物業(yè)管理的治安風(fēng)險防范
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 17:30:12
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首先應(yīng)明確物業(yè)管理公司的法律地位和職責(zé)。每一個小區(qū)和大廈都是社會的組成單元，都面臨社會治安問題。應(yīng)該明確的是社會包括小區(qū)和大廈的治安是由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)的，物業(yè)管理公司的義務(wù)是協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)和大廈的公共秩序。這一點物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主明確，物業(yè)管理公司僅僅是依法成立的公司法人主體，不享有超過法律規(guī)定的任何行政管理職權(quán)和行政處罰權(quán)。物業(yè)管理公司的工作人員，包括保安人員都不具有超出普通公民的任何特權(quán)。因此，物業(yè)管理公司的治安防范義務(wù)是在一定限度內(nèi)的、有限的義務(wù)。
物業(yè)管理公司在明白自身法律地位職責(zé)的基礎(chǔ)上，物業(yè)管理公司應(yīng)在自己一定限度內(nèi)、有限地履行義務(wù)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)和大廈的公共秩序，防范治安風(fēng)險。
防范治安風(fēng)險，應(yīng)針對不同管理服務(wù)區(qū)域的具體不同情況，制定相對完善和實用的制度，組建和設(shè)置相應(yīng)的機(jī)構(gòu)和人員，實施和執(zhí)行制度規(guī)定。制度中應(yīng)明確對小區(qū)和大廈往來人員的管理，制定關(guān)于定時安排人員巡邏和巡視，針對治安事件的處理程序等。鑒于住宅小區(qū)和大廈業(yè)主和非業(yè)主使用人的不同需求和特點，對于人員的往來管理是有區(qū)別的。住宅小區(qū)可以采用業(yè)主和非業(yè)主使用人憑密碼和智能卡進(jìn)出，來訪者采用登記或經(jīng)業(yè)主和非業(yè)主使用人同意后進(jìn)入。若小區(qū)或大廈是以辦公為主的商業(yè)區(qū)域，由于人員進(jìn)出過于頻繁，進(jìn)出人員數(shù)量過大，逐一登記制度是不必要和難以落實的，可以采用對從大廈和小區(qū)搬離物品進(jìn)行登記，并憑當(dāng)時在業(yè)主或合法的非業(yè)主使用人入住時預(yù)先所留的印鑒或簽名進(jìn)行確認(rèn)。往來人員的登記和管理是由固定崗位的工作人員完成的，同時必須配備相應(yīng)的其他人員進(jìn)行定時的流動式巡邏和巡查工作，對已進(jìn)入小區(qū)或大廈的人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，必要時可進(jìn)行盤問，在能力所及范圍內(nèi)及時發(fā)現(xiàn)和制止不法侵害的行為，第一時間進(jìn)行報警，協(xié)助公安機(jī)關(guān)制止和防范違法犯罪行為、保護(hù)事發(fā)現(xiàn)場，以實現(xiàn)協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)公共秩序的職責(zé)。物業(yè)管理公司可根據(jù)小區(qū)的實際情況與業(yè)主委員會協(xié)調(diào)共同組織一定數(shù)量的業(yè)主，按照自愿原則建立業(yè)主防范體系，配合和促進(jìn)物業(yè)管理公司的治安防范工作，既針對非法侵害行為，也可以監(jiān)督和發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司工作漏洞，形成不同層次的防范體系。
物業(yè)管理公司在嚴(yán)格依據(jù)經(jīng)過業(yè)主大會確定的各項管理規(guī)定，履行了自己義務(wù)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)社會公共秩序的前提下，物業(yè)管理公司不再承擔(dān)業(yè)主或非業(yè)主使用人因第三人非法侵害導(dǎo)致的人身和財產(chǎn)損失賠償責(zé)任。
如果物業(yè)管理公司將協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)和大廈公共秩序的工作委托給專門的保安公司，協(xié)商約定對外支付一定保安服務(wù)費(fèi)，由保安公司根據(jù)物業(yè)管理公司的具體要求提供一定數(shù)量的保安人員，按合同約定提供物業(yè)管理公司要求的服務(wù)。此時，物業(yè)管理公司與保安公司共同分擔(dān)法律風(fēng)險。
