開發(fā)商取得的五證兩書指的是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-08 06:30:23
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開發(fā)商取得的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，“兩書”是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書：
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售所得的款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
城市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定對商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
一、開發(fā)商在什么情況下可以進行房產(chǎn)預(yù)售呢
房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領(lǐng)域，從而達到預(yù)售的目的。
第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
第三，按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。
第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
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一、房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有什么風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有以下風(fēng)險：1．開發(fā)商騙取定金的風(fēng)險；2．質(zhì)量沒保障的風(fēng)險；3．房屋性質(zhì)不確定的風(fēng)險；4．簽訂的合同可能無效的風(fēng)險；5．房貸難貸的風(fēng)險；6．無法順利取得房產(chǎn)證的風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。二、房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指哪五證房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指：1．《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明。2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證就不能用地，開發(fā)商買賣這一類房子就屬非法。3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù)，也是建設(shè)單位依法實施建設(shè)工程的憑證，沒有此證就屬于違章建筑。4．《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證。5．《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是房2022-07-24402人看過 -
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開發(fā)商所取得的“五證”和“兩書”，具體指哪“五證”和“兩書遼寧在線咨詢 2023-06-12“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，“兩書”是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。 -
開發(fā)商五證是什么開發(fā)商五證是什么意思青海在線咨詢 2021-11-20我們通常所說的開發(fā)商應(yīng)該具備的五證是指：1。《國有土地使用權(quán)證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；四、《建筑工程施工許可證》；5、商品房預(yù)售許可證。其中，《國有土地使用權(quán)證》是指開發(fā)商簽訂土地出讓合同，交付全部土地出讓金后，取得的能夠證明開發(fā)商對相應(yīng)土地享有合法使用權(quán)的權(quán)利證明，由國土管理部門頒發(fā)；開發(fā)商簽訂土地出讓合同后，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地 -
開發(fā)商假的取得預(yù)售證廣西在線咨詢 2022-02-031、依你所說，一片荒地，沒有大規(guī)模動工的跡象?？偼顿Y25%以上，直觀上無法達到，的確值的讓人懷疑。 2、律師無法直接作出判斷是否獲得預(yù)售證，預(yù)售證是否真實？你可以直接到房管局核實清楚。如是真實的，那么就合法。 3、如未取得預(yù)售證，或預(yù)售證是虛假的。你可以要求解除合同的。 但是，在一審辯論結(jié)束前，取得預(yù)售許可證，是可以采納認(rèn)可的。訴訟目的不容易實現(xiàn)。 4、 -
要看開發(fā)商的“五證”他們說的五證齊全是指的哪五證？新疆在線咨詢 2022-11-01五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 -
如何認(rèn)定開發(fā)商是否具有五證、三書、兩書的真假房產(chǎn)證浙江在線咨詢 2022-02-15購房者在購房時應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“二書”，國家規(guī)定開發(fā)商在售房時必須公示“五證”。如果開發(fā)商不能出示這些證件，則說明開發(fā)商的法律手續(xù)不完備，而且最好查驗開發(fā)商證件的原件，復(fù)印件造假的可能相對較大。“五證”指國有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證(建設(shè)工程施工許可證)、商品房銷售(預(yù)售)許可證，“兩書”則是指《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房
