借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房合同是否無(wú)效
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時(shí)間： 2023-05-05 21:43:30
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借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房合同無(wú)效
典型案例2005年，北京的范先生為了解決結(jié)婚用房，與本單位的一男同事李某(已婚)協(xié)商，用李某的名義申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。雙方簽訂一份協(xié)議約定：房款全部由范先生承擔(dān)。給李某好處費(fèi)2萬(wàn)元，等房產(chǎn)證下來(lái)后李某無(wú)條件轉(zhuǎn)讓給范先生。不久李某申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房交付了，按照雙方的約定范先生入住。接下來(lái)，同事一直以他老婆的身份證有問(wèn)題為由拖著不辦理房產(chǎn)證。直到了2006年12月，紅本房產(chǎn)證終于辦下來(lái)了，而且按照約定，他也把房產(chǎn)證存放在范先生手上?？芍竽峭聟s拖著不去辦理過(guò)戶手續(xù)，說(shuō)他老婆不同意賣房。直到2007年底，他提出要再加10萬(wàn)元才肯過(guò)戶。接著在2008年初，他又提出要再加15萬(wàn)才肯過(guò)戶。近日，他已經(jīng)不再愿意和范先生協(xié)商了?！艾F(xiàn)在該房產(chǎn)市價(jià)已經(jīng)漲到70萬(wàn)，他當(dāng)然不愿意過(guò)戶給我。而且房產(chǎn)證上有夫妻兩個(gè)名字，當(dāng)時(shí)只有男方簽字，不知道我們之間的協(xié)議是否有效?！狈断壬鎸?duì)紅本房產(chǎn)證和協(xié)議書一籌莫展，便來(lái)律師事務(wù)所咨詢。
律師分析認(rèn)為：借名購(gòu)房合同的效力如何認(rèn)定是很多人關(guān)心的問(wèn)題。借名買房，指以他人(符合購(gòu)買條件的人)名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政府限制購(gòu)買的房產(chǎn)，名義買房人和實(shí)際買房人簽訂合同，約定實(shí)際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)再將房產(chǎn)過(guò)戶到實(shí)際買房人名下。實(shí)際買房人支付購(gòu)房款和額外一筆酬金給名義買房人。借名買房合同，在履行過(guò)程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無(wú)效，其理由主要應(yīng)從政府推出經(jīng)濟(jì)適用房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，而原應(yīng)享受經(jīng)濟(jì)適用房的人群的住房條件仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了社會(huì)公共利益。這也是一種以合法形式掩蓋非法目的規(guī)避法律的民事行為，根據(jù)我國(guó)《民法典》第一百五十三條：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外?！钡谝话傥迨鍡l：“無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力?！?/p>
所以，本案中范先生與李某簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)無(wú)效。
律師提醒：本案中是申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的案例，與經(jīng)濟(jì)適用房買賣是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。購(gòu)買后的經(jīng)濟(jì)適用房只要符合《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十六條及《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》第二十一條的規(guī)定，就可以進(jìn)行交易。
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購(gòu)房合同借名買房時(shí)購(gòu)房合同是否有效取決于下列不同的情況：1、購(gòu)買商品房的，房屋買賣合同為有效合同，因?yàn)樯唐贩渴菫榱俗灾?，買家可以根據(jù)自己的意愿買房；2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、回遷房、福利房等具有個(gè)人身份的房產(chǎn)的，該房屋買賣合同無(wú)效，因?yàn)檫@類房產(chǎn)的購(gòu)買者需要具備一定的資格，不合格的人以他人的名義購(gòu)買是違反相關(guān)政策法律的。買房時(shí)如何簽購(gòu)房合同（一）仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容拿到購(gòu)房合同后，購(gòu)房者先不要急著簽約，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或者概念比較模糊，可以向?qū)Ψ阶稍儯谧约喝坷斫庵蟛砰_始簽約。（二）認(rèn)準(zhǔn)簽約主體認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。（三）檢查合同內(nèi)容是否完整一份完整的購(gòu)房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約2023-07-04363人看過(guò) -
一、上海經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買程序傷害經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買程序大致如下：1．申請(qǐng)申請(qǐng)審核通過(guò)的家庭將通過(guò)計(jì)算機(jī)程序公開搖號(hào)取得輪候序號(hào)。2．受理區(qū)房管局受理申請(qǐng)，對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，并與相關(guān)復(fù)印件核對(duì)。3．公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行10天的公示。4．審核街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，隨后開展為期10天的初審公示。5．搖號(hào)和選房?jī)纱螕u號(hào)，主要采取公開搖號(hào)方式輪候選房，第1次搖號(hào)確定輪候次序，建立輪候名冊(cè)；第2次搖號(hào)確定購(gòu)買或者承租的經(jīng)適房。6．購(gòu)房銷售單位與符合規(guī)定的購(gòu)房人簽定《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》后，收回購(gòu)房人所持《購(gòu)房證明》并留存?zhèn)洳椤?．登記居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。二、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的條件經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的條件如下：1．