物業(yè)公司是否有權(quán)利限制業(yè)主門禁卡？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 11:22:08
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不給拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主發(fā)門禁卡不合法。首先，物業(yè)公司與業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，即合同關(guān)系。業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)義務(wù)，業(yè)主拒絕支付物業(yè)費(fèi)將承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)公司可以根據(jù)合同，通過協(xié)商解決或者訴訟，對未按時繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主追究違約責(zé)任。因此，物業(yè)公司以拒絕發(fā)放門禁卡為由，脅迫業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是違法的。
業(yè)主在哪些情形下可以拒交物業(yè)費(fèi)
1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
2、實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。
3、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
4、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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強(qiáng)制執(zhí)行不可以的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。第五十四條，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。沒交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴怎么辦？不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主不得無故拖欠物業(yè)費(fèi)。理由如下：1、按時交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。在物業(yè)管理（物業(yè)服務(wù)）這2023-08-02267人看過 -
不合理。首先物業(yè)公司和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，也就是合同關(guān)系。業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)義務(wù)，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的行為將承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)公司可以按照合同約定，對不按時交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主通過協(xié)商解決或訴訟的途徑，追究其違約責(zé)任。因此物業(yè)公司以拒發(fā)門禁卡為由，脅迫業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的行為是不合法的。《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。2024-05-11191人看過 -
業(yè)主物業(yè)公司有義務(wù)去防止業(yè)主被盜，但僅限于法律規(guī)定的安全保障義務(wù)和物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。一、家里被盜物業(yè)需要賠償嗎小區(qū)業(yè)主家被盜，物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任，要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中的具體約定進(jìn)行分析。只要物業(yè)公司的管理人員履行了正常的安全防范義務(wù)，不存在失職情形，業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)失竊，不能要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任；如果有證據(jù)能夠證明物業(yè)公司有明顯失職情形，并且這種失職與業(yè)主家中被盜存在一定的因果關(guān)系，比如保安人員是否脫崗，監(jiān)控系統(tǒng)是否全面良好運(yùn)作，可疑人員是否被盤查詢問等。如物業(yè)公司存在以上某一方面的職責(zé)疏忽，則應(yīng)該承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。二、物業(yè)管理范圍和責(zé)任1、一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與2023-06-21298人看過 -
一、業(yè)主有權(quán)利查物業(yè)公司的賬務(wù)么不可以，企業(yè)賬目只有國家工商、稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)徲?jì)部門才能審查。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)公司要對其物業(yè)收費(fèi)及使用情況進(jìn)行公示。而業(yè)主所能查詢的，就是物業(yè)公示的這個資料。如果業(yè)主對物業(yè)的公示資料質(zhì)疑，可以向業(yè)委會提意見。若絕大多數(shù)業(yè)主都對物業(yè)公司的物業(yè)使用情況有異議，可以由業(yè)委會聘請專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)費(fèi)的收支進(jìn)行審計(jì)。二、業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（2023-06-15334人看過
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物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對按時繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)公司有義務(wù)解決業(yè)主糾紛嗎物業(yè)公司實(shí)際上沒有義務(wù)解決業(yè)主糾紛。物業(yè)公司接收業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司本著鄰里和睦的角度參與相互溝通。具體法定責(zé)任，物業(yè)公司沒有被賦予這種權(quán)力。特別相互之間的矛盾，兩家業(yè)主都找到物業(yè)讓說出解決辦法，物業(yè)公司是經(jīng)營性企業(yè)，不是法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，不能要求一方必須怎樣不能怎樣?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其2023-07-06298人看過 -
一、物業(yè)公司更換業(yè)主是否具有更換權(quán)業(yè)主具有更換權(quán)物業(yè)公司的權(quán)利。物業(yè)公司的義務(wù)是為業(yè)主提供好服務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人和物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。根據(jù)《民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、業(yè)主委員會如何更換物業(yè)公司業(yè)委會更換物業(yè)流程如下：1．召開業(yè)主大會對物業(yè)投票表決，若2／3以上同意，則可更換物業(yè)公司。2．由業(yè)委會負(fù)責(zé)物業(yè)招標(biāo)工作，制2023-07-08112人看過 -
