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一、裝修完工后需要物業(yè)驗(yàn)收嗎

修過后是肯定要讓物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收的，物業(yè)驗(yàn)收合格后出現(xiàn)其他的問題物業(yè)無法推脫，不能夠以裝修不合格擺脫責(zé)任，同時(shí)物業(yè)驗(yàn)收也是幫助你檢查裝修的質(zhì)量，避免以后因裝修產(chǎn)生的鄰里矛盾。他們主要是去看有沒有因?yàn)檠b修破壞到建筑結(jié)構(gòu)，造成其他影響的情況，一般找裝修公司設(shè)計(jì)時(shí)都會(huì)給你考慮哪些是不能拆改的，一般不會(huì)有問題，如果自己找施工工人裝修的情況建議結(jié)合原始戶型圖進(jìn)行規(guī)劃，不要隨意進(jìn)行拆改。

二、物業(yè)是管什么的

1、物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

2、物業(yè)管理包括物業(yè)管理專項(xiàng)業(yè)務(wù)、小區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理合同約定的其他內(nèi)容等。具體的管理事項(xiàng)如下：

（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)；

（二）道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)；

（三）小區(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護(hù)；

（四）小區(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序的維護(hù)；

（五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費(fèi)用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續(xù)。

三、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜

1、首先必須明確一點(diǎn)，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時(shí)履行。

2、現(xiàn)場正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》——走人。

3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。

4、在房屋交接現(xiàn)場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見。

5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。缺少以上任何一項(xiàng)，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。

6、綜合驗(yàn)收是建委組織對整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。依法，未通過竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。

國家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開發(fā)商組織驗(yàn)收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，再通過綜合驗(yàn)收，然后才能交房。

因此對于無法查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的業(yè)主，有權(quán)拒絕收房。查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，其實(shí)只需查閱最后一頁的備案意見。如果備案意見注明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時(shí)房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕收房。

7、房屋通過綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗(yàn)收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，最好自己親自現(xiàn)場檢驗(yàn)。因?yàn)槲覈刑幱诤艽蟪潭壬系淖粤葷?jì)階段?，F(xiàn)場檢驗(yàn)房屋時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉房屋真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索?。ㄩ_發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè)）。

8、如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當(dāng)然質(zhì)量問題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi)，也可以考慮先收房事后整改）。同時(shí)注意要在約定收房的最后期限內(nèi)，向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報(bào)或特快專遞）催告，要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，要求物業(yè)公司承擔(dān)接收物業(yè)時(shí)未盡驗(yàn)收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責(zé)任。以此作為證據(jù)。

9、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。

10、對于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主，服從于業(yè)主，無權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。

11、如果物業(yè)公司為了便于管理，使用出入管理ＩＣ業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，而這份必要的代價(jià)早已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。向業(yè)主配備ＩＣ卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)，因此交房時(shí)該卡是免費(fèi)向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買單。

12、購房或交房時(shí)，如果有工作人員邀請某些業(yè)主加入將來的業(yè)主委員會(huì)，而事后果然如此，或者將來業(yè)委會(huì)的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當(dāng)選的，則該業(yè)委會(huì)的代表性必然大打折扣，因?yàn)橹袊a(chǎn)漢奸。將來受制于人的只會(huì)是廣大業(yè)主。