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一、西安故意延期交房怎么辦

對于未能按照約定時間交付房屋的問題，處理措施主要如下：首先，若開發(fā)商逾期未交付房屋，購買者應及時以書面形式向開發(fā)商進行催告，督促其盡快完成房屋交付工作；其次，若經(jīng)過催告之后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍無法按約交房，那么購買者便有權決定是否退房，并且要求開發(fā)商退還已繳納的購房款項，同時追究開發(fā)商違反合同的法律責任。

依據(jù)相關法規(guī)，當一方當事人未履行合同規(guī)定的義務或履行義務不符合合約中的約定時，對另一方造成的任何損失，損失賠償金額都應相當于由于違約而導致的實際損失，這其中包括了合同履行完畢后可預期的收益，但不得超過違約方在簽訂合同時能夠預見或應當預見到的因違約可能帶來的損失。

在簽訂合同時，雙方當事人可以自行約定一旦一方違約，應當根據(jù)具體違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方式。

若約定的違約金低于實際損失，當事人可以向人民法院或仲裁機構提出申請，要求提高違約金的數(shù)額。

反之，若約定的違約金過高，當事人同樣可以向上述機構申請降低違約金的數(shù)額。

對于已經(jīng)約定了延遲履行違約金的情況，違約方在支付違約金后，仍需繼續(xù)履行債務。

另外，當事人在簽訂合同時，若存在以下幾種情形之一，給對方造成損失的，應當承擔相應的損害賠償責任：

1、故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假信息；

2、有其他違背誠實信用原則的行為。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十二條

履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。

對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦

延期交房的，業(yè)主的救濟有：

一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。

廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。

二、業(yè)主有權解除合同。

法律，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款＋利息＋違約金”。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“西安故意延期交房怎么辦”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百三十條　當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。