但眾多的保安公司往往在合同中要求排除因小區(qū)盜竊和搶劫事件造成損失的賠償責(zé)任。而法律目前對保安公司的義務(wù)尚沒有明確的規(guī)定，因此，聘請專業(yè)保安公司分擔(dān)法律風(fēng)險是極為有限地。
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治安管理是治安行政管理的簡稱，是指公安機(jī)關(guān)依靠國家法律法規(guī)和群眾，運(yùn)用行政手段維護(hù)社會秩序，保障社會生活正常的行政管理活動。維護(hù)社會秩序和社會治安的國家行政管理工作。包括戶籍管理、公共秩序管理、特種行業(yè)管理、民用危險品管理、交通安全管理、消防、邊防、外國人管理和中國公民出入境管理。治安管理處罰具體是指什么治安管理處罰是指是指對擾亂公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利，妨害社會管理，具有社會危害性，尚不夠刑事處罰的，由公安機(jī)關(guān)給予的處理懲罰。從比較法的角度看，我國治安管理處罰具有以下四個顯著特點：（1）從處罰主體看，我國治安管理處罰實行“一元制”的處罰體制，我國治安管理處罰權(quán)集中由公安機(jī)關(guān)行使。（2）從處罰程序看，我國治安管理處罰完全采用行政處理程序。（3）從制裁的角度看，我國治安管理處罰屬于中間制裁。我國的治安管理處罰作為較重的一種行政處罰，與刑罰有著密切的關(guān)系。在我國法定的制裁2023-08-07276人看過 -
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一、物業(yè)合同如何進(jìn)行風(fēng)險防范為了積極管理風(fēng)險，有效地控制和防范風(fēng)險。筆者認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從以下三個方面來防范各種風(fēng)險。1、知法懂法物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展至今已成為一個高風(fēng)險行業(yè)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)去加強(qiáng)企業(yè)管理，要了解和熟悉物業(yè)管理及其他相關(guān)法律法規(guī)，依法理順與開發(fā)商、業(yè)主、業(yè)主委員會及相關(guān)政府職能部門等的法律關(guān)系。在訂立《物業(yè)服務(wù)合同》時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需明確各方之間的權(quán)利和義務(wù)，依法把握細(xì)節(jié)，不能任意承諾，大包大攬，認(rèn)真審定企業(yè)自身的合法權(quán)益在《物業(yè)服務(wù)合同》中的責(zé)任條款;同時向業(yè)主宣傳物業(yè)管理法規(guī)，讓業(yè)主了解物業(yè)管理工作，只有深入人心，才能使雙方共同按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定做事，規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險。2、加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理目前，我國許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部制度很齊全，但未充分考慮制度操作的可行性，造成員工對制度要求無能為力;有的制度雖然很到位，但缺乏強(qiáng)有力的執(zhí)行性，造成完善的管理制度成為紙2023-05-13335人看過 -
談及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，人們首先會想到《物業(yè)管理條例》第36條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！边@是對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)過程中對業(yè)主人身、財產(chǎn)損害法律責(zé)任的原則性規(guī)定。但是公共區(qū)域的秩序維護(hù)僅僅是安全服務(wù)的一個方面，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)該關(guān)注設(shè)施設(shè)備的安全和物業(yè)服務(wù)人員的安全，這也是安全防范的重要工作。