小區(qū)的車位車庫是否應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主
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時間： 2023-07-31 08:42:16
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建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
對于建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車位，雖然產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，但《民法典》第二百七十六條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”。因此，如果開發(fā)商以“只售不租”或“只租不售”等各種名義拒絕提供停車服務(wù)，實(shí)際上變相限制了小區(qū)內(nèi)業(yè)主通過出租等方式使用車位的權(quán)利，小區(qū)內(nèi)業(yè)主有權(quán)請求人民法院判令開發(fā)商將空置的車位向小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行出租或出售。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，開發(fā)商無權(quán)以“只售不租”或“只租不售”等方式對非規(guī)劃內(nèi)車位進(jìn)行處分、獲利。
小區(qū)車位配比劃分
1、由于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及公共綠地的建設(shè)需要，地面停車場的面積是不宜大于總面積比的25％。在居住區(qū)域停車的話，需要優(yōu)先考慮地下停車。
2、若是辦公停車區(qū)域，需要充分利用小區(qū)地面上的空間，停車場所占用的面積需保持在總面積的25％左右。
3、根據(jù)目前政府所發(fā)布的政策，在進(jìn)行住宅建設(shè)的過程中，小區(qū)車位配比需要控制在1：0．8。
4、根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時，需要給小區(qū)業(yè)主配備車位的，也就是說將車位當(dāng)做小區(qū)住房的配套設(shè)施一起提供給業(yè)主。
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第二百七十六條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
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一、小區(qū)共有車位業(yè)主優(yōu)先嗎建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。《民法典》第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。從以上就可知，小區(qū)車位應(yīng)該首先滿足小區(qū)的業(yè)主，即小區(qū)業(yè)主對小區(qū)的車位有優(yōu)先權(quán)。二、小區(qū)地下停車位可以買賣嗎小區(qū)地下停車位權(quán)屬的確定是一個頗具爭議的問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：（一）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內(nèi)的；（二）開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；（三）根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付2023-06-0870人看過 -
業(yè)主小區(qū)車位，只有在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位。但開發(fā)商不能通過出售等方式轉(zhuǎn)移車位所有權(quán)，只可以通過出租方式給業(yè)主之外的人。開發(fā)商將車位出租給業(yè)主之外的人時，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理。小區(qū)車牌登記必須是業(yè)主嗎小區(qū)車牌登記必須是業(yè)主的。只有業(yè)主的車輛才能停入小區(qū)的公共停車位，防止那些并不是業(yè)主的車，停入小區(qū)公共停車位，也是為了小區(qū)停車位能夠合理利用的考慮。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)2023-07-19109人看過 -
優(yōu)先權(quán)小區(qū)車位業(yè)主有優(yōu)先權(quán)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：在一個小區(qū)內(nèi)，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，由業(yè)主委員會收取管理費(fèi)，這些費(fèi)用將用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的建設(shè)。屬于小區(qū)開發(fā)規(guī)劃內(nèi)的車位開發(fā)商可以通過出售、附贈或者出租等方式處理，但是應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。在這個案例中，該開發(fā)商就違反了后面這條規(guī)定，違背了合理的原則，屬于炒賣小區(qū)內(nèi)的車位，在《民法典》正式生效后，業(yè)主可以向法院起訴。2023-05-0485人看過
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配套設(shè)施小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費(fèi)；第二種就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護(hù)停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。小區(qū)收停車費(fèi)違法嗎屬于公攤車位的，物業(yè)公司無權(quán)收取停車費(fèi)，那么怎樣才算是公攤車位呢？以下幾種情況均為公攤車位：（1）根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主2023-07-03178人看過 -
