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今年的博鰲亞洲論壇非常火爆，從博鰲回來(lái)后，在自己安靜的辦公室里重新梳理了一下思路，我把對(duì)目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法寫(xiě)出來(lái)。

面臨的主要問(wèn)題是什么？

房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，尤其是在一些特大型的開(kāi)放城市，如北京、上海、廣州、深圳，一個(gè)剛參加工作的人如果想購(gòu)買(mǎi)一套新房，可能收入暫時(shí)與目前房?jī)r(jià)相差很大，甚至不吃不喝積攢幾十年的工資收入也買(mǎi)不了一套新房。于是，大家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)就產(chǎn)生了許多的怨恨、失望，甚至因買(mǎi)不起房而產(chǎn)生絕望的情緒。另一方面，這些大城市房屋的空置率一直比較高，造成了許多房屋資源的浪費(fèi)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和空置率過(guò)高，這看似互相矛盾的兩種現(xiàn)象在我們的一些城市中卻共同存在著，這也許就是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最重要問(wèn)題。

鼓勵(lì)二手房流通先應(yīng)降稅費(fèi)

首先，最重要的辦法是繁榮二手房市場(chǎng)。市場(chǎng)中出現(xiàn)的問(wèn)題最好用市場(chǎng)的辦法去解決，讓房子這個(gè)商品以最大的可能性流通起來(lái)。一旦二手房市場(chǎng)建立和繁榮起來(lái)，大量的二手房、舊房就可以上市交易，從而增加市場(chǎng)上房屋的供應(yīng)量，上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)就會(huì)得到一定程度的抑制。同時(shí)，市場(chǎng)上房屋空置率也會(huì)自然降下來(lái)。所以，建立健全二手房市場(chǎng)是解決房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前問(wèn)題的“一石二鳥(niǎo)”的好辦法。

要建立一個(gè)完善的二手房市場(chǎng)，首先要從國(guó)家的稅收政策入手，需要減少而不是增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。現(xiàn)在二手房交易過(guò)程中的稅費(fèi)過(guò)高，已經(jīng)高達(dá)交易額的10%，這就不利于二手房的流通。其次如果可能也應(yīng)該適當(dāng)?shù)卦黾游飿I(yè)稅，比如第一套房子不征物業(yè)稅，第二套、第三套房子再征物業(yè)稅，這樣有利于一些有空房的家庭把房子拿出來(lái)出售。對(duì)收入比較低的，或剛參加工作的年輕人來(lái)說(shuō)，就可以購(gòu)買(mǎi)這些舊房子了，等到收入寬裕了，再換新房子、大房子。

其次，還要增加房屋的供應(yīng)量。房屋的供應(yīng)量是由三個(gè)要素組成的：土地、資金和發(fā)展商。現(xiàn)在木桶中最短的一塊板是土地，土地的供應(yīng)成為了制約房地產(chǎn)市場(chǎng)中供應(yīng)量最關(guān)鍵的因素。

打壓需求最狠一招：五成首付

最后，要抑制需求。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)如此大好的環(huán)境中，抑制需求是很難的，除非提高銀行按揭貸款中自付款的比例，也就是減少銀行按揭貸款的成數(shù)。比如，把自付款的比例從30%提高到50%，這樣就一定會(huì)大大抑制需求。而提高利息對(duì)抑制需求的影響比起減少按揭貸款的成數(shù)，要小得多。