樹立360°安全服務(wù)和管理意識由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的法律關(guān)系是合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)因未履行物業(yè)服務(wù)合同的約定而導(dǎo)致業(yè)主的人身受損，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的是違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。一般情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主都會在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)安全服務(wù)的內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)企業(yè)據(jù)此對物業(yè)服務(wù)界定的區(qū)域內(nèi)提供安全服務(wù)和管理。物業(yè)安全服務(wù)不僅包括公共秩序的維護(hù)，協(xié)助公安機(jī)構(gòu)處理2023-06-10289人看過 -
(1)堅持預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則治安工作同消防工作一樣，關(guān)鍵是要做好預(yù)防工作，應(yīng)防患于未然。物業(yè)管理中的治安工作的根本目的就是保障用戶的人身及財產(chǎn)安全，維護(hù)用戶正常的工作及生活秩序，確保物業(yè)的正常使用及免遭破壞。衡量治安工作的第一標(biāo)準(zhǔn)就是物業(yè)范圍內(nèi)不發(fā)生任何刑事案件，不出治安事故。做好各項預(yù)防工作是治安工作的關(guān)鍵，故保安員應(yīng)時刻提高警惕，防止可疑人員進(jìn)入管轄區(qū)域，防止各類刑事案件和治安事故的發(fā)生。(2)堅持物業(yè)內(nèi)的治安管理與社會治安工作相結(jié)合的原則任何物業(yè)，無論其封閉程度多大，也只是所在城市的一個建筑點，是該城市的一個小社區(qū)，其治安工作也必然只是城市社會治安的一部分，物業(yè)管理中的治安工作有賴于社會力量和公安部門的支持。因此，物業(yè)管理公司屬下的保安部應(yīng)與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)保持密切的聯(lián)系，及時了解社會治安情況，掌握犯罪分子動向，積極配合公安部門搞好物業(yè)周圍的治安工作，打擊不法分子的違法亂紀(jì)行為，確2023-06-10389人看過
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業(yè)主治安管理主要是：必須通過現(xiàn)行的科學(xué)技術(shù)手段與管理手段，依靠各種先進(jìn)設(shè)備與工具，防止和終止任何危及或影響物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人的生命財產(chǎn)與身心健康的行為與因素，比如電線短路、煤氣泄露、電梯關(guān)人、水管破裂、火警、偷盜、滋擾以及噪聲等，還有如自然災(zāi)害、人為事故、流氓活動以及各種破壞活動的預(yù)防與阻止，確保業(yè)主或非業(yè)主使用人人身不受傷害，財物不受損失，工作、生活秩序正常。治安管理的主要內(nèi)容是：防擾亂秩序、防盜、防破壞、防流氓活動、防災(zāi)害事故。治安管理的目的是人身不受傷害，財物不受損失，工作、生活秩序正常。2023-06-10351人看過 -
債權(quán)人一、會計事務(wù)的現(xiàn)狀及問題剛剛邁進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)門檻的中國會計師事務(wù)所正處在新舊體制的轉(zhuǎn)型、交替階段。在過度階段中事務(wù)所內(nèi)部產(chǎn)生了很多問題，它們影響了經(jīng)濟(jì)工作決策的質(zhì)量，使注冊會計師審計工作受到嚴(yán)重阻礙，甚至發(fā)生審計失敗，直接影響了國家稅收，在一定程度上擾亂了整個經(jīng)濟(jì)工作的秩序，阻礙了我國現(xiàn)代化的進(jìn)程。1.角色切換、心態(tài)高速滯后傳統(tǒng)體制下的所長負(fù)責(zé)制領(lǐng)導(dǎo)方式尚未完全改變，大多數(shù)會計師事務(wù)所面臨新挑戰(zhàn)：是選擇集體領(lǐng)導(dǎo)制（即由全體合伙人共同執(zhí)行會計師事務(wù)所事務(wù)），還是選擇個人領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)制（即全體合伙人委托一名或數(shù)名合伙人執(zhí)行會計師事務(wù)所事務(wù)）；是合伙人各管一攤、各負(fù)其責(zé)，還是對外統(tǒng)一經(jīng)營、對內(nèi)合伙人分工協(xié)作的問題。改制后的會計師事務(wù)所的合伙人與非合伙人的注冊會計及助理人員心態(tài)也未能與改制的步伐吻合。從而歪曲了合伙文化，影響了會計師事務(wù)所的正常運(yùn)作。2.運(yùn)作機(jī)制沒有相應(yīng)建立和完善目前會計師事務(wù)所的內(nèi)部管理2023-04-24297人看過
