房產(chǎn)證贈與過戶要進行什么樣的流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 14:23:22
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贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。房產(chǎn)證贈與過戶流程是怎么樣的?需要哪些手續(xù)?
以下是贈予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
走房產(chǎn)證贈與過戶流程前需要準備的手續(xù)：
受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
房產(chǎn)證贈與過戶流程如下：
1、受贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
3、辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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房產(chǎn)贈與依法成立的合同，自成立時生效。但建議公證，以增贈予合同的效力。公證應(yīng)提交的材料：1、申請人的身份證、戶口簿2、所贈與財產(chǎn)的所有權(quán)證明3、贈與財產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見4、贈與合同或贈與書原件5、公證員認為其他應(yīng)當提供的材料。一、父母房屋遺產(chǎn)繼承協(xié)議怎么公證?父母房屋遺產(chǎn)繼承協(xié)議的公證：1、填寫《公證申請表》。2、提交證明材料：身份證、戶口簿原件；在被繼承人戶籍所在地公安派出所開具的《死亡戶口注銷單》原件；《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》原件；親屬證明。3、公證員審核材料和《公證申請表》?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。二、房屋2023-04-12331人看過 -
房產(chǎn)贈與房產(chǎn)贈與需滿足的條件①贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;②贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;③贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;④房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);⑤受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費;⑥不得為逃避應(yīng)當履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。房產(chǎn)贈與的流程有哪些根據(jù)國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與主要包括簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體辦理程序是：1、簽約。房地產(chǎn)贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人愿意將房產(chǎn)無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的房產(chǎn)贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間;2、房地產(chǎn)2023-04-27405人看過 -
房產(chǎn)過戶房產(chǎn)贈與是指贈與人將自己的房產(chǎn)無償贈與他人的一種行為。房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)包括簽訂房屋贈與書、辦理房地產(chǎn)贈與公證、申請登記、準備相關(guān)證件資料和填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》等步驟。其中,房屋贈與書需要表明無償贈與是自己的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)與二手房過戶手續(xù)相似,但贈與的合同稱為房屋贈與書,而非購房合同。熟悉贈與這個詞的朋友應(yīng)該不少吧？在現(xiàn)實生活中，我們可能也經(jīng)常涉及到將自己的東西贈與他人，或者說得到別人的贈與。而贈與有一個很明顯的特點，便是無償?shù)?，是不收取任何報酬的。那么什么叫做房產(chǎn)贈與呢？其實明白了贈與二字的意思，要理解起來就比較簡單了。所謂的房產(chǎn)贈與便是贈與人將自己的房產(chǎn)無償?shù)馁浥c他人的一種行為。而我們今天要講述的，便是房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)有哪些，房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如何辦理。因為房產(chǎn)贈與也涉及到房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此，咱們的房產(chǎn)贈與也是需要過戶的，那么房產(chǎn)贈與過戶2023-09-01151人看過
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直系親屬二手房贈與過戶怎么進行1.簽訂確認書。陪同父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊所需要的一些的資料,比如說物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或者是購買時候簽訂的合同等;房地產(chǎn)的贈與方和受贈方之間無償贈與的協(xié)議,這個協(xié)議主要的目的為了表明無償贈與是贈與方的自己個人的真實意愿,接受贈與是受贈方的真實意愿。再者就是,在贈與的這一業(yè)務(wù)當中,如果受贈人是未成年人,贈與人單方面出示的贈與書也有法律的效果。2.評估。評估是一項需要收費的工程,具體的收費情況是這樣的:評估費占物業(yè)評估價比重的5‰,但每宗至少起碼要收費1000元。再說了,由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會相比較市價而言來說比較低。3.辦理贈與需要公證。這個也是要收費的。收費的情況具體如下:贈與公證費是評估價的2%。4.繳納稅費的收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括:所需要的契稅是房管局的評估價的3%;所2023-05-04319人看過 -
房產(chǎn)贈與1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同。2、贈與人將房產(chǎn)向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅（免的是營業(yè)稅等），另外由受贈方繳納房屋估價3％的契稅，雙方繳納0．05％的印花稅。3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、贈與公證書、房地產(chǎn)權(quán)證、有關(guān)稅費的收據(jù)遞交給房管局，繳納完相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。直系親屬房產(chǎn)過戶流程怎么走直系親屬間贈與是不限購的；需要先辦理贈與公證，之后辦理贈與過戶手續(xù)，因而贈與公證就是資料證明。非直系親屬間贈與是受限購令指標影響的。也就是說，非直系親屬間的贈與需要購房有購房資格才能辦理。如果是本地戶口，名下已經(jīng)有兩套或以上住宅的家庭；如果是外地戶口名下在京已有一套住宅的家庭或者外地戶口在京沒有住宅卻不能提供近兩年內(nèi)滿一年以上的社?；騻€稅證明，即不能接受非直系親2023-08-18343人看過 -
法律綜合知識贈與房屋過戶流程1、簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2、評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。4、繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0、5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗82022-10-09418人看過 -
