂直結(jié)合控制體系的基本手段。3.混合合并。同時(shí)發(fā)生水平合并和垂直合并，或者合并雙方或多方是屬于沒有關(guān)聯(lián)關(guān)系產(chǎn)業(yè)的企業(yè)。后一種合并，常常發(fā)生在某個(gè)行業(yè)的企業(yè)試圖進(jìn)入利潤率較高的另一個(gè)行業(yè)時(shí)，常與企業(yè)的多角化戰(zhàn)略相聯(lián)系。(二)根據(jù)按照法律形式可以分為吸收合并、新設(shè)合并和控股合并。1.吸收合并(也稱兼并)。吸收合并是指兩家或兩家以上的企業(yè)合并成一家企

沒有契稅票據(jù)，無法辦理房產(chǎn)證，無法證明是完稅住房，如果中介給辦理完畢房產(chǎn)證，拿走契稅票據(jù)，以后無法賣掉住房，無法過戶，過戶住房，需要房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，如果沒有契稅票據(jù)，可以憑身份證，戶口本，婚姻證明，購房合同，房產(chǎn)證，到當(dāng)初辦理契稅交納和開票的部門，申請復(fù)印契稅票據(jù)存根，加蓋這家單位財(cái)務(wù)公章，一樣作為契稅票據(jù)使用。租客違約中介要退中介費(fèi)嗎租客違約不租，中介費(fèi)不能退。因?yàn)橹薪楣疽呀?jīng)按照中介服務(wù)合同的約定履行了自己的主要義務(wù)，租客違約，具體應(yīng)當(dāng)由租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而不是中介公司承擔(dān)。法律明確規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款；（二

企業(yè)兼并是以現(xiàn)金或股票調(diào)換方式取得被兼并企業(yè)的資產(chǎn)或控制權(quán)，以擴(kuò)大規(guī)模和經(jīng)營范圍的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易形式。一、企業(yè)兼并企業(yè)兼并是以現(xiàn)金或股票調(diào)換方式取得被兼并企業(yè)的資產(chǎn)或控制權(quán)，以擴(kuò)大規(guī)模和經(jīng)營范圍的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易形式。從微觀意義上講，它是企業(yè)資本集中和實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張的重要途徑。從宏觀意義上講，它是調(diào)整產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)、區(qū)域布局結(jié)構(gòu)、優(yōu)化資源配置，提高資源利用效率的重要途徑之一。1、企業(yè)兼并的優(yōu)點(diǎn)。企業(yè)通過兼并實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張有三個(gè)好處：一是能節(jié)省交易費(fèi)用、優(yōu)化資源配置;二是能以較小投資、較快速度、較低風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張;三是能消除品牌競爭，最終形成壟斷，獲取高額利潤。2、兼并類型和方式。主要有三種類型，即縱向兼并、橫向兼并和復(fù)合兼并?？v向兼并是指處于相鄰生產(chǎn)階段不同企業(yè)間的兼并。橫向兼并是指生產(chǎn)同類產(chǎn)品或工藝相近企業(yè)間的兼并。復(fù)合兼并是指產(chǎn)品與市場都沒有緊密聯(lián)系的企業(yè)間的兼并。二、企業(yè)聯(lián)合企業(yè)聯(lián)合是指企業(yè)在經(jīng)營