租賃合同對(duì)稅局的的有什么標(biāo)準(zhǔn)
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時(shí)間： 2023-06-23 21:46:01
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辦理房屋租賃合同租房屋當(dāng)然要交稅。出租人(房東)為當(dāng)然的納稅義務(wù)人，必須主動(dòng)按章申報(bào)納稅。如果應(yīng)納稅而未納稅的，出租人需承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律后果。租金收入相對(duì)應(yīng)的個(gè)人所得稅，租金收入的20%的房產(chǎn)稅，租金收入5%的營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的7%的城市維護(hù)建設(shè)稅，3%的教育費(fèi)符加，1%的地方教育費(fèi)。
從租賃業(yè)務(wù)實(shí)施來(lái)看，除非租房費(fèi)用可報(bào)銷，租客會(huì)要求房東備案，基本上所有房東擔(dān)心稅收，都不會(huì)主動(dòng)備案。
雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主，但實(shí)際上，大多數(shù)房東都會(huì)將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客。相當(dāng)多的出租屋主坦承，征稅后首先會(huì)保證自己的收入不減少，把租房稅轉(zhuǎn)嫁給租客也理所當(dāng)然。
一般個(gè)人與個(gè)人之間進(jìn)行房屋租賃，很多都只是簽訂合同，甚至只有口頭協(xié)議，不開具發(fā)票的，這樣就難以確定稅費(fèi)的來(lái)源。
一、企業(yè)房屋出租稅金有哪些
房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收?！胺课葑赓U稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實(shí)際操作過(guò)程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。
房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。
二、自有住房出租稅的征收依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)
征收依據(jù)
房屋租賃稅是指根據(jù)中國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽(yáng)、杭州等一些城市已經(jīng)開始實(shí)施征收房屋租賃稅；
征收標(biāo)準(zhǔn)
分開計(jì)算：房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：
營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5％，起征點(diǎn)為20000元；
城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7％，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％；
教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3％；
房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12％；印花稅是租賃合同總金額的0．1％，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2％來(lái)收。
個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10％。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次／月收入是否超過(guò)4000元。每次／月收入額不超過(guò)4000元（含4000元）的，應(yīng)納稅所得額是每次／月收入額扣除住房出租過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額，再減去800元。若每次／月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20％。
合并計(jì)算：房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為房屋租賃稅進(jìn)行征收。
針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4％；5000元（含）－2萬(wàn)元的，為5％；2萬(wàn)元（含）以上的，為7．68％。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。
個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6．1％；5000元（含）－2萬(wàn)元的，為8．1％；2萬(wàn)元（含）以上的，為15．7％。
對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9．7％征收；出租非住房的，按13．7％征收。
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房產(chǎn)證沒(méi)有房屋租賃合同不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因?yàn)槭紫饶惴孔幼夂煤笠ソ灰字行倪M(jìn)行備案登記，證實(shí)你所租房的地址是沒(méi)有被注冊(cè)，并可以注冊(cè)的，備案登記后去工商局，有的地方是不需要提供合同的，只需要房產(chǎn)證復(fù)印件（是因?yàn)槟阋呀?jīng)備案登記過(guò)）。對(duì)于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的要求，一個(gè)是房產(chǎn)證明，一個(gè)就是租賃合同，沒(méi)有租賃合同就無(wú)法說(shuō)明使用權(quán)歸屬，這兩個(gè)材料是必不可少的。以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；無(wú)法提交經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場(chǎng)主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會(huì)、村居委會(huì)出具的同意在該場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)證明。注冊(cè)公司地址掛靠有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎因掛靠產(chǎn)生的法律后果，掛靠當(dāng)事人應(yīng)依法對(duì)法律后果承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；掛靠是單位或個(gè)人，在未取得相應(yīng)資質(zhì)的前提下，借用符合資質(zhì)的施工企業(yè)的名義承攬施工任務(wù)并向該資質(zhì)施工企業(yè)交納相應(yīng)管理費(fèi)的行為。根2023-08-17277人看過(guò) -
