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農(nóng)村土地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的家庭承包方式的一種。可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。不能由任何組織和個(gè)人以盈利為目的，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)。違反土地管理法情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者管教拘役，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額的百分之五以上百分之二十以下罰金，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。一、倒賣土地會(huì)判多久行為人倒賣土地的，可以構(gòu)成非法倒賣土地使用權(quán)罪，一般判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。二、串通倒賣土地使用權(quán)罪既遂判幾年串通倒賣土地使用權(quán)罪既遂判處三年以下有期徒刑、拘役或者三年以上七年以下有期徒刑?！缎谭ā返诙俣藯l規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的

一、將別人的土地轉(zhuǎn)讓是否是非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)？正確認(rèn)定非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，需要從以下幾個(gè)方面著手：1、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。土地管理法規(guī)，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規(guī)。如《土地管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于出讓國(guó)家土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》、《城鎮(zhèn)國(guó)家土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實(shí)施條例》等。2、必須是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為。土地管理法規(guī)定，我國(guó)實(shí)行土地公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，但是，國(guó)有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，并依法辦理過戶登記?？傊恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪屬情節(jié)犯，也就是說，非法轉(zhuǎn)

土地租賃優(yōu)先權(quán)規(guī)定是在我們國(guó)家，土地租賃是不享有優(yōu)先權(quán)的。依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，而土地的使用權(quán)是可以依法交易的，土地的使用權(quán)可以用于出租，而我國(guó)法律法規(guī)并無土地使用權(quán)人出賣土地使用權(quán)時(shí)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，在當(dāng)事人未在租賃合同中約定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的情形下，承租人無權(quán)主張其享有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與出讓雖然只有一字之差，但是其意義是不同的。國(guó)有土地、集體土地、單位用地和個(gè)人住宅用地我國(guó)在轉(zhuǎn)讓規(guī)定上都是有區(qū)別的，下面就為大家做一個(gè)詳細(xì)的梳理。土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為是為轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓是土地使用者依法對(duì)其享有的土地使用權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括出售、交換和參與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門申請(qǐng)登記。專利優(yōu)先使用權(quán)的特征是什么1、優(yōu)先權(quán)是專利申請(qǐng)權(quán)的一項(xiàng)附屬權(quán)利，沒有專利申請(qǐng)權(quán)也就是沒有優(yōu)先權(quán)。2、只有在專

一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后承租人能否行使優(yōu)先購買權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)是指什么房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利，又稱先買權(quán)。在房屋租賃合同存續(xù)期間，出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他人而購買房屋的權(quán)利。三、承租人優(yōu)先購買

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)最新的相關(guān)政策和法規(guī)，農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，將土地出讓，轉(zhuǎn)讓，出售給非農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給這類人，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織也有權(quán)收回。但是，如果在政府相關(guān)部門的同意下，農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)的群體（如大農(nóng)業(yè)，農(nóng)村家庭，農(nóng)村合作社等），則是合法的，受法律保護(hù)。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合農(nóng)村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，這樣的土地轉(zhuǎn)讓是合法的，受到法律保護(hù)，其他情況下，占用農(nóng)村耕地，均屬于違法行為，政府有權(quán)回收土地，并有權(quán)依照法律進(jìn)行處罰。律師補(bǔ)充：土地使用權(quán)是土地所有權(quán)的其中之一，對(duì)于使用權(quán)來說我們要妥當(dāng)?shù)陌才牛蟮陌l(fā)揮出它的價(jià)值性。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，地上建筑物、附著物所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓使用年限為剩余年限，過戶需交納完稅憑證。稅費(fèi)總額與成交價(jià)有關(guān)，出讓方可能轉(zhuǎn)嫁給受讓方。新的受讓人不能改變出讓合同中所載明的權(quán)利和義務(wù)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。三是轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移需要按照正規(guī)的流程進(jìn)行，這樣才能完成對(duì)土地使用證的過戶，在過戶的時(shí)候就需要先交納完稅憑證?？墒?，包含的稅費(fèi)種類盡管說都是一樣的，不過，最終需要交納的稅費(fèi)總額就跟轉(zhuǎn)讓土地的成交價(jià)是有關(guān)的了，而且出讓方有可能會(huì)把稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到受讓方身上。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要注意哪些限制？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一

經(jīng)發(fā)包方同意，承包土地有權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)需要取得發(fā)包方的同意，公示期內(nèi)應(yīng)當(dāng)無人提出優(yōu)先權(quán)主張或未經(jīng)書面公示、本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人開始使用承包地兩個(gè)月內(nèi)無人提出優(yōu)先權(quán)主張。承包土地是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》（2018修正）：第二章　家庭承包 第五節(jié)　土地經(jīng)營(yíng)權(quán)　　第三十八條　土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：\n（一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；\n（二）不得改變土地所有權(quán)的性