中介公司有權(quán)強(qiáng)制原房主交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對此不承擔(dān)連帶責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費(fèi)沒有法律規(guī)定。中介合同做了約定，中介就按約定承擔(dān)責(zé)任，如果沒有約定，中介就不承擔(dān)。如果中介故意隱瞞欠費(fèi)事實(shí)或提供虛假情況，損害買房人利益，中介應(yīng)退還中介費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。中介公司是否有權(quán)直接將王某支付的定金轉(zhuǎn)交給房屋出售方王某認(rèn)為：自己從未同意中介公司將定金轉(zhuǎn)交給房屋出售方，中介公司沒有權(quán)利將自己支付人民幣1萬元定金轉(zhuǎn)交給房屋出售方。中介公司認(rèn)為：王某是為購買房屋而支付的定金，該定金本來就是支付給房屋出售方的，中介公司僅僅是代為收取而已，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給房屋出售方的，無須取得王某的同意。筆者認(rèn)為，本案中中介公司無權(quán)在無合同約定并未取得王某同意的情況下將定金轉(zhuǎn)交給房屋出售方。雖然2023-07-26433人看過 -
本區(qū)嚴(yán)禁飼養(yǎng)攜帶寵物入內(nèi),違者停水停電,本公司只為人民服務(wù),與畜生無緣!日前,吉林省松原市馨三百居民樓貼出一張物業(yè)的通知。面對這條禁令,小區(qū)居民態(tài)度不一。物業(yè)通告看似義正辭嚴(yán),不過,從這樣的義正辭嚴(yán)中,我們看到了物業(yè)公司的淺薄和無知,這就好比一個仆人義正辭嚴(yán)地安排主人該干什么事情和隨意剝奪主人的權(quán)利。從這個荒唐的事情中,我們可以看出,某些物業(yè)公司及其工作人員有必要認(rèn)真對自己的職責(zé)進(jìn)行好好定位,對于他人權(quán)利與自由應(yīng)該好好地學(xué)習(xí)和尊重。的確,對于養(yǎng)狗之事,有人喜歡有人煩。就在這個小區(qū),就有人提出反對養(yǎng)狗的意見,比如王先生就非常反對樓里養(yǎng)狗,他提出:經(jīng)常在樓道內(nèi)發(fā)現(xiàn)狗的排泄物,帶孩子下樓也經(jīng)常會碰到?jīng)]拴繩的狗,孩子幾次被嚇到。不過,這話要說回來,你的反對并不能成為禁止他人行使權(quán)利的理由。唯一就是要看他人養(yǎng)狗符合不符合法律的規(guī)定,沒有法律的禁止,即使你不高興的東西,也不能強(qiáng)迫他人不做。對于小區(qū)居民2023-06-08210人看過
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業(yè)主小區(qū)可以自己成立物業(yè)來自治，但不能成立物業(yè)管理公司。若是業(yè)主要成立小區(qū)物業(yè)管理公司，則必須按照合法的程序來辦理，例如資質(zhì)手續(xù)、招標(biāo)流程等等，并且還不能制定自己來管理公司。但如果小區(qū)本身就有物業(yè)服務(wù)，就只能等服務(wù)到期后才能變更小區(qū)物業(yè)公司。一、物業(yè)公司注冊的基本環(huán)節(jié)是什么物業(yè)處理公司的創(chuàng)立分為營業(yè)執(zhí)照和天資申報(bào)兩個環(huán)節(jié)。營業(yè)執(zhí)照注冊通常為有限職責(zé)公司。注冊資金按物業(yè)公司的等級核算，開端的時分為“暫定三級”（如今現(xiàn)已撤銷了暫時天資等級），一年內(nèi)有用，一年內(nèi)需要從頭評級，不然天資報(bào)廢。從“三級”開端。三級的物業(yè)處理注冊資金為50萬元。營業(yè)執(zhí)照你找城市的工商局先核名，然后開端工商注冊、股權(quán)承認(rèn)等一系列的程序。但建立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續(xù)是非常極端繁瑣的，自個去處理跑上10次、8次很正常，并且還不必定能夠順暢辦下來。所以，主張有些“錢”仍是要給別人“賺”的。主張你找城市一家署理注冊的公2023-03-20385人看過 -
如果有可撤銷的情形出現(xiàn)，物業(yè)公司能行使撤銷權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，以下這些民事法律行為可以撤銷：1、基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。3、第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。4、一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。5、一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一、什么情況下可以行使合同撤銷權(quán)？根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十七條規(guī)定，基于重大誤解實(shí)施的民事法律2023-03-05186人看過 -
一、業(yè)主可以查物業(yè)公司帳單，但是有限制是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務(wù)賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?確切地說，業(yè)主作為費(fèi)用支付人，有財(cái)務(wù)監(jiān)督的權(quán)利，但行使此項(xiàng)權(quán)利的方式并不是通過業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監(jiān)督管理公司財(cái)務(wù)支出的公開性與透明度，是否符合預(yù)算項(xiàng)目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出權(quán)威的、有法律效力的結(jié)論。而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)知識，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。因此，當(dāng)業(yè)主以個人身份查賬時，管理公司有權(quán)拒絕，否則每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運(yùn)作。業(yè)主如果要行使此項(xiàng)權(quán)利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會計(jì)師事務(wù)所檢查;二是提請業(yè)主委員會委托專業(yè)事務(wù)所檢查。只有國家法律承認(rèn)的專業(yè)會計(jì)師事務(wù)所才能提供有效的審計(jì)報(bào)告以達(dá)到查賬目的，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，同時2023-05-05295人看過 -