小區(qū)門被業(yè)主違法停車堵塞，違反了《中華人民共和國治安管理處罰法》第二十三條的規(guī)定。根據(jù)該條款，如果行為屬于擾亂公共場所秩序，將會受到警告或二百元以下罰款，情節(jié)較重的則會被處以五日以上十日以下拘留，并可以并處五百元以下罰款。因此，業(yè)主應(yīng)該遵守停車規(guī)定，以免受到相應(yīng)的處罰。小區(qū)門被業(yè)主違法停車堵塞，這違反了《中華人民共和國治安管理處罰法》。有關(guān)法律條文：《治安管理處罰法》第二十三條有下列行為之一的，處警告或者二百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：（一）擾亂機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產(chǎn)、營業(yè)、醫(yī)療、教學(xué)、科研不能正常進(jìn)行，尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的；（二）擾亂車站、港口、碼頭、機(jī)場、商場、公園、展覽館或者其他公共場所秩序的；（三）擾亂公共汽車、電車、火車、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；（四）非法攔截或者強(qiáng)登、扒乘機(jī)動車、船舶、航空器以2023-09-07283人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)車位不足業(yè)主如何維權(quán)只有業(yè)主委員會可以維權(quán)，單個業(yè)主沒用的，需要小區(qū)20％以上的業(yè)主成立的業(yè)主委員會，該委員會作出的決定才有法律效力，才有資格與物業(yè)與社區(qū)討價還價。通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。二、小區(qū)車位買了可以退嗎車位買完后悔了可以退，但是這屬于業(yè)主違約，業(yè)主解除合約需支付違約金。如果退車位符合車位購買合同約定好的退訂條款，比如說開發(fā)商在合同中約定無條件退款等，那么業(yè)主可以退還車位要求開發(fā)商全額返還購車位價款。如果開發(fā)商存在違約違規(guī)的情況，大家也可以此為由，要求解除合同，比如說開發(fā)商違規(guī)銷售無產(chǎn)權(quán)車位等等。合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬于違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權(quán)兩類。三、買車位2023-04-20139人看過 -
業(yè)主可以維權(quán)，先跟物業(yè)協(xié)商一下，看看他們有沒有什么補(bǔ)償措施，還要看你和物業(yè)有沒有簽訂過什么車位合同，里面有沒有明確標(biāo)注是車庫的內(nèi)容，如果有就好辦了，你就拿著合同找物業(yè)要求其補(bǔ)償，如果物業(yè)不解決那就去法院起訴他們，讓法院幫助解決。一、小區(qū)車位問題找誰投訴小區(qū)車位問題可以用以下方法解決：1、向物價局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價局批準(zhǔn)，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管；2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理；3、向消費(fèi)者協(xié)會投訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十二條各級人民政府工商行政管理部門和其他有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，采取措施，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)聽取消費(fèi)者和消費(fèi)者協(xié)會等組織對經(jīng)營者交易行為、商品和服務(wù)質(zhì)量問題的意見，及時調(diào)查處理。二、買的車位想退應(yīng)該向哪個部門反應(yīng)買的2023-02-27285人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)《上海市房地產(chǎn)登記條例》自今年7月1日起正式實(shí)施。作為《登記條例》的配套操作文件，《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》經(jīng)全面修訂后，也同步實(shí)施。原《上海市房地產(chǎn)登記條例》由于未作明確規(guī)定，在辦理新建商品房初始登記時，物業(yè)管理用房、業(yè)委會用房以及配套建設(shè)的公益性公共服務(wù)設(shè)施往往登記在開發(fā)商名下。另外，開發(fā)商用于銷售的房地產(chǎn)與保留自用的會所、地下室、車庫、用于出租的房屋等在初始登記時也未作任何區(qū)分，由此引發(fā)糾紛甚至訴訟。《技術(shù)規(guī)定》根據(jù)實(shí)際情況，對車位等轉(zhuǎn)移登記作了特別規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是清算人和受讓股東，申請人還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)股東會或者股東大會確認(rèn)的清算報告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》進(jìn)行公示的材料。業(yè)主購買的車位不單獨(dú)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證2023-06-04400人看過 -
