考察房屋質(zhì)量八看、八不看
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:53:52
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消費者能否買到一套稱心如意的住房，關(guān)注房屋質(zhì)量細節(jié)是十分重要的。但在實際操作中許多購房者往往不知從何處入手，為此置業(yè)專家為消費者支招兒——
白天不看晚上看：了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。
不看建材看格局：不要被漂亮的建材迷惑，房屋戶型的好壞，有賴于格局設計得是否周全。
不看地面看墻角看墻角：是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果是剛貼上的新墻紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。
不看裝潢看做工：尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
不看窗簾看窗外：有的商品房給業(yè)主配好了漂亮的窗簾，但這時購房者要小心，因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。
不看電器看插座：有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
不看家具看空屋：有的商品房樣板間擺上了家具，這時住戶要意識到，家具往往是偽裝，空屋才是真面目。
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要約一、首先看開發(fā)商是否具備五證五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗有關(guān)證明文件買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。五、買期房要約定交房條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件2023-06-2880人看過
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