交易保證金－在法律上相當(dāng)于存款。但它只單方面對(duì)中標(biāo)人具有法律約束力，旨在對(duì)招標(biāo)人提供合理保護(hù)，招標(biāo)人可在招標(biāo)文件中直接規(guī)定履約保證金?！吨腥A人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第60條規(guī)定：中標(biāo)人未履行與招標(biāo)人簽訂的合同，交易保證金不予退還，招標(biāo)人損失超過(guò)交易保證金額的，應(yīng)補(bǔ)償超過(guò)部分的交易保證金不提交的，應(yīng)對(duì)招標(biāo)人損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！甭募s保證金數(shù)額一般掌握在招標(biāo)標(biāo)的額的5－10％。租賃合同中保證金和定金有什么區(qū)別定金是指當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的規(guī)定，由一方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，或者訂立后、履行前，按照一定的比例，預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人的金錢或者其他代替物。定金的有效以合同的有效為前提，其具有從屬性。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定2023-08-07427人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版包括以下條款：一、房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量。二、租賃期限。三、租金和租金的交納期限。四、租賃期間房屋修繕。五、出租方與承租方的變更。六、違約責(zé)任。七、免責(zé)條件。八、爭(zhēng)議的解決方式。九、其他約定事項(xiàng)。十、合同效力。《民法典》第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2024-05-05375人看過(guò)
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不可抗力一、租賃合同的租金含稅嗎租賃合同的租金是否含稅，要看雙方的協(xié)商。房屋租賃稅有以下幾種：（一）房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納；（二）營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納；（三）城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。二、如何保障房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)保障房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)根據(jù)具體情況妥善處理：（一）如果提起訴訟的原告確系房屋的原共有人或承租人，且沒(méi)有放棄或喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，就應(yīng)當(dāng)支持原告的訴訟請(qǐng)求，即承認(rèn)原告在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如果優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在出賣人出賣房屋前未知曉情況，就應(yīng)當(dāng)宣布出賣人與買受人之間的買賣關(guān)系無(wú)效，已經(jīng)交付了房款的房屋，由雙方相互返還，支持優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的請(qǐng)求；（二）如果房屋拆遷、改建，應(yīng)視情況給優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。數(shù)個(gè)共有人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，如果房屋可以2023-05-06313人看過(guò) -
合同無(wú)效出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。2023-02-20318人看過(guò) -
書面合同房屋租賃合同一般是屬于有償、雙務(wù)合同，即由一方當(dāng)事人將租賃房屋交付給另一方當(dāng)事人使用、居住，另一方支付租金的合同。該合同的當(dāng)事人是出租人和承租人。一、租房給了錢但是沒(méi)簽合同可以要求退嗎房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額以及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。租客與房東沒(méi)簽訂租賃合同，房屋是否可以退需要關(guān)注租賃合同的性質(zhì)，根據(jù)規(guī)定，租賃期限為六個(gè)月以上沒(méi)有簽書面的租房合同，視為不定期租賃合同，租客可以隨時(shí)解除合同，可以退房。租賃期限在六個(gè)月以下，雙方約定了有確定的租期的，形成事實(shí)上的租賃關(guān)系的，租客如需退房則需要與房東協(xié)商。二、租賃合同過(guò)期需要保存嗎租賃合同是指出租人將租賃物交2023-03-26499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、出租人死亡的租賃合同還有沒(méi)有效，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么出租人死亡的租賃合同還有沒(méi)有效。出租人死亡后，租賃物由其合法繼承人予以繼承，該所有沒(méi)有權(quán)的變動(dòng)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有沒(méi)有效，繼承人不能以其已成為租賃物的所有沒(méi)有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有沒(méi)有期限內(nèi)發(fā)生所有沒(méi)有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有沒(méi)有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。二、合同當(dāng)事人一方死亡的合同是否還有沒(méi)有效從維護(hù)交易便利和保障交易安全的角度來(lái)講，對(duì)于財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的合同；一方當(dāng)事人死亡后合同并不即行終止，也不必然能得到履行，繼承人愿意繼承，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的合同才能得以履行；繼承人不愿意繼承，則合同終止。關(guān)于具有沒(méi)有人身2024-01-21269人看過(guò)
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(一)雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。(二)住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。(三)住房用途住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。(四)租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租2023-06-09446人看過(guò) -