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作為物業(yè)管理服務(wù)單位，其企業(yè)風(fēng)險一般來自于內(nèi)部管理缺陷和外部經(jīng)營風(fēng)險。在內(nèi)部管理缺陷方面，應(yīng)該是管理制度制訂有瑕疵或者不足。如未建立人力資源職業(yè)道德意識的監(jiān)控制度。導(dǎo)致企業(yè)員工在操守上執(zhí)行力度不夠，公司利益往往在不自覺中遭受侵害。由于缺少了有效的制度保障，員工職業(yè)素質(zhì)、道德規(guī)范少了衡量的尺度，員工忠誠度和盡職力不能提升到企業(yè)渴望的高度。應(yīng)對物業(yè)管理企業(yè)外部經(jīng)營風(fēng)險，首先應(yīng)擯棄管理服務(wù)項目上人浮于事現(xiàn)象。解決的要津是本著質(zhì)價相符的原則，以不低于委托合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為前提，對每一個項目進(jìn)行科學(xué)比對、仔細(xì)分析，通過合理的定崗定編、定量定責(zé)、定時定標(biāo)，進(jìn)一步明確了每位員工的勞動定額、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作時間，也明確了各級管理崗位的檢查責(zé)任。從而促使各項管理服務(wù)工作更加到位。第四，積極爭取適當(dāng)提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)環(huán)境變化導(dǎo)致用工成本的增加，企業(yè)可將增加的勞動用工成本、企業(yè)困難等以書面形式向業(yè)主委員2023-06-10467人看過
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擾亂信用卡管理秩序罪的特征包括：明知是偽造的信用卡而持有、運(yùn)輸，或者明知是偽造的空白信用卡而持有、運(yùn)輸，數(shù)量較大的；非法持有他人信用卡，數(shù)量較大的；使用虛假的身份證明騙領(lǐng)信用卡；出售、購買、為他人提供偽造的信用卡或以虛假身份證明騙領(lǐng)的信用卡。這些行為都違反了信用卡管理規(guī)定，對信用卡管理秩序造成了嚴(yán)重破壞。擾亂信用卡管理秩序罪的特征包括：1.明知是偽造的信用卡而持有、運(yùn)輸，或者明知是偽造的空白信用卡而持有、運(yùn)輸，數(shù)量較大的；2.非法持有他人信用卡，數(shù)量較大的；3.使用虛假的身份證明騙領(lǐng)信用卡；4.出售、購買、為他人提供偽造的信用卡或以虛假身份證明騙領(lǐng)的信用卡。 信用卡管理違法行為的特征信用卡管理違法行為的特征主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1. 違反國家有關(guān)信用卡管理的規(guī)定，如《中華人民共和國信用卡管理條例》等。2. 信用卡管理單位有章不循，不認(rèn)真履行其管理職責(zé)，導(dǎo)致信用卡管理混亂。3. 違反信用卡2023-08-2270人看過 -
小區(qū)物業(yè)中國人民政治協(xié)商會議安徽省合肥市委員會提案第十二屆第二次會議第22號內(nèi)容：近年來，隨著我市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，城市化水平的不斷提高，居民小區(qū)櫛比鱗次。然而，由于物業(yè)管理市場發(fā)育還不夠成熟，市場監(jiān)管力量比較薄弱，居民小區(qū)的物業(yè)管理水平，特別是物業(yè)公司投入小區(qū)治安防范的力量良莠不齊，使居民小區(qū)成為治安防控的薄弱環(huán)節(jié)，廣大群眾尤為關(guān)注。2008年1至11月，盜竊案件占刑事案件總量的83.09%，其中發(fā)生在居民小區(qū)的入室盜竊案件占有相當(dāng)大比重。同時，入室盜竊案件極易轉(zhuǎn)化成搶劫、殺人案件，給人民群眾生命財產(chǎn)安全帶來嚴(yán)重危害。如何進(jìn)一步強(qiáng)化居民小區(qū)物業(yè)管理，加強(qiáng)治安防范，對于構(gòu)建平安社區(qū)，打造平安合肥，具有十分重大意義。