業(yè)主是否有權(quán)利限制業(yè)主車輛進(jìn)出需要看雙方物業(yè)合同中的約定。一、物業(yè)費(fèi)可以拖欠多久物業(yè)費(fèi)可以拖欠多久是一般根據(jù)物業(yè)合同規(guī)定的期限而定。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)不交物業(yè)可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，先由法院進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的將判決業(yè)主繳納，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、事實(shí)物業(yè)合同關(guān)系如何認(rèn)定在認(rèn)定事實(shí)物業(yè)合同關(guān)系時要注意以下幾點(diǎn)：首先，前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主接受，形成事實(shí)上的物業(yè)合同關(guān)系。其次，事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同存在實(shí)際履行的客觀事實(shí)。合同的實(shí)際履行是合同的一方或雙方以自己的實(shí)際行為履行了合同主要義務(wù)，對方予以接受的。最后，成立事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)繼續(xù)按原約定標(biāo)準(zhǔn)支付。因此，物業(yè)管理服務(wù)合同所2023-06-23396人看過
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一個小區(qū)物業(yè)公司的選聘和解聘，要由業(yè)主大會來決定，最后由業(yè)主委員會作為代表同物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。現(xiàn)實(shí)生活中，小一點(diǎn)的小區(qū)有可能組織起全體業(yè)主都參加的業(yè)主大會，但現(xiàn)在的小區(qū)成百上千戶甚至上萬戶業(yè)主，要想全部聚集幾乎是不可能的，為此，法律也規(guī)定，業(yè)主大會做出的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。所以，很多小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不會是全體業(yè)主一致的選擇，而是符合法律規(guī)定的業(yè)主大會的決議，代表大多數(shù)業(yè)主的意志。但是，如果你恰巧不是這大多數(shù)業(yè)主中的一員，并且認(rèn)為業(yè)主大會作出的選聘物業(yè)公司等決議侵犯了你的合法權(quán)益，你是有權(quán)向法院起訴撤銷業(yè)主大會的決議的!但為了維護(hù)業(yè)主大會作出決定后形成的法律關(guān)系的穩(wěn)定性與保護(hù)業(yè)主權(quán)利之間平衡各方利益，這個權(quán)利的行使是有時間限制的：應(yīng)當(dāng)在在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)行使!什么叫“知道或者應(yīng)當(dāng)知道”呢?就是2023-05-04236人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)公司主管部門是誰管物業(yè)的主管部門為各地的房地產(chǎn)行政主管部門，即各地的房管局住建部門。一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。二、物業(yè)屬于什么性質(zhì)的單位物業(yè)屬于服務(wù)性質(zhì)的單位，物業(yè)的職責(zé)如下：1．物業(yè)維修管理，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；2．物業(yè)設(shè)備的管理，需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備等；3．物業(yè)環(huán)境管理，物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理；4．物業(yè)管理安全，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保障業(yè)主和房屋使用者的人身2023-12-20401人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)能否因業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)而作廢業(yè)主門禁卡？江西在線咨詢 2024-11-20物業(yè)管理機(jī)構(gòu)依據(jù)法律法規(guī)具有向未足額支付物業(yè)費(fèi)用的業(yè)主進(jìn)行催收欠費(fèi)的權(quán)力。不過，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)并沒有直接凍結(jié)或暫停使用未能履行繳費(fèi)義務(wù)的業(yè)主們的門禁卡的權(quán)限。如果業(yè)主未能按照合同約定時間節(jié)點(diǎn)提交物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可以依法采取其他合法途徑進(jìn)行催收款項(xiàng)，例如發(fā)送律師函、提起訴訟等法律行動。 我們必須強(qiáng)調(diào)的是，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)不得以關(guān)閉門禁權(quán)限作為強(qiáng)制業(yè)主及時支付物業(yè)費(fèi)用的手段。這是因?yàn)檫@不僅違反了相關(guān) -
物業(yè)不交物業(yè)費(fèi)是不是就沒有權(quán)限停用門禁卡山西在線咨詢 2023-05-11不可以的。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 第五十四條，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 -
物業(yè)公司是否有權(quán)要求業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)利收取費(fèi)用云南在線咨詢 2022-02-05小區(qū)業(yè)主交納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的使用，一般是由業(yè)主委員會批準(zhǔn)決定的，物業(yè)管理公司除物業(yè)管理合同中約定其有權(quán)決定的外，無權(quán)隨意的用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行開支，如小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備損壞須維修，物業(yè)管理公司應(yīng)做預(yù)算并向業(yè)主委員會報(bào)告，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后方能實(shí)施，因此，根據(jù)你上面所說的法律依據(jù)，業(yè)主委員會應(yīng)作出有效的決議，再交給物業(yè)管理公司將上述津貼支付給相關(guān)人員。當(dāng)然，業(yè)主委員會成員通常是義務(wù)性的，如果要支付津 -
物業(yè)公司有權(quán)利增加物業(yè)費(fèi)用嗎，物業(yè)公司是否有權(quán)利增加物業(yè)費(fèi)用？江西在線咨詢 2022-03-27物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 因此，物業(yè)公司并沒有權(quán)利增加物業(yè)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定 第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格
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2022年業(yè)主究竟是否有權(quán)利更換物業(yè)公司澳門在線咨詢 2022-11-201、業(yè)主有權(quán)利更換物業(yè)公司。在物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主可以共同決定。不再續(xù)訂物業(yè)合同。物業(yè)公司的義務(wù)是為業(yè)主提供好服務(wù)。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 2、法律依據(jù):《民法典》 第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者
