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房改房是指城鎮(zhèn)居民自行出資購(gòu)買的根據(jù)國(guó)家房屋改革政策出售的房屋。因此，如果要提起房改房買賣合同糾紛訴訟，除了要受當(dāng)事人自行約定的合同條款約定，還會(huì)受到國(guó)家房改政策的約束。法院是否會(huì)立案受理，需要結(jié)合當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求作出判斷。

如果合同當(dāng)事人因?yàn)榉扛姆抠?gòu)買定金、價(jià)款、辦理過(guò)戶登記手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證等問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)資料提起訴訟。如果合同當(dāng)事人對(duì)是否適用房改政策以及如何適用等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，則不在法院的受理范圍內(nèi)，應(yīng)尋找相關(guān)政府行政部門進(jìn)行解決。

除此之外，房改房一般在居住五年，補(bǔ)交土地出讓金或所含土地收益和按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，所有權(quán)歸個(gè)人所有，可依法買賣，可對(duì)買賣合同糾紛及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛進(jìn)行訴訟。

一、租賃合同糾紛管轄法院是怎樣的

因房屋租賃合同引起的糾紛，應(yīng)該到哪個(gè)法院去起訴呢?根據(jù)《民事訴訟法》及《民事訴訟法解釋》的規(guī)定，房屋租賃合同糾紛屬于法律規(guī)定的專屬管轄，只能由房屋所在地人民法院管轄。在此需要注意的是，專屬管轄具有強(qiáng)制性和排他性，必須有法律規(guī)定的法院管轄，當(dāng)事人是不能以協(xié)議的方式約定管轄的。因此，因房屋租賃合同產(chǎn)生的糾紛只能到房屋所在地法院起訴。《民事訴訟法》第三十三條第一款規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。司法解釋中，民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

二、房屋買賣糾紛處理途徑有哪些

1、雙方直接協(xié)商，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見(jiàn)途徑。房產(chǎn)交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵害，購(gòu)房者或者開(kāi)發(fā)商可以采用口頭、書(shū)面等多種形式和對(duì)方直接溝通，提出存在的問(wèn)題并商議解決方法。

2、求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相對(duì)而言，購(gòu)房者是處于劣勢(shì)的，所以出現(xiàn)糾紛的時(shí)候購(gòu)房者吃虧的情況會(huì)稍多一些。因此，當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，讓其從中調(diào)解，處理問(wèn)題，解決糾紛。

3、當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí)，當(dāng)事人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。但是，申請(qǐng)仲裁的前提是雙方有仲裁約定。約定仲裁后，發(fā)生糾紛時(shí)，守約方可以根據(jù)購(gòu)房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，而且在仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。通過(guò)向法院起訴一般耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)相對(duì)長(zhǎng)一些，因?yàn)榉ㄔ簩?shí)行的是二審終審制，而仲裁則是一裁終局。因此，想較快解決糾紛的，可以在合同中約定仲裁。