贍養(yǎng)義務(wù)贈與的過戶方式在房產(chǎn)過戶中用的并不多，但作為過戶的一種方式，我們有必要對它有所了解。關(guān)于贈與過戶，我們整理了8個問題，帶你了解這種成本最高的過戶方式。1、贈與過戶跟購房資格相關(guān)嗎?是的，贈與的對象必須具備房產(chǎn)所在城市的購房資格。對于限購城市來說，一般只有繼承過戶的方式不受限購政策影響。2、哪些房子不能贈與?這個標準和買賣過戶是一致的，也就說如果房子不能夠買賣，那么肯定也不能被贈與，比如小產(chǎn)權(quán)房等未取得合法土地使用權(quán)的房子。3、贈與過戶的流程是什么樣的?①審核被贈與人的購房資格②評估被贈與房產(chǎn)價值③贈與雙方辦理贈與公證，如果是直系親屬贈與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關(guān)系公證;否則需要做親屬關(guān)系公證。④持公證書去辦理完稅手續(xù)⑤持完稅手續(xù)去房管部門換領(lǐng)新房本4、贈與過戶所需材料雙方身份證、戶口本，房屋產(chǎn)權(quán)證。被贈與房產(chǎn)如果有多位產(chǎn)權(quán)人，需所有產(chǎn)權(quán)人出具經(jīng)公證的同意贈與文件。5、贈與過戶2023-05-05161人看過
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一、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程：親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《民法典》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、無償贈與的房產(chǎn)過戶流程：（一）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書?！慨a(chǎn)贈與合同書范本根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。（二）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。（三）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。（四）辦2024-04-15424人看過 -
房產(chǎn)過戶買賣雙方持房屋買賣合同、身份證、房屋所有權(quán)證到房產(chǎn)局申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格；房產(chǎn)局將根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，然后買賣雙方到房產(chǎn)局繳納交易費、工本費；繳費成功后便可拿到房產(chǎn)證。繼承過戶所得房產(chǎn)多久能買賣繼承過戶所得房產(chǎn)是可以直接買賣的，但要看過戶之前的房產(chǎn)證是否夠五年，如果夠得話，就沒有稅，如果不夠，就有個稅。下面具體介紹一下：1．法律上沒有限制，只要繼承的房產(chǎn)過戶后，權(quán)利人就有權(quán)利進行處置，可以自由買賣交易；2．繼承取度得的房產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán)?？筛鶕?jù)個人意愿對房屋進行占有、使用、收益、處分。3．根據(jù)相關(guān)法律《中華人民共和國民法典》第二編物權(quán)編第二十九條因繼承或者受遺贈取得2023-07-04125人看過 -
房產(chǎn)證一、辦理房產(chǎn)過戶之前，首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應(yīng)當辦理房屋過戶手續(xù)。二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申2023-03-15459人看過 -
贈與公證房產(chǎn)證贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。什么是房產(chǎn)贈與公證?房產(chǎn)贈與公證怎么計算?什么是房產(chǎn)贈與公證?1、贈與人為公民的，贈與公證不能委托他人辦理，贈與標的物為共同財產(chǎn)或夫妻共有應(yīng)共同辦理。贈與標的物應(yīng)產(chǎn)權(quán)清楚、無爭議、無抵押、留置、擔保等情況，贈與行為應(yīng)是將個人財產(chǎn)無償贈與他人的行為，不能有故意規(guī)避法律的行為。2、繼承房產(chǎn)應(yīng)當辦理“繼承權(quán)公證書”，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3、是贈與房產(chǎn)，應(yīng)當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書2023-05-05144人看過
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房產(chǎn)贈與一、有產(chǎn)權(quán)證可以過戶，沒有的話則不可以。首先確定你的還建房的性質(zhì)，是否有產(chǎn)權(quán)，這是最重要的。二、還建房的性質(zhì)1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房。2、如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。出售時，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納。還建房與商品房的區(qū)別還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1．取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2．土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3．交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品2023-08-08235人看過 -
房產(chǎn)贈與1、贈與人與受贈人共同簽訂贈與合同2、贈與人和受托人拿著房屋所有權(quán)證書、房產(chǎn)贈與合同到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費3、持相關(guān)的資料及證件，到房產(chǎn)所在公證部門來辦理贈與公證手續(xù)4、到房地產(chǎn)相關(guān)部門申請變更登記，辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)贈與協(xié)議首先寫明贈與人和受贈人的基本信息（姓名、電話、身份證號），并表明雙方是自愿達成贈與協(xié)議；其次寫明贈與的房屋的狀況（房屋多少平、房產(chǎn)證號、贈與范圍）；然后寫明什么時候過戶，贈與合同的生效時間；最后由贈與人與受贈人簽字?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。2023-08-13417人看過
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房產(chǎn)的贈與流程應(yīng)該如何進行新疆在線咨詢 2023-05-26房屋贈與給子女的流程： 1、雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書； 2、雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅； 3、辦理公證； 4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)； 5、房屋過戶給子女。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 第六百五十八條【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤
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房產(chǎn)贈與過戶流程（國家規(guī)定）內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-30一般為：辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。(三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有 -
房產(chǎn)贈與如何過戶？流程如何？江西在線咨詢 2022-10-28房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。按《公證條例》規(guī)定，贈與應(yīng)在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。境外當事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認可的律師認證或XX（領(lǐng)使館）公證。
