公攤面積的處置權屬于誰？開發(fā)商可以如何處理？
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時間： 2023-07-03 11:55:43
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公攤面積，開發(fā)商無權處分。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、公共用房和管理用房等。公攤面積產(chǎn)權歸屬于全體業(yè)主用戶，開發(fā)商不得隨意處分。
安置房的公攤面積比拆遷的原房屋公攤面積大合理嗎
公攤面積就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。普通的多層住宅樓公攤系數(shù)約10％－15％；帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約15％－20％；高層的住宅公攤系數(shù)約20％－25％，即得房率在75％左右。
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《中華人民共和國民法典》第二百七十三條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
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