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面臨延期交房該如何做

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-08 07:27:41 160 人看過

一、面臨延期交房該如何做

當商品房交付出現(xiàn)逾期問題時，業(yè)主應首先采取相應措施以維護自身權(quán)益。

在此過程中，建議業(yè)主及時進行書面催告，待催告達到一定時間后，若發(fā)展商未能按約履行交付房屋之義務，業(yè)主則有權(quán)依法申請解除該項合作關系。

除此之外，業(yè)主還可依據(jù)相關法律法規(guī)及合同條款，向發(fā)展商提出返還雙倍定金或支付其他違約賠償金等訴求。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

二、期房延期交房該如何辦？

開發(fā)商延期交房，購房者可以催告開發(fā)商盡快交房，協(xié)商具體交房日期。

經(jīng)購房者催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房者有權(quán)向法院請求解除合同。

開發(fā)商延期交房，應當按照購房合同的約定承擔違約責任；購房合同沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。

對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“面臨延期交房該如何做”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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