有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府2022-06-30425人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在通常情況下，憑借他人名義簽署的購(gòu)房合同都是有效的，并受到法律保護(hù)。然而，存在一些特殊情況，如主體資格不符、意思表示不真實(shí)、違背法律法規(guī)等等，這些因素都將導(dǎo)致借名購(gòu)房合同無(wú)效化。以一個(gè)具體的例子來(lái)說(shuō)明，如果簽署者自身并不符合購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)所需滿足的特定條件，而僅僅是為了規(guī)避相關(guān)規(guī)定而選擇借用他人名義購(gòu)入房產(chǎn)，那么此類的借名購(gòu)房合同就是無(wú)效的。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十五條委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。2024-04-2362人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房提問(wèn)：去年買的二手房，但由于還貸壓力大，想賣了，再排隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的搖號(hào)。但聽說(shuō)政府會(huì)查證以前是否買過(guò)商品房，而不允許再申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，讓我們很難做計(jì)劃。其他申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件都符合?；貜?fù)：濟(jì)適用房是指適合城市中低收入家庭承受能力，由政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。你們購(gòu)買二手房之后如果仍然符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，是可以購(gòu)買的。2023-06-10249人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房第二十五條城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。第二十七條經(jīng)審核公示通過(guò)的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)放準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知，注明可以購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難2023-08-17351人看過(guò) -
一、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，可以貸款。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。二、買經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么買經(jīng)濟(jì)適用房的條件是：1．有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；2．無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；3．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；4．市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。三、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房流程是什么？購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房流程是：1．申請(qǐng)人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請(qǐng)，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)登記手續(xù)，然后領(lǐng)取申請(qǐng)審批表；2．申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫申請(qǐng)審批表的內(nèi)容并備齊2022-06-27240人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房近日，澗西區(qū)人民法院審理了一起房產(chǎn)權(quán)屬糾紛案件，最終以涉案私下交易經(jīng)濟(jì)適用房的行為Υ反了國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定為由，判決被告返還原告房產(chǎn)。私下協(xié)議購(gòu)房2004年年初，我市一家工廠按照職工的工齡、資歷排隊(duì)，向職工出售經(jīng)濟(jì)適用房。消息傳出，有人歡喜有人憂。該廠職工王某犯了愁：1973年出生的她進(jìn)入該廠工作時(shí)間不長(zhǎng)，如果按照工齡、資歷排隊(duì)，這批經(jīng)濟(jì)適用房就輪不到她。就在這時(shí)，王某打聽到一個(gè)消息：該廠工齡較長(zhǎng)的李師傅有購(gòu)房資格，可是李師傅并不準(zhǔn)備買房。同在一個(gè)單λ，王某就想和李某商量，看李某愿意不愿意將這個(gè)購(gòu)房名額“轉(zhuǎn)讓”給她。經(jīng)過(guò)商談，李某同意了王某的請(qǐng)求，雙方私下簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱協(xié)議)。協(xié)議載明：“甲方為李某，乙方為王某。今有某院302號(hào)住房一套，建筑面積54.54平方米及¥下小屋一間，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，該房由甲方獲得，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該房房2023-06-10254人看過(guò) -
現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，買房是人們的心頭大事，很多人都希望能夠申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)列入了國(guó)家計(jì)劃，由市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)商或者集資建房單位建造，以微利的價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。退休老人能否按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件?退休老人能否按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?退休老人按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房視情況而定，如果男性低于60歲，女性低于55歲就可以，符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件就可以。銀行按揭購(gòu)房年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲，處級(jí)以上干部順延5歲?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條：城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);3、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。4、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》?/div>2023-05-0578人看過(guò)-