一業(yè)主以小區(qū)地下車庫應(yīng)屬全體業(yè)主所有為由，拒絕交納車位費(fèi)，從而被開發(fā)商和物業(yè)公司告上法庭。日前，南開區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然購房合同標(biāo)明配套設(shè)施有地下車庫，但并不影響該車庫產(chǎn)權(quán)所有人及管理人主張其權(quán)利，由此判決被告業(yè)主給付拖欠的車位使用費(fèi)和管理費(fèi)計4500元。于某是南開區(qū)陽光100小區(qū)的業(yè)主，自2007年4月23日使用小區(qū)地下車位，直到2008年7月共計15個月都沒有付費(fèi)。在此期間，小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司曾兩次向于某發(fā)出書面通知要求其支付相關(guān)費(fèi)用，都沒有結(jié)果。雙方為此成訟。小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司提出，根據(jù)兩家公司的協(xié)商，每個車位每月由物業(yè)公司收取管理費(fèi)80元，房地產(chǎn)公司則按有關(guān)規(guī)定及排氣量向使用人收取租賃使用費(fèi)。按照這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，于某累計拖欠地下車位使用費(fèi)和管理費(fèi)共計4500元。對于二原告的訴訟請求，被告于某并不認(rèn)可，他辯稱，地下車庫應(yīng)屬全體業(yè)主所有，購房合同交房標(biāo)準(zhǔn)中配套設(shè)施已附地下車庫，且其2023-06-10342人看過 -
業(yè)主業(yè)主停車堵小區(qū)門違法，違反《治安管理處罰法》。有關(guān)法律條文：《治安管理處罰法》第二十三條有下列行為之一的，處警告或者二百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：（一）擾亂機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產(chǎn)、營業(yè)、醫(yī)療、教學(xué)、科研不能正常進(jìn)行，尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的；（二）擾亂車站、港口、碼頭、機(jī)場、商場、公園、展覽館或者其他公共場所秩序的；（三）擾亂公共汽車、電車、火車、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；（四）非法攔截或者強(qiáng)登、扒乘機(jī)動車、船舶、航空器以及其他交通工具，影響交通工具正常行駛的；（五）破壞依法進(jìn)行的選舉秩序的。聚眾實(shí)施前款行為的，對首要分子處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。一、什么是違法行為違法行為又稱無效行為。不合法行為的一種。違背法律規(guī)定的行為。與客觀上不合法行為不同之處在于，行為人在實(shí)施該行為時主觀上有過2023-02-23191人看過 -
公共空間是屬于全體業(yè)主，物業(yè)須取得業(yè)委會的同意才能劃停車位。如果小區(qū)沒有業(yè)委會，物業(yè)須征得小區(qū)至少50%業(yè)主的同意才可以，而不能只取得這4座樓業(yè)主的同意。停車位的管理費(fèi)到底如何確定，物業(yè)也須和小區(qū)業(yè)主商量決定，因此物業(yè)的做法欠妥。最近，在位于建設(shè)路上的山景明珠花園小區(qū)內(nèi)，物業(yè)在7、8、12、13號樓附近劃出了部分停車位，并通過抽簽的方式租給了這4座樓的業(yè)主。沒想到，這一做法卻引來了不少業(yè)主的不滿。不少業(yè)主質(zhì)疑：小區(qū)停車位本來夠用，為啥又要在公共空間再劃停車位?而且，劃停車位之前，為啥不征求業(yè)主的意見?業(yè)主：車位夠用為啥又劃物業(yè)：主要為了規(guī)范停車30日，記者來到山景明珠花園小區(qū)。在小區(qū)內(nèi)，業(yè)主張先生說，小區(qū)空間原本足夠業(yè)主停車所用，而且小區(qū)內(nèi)還有個地下車庫沒有投入使用，在此情況下，物業(yè)根本沒有必要再劃停車位。同樣，業(yè)主王女士表示，小區(qū)業(yè)主一般都是就近停車，而且小區(qū)里的車輛也不是特別多，物業(yè)完2023-06-05229人看過
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法律綜合知識律師解答：可以?？梢?。車位、車庫作為建筑物的附屬設(shè)施，應(yīng)首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。車庫和車位時由開發(fā)商所有。但是小區(qū)車位，應(yīng)當(dāng)在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位。開發(fā)商將車位出租給業(yè)主之外的人時，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2024-04-25231人看過 -
一、小區(qū)沒有車庫的業(yè)主不讓車進(jìn)入合理嗎小區(qū)沒有車庫的業(yè)主不讓車進(jìn)入有可能合理。1．如果小區(qū)內(nèi)仍有空余的停車位，那么拒絕未購買車庫的業(yè)主進(jìn)入小區(qū)停車，既不合理也不合法。因為，這侵犯了業(yè)主作為小區(qū)成員的基本權(quán)益，特別是當(dāng)停車位并非稀缺資源時，更無理由剝奪業(yè)主的停車權(quán)利。2．如果小區(qū)內(nèi)的停車位已經(jīng)飽和，無法再容納更多車輛，那么出于小區(qū)整體秩序和安全的考慮，拒絕未購買車庫的業(yè)主進(jìn)入小區(qū)停車，則是合法且合理的。二、小區(qū)車位歸屬法律規(guī)定是？關(guān)于小區(qū)車位的歸屬問題，我國《中華人民共和國民法典》有明確規(guī)定。1．規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。這意味著，開發(fā)商和業(yè)主可以通過協(xié)商來確定車位、車庫的歸屬。2．對于占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，則屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定保護(hù)了業(yè)主的共有權(quán)益，防止了開發(fā)商對公共資源的獨(dú)占。3．建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車2024-08-06368人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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