當(dāng)前，我市居民小區(qū)治安防范工作存在的問題包括：一是有的小區(qū)沒有實行封閉式管理，人員、車輛出入繁雜;二是有的小區(qū)技防設(shè)施不到位，沒有安裝監(jiān)控設(shè)備;三是有的小區(qū)內(nèi)部路燈破損嚴(yán)重，小區(qū)道路在夜2023-02-07183人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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怎樣防范債權(quán)債務(wù)風(fēng)險企業(yè)風(fēng)險管理技巧西藏在線咨詢 2021-10-14企業(yè)防范債權(quán)債務(wù)風(fēng)險的方法： 1、對于處于不利市場地位的情形，更應(yīng)該關(guān)注客戶的資金動態(tài)和償還能力，隨時評價其風(fēng)險指數(shù)，不能因為期待將來無法預(yù)期的結(jié)果而忽視被占用的資金的利益，一旦出現(xiàn)不利因素，應(yīng)當(dāng)盡快采取訴訟措施。 2、加強(qiáng)自身管理，提高風(fēng)險防范意識。 首先，應(yīng)該建立完善的合同管理制度，重視對客戶的資信評估，強(qiáng)調(diào)對于合同的審批，避免履約風(fēng)險，加強(qiáng)對于交易過程的管理和控制，注意保存各種交易資料。 -
如何防范風(fēng)險企業(yè)常見的風(fēng)險天津在線咨詢 2022-10-27一．風(fēng)險防范有什么好處風(fēng)險是指某一行動有多種可能的結(jié)果，而且事先估計到采取某種行動可能導(dǎo)致的結(jié)果以及每種結(jié)果出現(xiàn)的可能性，但行動的真正結(jié)果究竟如何不能事先知道。風(fēng)險防范是有目的、有意識地通過計劃、組織、控制和檢察等活動來阻止防范風(fēng)險損失的發(fā)生，削弱損失發(fā)生的影響程度，以獲取最大利益。主要指防范有危險的事件等，證券交易的風(fēng)險防范通?？梢詮闹贫?、檢察和自律管理等方面著手，以達(dá)到消除或減緩風(fēng)險發(fā)生的目的 -
如何防范人力資源管理的風(fēng)險重慶在線咨詢 2022-10-14防范人力資源管理風(fēng)險的方式： (一)回避風(fēng)險方式 這是企業(yè)人力資源管理風(fēng)險防范技術(shù)中最簡單，也是比較消極的一種方式。風(fēng)險回避有許多限制條件： 第一，有些企業(yè)人力資源管理風(fēng)險是不能回避的，只要存在人力資源管理，就必然存在風(fēng)險; 第二，回避風(fēng)險可能帶來經(jīng)濟(jì)損失，因為回避風(fēng)險的同時，有可能錯過機(jī)會; 第三，回避了這種風(fēng)險，卻可能產(chǎn)生那種風(fēng)險。盡管如此，在某些情況下，特別是企業(yè)承受風(fēng)險能力較差時，采取回避 -
企業(yè)資產(chǎn)重組的風(fēng)險有哪些，企業(yè)資產(chǎn)重組的風(fēng)險及防范政策風(fēng)險防范內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-14企業(yè)資產(chǎn)重組的風(fēng)險主要包括政策風(fēng)險、融資風(fēng)險、運(yùn)作風(fēng)險和合并重組風(fēng)險等。一、企業(yè)資產(chǎn)重組的政策風(fēng)險及防范政策風(fēng)險防范主要取決于市場參與者對國家宏觀政策的理解和把握，取決于投資者對市場趨勢的正確判斷。由于政策風(fēng)險防范的主要對象是政府管理當(dāng)局，因而有其特殊性。二、企業(yè)資產(chǎn)重組的融資風(fēng)險及防范科學(xué)地預(yù)測融資風(fēng)險、合理地規(guī)避融資風(fēng)險，可以最大限度地為企業(yè)謀取經(jīng)濟(jì)利益。但只有確定最優(yōu)的資金結(jié)構(gòu)，才能有效地降 -
企業(yè)如何管理退休人員，防范法律風(fēng)險海南在線咨詢 2022-11-14在實踐中，管理退休人員是一件相對復(fù)雜的工作，特別是退休人員的甄別、建立聘用關(guān)系、退休人員的管理、薪酬待遇設(shè)計及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終結(jié)等事項，企業(yè)尤其應(yīng)當(dāng)予以重視。企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好以下幾個方面工作： (一)退休人員的聘用。企業(yè)在有意聘用退休人員時，在招聘環(huán)節(jié)應(yīng)注意審查相關(guān)證明，如退休證明、身份證信息等。防止非退休人員被錯誤認(rèn)定為勞務(wù)關(guān)系主體，導(dǎo)致此后的法律風(fēng)險。 (二)與退休人員簽訂書面的協(xié)議。由于退休人