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。法律只是規(guī)定下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。經(jīng)濟(jì)適用房可以買嗎經(jīng)濟(jì)適用房可以買，但有一定的條件：一）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，要符合以下內(nèi)容：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象，且居住時(shí)常需要達(dá)五年；2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；3、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。二）經(jīng)濟(jì)適用房買賣的限制性規(guī)定1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后2023-07-10474人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房有經(jīng)濟(jì)適用房可以買商品房，但經(jīng)濟(jì)適用房需收回，可以參考湖南省的相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》第三十八條的規(guī)定。已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，需要購(gòu)買其他住房的，需原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。購(gòu)買商品房應(yīng)注意什么近年來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：1、規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；2、國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；4、建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；5、國(guó)土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。在這“五證”中，最重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時(shí)，購(gòu)買期房時(shí)還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，其施工進(jìn)度和竣工2023-07-04239人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為了解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這種類型的住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，所以它的成本略低于普通商品房，所以又被稱為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是有要求的，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭才可購(gòu)買。那么現(xiàn)在還有經(jīng)濟(jì)適用房嗎?經(jīng)濟(jì)適用房還有必要買嗎?現(xiàn)在還有經(jīng)濟(jì)適用房嗎?經(jīng)濟(jì)適用房是保障房的一種，一直都有。只不過(guò)16年將不再新建經(jīng)濟(jì)適用房，而是考慮去庫(kù)存。但到目前為止，市政府關(guān)于今年經(jīng)適房政策尚未正式公布，相應(yīng)的受理時(shí)間也未確定?？梢越?jīng)常留意電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體的信息，或詢問(wèn)街道住房保障受理窗口、區(qū)保障住房租賃管理中心，甚至有些街道會(huì)發(fā)通知到居委小區(qū)的，可通過(guò)居委宣傳欄進(jìn)行了解。規(guī)定2人申請(qǐng)經(jīng)適房的，要求家庭年收入3.63萬(wàn)元及以下，若不符合經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，只能申請(qǐng)限價(jià)房。1、居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市2023-05-05259人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2005年11月1日，《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》正式開始實(shí)行,鄭州經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件:1、鄭州市建成區(qū)常住戶口3年以上(不含市縣、上街區(qū)和新密礦務(wù)局);2、夫妻雙方年收入不超過(guò)鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4倍;3、沒(méi)有住房或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米;4、28周歲以上的我市常住戶口的無(wú)房單位人員，年收入不超過(guò)我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍，符合市政府規(guī)定的其他條件時(shí)，可購(gòu)買一套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。5、購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)：家庭成員2人為80平方米，3人為100平方米，4人以上120平方米。6、鄭州市政府規(guī)定的其他條件。怎樣購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房分為8步：1.到鄭州市房管局經(jīng)濟(jì)適用房管理中心(房地產(chǎn)大廈十樓，政策咨詢、投訴電話：67182872)領(lǐng)取或網(wǎng)上下載“審批表”(一式5份)，按規(guī)定到有關(guān)部門簽章;2.持有關(guān)資料到中心審核備2023-05-08356人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)私自買賣，辦公證、過(guò)戶、入住階段都可能遇到麻煩，而房屋中介違規(guī)牽線搭橋也不能以風(fēng)險(xiǎn)提示免責(zé)。日前，本市紅橋區(qū)法院審理一起二手房交易糾紛，因明知是經(jīng)濟(jì)適用房仍買賣，買賣雙方和房屋中介均有過(guò)錯(cuò)，一審判決居間合同無(wú)效，因該合同取得的款物予以返還。2011年9月，市民李某通過(guò)某房屋中介公司購(gòu)買了一套位于紅橋區(qū)的二手房，與房主王某簽訂《房屋買賣居間合同》，約定房屋成交價(jià)為45萬(wàn)余元。合同中寫明：該房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，最終產(chǎn)權(quán)面積以房管局下房本為準(zhǔn)，不影響其成交價(jià)格。