贈與房屋協(xié)議未辦理過戶有效嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-25 18:00:40
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一、贈與房屋協(xié)議未辦理過戶有效嗎
贈與房屋協(xié)議未辦理過戶是否有效要根據(jù)具體情況來確定。
我國《民法典》對房屋的產(chǎn)權(quán)變更是采取了登記要件主義，確定了登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本原則。從這兩條條款來看你的朋友給她寫有書面贈與的相關(guān)字據(jù)，并將房產(chǎn)證交給他，她也已開始在該房屋中居住，在這種情況下，房屋贈與行為是有效的。不過，要取得房屋所有權(quán)，就必須辦理房屋過戶手續(xù)，但過戶之前，贈與人可以隨時撤銷贈與合同。
贈與合同是諾成性合同，只要當(dāng)事人意思表示一致，贈與合同即告成立，依法成立的贈與合同自成立時生效，不以贈與人交付贈與物為合同的生效要件。只要贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前沒有撤銷贈與，那么合同得以繼續(xù)履行。
二、房屋贈與過戶手續(xù)的辦理流程
房屋贈予過戶手續(xù)的辦理如下：
1.簽訂贈與合同；
2.帶齊相關(guān)資料簽署贈與確認(rèn)書；
3.進(jìn)行房屋價值評估；
4.繳納相關(guān)稅費；
5.進(jìn)行贈與公證與房產(chǎn)公證；
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。
三、房屋贈與過戶需要多久
贈與的房產(chǎn)辦理過戶從受理過戶登記之日起算，辦理房產(chǎn)證過戶登記需要30個工作日。
《民法典》第六百五十七條，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
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近親之間房屋贈與房屋過戶協(xié)議未簽有效嗎？新疆在線咨詢 2022-08-01因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額,提高貸款利率,后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等,由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請。 -
離婚時贈與子女未過戶贈與協(xié)議有效嗎江西在線咨詢 2022-06-09離婚時贈與子女財產(chǎn)未過戶死亡有效力的。根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定，離婚時贈與子女財產(chǎn)屬于屬于一種特殊的贈與合同。贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 -
未過戶的房屋買賣協(xié)議是否有效嗎？房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎？澳門在線咨詢 2022-08-06一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議后沒有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶的，購房者可以起訴認(rèn)定購房協(xié)議無效。 -
房屋贈與協(xié)議未公正贈與人去世如何過戶江西在線咨詢 2022-10-19首先，需要認(rèn)定該贈與協(xié)議是否合法有效，倆法子，一人死者合法繼承人本人承認(rèn)這份贈與。二是，通過法院，去申請司法仲裁，看法院是否認(rèn)可這份協(xié)議有效。如果贈與協(xié)議有效，需要死者合法繼承人或是遺囑指定繼承人，來繼承這房子，確定產(chǎn)權(quán)歸繼承人之后，有繼承人出面和你辦理過戶，重新辦理你姓名房產(chǎn)證。因為人已經(jīng)死亡，他不可能和你簽字辦理過戶了。
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贈與協(xié)議有效嗎，贈與合同沒有過戶河南在線咨詢 2022-07-09生效。贈與合同成立后，根據(jù)合同的約定，受贈人享有取得受贈物的期待權(quán)，既然這種期待權(quán)是受法律保護(hù)的民事權(quán)，如果沒有依照法律規(guī)定的程序剝奪，就應(yīng)當(dāng)存在。如果僅僅因為贈與人的死亡而化為烏有，是不符合合同應(yīng)當(dāng)具有約束力這一立法本意的。贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證