辦理稅務(wù)登記證和租房合同沒(méi)有關(guān)系，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照30天內(nèi)要到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記證，逾期未辦罰款，修改租房合同會(huì)遇到以下情況：1、稅務(wù)機(jī)關(guān)不檢查。2、稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為的租金明顯偏低，和周圍房租進(jìn)行比較后，認(rèn)定一個(gè)租金繳稅。無(wú)償租賃合同稅務(wù)局認(rèn)可么認(rèn)可，無(wú)償租賃合同在稅務(wù)部門的認(rèn)定上只要交納相關(guān)稅費(fèi)就不存在問(wèn)題，具體的稅費(fèi)有：1、增值稅：根據(jù)財(cái)稅2016年36號(hào)文的規(guī)定，下列情形視同銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：1）單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。2）單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。3）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。因此，房東將自己的房產(chǎn)無(wú)償給您的公司使用，屬于個(gè)人向其他單位無(wú)償提供不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)，應(yīng)視同銷售，按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動(dòng)的價(jià)格，按不動(dòng)產(chǎn)2023-07-0554人看過(guò) -
一、融資租賃合同標(biāo)的物的特征融資租賃合同標(biāo)的物的特征如下：1.租賃物應(yīng)是實(shí)物財(cái)產(chǎn)，任何形式的無(wú)形財(cái)產(chǎn)都不能成為融資租賃合同的標(biāo)的物;2.租賃物應(yīng)是使用權(quán)能夠從所有權(quán)中分離出來(lái)的物，如果使用權(quán)與所有權(quán)不可分離，則違背了融資租賃的交易性質(zhì)，不可能成為融租賃合同的標(biāo)的物;3.租賃物應(yīng)是不可消耗物，能夠重復(fù)使用;4.租賃物不應(yīng)是用于個(gè)人消費(fèi)的消費(fèi)品，由于目前融資租賃合同的承租人還不包括自然人，因此，個(gè)人消費(fèi)品也不可能成為融資租賃合同的標(biāo)的物。二、融資租賃合同和租賃合同的區(qū)別是什么？融資租賃合同和租賃合同的區(qū)別是：1.合同形式；融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。而在傳統(tǒng)的租賃合同即可以是書面形式，也可以是口頭形式。2.合同當(dāng)事人；融資租賃中涉及三方當(dāng)事人：出租人、承租人和出賣人。而在傳統(tǒng)的租賃合同中只涉及兩方當(dāng)事人：出租人和承租人。3.出租人資格要求；融資租賃合同中的出租人必須具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格。傳統(tǒng)的2023-06-19145人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃耕地土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬(wàn)以上者為大城市；人口在20萬(wàn)至50萬(wàn)之間者為中等城市；人口在20萬(wàn)以下者為小城市。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)上述規(guī)定最低稅額的30％．經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。二、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土2024-01-02435人看過(guò)
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結(jié)婚證房管部門備案的租賃合同，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件等一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理，從而獲得。如果承租人或者房屋所有權(quán)人不止一人的，各方均應(yīng)到場(chǎng)，如果因特殊原因不能到場(chǎng)的，可以出具委托書委托他人進(jìn)行辦理。一、房屋過(guò)戶注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印2023-03-06463人看過(guò) -
在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對(duì)租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國(guó)有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。此情形依法律規(guī)定或合同約定須經(jīng)租賃物所有人同意的，須征得所有人的同意。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定租賃合同中的出租人可以是以下6種人：1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人；2、國(guó)有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)人；3、典權(quán)人，在典期內(nèi)，可以將典物出租以獲取收益；4、使用權(quán)人，依法獲得某種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的人可以將財(cái)產(chǎn)出租；5、占有人，即以善良意愿將財(cái)產(chǎn)占為已有的人；6、在征得出租人同意后，承租人可以將財(cái)產(chǎn)再出租，成為新租賃關(guān)系中的出租人。2023-06-09468人看過(guò)
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對(duì)價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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什么是融資租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)化稅收青海在線咨詢 2022-05-161、融資租賃合同一般需統(tǒng)一按照其所載明的租金總額依照“借款合同”稅目，按萬(wàn)分之零點(diǎn)五的稅率計(jì)稅貼花； 2、企業(yè)提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用增值稅稅率13%，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率9%； 3、融資租賃業(yè)務(wù)涉及到房產(chǎn)的，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；其他。 -
地稅局房屋租賃合同的要求西藏在線咨詢 2022-07-28不同的地稅局要求不一樣，有的要看原件有的不要求，這個(gè)要看你房屋所在地的地稅局是如何規(guī)定的。另外地稅局各個(gè)部門都要留復(fù)印件的，記得要多復(fù)印兩三份。到地稅局填表繳稅之后還要復(fù)印稅單，都辦妥了地稅局才能給你開發(fā)票。 -
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地稅局有權(quán)監(jiān)管租賃合同嗎臺(tái)灣在線咨詢 2023-03-26不同的地稅局要求不一樣，有的要看原件有的不要求，這個(gè)要看你房屋所在地的地稅局是如何規(guī)定的。另外地稅局各個(gè)部門都要留復(fù)印件的，記得要多復(fù)印兩三份。到地稅局填表繳稅之后還要復(fù)印稅單，都辦妥了地稅局才能給你開發(fā)票。 -
對(duì)于代寫的租賃合同法院審查的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么代寫租賃合同是否有效澳門在線咨詢 2022-05-06主要從下面四個(gè)方面審查代寫的租賃合同有無(wú)法律效力： (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 (四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管