合同簽訂后，李某向王某支付定金1萬(wàn)元，向房屋中介公司支付服務(wù)費(fèi)7000余元。后來(lái)，三方一同前往公證處對(duì)該合同進(jìn)行公證時(shí)，因違法法律政策規(guī)定而遭到拒絕。經(jīng)協(xié)商未果，李某只好起訴至法院要求確認(rèn)合同無(wú)效，返還定金及中介費(fèi)。庭審中，被告王某辯稱，合同具有法律效力。賣房是由中介全權(quán)代理的，被告不知道該房屋不能買賣。現(xiàn)在房屋不能買賣與被2023-06-0489人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房第一步領(lǐng)取審核表第二步填表審批蓋章第三步辦理購(gòu)房登記今年初市政府頒發(fā)了《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題的暫行規(guī)定》，明確購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需具備以下兩個(gè)條件：一是家庭年收入在6萬(wàn)元以下;二是申請(qǐng)購(gòu)房者須是無(wú)房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。此后本報(bào)不斷接到讀者電話，詢問(wèn)具備了以上兩個(gè)條件的居民，該如何具體辦理申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的手續(xù)。一、廣州最新經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件經(jīng)濟(jì)適用房屬于政府推出的福利性住房。經(jīng)濟(jì)適用房就屬于其中的一種，最大的特點(diǎn)是花錢少，非常適合工資收入低、住房困難的民眾申請(qǐng)。廣州最新經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：家庭中至少有一個(gè)成員擁有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口五年時(shí)間以上；已婚或年齡在三十五周歲及以上的單身無(wú)房戶；申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于或等于四十八平方米；申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的百分之八十。二、深圳經(jīng)濟(jì)2023-06-19132人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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借用他人名義購(gòu)買房屋，合同是否有效？我需要了解你的經(jīng)濟(jì)適用房嗎山東在線咨詢 2022-01-07你們之間的合同是否有效，基于你是否有實(shí)體上的購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，如果有，你僅僅是借用了朋友大舅的名義的話，這個(gè)合同應(yīng)當(dāng)是有效的，如果你不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格的話，你們這樣的合同是以合法形式掩蓋非法目的，應(yīng)該說(shuō)是無(wú)效的合同。所以必須了解你們之間的合同的詳細(xì)內(nèi)容，同時(shí)要了解你的各種狀況，才能確定你是否能夠獲得這套房子，如果合同無(wú)效的話，你應(yīng)該是可以拿回自己的購(gòu)房款的，這個(gè)是對(duì)方的大舅出這部分錢。 -
經(jīng)濟(jì)適用房能否以家庭名義購(gòu)買吉林省在線咨詢 2022-01-29依據(jù)《哈爾濱市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第七條城市低收入住房困難家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或者獲得經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）；（二）家庭收入符合市人民政府規(guī)定的低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)；（三）無(wú)房或者現(xiàn)住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；（四）未享受過(guò)福利分房或者經(jīng)濟(jì)適用住房政策；（五）市人民政府規(guī)定的其他條件。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房是在 -
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房后業(yè)主是否可以出售經(jīng)濟(jì)適用房屋青海在線咨詢 2022-02-11經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且必須出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的客戶，而對(duì)出售方來(lái)說(shuō)，可持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用 -
五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，可以買嗎？經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是否有法律效力青海在線咨詢 2022-04-28一、可以買，但是經(jīng)適房買賣存在過(guò)戶周期長(zhǎng)、交易稅費(fèi)繳納特殊等問(wèn)題，故經(jīng)適房買賣法律風(fēng)險(xiǎn)多，不具備專業(yè)知識(shí)很難保證自身合同利益，建議委托專業(yè)律師協(xié)助處理房屋買賣事宜。 二、很多人認(rèn)為經(jīng)適房買賣是無(wú)效的，故經(jīng)適房交易是雷區(qū)，不能涉足，這種理解是錯(cuò)誤的。判斷合同是否有效的依據(jù)之一為，合同內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，禁止經(jīng)適房五年內(nèi)上市交易的文件，在法律層級(jí)上不屬于法律或者行政法規(guī)，故違反該文
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買經(jīng)濟(jì)適用房有什么風(fēng)險(xiǎn)？經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同無(wú)效的法律后果是什么云南在線咨詢 2022-02-11經(jīng)適房的取得有特定的要求，同時(shí)對(duì)于它的轉(zhuǎn)讓、上市交易都有限制。未滿5年不能用作抵押，具體原因如下：政策上不允許，借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請(qǐng)貸款。銀行無(wú)法受理一方面，由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府投資建設(shè)的，是供中低收入家庭購(gòu)買自住的優(yōu)惠，屬于政策性住房。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房多是低收入人群，經(jīng)濟(jì)狀況不是很穩(wěn)定，一旦在還款期間借款人因資金不穩(wěn)定出現(xiàn)較大波動(dòng)的話，銀行就要承擔(dān)很
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