一、農(nóng)民承包土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎農(nóng)村承包土地可以轉(zhuǎn)讓，在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要遵守以下的規(guī)定：《土地承包法》第十七條承包方享有下列權(quán)利：1．依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；2．依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；3．依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；4．承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；5．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、使用權(quán)是不是所有權(quán)使用權(quán)不是所有權(quán)，兩者有許多不同點(diǎn)，所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別如下：1．所有權(quán)，是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對(duì)生產(chǎn)勞動(dòng)的目的，對(duì)象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。2．使用權(quán)，釋義為不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政

土地的用地性質(zhì)一般分為:1.農(nóng)業(yè)用地---例如琶洲村一社的農(nóng)田2.工業(yè)用地---例如球場(chǎng)附近的環(huán)球照明廠3.商業(yè)用地---例如政府劃撥給琶洲村使用的自留用地4.住宅用地---例如每家每戶房屋占有的土地在以上四種土地性質(zhì)中,商業(yè)用地的價(jià)格是最貴,其次是住宅用地(宅基地用地),再次是工業(yè)用地,最低的是農(nóng)業(yè)用地.個(gè)人的宅基地所占的宅基地面積屬于住宅用地,在差不多20年前,村民互相轉(zhuǎn)讓宅基地都要1000元/平方米以上.即使紅線外的土地價(jià)格是52萬/畝,換算為每平方米,也區(qū)區(qū)不過是780元/平方米.**集團(tuán)和經(jīng)濟(jì)聯(lián)社是否在忽悠純樸的村民呢?話再講過來,紅線內(nèi)40萬/畝,紅線外52萬/畝是指購買農(nóng)業(yè)土地還是其他性質(zhì)的用地,如果僅是指農(nóng)業(yè)用地,這價(jià)格是否合理和公平呢?眾所周知,12年前政府征用群北片的土地是25萬/畝,再加青苗款2萬/畝,合共27萬/畝,當(dāng)時(shí)在赤崗可以以2500元左右買到1平方米,12年

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在不違反法律或者社會(huì)公共利益的情況下是有效的，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件包括土地屬于集體土地，土地使用權(quán)的取得是通過出讓等方式，雙方簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。有效的集體土地轉(zhuǎn)讓合同，前提是不違反法律或者社會(huì)公共利益。土地使用權(quán)在合法的條件下可以轉(zhuǎn)讓。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：1．土地屬于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地；2．通過出讓等方式取得土地使用權(quán)；3．轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂書面形式的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《土地管理法》第六

一、房屋出租是否存在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋出租僅僅是指出租人將房屋本身交付給承租人使用、收益，而承租人則向出租人支付租金的行為。這一過程中，并不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。1．房屋出租與土地使用權(quán)是兩個(gè)獨(dú)立的概念，前者僅涉及房屋的使用權(quán)，而后者則是指對(duì)土地的使用和收益的權(quán)利。2．在簽訂房屋租賃合同時(shí)，我們需要清晰地認(rèn)識(shí)到，房屋租賃只是針對(duì)房屋本身的租賃，而不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。二、明確租金和押金支付在租房過程中，明確租金和押金的支付方式是非常重要的一環(huán)。1．關(guān)于租金，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定租金的支付期限、支付方式以及租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。這樣可以確保雙方在租金支付問題上能夠達(dá)成共識(shí)，避免日后產(chǎn)生糾紛。2．關(guān)于押金，押金主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。（1）在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定押金的數(shù)額、支付方式以及退還條件等內(nèi)容。（2）需要注意的

股權(quán)轉(zhuǎn)讓后不代表土地使用權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，盡管股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不能說股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！惫蓹?quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別1、構(gòu)成要件不同轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和轉(zhuǎn)讓條件均不同。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是實(shí)體資產(chǎn)，即土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用權(quán)人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此構(gòu)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)具備兩個(gè)條件：一是土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，即在原來合法使用基礎(chǔ)上的再次轉(zhuǎn)移；二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移行為存在于兩個(gè)民事主體——土地使用權(quán)人之間，即轉(zhuǎn)讓方、受讓方必須在同一時(shí)點(diǎn)同時(shí)存在。在這種方式下，轉(zhuǎn)讓雙方直接以合同方式約定土地使用權(quán)買斷性轉(zhuǎn)移的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓，分為股東之間的轉(zhuǎn)讓和向股東以外的人轉(zhuǎn)讓。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是虛擬資本，即股東登記依法所享有的公司股份、股東權(quán)利和股東責(zé)任，而不僅僅是公司出資人

1、股權(quán)原價(jià)轉(zhuǎn)讓無需繳納個(gè)人所得稅，所謂原價(jià)轉(zhuǎn)讓，是指當(dāng)時(shí)取得股權(quán)時(shí)支付的現(xiàn)金和現(xiàn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)取得的現(xiàn)金一樣多。2、根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得屬于“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)按照20％的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，在投資過戶環(huán)節(jié)要繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。